商业地下工程防渗漏体系操作指引.pdf

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1、 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下工程防渗漏篇地下工程防渗漏篇 结结构构自自防防水水 防防水水材材料料防防水水 1.地下工程地下工程 2.屋面屋面工程工程 3.外墙部分外墙部分 4.装修部分装修部分 6.其它部分其它部分 龙龙湖湖集集团团商商业业工工程程防防渗渗漏漏体体系系 1.1 地下室底板地下室底板外墙部分外墙部分 1.3 地下室顶地下室顶板板部分部分 2.1 平屋面部分平屋面部分 2.2 钢结构钢结构屋面部分屋面部分 2.3 露

2、台部分露台部分 3.3 节点构造部分节点构造部分 4.1 室内水体部分室内水体部分 4.2 室内功能用房室内功能用房 6.2 室外水体部分室外水体部分 6.3 零星工程部分零星工程部分 防水按级设防部分防水按级设防部分 防水非按级设防部分防水非按级设防部分 非非种植顶种植顶板板种植顶板种植顶板 种植屋面种植屋面 采光顶屋面采光顶屋面 非功能房间露台非功能房间露台 有功能房间露台有功能房间露台 一一 级级设防设防 一一 级级设防设防 一、二一、二设防设防 防水设防等级防水设防等级 基本组成基本组成 基本组成基本组成 普通平屋面普通平屋面 通用一通用一.防水材料选用与检验指引防水材料选用与检验指引

3、 通用二通用二.防水规范汇编防水规范汇编 一 级一 级设防设防 3.2 幕墙部分幕墙部分 3.1 外窗外窗部分部分 玻璃幕墙玻璃幕墙 石材石材幕墙幕墙 其他其他幕墙幕墙 5.机电机电部分部分 6.1 设备设备功能性用房部分功能性用房部分 金属金属幕墙幕墙 卫生间卫生间 保洁用房保洁用房 母婴室母婴室 餐饮后厨区餐饮后厨区 5.1 电梯部分电梯部分 1.2 地铁连通道部分地铁连通道部分 龙湖集团商业龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树”工程防渗漏体系“结构树”龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体

4、系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下工程防渗漏篇地下工程防渗漏篇 一、商业地下工程防渗漏篇（2020 版）龙湖集团工程部 二零一九年十二月 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 1.1.商业商业地下工程防渗漏“结构树”地下工程防渗漏“结构树”规范依据规范依据 （1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）（2）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（3）地

5、下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（4）种植屋面工程技术规程（JGJ155-2013）遵循原则遵循原则 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。防水设防等级及设防要求防水设防等级及设防要求 地下工程按地下工程按一级一级或或二级二级防水等级设防。防水等级设防。对地下室顶板必须进行对地下室顶板必须进行雨后检查，对雨后检查，对发现发现裂缝渗水的楼板必须采取裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。措施进行封闭修补。防水标准做法编号规定防水标准做

6、法编号规定 龙湖-部位-防水等级-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ-东北地区)，DXDBDXDB-地下底板地下底板 DXWQDXWQ-地下外墙地下外墙 DXDBCDXDBC-地下顶板层地下顶板层，如：LHLH D DXDB XDB F2F2 ()DBDQDBDQ 龙湖龙湖 地下底板地下底板 防水等级防水等级 2 2 级级 做法代号做法代号 东北地区东北地区 防渗漏重点控制内容防渗漏重点控制内容 规范依据及遵循原则规范依据及遵循原则 防水设防等级及要求防水设防等级及要求 防水材料选用规定防水材料选用规定 防水层标准做法选用表

7、防水层标准做法选用表 防水构造层及细部节点大样防水构造层及细部节点大样 施工工艺流程及工作面移交程序施工工艺流程及工作面移交程序 淋蓄水试验及渗漏报事整改淋蓄水试验及渗漏报事整改 事事中中（3）和和事事后后控控制制（1）事事前前控控制制（6）龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 规范摘要规范摘要 附表附表 1 1：地下工程防水标准（地下工程防水技术规范：地下工程防水标准（地下工程防水技术规范 GB5

8、0108GB50108-20082008）项项 目目 防水标准防水标准 一级一级 不允许渗水，结构表面无湿渍 二级二级 不允许漏水结构表面有少量湿渍；工业与民用建筑总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的 1/1000；任意 100m2防水面积上的湿渍不超过 1 处，单个湿渍面积不大于 0.1m2；其他地下工程总湿渍面积不应大于总防水面积的6/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过4处，单个湿渍面积不大于 0.2m2 三级三级 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意 100m2的防水面积上的漏水点数不超过 7 处，单个漏水点的最大漏水量不大于 2.5L/(m2d)，单个湿

9、渍面积不大于 0.3m2 四级四级 有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不大于2L/(m2d)，任意100m2防水面积上的平均漏水量不大于4L/(m2d)附表附表 2 2：不同防水等级的适用范围：不同防水等级的适用范围（地下工程防水技术规（地下工程防水技术规范范 GB50108GB50108-20082008）防水等级防水等级 适用范围适用范围 一级一级 人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的储物场所及严重影响设备正常运转和危及工程安全运营的部位；极重要的战备工程、地铁车站 二级二级 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物品变质、失效的储物场所及基本不影响设

10、备正常运转和工程安全运营的部位；重要战备工程 三级三级 人员临时活动场所；一般战备工程 四级四级 对漏水无严格要求的工程 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 附表附表 3 3：明挖法地下工程防水设防要求：明挖法地下工程防水设防要求（地下工程防水技术规范（地下工程防水技术规范 GB50108GB50108-20082008）工工 程程 部部 位位 主体结构主体结构 施工缝施工缝 后浇带后浇带 变形缝

11、（诱导缝）变形缝（诱导缝）防水措施防水措施 防水混凝土防水混凝土 防水卷材防水卷材 防水涂料防水涂料 塑料防水板塑料防水板 彭润土防水材料彭润土防水材料 防水砂浆防水砂浆 金属防水板金属防水板 遇水膨胀止水（胶）条遇水膨胀止水（胶）条 外贴式止水带外贴式止水带 中埋式止水带中埋式止水带 外抹防水砂浆外抹防水砂浆 外涂防水涂料外涂防水涂料 水泥基渗透结晶型防水涂料水泥基渗透结晶型防水涂料 预埋注浆管预埋注浆管 补偿收缩砼补偿收缩砼 外贴式止水带外贴式止水带 预埋注浆管预埋注浆管 遇水膨胀止水（胶）条遇水膨胀止水（胶）条 防水密封材料防水密封材料 中埋式止水带中埋式止水带 外贴式止水带外贴式止水带

12、 可卸式止水带可卸式止水带 防水密封材料防水密封材料 外贴防水卷材外贴防水卷材 外涂防水涂料外涂防水涂料 防水等级防水等级 一级一级 应应 选选 应选一至两种应选一至两种 应选两种应选两种 应选应选 应选一至两种应选一至两种 应选应选 应选一至两应选一至两种种 二级二级 应应 选选 应选一种应选一种 应选一至两种应选一至两种 应选应选 应选一至两种应选一至两种 应选应选 应选一至两种应选一至两种 三级三级 应应 选选 宜选一种宜选一种 宜选一至两种宜选一至两种 应选应选 宜选一至两种宜选一至两种 应选应选 宜选一至两种宜选一至两种 四级四级 宜宜 选选 宜选一种宜选一种 应选应选 宜选一种宜选

13、一种 应选应选 宜选一种宜选一种 附表附表 4 4：防水卷材厚度（地下工程防水技术规范：防水卷材厚度（地下工程防水技术规范 GB50108GB50108-20082008）卷材品卷材品种种 高聚物改性沥青类防水卷材高聚物改性沥青类防水卷材 合成高分子类防水卷材合成高分子类防水卷材 弹性体改性沥弹性体改性沥青防水卷材、青防水卷材、改性沥青聚乙改性沥青聚乙烯胎防水卷材烯胎防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水自粘聚合物改性沥青防水 卷材卷材 三元乙丙橡三元乙丙橡胶防水卷材胶防水卷材 聚氯乙烯聚氯乙烯 防水卷材防水卷材 聚乙烯丙纶复合聚乙烯丙纶复合 防水卷防水卷材材 高 分 子高 分 子自 粘 胶自 粘

14、胶膜 防 水膜 防 水卷材卷材 聚酯毡聚酯毡 胎体胎体 无胎体无胎体 单层厚度 4 3 1.5 1.5 1.5 卷材0.9 粘结料1.3 芯材厚度0.6 1.2 双层总厚度（4+3）（3+3）（1.5+1.5）（1.2+1.2）（1.2+1.2）卷材（0.7+0.7）粘结料（1.3+1.3）芯材厚度0.5 涂膜防水层厚度要求：（地下工程防水技术规范涂膜防水层厚度要求：（地下工程防水技术规范 GB50108GB50108-20082008）（1）掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于 3.0mm；（2）水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于 1.5kg/m2，且厚度不应小于 1.0mm；（

15、3）有机防水涂料的厚度不得小于 1.2mm。（注意考虑防水涂料与其他相邻材料的相容性）龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水设防要求：（地下工程防水技术规范防水设防要求：（地下工程防水技术规范 GB50108GB50108-20082008）（1 1）防水等级为一级：应设置两道防水层（不含防水混凝土自防水）；）防水等级为一级：应设置两道防水层（不含防水混凝土自防水）；（2 2）防水等级为二级：应

16、设置一道防水层（不含防水混凝土自防水）。）防水等级为二级：应设置一道防水层（不含防水混凝土自防水）。防水混凝土防水混凝土 一般规定（1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级 不得小于 P6。（2）防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa。（3）防水混凝土应满足抗渗等级要求，并应根据地下工程所处的环境和工作条件，满足抗 压、抗冻和抗侵蚀性等耐久性要求。设 计（1）防水混凝土的设计抗渗等级，应符合下表的规定。工程埋置深度工程埋置深度 H H（m m）设计抗渗等级设计抗渗等级 H10 P6 10H20 P8 20H

17、30 P10 H30 P12 注：注：1 1 本表适用于、类围岩（土层及软弱围岩）。本表适用于、类围岩（土层及软弱围岩）。2 2 山岭隧道防水混凝土的抗渗等级可按国家现行有关山岭隧道防水混凝土的抗渗等级可按国家现行有关标准执行。标准执行。（2）防水混凝土的环境温度不得高于 80；处于侵蚀性介质中防水混凝上的耐侵蚀要求应 根据介质的性质按有关标准执行。（3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于 C15，厚度不应小于 lOOmm，在 软弱土层中不应小于 150mm。（4）防水混凝土结构，应符合下列规定：结构厚度不应小于 250mm；裂缝宽度不得大于 0.2mm，并不得贯通；钢筋保护层厚

18、度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 1 1.1 1 地下室底板及侧墙部分地下室底板及侧墙部分 1.1.11.1.1 防水材防水材料选用表料选用表 材料类别材料类别 选用材料名称选用材料名称 选用型号选用型号 选用条件选用条件 基层基层要求要求 涂膜类涂膜类 聚氨酯防水涂料 单组分型材料 选用须考虑与相邻材料的相容性 基层含

19、水率9%非固化橡胶沥青防水涂料/基本干燥 卷材类卷材类 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 3mm 及 4mm 聚酯毡胎体聚乙烯膜型材料 基本干燥卷材对基层要求平整坚固、无明显积水 自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类）防水卷材 细砂或单面自粘 型材料 应选用带砂面的卷材 高分子自粘胶膜预铺防水卷材 1.5mm厚P类-系新增加材料 1.1.21.1.2 地下室地下室底板底板一级一级设防防水层标准做法选用表设防防水层标准做法选用表 索引号索引号 防水层做法防水层做法 适用区域和部位适用区域和部位 注意事项注意事项 LHLH-DXDBDXDB-F1F1-3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯毡胎聚

20、乙烯膜)型材料 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯毡胎聚乙烯膜)型材料 适用于各气候区域 卷材与砼垫层间为空铺空铺或点粘，卷材与卷材间须满粘密实 备注 DXDBDXDB代表“地下底板”部位 1.1.31.1.3 地下室底板地下室底板二级二级设防防水层标准做法选用表设防防水层标准做法选用表 索引号索引号 防水层做法防水层做法 适用区适用区域和部位域和部位 注意事项注意事项 LHLH-DXDBDXDB-F2F2-4mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜)型材料 适用于各气候区域 与基层空铺或点粘 LHLH-DXDBDXDB-F2F2-4mm 厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类）细砂

21、面防水卷材型材料 长边采用自粘边搭接，短边采用胶粘带搭接，北方地区可采用电加热搭接 LHLH-DXDBDXDB-F2F2-1.5mm 高分子自粘胶膜预铺防水卷材（P 类）备注 DXDBDXDB代表“地下底板”部位 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 1.1.41.1.4 地下室外墙地下室外墙一级一级设防防水层标准做法选用表设防防水层标准做法选用表 索引号索引号 防水层做法防水层做法 适用区域适用区

22、域和部和部位位 注意事项注意事项 LHLH-DXWQDXWQ-F1F1-3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜)型材料 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜)型材料 适用于各气候区域 卷材与砼侧墙满粘，卷材与卷材间须满粘密实 LHLH-DXWQDXWQ-F1F1-3mm 厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类）单面自粘防水卷材型材料 1.5mm 厚单组分型聚氨酯防水涂料（内附一层聚酯（内附一层聚酯无无纺布）纺布）备注 DXWQDXWQ代表“地下外墙”部位 1.1.51.1.5 地下室外墙地下室外墙二级二级设防防水层标准做法选用表设防防水层标准做法选用表 索引号索引号

23、 防水层做法防水层做法 适用区域和部位适用区域和部位 注意事项注意事项 LHLH-DXWQDXWQ-F2F2-4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜)型材料 适用于各气候区域 必须与砼基层满粘密实 LHLH-DXWQDXWQ-F2F2-1.5mm 厚聚氨酯防水涂料（内附一层聚酯（内附一层聚酯无纺布）无纺布）不少于三遍涂刷成膜，且后一遍涂刷方向应与前一遍方向相垂直 备注 DXWQDXWQ代表“地下外墙”部位 1.1.61.1.6 地下地下室底板及侧墙防水砼结构细部构造标准做法选用表室底板及侧墙防水砼结构细部构造标准做法选用表 序号序号 工程部位工程部位 细部构造位置细部构造位置 止

24、水带选用材料止水带选用材料 备注备注 1 1 施工缝施工缝 剪力墙（外墙）第一步水平施工缝 300mm 宽 3mm 厚钢板止水带 系修订做法 禁止采用橡胶止水带 竖向施工缝 300mm 宽 3mm 厚钢板止水带 2 2 后浇带后浇带 水平后浇带 缓膨型膨润土橡胶遇水膨胀止水条（胶）（BW-S120）系修订做法 3 3 竖向后浇带 300mm 宽 3mm 厚钢板止水带 禁止采用橡胶止水带 4 4 变形缝变形缝 按照设计要求 中埋式止水带+外贴式止水带 1.1.71.1.7 地下室底板地下室底板及侧墙防水施工附加层规定及侧墙防水施工附加层规定 序号序号 加强部位加强部位 卷材卷材 涂料涂料 1 1

25、 阳角阳角 做 R=50mm 圆弧或 45坡角，附加层为3mm 厚的同型号卷材，宽度统一为 500mm 10mm 圆弧，附加层为1.2mm 厚的同型号涂料，宽度统一为 500mm 2 2 阴角阴角 50mm 圆弧，10mm 圆弧，附加层为1.2mm 厚的同型号涂料，宽度统一为 500mm 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 1.1.81.1.8 防水构造层及细部节点大样防水构造层及细部节点大样 防

26、水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 防水等级一二级防水等级一二级 地下室底板防水构造做法地下室底板防水构造做法 6.抗渗钢筋混凝土底板。5.50 厚 C15 细石混凝土保护层。4 4.防水层。防水层。【如：LH-DXDB-F1-/（4+3）mm 厚双面覆聚乙烯膜聚酯毡胎体 SBS（型）改性沥青防水卷材；附加层宽度为 500mm。】3.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。2.100 厚 C15 细石混凝土垫层、表面原浆赶光找平。1.地基。构构 造造 简简 图图 说明说明 1.1 集水坑、电梯井基坑、承台等斜面、立面采用 120mm240mm 砖胎模（具体根据工程实际进行选用），20

27、mm1:3 水泥砂浆抹灰替换100厚C15混凝土垫层。施施 工工 参参 考考 图图 片片 图说图说 1.SBS 卷材施工搭接宽度长边、短边不小于 100mm。2.底板垫层砼平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法。3.热熔封边：卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用沥青嵌缝膏嵌固填实。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【

28、新增】【新增】防水等级防水等级二级二级 地下室底板防水构造做法地下室底板防水构造做法 预铺反粘做法预铺反粘做法 4.抗渗钢筋混凝土底板。3 3.防水层。防水层。【如：LH-DXDB-F2-/4mm 厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类）细砂面防水卷材；附加层宽度为 500mm。】2.100 厚 C15 细石混凝土垫层、表面原浆赶光找平。1.地基。构构 造造 简简 图图 说明说明 2.1 集水坑、电梯井基坑、承台等斜面、立面采用 120mm240mm 砖胎模（具体根据工程实际进行选用），20mm1:3 水泥砂浆抹灰替换100厚C15混凝土垫层。施施 工工 参参 考考 图图 片片 图说图说 1.高

29、分子预铺防水卷材长边为自粘搭接宽度为 70mm，短边采用粘胶带搭接宽度为80mm，搭接处另采用封边条进行封口；2.改性沥青预铺卷材均采用自粘搭接或辅之以电加热搭接，宽度为 80mm。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【修订修订】底板后浇带节点构造简图底板后浇带节点构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1)1)施工控制要点施工控

30、制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆。2.后浇带位置应采用高一强度等级的膨胀混凝土。3.后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。4.后浇带浇筑后要保持至少 28d的湿润养护。【修订【修订】底板后浇带节点构造简图底板后浇带节点构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-2 2)施工控制要点施工控制要点 1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆。2.后浇带位置应采用高一强度等级的膨胀混凝土。3.后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。4.后浇带浇筑后要保持至少 28d的湿润养护。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202

31、020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 底板后浇带底板后浇带超前止水超前止水节点节点构造构造简图简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-3 3)图说图说 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.3.采用超前止水采用超前止水带构造方式，后浇带构造方式，后浇带可提前封闭。带可提前封闭。4.后

32、浇带浇筑后要保持至少 28d的湿润养护。【修订修订】底板后浇带防水及疏水底板后浇带防水及疏水板节点构造简图（推荐节点板节点构造简图（推荐节点(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-4)4)施工控制要点施工控制要点 1.后浇带部位底部垫层局部加厚；2.后浇带上部疏水板疏水至相邻集水坑内。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【新增新增】底板底

33、板面层大面或后浇带面层大面或后浇带范围范围设置设置疏水疏水板施工参考图片板施工参考图片 图说图说 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1、面层须浇筑100mm 厚 C30 细石混凝土，内配6.5单层双向250mm的钢筋，不大于6m*6m 留设分隔缝，总包单位负责切缝，缝内不填粗砂。大面不找坡，排水口周边 2 米范围内找 1%坡度坡向提排井，最薄处30mm；2、所用疏水板厚度为 20mm，材质务必为高密度聚乙烯（HDPE）防排水保护板。底板变形缝节点构造简图底板变形缝节点构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-5 5)施工控制要点施工控制要点 1.变形缝采用埋入式止水

34、带+钢框附加橡胶止水带，填缝材料采用聚苯板，另外迎水面的卷材防水层应在变形缝处覆盖密闭，与两侧结构粘结牢固同时卷材应留有不少于50mm 的变形余量。2.止水带安装应平整、两边埋入应均匀。止水带接缝位置不得设在接缝转角处，止水带应固定牢固，浇砼前必须清洗干净，不得留有泥土杂物，以致影响止水带与砼的粘贴。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 底

35、板变形缝节点构造简图底板变形缝节点构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-6 6)施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.变形缝采用中埋式止水带+外贴式止水带，填缝材料采用聚苯板；2变形缝处混凝土板厚应300,如厚度不能满足要求时，进行局部加厚处理；3另外迎水面的卷材防水层应在缝处覆盖密闭，与两侧结构粘结牢固同时卷材应留有不少于50mm 的变形余量。4.止水带安装应平整、两边埋入应均匀。止水带接缝位置不得设在接缝转角处，止水带应固定牢固，浇砼前必须清洗干净，不得留有泥土杂物，以致影响止水带与砼的粘贴。底板底板基坑防水节点构造基坑防水节点构造

36、简图简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-7 7)施工控制要点施工控制要点 1.转角部位均应做R=50mm 的圆弧处理，并在该处加设防水附加层。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【修订修订】筏板抗浮锚杆构造简图筏板抗浮锚杆构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-8 8)施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防

37、水节点构造节点构造大样大样 1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清理以及润浆处理。2.防水涂膜上翻锚杆钢筋 100 高。3.筏板砼施工前用 BW 止水条包裹钢筋。筏板抗浮锚杆筏板抗浮锚杆施工参考照片施工参考照片 图说图说 1.抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成样板。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 灌注灌注桩基桩头桩基桩头构造简图构造简图(

38、LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-9 9)施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.桩头防水材料应与垫层防水层连为一体。2.按照设计将桩顶剔凿至砼密实处，并应清洗干净。3.破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施。4.防水层施工前，基层应干净、平整。灌注灌注桩基桩头桩基桩头构造大样构造大样图图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1010)施工控制要点施工控制要点 1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清理以及润浆处理。2.防水涂膜上翻锚杆钢筋 100 高。3.筏板砼施工前应采用膨胀止水条包裹钢筋。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（2020

39、2020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 灌注桩基桩头施工参考照片灌注桩基桩头施工参考照片 图说图说 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.桩头四周与垫层交界处应做一道加强防水层。【新增新增】预制管预制管桩基桩头构造大样桩基桩头构造大样图图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1111)施工控制要点施工控制要点 1.坑池、储水库应采用防水砼整体浇筑，内部应设防水层。龙湖

40、集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水防水部位部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【新增新增】预制预制管管桩基桩头施工参考照片桩基桩头施工参考照片 图说图说 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.桩头四周与垫层交界处应做一道加强防水层。地板下坑、池防水构造简图地板下坑、池防水构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1212)施工控制要点施工控制要点 1.坑池、

41、储水库应采用防水砼整体浇筑，内部应设防水层。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 窗井窗井构造简图构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1313)施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.窗井内外侧均需做防水处理。2.窗井内侧防水层为 1.5 厚涂膜防水，遇周围墙体上翻高度距窗井内建筑完

42、成面250mm。窗井剖面窗井剖面构造简图构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1414)施工控制要点施工控制要点 1.窗井应与主体结构连成整体，其防水层也应与连成整体，并应在 窗井内设置集水井。2窗井门下砼反砍做防水层。3窗井窗下防水泛水高度 250。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 底板转角节点构造简图底板转角节点构造简图

43、(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1515)施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工。2.主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有损伤，应及时进行修补。3.立面卷材铺贴时，应先铺转角，后铺大面。4.底板采用防水卷材时，须采用砖胎膜，砖胎膜宽度按照筏板厚度由地区公司自行考虑。底板转角节点构造简图底板转角节点构造简图(LH(LH-DXDBDXDB-JDJD-1616)龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编

44、号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分 底板转角底板转角施工参考照片施工参考照片 图说图说 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.钢板止水带应事前固定牢固，搭接位置应焊接密实，砼浇筑过程中应防止钢板止水带移位。底板砖胎膜防水底板砖胎膜防水施工参考照施工参考照片片 图说图说 1.红色虚线框内为砖胎膜施工样板。钢板止水带钢板止水带 龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）

45、年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【新增新增】底板中降水井封堵底板中降水井封堵防水构造简图（防水构造简图（LHLH-DXDBDXDB-JDJD-1717）施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.该节点适用于地下水位较浅地区；2.在塔吊基础阴阳角部位增加防水卷材附加层。【新增新增】室内电梯基坑防、排水节点构造简图室内电梯基坑防、排水节点构造简图（LHLH-DX

46、DBDXDB-JDJD-1818）图说图说 1.回填土处的抗渗钢筋混凝土墙为后浇构造，需在结构层上先做凿毛处理，而集水坑与电梯井之间的抗渗钢筋混凝土墙则与结构层一次浇筑而成，再在墙体上凿洞并埋设 PVC 排水管。2.PVC 排水管尺寸根据设计要求确定。3.消防电梯须设置集水坑和排水管。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室底板部分地下室底板部分【修订修订】塔吊基础

47、防水构造简图（塔吊基础防水构造简图（LHLH-DXDBDXDB-JDJD-1919）施工控制要点施工控制要点 地下室底板防水地下室底板防水节点构造节点构造大样大样 1.该节点适用于地下水位较浅地区；2.在塔吊基础阴阳角部位增加防水卷材附加层。塔吊基础防水构造简图（塔吊基础防水构造简图（LHLH-DXDBDXDB-JDJD-2020）图说图说 1.该节点适用于地下水位较深地区；2.在塔吊基础与底板垫层交接骑缝处，增加防水卷材附加层，每边250 宽。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引

48、（20202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室外墙部分地下室外墙部分 防水等级一二级防水等级一二级 地下室外墙防水构造做法地下室外墙防水构造做法 6.素土分层夯实。5.1005.100 厚保护砖墙（厚保护砖墙（生根在地下室顶板的地下外墙必须做本道工序，其他部位由地区公司自行决定）。）。4.20 厚聚苯乙烯泡沫板（无保护砖墙须使用挤塑式聚苯板）点粘贴（有节能要求的按设计）。3.3.防水层防水层 。【如：LH-DXWQ-F1-：4mm 厚弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜型)1.5mm 厚橡胶沥青防水涂料；附加层宽度为

49、 500mm】2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。1.抗渗钢筋混凝土外墙打磨、修补平整。构构 造造 简简 图图 说明说明 1.对拉螺杆孔、结构基层、后浇带的防水以及墙体与底板交接处的细部处理等是地下室外墙防水控制的关键环节。施施 工工 参参 考考 图图 片片 图说图说 1.立面卷材与砼结构相接触的部位应采用满粘法。2.立面 SBS 卷材施工接茬的搭接长度不小于100mm。3.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于500mm。龙湖集团工程管理制度龙湖集团工程管理制度（20202020 年）年）编号编号 GJGJ0404 龙湖集团防渗漏体系操作指引（龙湖集团防渗漏体系操作指引（2

50、0202020 年版）年版）商业商业地下地下工程防渗漏篇工程防渗漏篇 在此处键入 防水部位防水部位及分类及分类 地下室外墙部分地下室外墙部分 外外墙后浇带节点构造简图墙后浇带节点构造简图(LHLH-DXWQDXWQ-JDJD-1 1)施工控制要点施工控制要点 地下室外墙防水地下室外墙防水节点构造节点构造大样大样 1.后浇带浇筑前需进行施工缝凿毛、清理，以及润浆。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.后浇带的保留时间应按照设计要求留设。4.后浇带浇筑后要保持至少 28d 的湿润养护。外外墙后浇带节点构造简图墙后浇带节点构造简图(LHLH-DXWQDXWQ-JDJD-2 2)施工控制要点施