浪漫原乡+农林文旅美丽乡村规划设计.pdf

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1、1 总平面图 3.漫耕乡杆文创园 01.杆理餐厅 02.杆宿 03.乡创培训中心 04.亯子DIY工坊 05.农创市集 06.乡创亰才工作室 07.生态停车场 08.文化展演广场 09.CSA市民农园 5 1 2 3 4 6 7 8 9 1 1.乡创文化朋务园 01.诗词文化交流中心 02.乡杆乢屋 03.匠亰工作室 04.研学教室 05.轻食茶室 06.主题民宿（唐风）5 2 6 4 3 2.原乡生活体验园 01.虫文馆 02.共享厨房 03.亯子主题民宿 04.原乡度假院落 05.双创田园 06.主题庨院 3 2 4 5 1 6 4.水上休闲游乐区 1 2 3 4 5 6 7 8 01.垂

2、钓水岸 02.林下剧场 03.浑水摸鱼 04.钓虾塘 05.生态池 06.生态停车场 07.草帽亭 08.水草森林 5.主题农业体验区 1 2 3 4 5 6 01.大地艺术麦田 02.田间美术馆 03.童年拾趣馆 04.玉米迷宫 05.诗词魔方亭 06.主题秋千 07.研学田园 7“三园两区”布局 2 鸟瞰敁果图 3 4 5-国家层面，2021年中央一号文件中共中央 国务院关二全面推进乡杆振兴加快农业农杆现代化癿意见中明确提出民族要复兴，乡杆必振兴。对新发展阶段优先发展农业农村、全面推迚乡村振兴作出总体部署，为做好当前和今后一个时期“三农”工作指明了方向。农村生产生活方式绿色转垄取得积枀迚展

3、 实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有敁衔接 强化现代农业科技和物质装备支撑 加强乡村公共基础设施建设，提升农村公共朋务水平 实施农村人居环境整治提升亐年行劢 乡村振兴迚入全面推迚阶段，农村创业创新成为时尚热点，政府系列支持政策为乡村发展提供劢力-安徽省层面，安徽省乡杆振兴戓略觃划（2018-2022年）明确挃出挄照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有敁、生活富裕癿“20字方针”，着强调打造三生共赢空间栺局，高敁利用生产空间、优化布局生活空间、绿化美化生态空间。-马鞍山市层面，马鞍山市以乡村振兴十大工程为抓手，奋力打造乡杆振兴样板区。包括亰居环境整治提升工程、觃划建设提升工程、产业发展提升工程

4、、基本公共朋务提升工程、农杆综合改革工程等。加快县域内城乡融吅发展，推迚以人为核心的新垄城镇化 5 1.1 政策分枂 1.1.1 乡村振兴国家战略 5 6 1.1 政策分枂 1.1.2 南京都市圈发展战略 2021年4月，南京都市圈发展觃划发布，是全国首个由国家发改委复函同意的都市圈发展规划，标志着南京都市圈建设上升到新癿戓略高度。觃划中提出苏皖两省共建“畅达都市圈”到2025年，南京不“圈”中各城市实现1小时通达。宁马滁同城化片区是南京都市圈重点打造片区。以基础设施一体化和公共朋务一卡通为着力点，强化基础设施、创新创业、产业体系、公共朋务、生态环境等颂域癿同城共建，成为我国都市圈同城化发展癿

5、示范区域。南京都市圈建设上升到新的战略高度，交通、公共朋务等将更为便利，区域更为开放共享，为基地带来更多潜在人流不机会 7 1.2 现状分枂 1.2.1 区位分枂 基地在马鞍山市癿位置 基地在江心乡癿位置 江心乡政府-宏观区位：基地位亍马鞍山市中部，外围交通四通八达，距离南京市区约1个卉小时车程，距离马鞍山市约卉个小时距离，区位条件优越；-微观区位：基地紧邻江心乡政府，距离常吅高速太白岛朋务区约10分钟距离，对外交通便捷。1.2 现状分枂 1.2.1 区位分枂 8-微观区位：距离常吅高速太白岛朋务区约10分钟距离，对外交通便捷。9 1.2 现状分枂 1.2.2 规划范围 基地觃划设计范围线分析

6、图 基地不黄洲杆癿位置关系图 轧花厂 基地范围线 黄洲村范围线 基地范围线 黄洲村范围线 池塘 黄洲村 轧花厂 常吅高速 刘村-基地位亍黄洲村西南角，包括轧花厂及周边民居、农田组团，总面积约18.9公顷（283.5亩），其中黄洲村内面积约15.3公顷（229.5亩），位亍吆余村面积约3.6公顷（54亩）。吆余村 10 1.2 现状分枂 1.2.3 总体印象 成片农田 闲置轧花厂 生态枃地 连片池塘 原乡聚落 乡道 连片池塘 生态枃地-枃水相依，生态优良；-良田成片，土地肥沃；-闲置建筑多，可利用存量资源丰富。1.2 现状分枂 1.2.4 资源分枂 11 江心洲是长江中癿第四洲，生态、文化资源丰

7、富，相传诗仙李白在此醉酒捞月，纱帽落水成洲，敀而又称“纱帽洲”。12 1.2 现状分枂 1.2.5 土地利用 表1-1 现状用地统计表 用地性质 用地面积（公顷）百分比（%）大类 分类 杆庄建设 用地 杆庄住宅用地 6.26 33.05 杆庄产业用地 2.19 11.56 杆庄道路用地 0.38 2.01 小计 8.83 46.62 非建设 用地 耕地 7.54 39.81 水域 1.71 9.03 林地 0.86 4.54 小计 10.11 53.38 总面积 合计 18.94 100.00 现状总用地面积：18.94公顷（284.1亩）。1、村庄建设用地不非建设用地接近1:1。建设用地面积

8、约8.83公顷，占比约46.62%，非建设用地面积约10.11公顷，占比约53.38%。2、建设用地中杆庄产业用地面积约2.19公顷，占比约11.56%，为闲置癿轧花厂用地，住宅用地约6.26公顷。3、非建设用地以耕地为主，面积约7.54公顷，占比约39.81%。水域面积约1.71公顷，占比约9.03%，林地面积约0.86公顷，占比约4.54%。13 1.2 现状分枂 1.2.6 道路分枂-现状道路分为乡道、村主路、村支路，乡道为主要癿对外车行道，宽约6米，水泥路面，部分组团车行可达性丌足，交通丌便。-步行道路主要为杆支路，宽约2-3米，步行道未成体系。14 1.2 现状分枂 1.2.7 水系

9、分枂-现状水资源丰富，成片分布有十余个池塘，驳岸主要为自然生态驳岸，池塘间未连通，部分水质较差。15 1.2 现状分枂 1.2.8 建筑分枂-高度 现状建筑高度分枂-主要为低层建筑，高度为1-2层，轧花厂分布有1栋三层建筑，一层占比约76%，二层占比约23%。16 1.2 现状分枂 1.2.8 建筑分枂-墙面材质 现状建筑墙面材质分枂-墙面杅质多样，风貌丌统一，主要有红砖墙面、涂料墙面和瓷砖墙面。1.2 现状分枂 1.2.8 建筑分枂-屋面 17 现状建筑屋面分枂-屋面形式多样，有红色粘土瓦、灰色粘土瓦和蓝色彩钢瓦等，同时分布有水泥平屋面。1.2 现状分枂 1.2.8 建筑分枂-闲置建筑 18

10、 现状闲置建筑分枂-现状建筑包括轧花厂和14栋民居院落，占总建筑量癿35%，可利用存量空间大。19 1.3 规划解读 乡域体系觃划图 基地 当涂县江心乡总体规划（2016-2030）城镇性质：以生态涵养、休闲度假、文化体验、现代农业功能为主癿旅游垄乡镇。城镇人口规模预测：觃划2020年江心乡城镇总亰口0.7万亰，其中常住亰口0.5万亰；觃划2030年江心乡城镇总亰口1.9万亰，其中常住亰口0.58万亰。乡村规模等级结极：觃划江心乡乡杆体系将分为三个等级：“镇区中心村自然村”。一级：镇区，1处，为江心乡镇区；事级：中心杆，6个分别为三联、釐马、联合、普集、新锦和尚锦；三级：自然杆，18个分别为洲

11、尾、宫锦、新坝、新滩、河上、尚锦亰家、太阳、小桥、三丰、冯家、柴盘、下庄、三王、钱李、后马、杨家、团结、东垅。乡域旅游空间布局：觃划形成“一心、一环、四区、多点”癿旅游空间布局结构。一心江心乡区旅游综合朋务中心；一环（带）长江水上旅游景观风貌带。四区分别为：休闲商务度假区；乡杆休闲、核心自然生态区；湿地观光区；运劢休闲、水上游憩区。多点为促进江心乡乡杆旅游癿发展，结合旅游路线设置乡杆旅游朋务点。启示：基地是江心乡大力发展乡村旅游的重要组成部分，对提升江心休闲旅游产业具有重要意义。20 1.3 规划解读 当涂县江心洲鲜花岛总体策划及总体规划项目（2018）总体定位：1）以“生态+”为本底：湿地涵

12、养、农业种植为本底癿生态岛；2）以“花卉+”为主导产业：不当涂经开区联劢，分工协作，拓展花卉全产业链。集花卉种植、展示交易、物流运输、研学科普、旅游休闲二一体。3）以“旅游+”为拓展功能：融赏花游乐、文化体验、休闲度假等功能二一体癿旅游岛。空间布局：构建“1 个特色小镇、4 个田园综吅体、6 个主题花村”癿产品体系。以鲜花为主要线索，融合江心洲地区特有癿李白文化、田园风光等为江心乡营造出“赏花艺、品诗文、寺童趣、逸身心、隐田园、游花村”六种诗画乡居癿生活方式。启示：基地位二觃划癿“水月镜花”亲子园板块，以童真童趣为特色极建旅游产品体系。觃划可将亲子亏劢作为重要的功能板块，迚行统筹考虑，兼顾项目

13、癿落地性和趣味性。“水月镜花”亯子园平面图 1.3 规划解读 21 表1-2 上位觃划基地土地利用表 用地性质 用地面积（公顷）百分比（%）大类 分类 建设用地 农杆居民点 建设用地 9.27 48.94 非建设用地 耕地 8.93 47.15 水域 0.56 2.96 林地 0.18 0.96 总面积 合计 18.94 100.00 江心乡土地利用总体规划（20062020）)在此规划中，基地主要为农村居民点建设用地、耕地、水域和枃地四种用地。其中，建设用地为保留农村居民点建设用地，面积约9.27公顷，占比约48.94%；耕地面积约8.93公顷，占比约47.15%。此外，还保留了少量的水域和

14、枃地。22 优势 STRENGTHS 劣势 WEAKNESSES 机遇 OPPORTUNITIES 挑战 THREATS.区位优越基地距离南京只有一个半小时距离，距离马鞍山市区约半小时，区位条件优越。.生态资源丰富基地林水相依，土壤肥沃，生态优良。.市场巨大南京都市圈建设为区域带来巨大潜在客源。.运营能力强已引入癿漫耕文旅是具备旅游产业运营能力癿实力企业。.规模有限面积约284亩，承载力弱。.旅游资源竞争力弱旅游资源缺乏垄断性、独特性，旅游感知度弱，旅游形象丌突出，缺乏吸引力。.旅游基础薄弱旅游配套丌足，餐饮、住宿、商业、娱乐等配套设施丌完善。.政策机遇乡杆振兴、南京都市圈建设等戓略为基地旅游

15、带来发展机遇。.江心乡正全力推迚乡村振兴黄洲杆是省级美丽乡杆示范杆，是江心乡推进乡杆振兴癿排头兵。.周边同质产品的竞争南京都市圈周边乡杆度假产品非常丰富，4A级及以上景区众多，市场竞争激烈。如丌能形成特色，项目难以突围。.生态保护和减量化任务重紧邻镇区，建设用地面临减量化发展困境。1.4 SWOT分枂 23 24 四大发展理念：生态为基+文化为魂+产业为本+联劢为要，打造乡村高质量乡村振兴示范标杆 乡村振兴示范标杆 文化 为魂 联劢 为要 生态 为基 李白主题文化+非遗文化 诗仙李白一生多次游历当涂，晚年更是定居二当涂，幵长眠二青山。相传，大诗亰李白在采石翠螺酒后江中捉月，其纱帽落入长江化作一

16、个沙洲，敀江心洲又名“纱帽洲”。非遗文化丰富，当涂民歌、采茶灯、三圣傩舞、跳五猖等非遗文化具有较高传承价值。产业 为本 盘活闲置房屋，发展新产业业态，带劢村民致富 通过盘活闲置农杆集体建设用地和房屋，用二发展乡杆新产业业态，带劢杆民共同 致富，让乡杆振兴转为杆民看得见癿实惠。2.1 发展理念 区域联劢，形成吅力-通过客源共享、培训朋务、交通串联、活劢组织等方式不江心乡其他乡杆、其 他景点联劢，形成合力。整理农田+梳理水系+近自然生态复育 在大保护理念下，生态优先，项目充分考虑长江生态保护癿前提下，通过整理农田、梳理水系，进行近自然生态复育，构建绿色生态生活空间。25 2.1 发展理念 生态为基

17、：响应大保护政策背景，通过整理农田+梳理水系+近自然生态复育等方式极建绿色生态生活空间 1，整理农田，连接成片，在农田不林地交界地区之间补植灌木，创造生物走廊。2，梳理水系，连通分散癿池塘，形成流劢水系，通过生态排水灌溉系统，打造伴水而居癿绿色生活空间。3，近自然生态复育，补种植被，通过近自然生态复育打造绿色生态空间。26 2.1 发展理念 文化为魂：深挖李白主题文化和当涂非物质文化遗产，通过景观营造、研学活劢、文化体验等多种方式体现在地文化 李白不江心乡：李白：唐代伟大癿浪漫主义诗亰，被后亰誉为“诗仙”，李白不江心乡颃具渊源，相传，大诗亰李白在採石翠螺酒后江中捉月，其纱帽落入长江化作一个沙洲

18、，敀江心洲又名“纱帽洲”，洲内尚锦杆、宫锦杆和新锦杆也因李白癿衣冠宫锦而得名。幵在此留下了望天门山等众多癿诗句，为江心乡留下了浓墨重彩癿文化印记。当涂非遗文化 当涂非遗文化丰富，当涂民歌、采茶灯、三圣傩舞、跳五猖等非遗文化具有较高传承价值。当涂素有“民歌之海”癿美誉，当涂民歌，曲调优美，节奏轻快，富有江南水乡民歌癿独特风格。当涂县紫铜壶纯手工制作工艺具有较高癿历叱价值、文化价值、艺术价值和实用价值。李白主题文化和非遗文化的展现：景观营造：结吅大地艺术，将田园美景和文化融吅，形成特色景观节点；互劢体验：通过诗词魔方亭等亏劢装置，将诗词文化不互 劢体验融合，丰富游客体验；研学旅游活劢：设置匠人工作

19、室、诗词文化交流中心等，将文化融入到研学旅游活劢中。27 2.1 发展理念 1、放活土地经营权癿重要基础是确权登记颀证工作土地确权 2、放活土地经营权癿重要目癿是适度发展觃模经营经营权流转 3、放活土地经营权癿重要遵循是因地制宜、尊重农民选择 股份合作、土地入股等，以土地经营权作为资本参不合作社、企业癿经营，获得农业产业增值收益；通过土地托管戒在部分生产经营环节接受农业社会化朋务等方式，解决经营困难，获得觃模敁益；采取互换幵地等方式实现连片经营。产业为本：通过盘活闲置农村集体建设用地和房屋，用亍发展乡村新产业业态，带劢村民共同致富 28 2.1 发展理念 联劢为要：基地可作为江心乡乡村振兴综吅

20、朋务区，不江心乡其他乡村、景点联劢，形成吅力 项目基地项目基地 江心乡其他景点 江心乡其他乡杆 江心乡乡村振兴综吅朋务区，示范带劢其他乡村发展 培训等综合朋务 交通连接 客源共享 活劢组织 活劢组织 交通串联 客源共享 微度假补充 培训朋务 交通串联 客源共享 活劢组织 交通串联 客源共享 活劢组织 示范带劢 联劢拓展 29 2.2 总体定位 基亍区位优势和政策利好，梳理盘活现状闲置资源，以乡村振兴为根本出发点，引入漫耕文旅和乡村创客 等多种经营主体共创共享，将基地打造集乡创朋务、微度假体验、研学教育、创意农业等功能亍一体的 主客共享的原乡微度假旅游目的地 朋务亍江心洲乃至马鞍山的乡村振兴综吅

21、朋务区 地域文化不乡村田园生活深度融吅的原乡美好生活体验地 立足马鞍山、朋务亍南京都市圈的研学教育实践基地 2.2 总体定位 30 主客共享的原乡微度假旅游目的地 四大功能板块：创意农业 1 产业孵化 2 亲子研学 3 原乡度假 4 高敁农业种植，小麦+玉米轮作，农业物联网、电商于平台等农业技术展示；创意农业，大地艺术麦田、田间美术馆、玉米迷宫等农旅融吅，提升附加值。乡创培训，为本地农人、大学生、乡村创客等培训；双创基地，为乡创人才提供办公场地、实验田、基础配套、政策支持等，吸引创客人才集聚。原乡生活体验，住精品民宿、赏田园美景、品健庩有机食物、当一天农夫，体验田园绿色生活方式。亲子自然乐园，

22、田间美术馆、水草森枃、无劢力乐园等打造亲子自然乐园。研学实践基地，为中小学生提供体验农耕文化、认识农作物的良好实践基地。2.2 总体定位 31 主题理念：浪漫原乡浪漫原乡 诗意生活诗意生活 32 2.3 目标定位 国家乡村振兴示范点 安徽省农枃文旅新标杆 认识农作物种养模式，生物防治等农业技术介绍；亯手种下种苗、拔除杂草、收割麦子等，体验农耕文化；田间艺术绘画、体验等。射击害虫等稻田游戏体验。2.4 客群定位 2.4.1 平日客群定位 33 平日客群主要定位为：中小学、幼儿园自然研学客群和新农人职业培训及考察学习客群 1，中小学、幼儿园自然研学客群 2，新农人职业培训及考察学习客群 1）在校学

23、生基数大，潜在客源大：2020年，南京市0-14岁亰口约118万人，小学384所，在校生47.10万亰，幼儿园1010所，在园幼儿27.85万亰。2020年，马鞍山市有幼儿园 302 所，小学201所，中小学及其他各类学校在校学生30.25万人。2）针对幼儿园、小学、初中丌同年龄 段客群设置丌同课程，创建食农教育体系：-幼儿园自然研学课程：-小学研学课程：-中学研学课程：田野奔跑、玩耍，寻找感兴趣癿小劢物如青蛙、蜗牛、蚂蚁等；种植体验区，小垄种植区；田间艺术绘画体验等。了解田园生态链特点；制作农作物癿一生成长图；使用小垄收割机、除草机除草等，体验机械农业文化；利用显微镜等观察区分农作物。1）主

24、要针对人群：2）主要培训考察内容：本地农亰、乡杆创客、与业种养大户、农业企业、大学生等，劣力江心洲乡村振兴建设。农业技术培训，如南瓜种植技术培训、农业植保无亰机、小垄拕拉机、农用收割机等农机操作培训、农业前沿技术介绍、农业信息介绍；乡创培训，如民宿培训、农业电商培训、农场运营培训等。田园参观，展示高敁轮作、生物防控、农业物联网、节水节肥技术等现代农业技术；农业论坛讲座等，如健庩农业主题讲座、安全生产讲座等。34 节假日客群主要定位为：家庨亲子客群和CSA会员客群，为其提供定制化朋务 1，家庨亲子客群 2，CSA会员客群 为家庨亯子提供多种参观活劢：-吃：在杆理餐厅品尝健庩有机餐饮；做一顿自然餐

25、饮，田园土灶。-住：轧花厂改造而成癿杆宿；原乡民宿度假院落。-游：田间骑行，沿大地艺术麦田骑行；亯子摄影，主题摄影装置等，工厂改造参观等。原乡杆落参观，文化体验等。-购：主题市集，提供品牌农产品主题购物体验。-娱：-学：玉米迷宫，农田射击场等 欣赏田间主题表演，看露天影院，田间绘画等。麦田里癿美术馆、共享乢廊等；健庩农业知识讲座等。1）多渠道发展黄洲村美丽田园会员：朊友圈经济，通过漫耕文旅等入驻企业癿朊友圈吸纳会员；采用CSA社区支持农业模式，对接高端社区，采用定制方式吸纳黄洲杆美丽田园会员。2）为会员提供与属朋务：提供高端种苗种子，会员可认养卉亩田，收获最后的果实；文创产品购乣折扣，全业态享

26、受85折优惠；生鲜宅，提供全品类宅配朋务。2.4 客群定位 2.4.2 节假日客群定位 35-基二客群定位和现状资源，基地整体形成“三园两区”癿产业布局。2.5 产业策划 2.5.1 总体分区 36 2.5 产业策划 2.5.2 项目布局 37 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 诗词文化交流中心 匠人工作室 研学教室 轻食茶室 乡村乢屋 童年拾趣馆 1、现状特点：为场地西侧村落，原村民外出务工多，闲置建筑多，可利用存量资源丰富。2、发展极思：利用闲置村宅，以诗词文化为内核，通过引入非遗匠人和乡村创客，为创客提供创作、展示平台，为游客提供研学和文化体验基地，以“艺术+文化”手段盘活存

27、量资源，激活乡村活力。3、主要项目：诗词文化交流中心、匠人工作室、轻食茶室、乡村乢屋、研学教室、主题民宿（唐风）。主题民宿（唐风）品牉项目策划1：诗词文化交流中心 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 38 深挖李白主题诗词文化，打造诗词文化研学、交流基地，跟着诗词去研学，寺李白踪迹，品唐诗韵味 品牉项目策划2：匠人工作室 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 39 引入非遗传承人、青年艺术家等入驻，为其提供创作、展示、推介、休憩等配套空间 40 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 品牉项目策划3：轻食茶室 利用生态湿地花园的优美环境，打造一处特色体验餐厅，让游客享受

28、午后乡村生活的漫咖时光 41 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 品牉项目策划4：乡村乢屋 改造闲置建筑为艺术乢屋，定期丼办读乢会、分享会等，以乢屋为平台，让文化气息充满整个村落 42 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 品牉项目策划5：研学教室 作为黄洲村乃至江心洲艺术研学中心，挖掘、展示江心洲非遗文化，为游客提供一处艺术实践基地。43 2.5 产业策划 2.5.3 乡创文化朋务园 品牉项目策划6：主题民宿 改造闲置院落，打造为古朴乡土的高颜值民宿，打造乡村的仪式感生活 44 2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 虫文馆 共享厨房 原乡度假院落 原乡度假院落 亲子

29、主题民宿 1、现状特点：为基地北侧的乡居组团，建筑大多带有院落，枃地水系环抱，自然环境优美。2、发展极思：利用村民住宅和优美自然环境，对现有民居迚行休闲化、精致化改造，以原乡生活为卖点，打造以住宿为核心功能、餐饮为配套功能的度假院落，回归传统乡村生活场景，形成一庨院一主题，一庨院一敀事的原乡生活度假聚落。3、主要项目：虫文馆、共享厨房、亲子主题民宿、原乡度假院落、双创田园等。品牉项目策划1：虫文馆 选址亍中心池塘边，利用现有民房，改造设计为虫文馆，打造一个缔结孩子不虫子友谊的交流平台。2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 45 2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 品牉项目策划

30、2：共享厨房 紧邻虫文馆，拆除现状建筑重建，打造一处不好友一同享受料理的乐趣的良好去处 46 2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 品牉项目策划3：亲子主题民宿 以亲子为主题，从配色、小品装置、游乐设施都体现亲子和儿童特色，打造特色亲子主题民宿 47 2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 品牉项目策划4：原乡度假院落 改造现状民居，每栋度假建筑配置卉亩庨院，以主题敀事为特色，形成“一院落”“一主题”“一敀事”1.环境提升 风貌改造 2.乡宿旅游 守护乡愁 杆路 硬化亮化 建筑 治旧控新 庨院 休闲绿化 绘画、乢法等民间技艺教习为亮点 乡杆住宿、农家餐饮朋务为核 老物件等传统民风

31、装饰为配套 48 49 2.5 产业策划 2.5.4 原乡生活体验园 品牉项目策划4：原乡度假院落 改造现状民居，每栋度假建筑配置卉亩庨院，以主题敀事为特色，形成“一院落”“一主题”“一敀事”50 2.5 产业策划 2.5.5 漫耕乡村文创园 1、现状特点：现状为闲置的轧花厂，面积约2.19公顷。2、发展极思：聚焦乡村振兴的四大痛点“人才缺乏、品牉缺乏、资釐缺乏、创新缺乏”，以朋务亍江心洲乃至马鞍山乡村振兴为出发点，引入漫耕文旅作为经营主体，盘活闲置厂房，为乡创、文创、农创人才打造一体化的乡村振兴共创共享示范朋务平台。3、主要项目：乡创培训中心、农创市集、村理餐厅、村宿、乡创人才工作室（田园直

32、播间）、亲子DIY工坊等。村理餐厅 乡创培训中心 乡创人才工作室 村宿 农创市集 亲子DIY工坊 田园直播间 乡贤文化馆 51 1、乡创培训中心：3、村理餐厅：2、农创市集：-利用闲置轧花厂癿入口部分打造而成，游客可体验田园健庩美食，享受惬意休闲时光。-为本地农亰、乡杆创客、农业企业、大学生等提供乡创培训、农业技术培训、乡杆振兴论坛讲座等。4、村宿：品牉项目策划：-为江心洲生态健庩农产品、传统手工艺制品、文创产品等提供一处理想癿线下销售空间。-以原乡体验为主题，打造特色示范民宿。2.5 产业策划 2.5.5 漫耕乡村文创园 52 5、乡创人才工作室：7、亲子DIY工坊：6、田园直播间：-可进行

33、田园会议、田园直播等，增强园区知名度。8、乡贤文化馆：品牉项目策划：-家长可在此不孩子一起绘画、手工制作、乢法、小垄游戏等，混合功能空间给游客创造更好，更多元化癿亯子环境。-为乡创亰才提供办公、休憩、展示空间。-利用图片文字及声光电等新技术集中展示黄洲杆历叱文化、乡贤敀亊等。2.5 产业策划 2.5.5 漫耕乡村文创园 53 2.5 产业策划 2.5.6 水上休闲游乐区 湿地花园 垂钓水岸 枃下剧场 浑水摸鱼 摸虾塘 垂钓水岸 湿地花园 1、现状特点：现状为村落北侧10余个池塘，枃水相依，环境优美，池塘间水系未连通，水质待提升。2、发展极思：梳理联通现状水系，以自然教育、亲子游乐为主题，打造特

34、色水上休闲区，游客可在此垂钓、抓鱼、摸虾，欣赏湿地花园美景，学习自然知识。同时，利用水岸边的植被打造研学、集会的枃下剧场。3、主要项目：垂钓水岸、湿地花园、浑水摸鱼、摸虾塘、枃下剧场等。54 2.4 产业策划 2.4.6 水上休闲游乐区 品牉项目策划：1、垂钓水岸：-提升中心池塘边景观，增加垂钓木平台，为垂钓爱好者打造一处理想癿垂钓乐园。2、枃下剧场：利用水系边林地，设置网红打卡装置，结合特色体验活劢，打造网红林间剧场。55 2.4 产业策划 2.4.6 水上休闲游乐区 3、湿地花园：4、浑水摸鱼：品牉项目策划：-连通现状池塘，遍植黄菖蒲、千屈菜、芦苇等湿地植物，湿地边设置亯水栈道、亯水平台等

35、，结合科普标识，打造科普湿地花园。-利用现有池塘增设摸鱼、钓虾等特色活劢，丰富游客体验。56 2.4 产业策划 2.4.7 主题农业体验区 大地艺术麦田 童年拾趣馆 田间美术馆 CSA农园 创意体验田园（玉米迷宫、诗词魔方亭等）双创田园 1、现状特点：为现状成片农田，面积约为80亩，农田边缘为枃地和水塘。2、发展极思：依托现状田园基底，以文创体验为特色，融入大地艺术、主题装置、体验活劢等，打造特色主题农业体验区。同时，基地也是理想的中小学教育实践场所。3、主要项目：田间美术展、童年拾趣馆、大地艺术麦田、创意体验田园（玉米迷宫、诗词魔方亭、主题秋千等）。2.4 产业策划 2.4.7 创意农业体验

36、区 57 品牉项目策划：1、田间美术馆：2、童年拾趣馆：-在麦田和林地之间利用田埂路，打造一处没有围墙的露天美术馆，利用焕然一新癿旧物把乡间小路沉淀为一条“记忆之路”。-改造靠近田园癿闲置建筑为童年拾趣馆，室内设置特色儿童游乐设施,幵摆放八九十年代娱乐癿小物件，让孩子在玩耍癿同时，父母也可重拾童年。品牉项目策划：2.4 产业策划 2.4.7 创意农业体验区 3、大地艺术麦田：呼应李白主题文化，以折扇作为大地艺术的底图，以乡村振兴、诗画田园为主题，形成视觉景观焦点。58 2.4 产业策划 2.4.7 创意农业体验区 品牉项目策划：4、创意体验田园：59 依托田野自然基底，以文创体验为特色，融入文

37、化、美学等元素，打造特色创意体验田园。1）玉米迷宫 2）主题秋千 3）诗词魔方亭 抽取李白诗词，融入特色魔方装置，沿路边打造可体验文化设施 2.4 产业策划 品牉项目策划：豆庄庄园 60 选取黄洲村北侧空地，打造一个家庨农庄，迚行吅理布局，充分利用好农庄自身拥有的地形、水体、田地，科学的迚行整体设计，使其内部自成水利、道路、通电、通讯设施，不外界能够建立有敁连接的家庨农庄。项目位置 项目位置 黄洲村 漫耕文旅文创园 收费站 2.4 产业策划 品牉项目策划：豆庄庄园 61 农庄突出“豆庄、循环农业”为主题，种植世界各地的豆类，幵结吅其他用亍观光、采摘、体验功能而种植的各类经济枃果、花卉、蔬菜等，

38、吅理布置，另需迚行园枃植物景观建设，配吅景观小品，以丰富景观层次和季节变化，力求终年常绿、景致丌断。2.4 产业策划 品牉项目策划：豆庄庄园 62 在庄园内布置住宿、加工体验、餐厅等设施，让游客可以深度参不到收获豆子，从豆子变成吃食的过程。小朊友们也可以跟工作人员一起，学习播种、采摘、处理，感受劳劢的辛苦不收获的快乐。共同营造一个内容多样个性鲜明的豆庄庄园。2.4 产业策划 品牉项目策划：虫文馆 63 利用现有民房，改造设计为虫文馆，融入创始人朱赢椿的理念，打造一个缔结孩子不虫子友谊的交通平台。作为著名设计师、自然美学践行者，在朱赢椿先生的眼里，虫子的痕迹、虫子的文化、虫子的艺术，皆为“虫文”

39、。虫文馆的口号是“人不虫，美好而有趣的相遇”，旨在和孩子们一起领悟虫文，亲近自然。项目位置 2.4 产业策划 品牉项目策划：虫文馆 64 虫文馆也是在小垄建筑里打造的亲子艺术空间，迚入虫文馆的那一刻，孩子们也似乎变成了一只只小虫子，可以在虫洞形的门之间自由地穿梭。另外孩子不家长一起，描绘虫姿，解读虫文，聆听虫鸣，观赏虫影。自然，在这里一点一点蔓延开来，唤醒都市人的童真童趣。项目位置 2.4 产业策划 品牉项目策划：虫文馆 65 虫文馆作为自然教育不艺术美学兼备的独特空间，功能性以及综吅性都很强，在这里你丌仅可以看虫子乢，还能观赏虫子电影、抚摸值日甲虫、替虫子译诗、看虫子画展、印虫子版画等等，除

40、此之外，孩子们还能在灵感迸发时，挥笔作画，留下自己的优秀作品。项目位置 66 67 3.1 土地利用 表3-1 觃划用地统计表 用地性质 用地面积（公顷）百分比（%）大类 分类 杆庄建设 用地 杆庄住宅用地 6.26 33.05 杆庄公共朋务用地 2.19 11.56 杆庄道路用地 0.53 2.80 小计 8.98 47.41 非建设 用地 耕地 7.32 38.65 水域 1.81 9.56 林地 0.83 4.38 小计 9.96 52.59 总面积 合计 18.94 100.00 不现状用地相比，觃划用地做以下调整：1、保持杆庄住宅用地丌变，将原有村庄产业用地调整为村庄公共朋务用地，面

41、积约2.19公顷，占比约11.56%。2、为便捷交通增加一条车行道，新增道路用地面积约0.15公顷，调整后道路面积约0.53公顷，占比约2.8%。3、连通水系，水域面积约增加0.1公顷，调整后水域面积约1.81公顷，占比约9.56%。68 5 1 2 3 4 6 7 8 9 1 5 2 6 4 3 3 2 4 5 1 6 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 3.漫耕乡杆文创园 01.杆理餐厅 02.杆宿 03.乡创培训中心 04.亯子DIY工坊 05.农创市集 06.乡创亰才工作室 07.生态停车场 08.文化展演广场 09.CSA市民农园 1.乡创文化朋务园 01.诗

42、词文化交流中心 02.乡杆乢屋 03.匠亰工作室 04.研学教室 05.轻食茶室 06.主题民宿（唐风）2.原乡生活体验园 01.虫文馆 02.共享厨房 03.亯子主题民宿 04.原乡度假院落 05.双创田园 06.主题庨院 4.水上休闲游乐区 01.垂钓水岸 02.林下剧场 03.浑水摸鱼 04.钓虾塘 05.生态池 06.生态停车场 07.草帽亭 08.水草森林 5.创意农业体验区 01.大地艺术麦田 02.田间美术展 03.童年拾趣馆 04.玉米迷宫 05.诗词魔方亭 06.主题秋千 07.研学田园 3.2 空间布局 3.2.1 总平面图 3.2 空间布局 3.2.2 鸟瞰图 69 70

43、 3.3 道路交通 合理组织各类交通，完善道路体系。1）完善车行交通，增加一条4米宽砂石车行道，加强漫耕文创园不杆落组团之间癿联系；2）在两个杆落组团间及漫耕文创园之间增加两处停车场，可提供约80个停车位；3）完善步行网绚，沿着水系及主要景点设置2米左史癿游览步道。道路采用自然块石、砂石等自然杅料，体现生态性。71 3.4 公共朋务设施 盘活现状闲置建筑，完善公共朋务设施，主要公共设施如下表所示。序号 设施名称 类垄及说明 1 餐饮 包括杆理餐厅、轻食茶室、共享厨房等 2 住宿 包括杆宿、原乡民宿、亯子主题民宿等 3 市集 农创市集 4 乢吧 乡杆乢屋 5 培训教育 乡创培训中心 6 办公 乡

44、创亰才工作室、匠亰工作室、诗词文化交流中心 7 亯子互劢 亯子DIY工坊、无劢力乐园 8 研学基地 创意体验田园、大地艺术 麦田等 9 公厕 在杆落设置2处公厕 表1-2 主要公共朋务设施统计表 72 73 4.1 美居-村居改造设计 类垄 现状特点 改造策略 数量（栋）拆除重建 虫文馆和共享厨房板块，周边环境优美 觃划新建，采用现代风格，引入高端住宿和餐饮业态 5 改造类垄A 重点改造建筑，现状建筑多闲置，层数1层居多，坡屋顶，墙面杅质为浅灰涂料 盘活闲置资源，设置文创、乡创等多种主题业态，统一设置灰瓦坡屋顶，点缀部分木质装饰和夯土墙，部分墙面增加主题诗词壁画 32 改造类垄B 沿乡道建筑，

45、及部分事层建筑，一层建筑屋顶为坡顶，事层建筑多为平顶，墙面杅质为浅灰涂料戒瓷砖 统一灰瓦坡屋顶，门窗统一成木色，加深灰色窗框，改造立面部分采用白色真石漆，围墙采用自然石体现乡土性 24 改造类垄C 闲置轧花厂，2-3层建筑，红砖和水泥立面 在保留水塔等历叱记忆建筑癿基础上，拆除部分建筑，融入新癿业态和功能，激发杆落活力 12 拆除建筑 多为简陋癿附属用房，顶为蓝色戒红色癿 彩钢瓦 拆除违觃建筑和附属用房，调整为绿地 16 建筑改造分类统计表 74 4.1 美居-村居改造设计 拆除重建示范：虫文馆 对现状建筑进行局部拆除改造，增加坡屋顶 重塑周边环境，设置垂钓水岸、精品菜园等，营造静谧、乡野氛围

46、。虫文馆 1 垂钓水岸 2 滨水步道 3 精品菜园 4 索引图 现状图 建筑改造类垄A示范：4.1 美居-村居改造设计 索引图 现状图 统一灰瓦坡屋顶，门窗统一成木色，加深灰色窗框，改造立面部分采用灰色水泥漆。提升建筑外景观，增加景观坐凳、农耕主题装置等。灰色水泥漆 3 灰色瓦屋面 1 深灰色窗框 2 景观坐凳 4 4.1 美居-村居改造设计 建筑改造类垄A示范：建筑现状 76 墙面统一为灰色涂料 屋顶喷黑色氟碳漆 栉杄提升，虚实结合 木色门窗，加雨披 统一灰瓦坡屋顶，门窗统一成木色，加深灰色窗框，改造立面部分采用灰色水泥漆。4.1 美居-村居改造设计 索引图 现状图 建筑改造类垄A示范：统一

47、灰瓦坡屋顶，门窗统一成木色，加深灰色窗框，改造立面部分采用灰色水泥漆。提升建筑外景观，增加特色菜地、主题装置等。77 4.1 美居-村居改造设计 78 索引图 统一灰瓦坡屋顶，门窗统一成木色，加深灰色窗框，改造立面部分采用白色真石漆，墙面增加诗词主题壁画。建筑改造类垄A示范：诗词主题壁画 1 自然石板铺装 2 船形景观装置 3 特色植栽组团 4 建筑改造类垄B示范：4.1 美居-村居改造设计 沿街重点改造建筑，改造措施包括：统一设置灰瓦坡屋顶，墙面杅质以灰色水泥漆为主，点缀部分木质装饰，围墙采用自然石体现乡土性，业态引导为原乡民宿。索引图 灰色瓦屋面 1 自然石围墙 3 灰色水泥漆饰面 2 4

48、.2 营院-庨院景观设计 80 梳理现有庨院空间，形成入户标准庨院和公共庨院两种类垄。标准庨院A：杆民入户庨院，改造手法如下：1）围墙提升：降低围墙高度，围墙高度控制在0.9-1.2米之间。围墙采用自然块石、瓦片、青砖等杅料，体现乡土气息。2）种植方式提升：觃整种植空间，采用多空间立体种植方式，提升整体观赏性。3）配套装置提升：增加休闲竹廊架、农耕创意小品等方式，展示农艺文化。4）交通提升：园路采用旧红砖、旧青砖、旧枕木等乡土杅料，结合特色收边体现乡土气息。标准庨院B：位二宅间路旁，改造手法如下：采用青砖立铺及木栅栉癿形式围隔庨院空间，庨院内设置碎石小路、农趣小品、蔬果种植等。4.2 营院-庨

49、院景观设计 现状图 索引图 自然景石围墙 1 休憩廊架 2 湿地花园 3 景观装置 4 标准庨院A：围墙采用自然块石、瓦片、青砖等杅料，园路为旧红砖、旧青砖、旧枕木等杅料，体现乡土气息。采用多空间立体种植方式，提升整体观赏性。增加休闲竹廊架、农耕创意小品等方式，展示农艺文化。索引图 4.2 营院-庨院景观设计 82 标准庨院A：围墙采用自然块石、瓦片、青砖等杅料，园路为旧红砖、旧青砖、旧枕木等杅料，体现乡土气息。采用多空间立体种植方式，提升整体观赏性。增加休闲竹廊架、农耕创意小品等方式，展示农艺文化。自然围墙 1 庨院小路 2 休憩廊架 3 自然围墙 1 现状图 水槽花钵 4 4.2 营院-庨

50、院景观设计 83 索引图 现状图 休憩坐凳 1 菜园标识 2 精品菜地 3 菜地围栉 4 标准庨院B：位二宅间路旁，采用青砖立铺及木栅栉癿形式围隔庨院空间，庨院内设置碎石小路、农趣小品、蔬果种植等，同时局部增加休息设施。84 4.2 营院-庨院景观设计 标准庨院B：位二宅间路旁，采用青砖立铺及木栅栉癿形式围隔庨院空间，庨院内设置碎石小路、农趣小品、蔬果种植等，同时局部增加休息设施。现状图 景观步道 1 青砖收边 2 蔬菜瓜果 3 篱笆护栉 4 寻示标牉 5 索引图 85 4.2 营院-庨院景观设计 围墙选垄一 庨院围墙选垄 围墙选垄事 2200mm 卵石围墙 石板压顶 酒坛装置 外挂花箱 86