培育创造+以人为本老旧小区改造项目工程方案设计.pdf

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1、2022.0601 01 背景概述背景概述02 02 现状评估现状评估03 03 设计与构思设计与构思04 04 改造成果展示改造成果展示05 05 保障措施保障措施1.1 1.1 政策背景政策背景1.2 1.2 项目区位项目区位1.3 1.3 项目范围与改造内容项目范围与改造内容2.1 2.1 现状问题与改造策略现状问题与改造策略2.2 2.2 老旧小区更新改造困境老旧小区更新改造困境3.1 3.1 设计定位设计定位3.2 3.2 设计策略设计策略3.3 3.3 设计原则设计原则4.1 4.1 建筑成果展示建筑成果展示4.2 4.2 景观成果展示景观成果展示5.1 5.1 投资估算投资估算目

2、录1背景概述 1.1 政策背景国家层面-国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023号）以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九

3、届二中、三中、四中、五中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的营造良好政治生态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，坚持以人民为中心的发展思想，以建成高质量发展高品质生活新范例为统领，全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作，不断提升城市品质，改善居民生活质量，构建更健康、更安全、更宜居的居住环境。按照实施综合改造提升和推动综合管理提升两种途径，本着“连线成片”原则，持续滚动推进全市老旧小区改造和社区服务提升，着力打造“完整社区”“绿色社区”。重庆层面-重庆市人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作的实施

4、意见（渝府办发202182号）以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，坚持以人民为中心的发展思想，走好“三条路子”，抓好“三个赋能”，全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作，不断提升城市品质，改善居民生活质量，构建更健康、更安全、更宜居的居住环境，提高人民群众的获得感、幸福感、安全感。潼南层面重庆市潼南区人民政府办公室关于印发潼南区全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作实施方案的通知n 潼南区双江镇，

5、是中国第一批十大历史名镇之一(2003年由国家建设部和文物局联合评选)。n 古镇建于明末清初，距今有400余年。双江镇位于城区西北10公里，这里是中华人民共和国第四任国家主席杨尚昆的出生地，也是全国首批历史文化名镇。古镇因猴溪、凫溪如玉带环腰而得名，自古便是西南地区的军事、商贸要地。双江镇拥有全国历史文化名镇、重庆市十大精品旅游工程、重庆市红色旅游线、尚昆主席故里等众多品牌。n 2016年10月，入选第一批中国特色小镇。1.2 项目区位 1.3 项目范围与改造内容项目范围：项目改造范围包括潼南县双江镇双江社区服务站（916）、金穗大厦（2694）、帝光家园（2577）、兽防站楼小区（3257）

6、、文北路61号-113号（1998）、新兴花园（3752）、政府集资楼（1634）、皇鑫花园（9100）、金龙车站（1972），改造范围共计9处。改造红线范围面积为27897改造内容：基础类：包括供水管网改造、消防管网改造、消防设施设备改造、污水管网改造、化粪池整修、雨水管网改造、排水沟清淤整修、道路整修油化、地面铺装整修、安防设施增设、垃圾收集点增设、外立面排危整治、屋顶排危整漏。完善类：休闲座椅、绿化补植、健身设施增设、公共照明路灯整修、充电车位增设、社区文化宣传墙、店招规整等。帝光家园金穗大厦双江社区服务站兽防站楼小区文北路61-113号（单号）皇鑫花园金龙车站新兴花园政府集资楼2现状评

7、估 现 状 建 筑 分 析现状整体情况1.管道、线缆外露，错乱复杂，有一定的安全隐患。2.外墙漆脱落严重，影响整体美观。3.楼梯间栏杆、扶手锈蚀、破损、丢失，存在安全隐患。2.1 现状问题与改造策略现状整体情况1.防盗网形式不一,外窗、雨棚腐朽破旧。2.缺少空调位、外观凌乱。3 商业招牌参差不齐，杂乱无序。2.1 现状问题与改造策略 现 状 建 筑 分 析1.双江服务区 2.1 现状问题与改造策略1232.金穗大厦3.帝光家园现状整体情况1.场地铺装效果不佳，大面积破损老化；2.植物杂乱无章，杂草丛生，缺乏管理与维护，更无景观营造；3.城市家具及配套设施老旧，未能彰显特色；4.现有资源未得到合

8、理利用。具体提升策略通过对铺装、城市家具的统一打造，整合现有资源，形成现代整体的社区开合空间，同时梳理现状植物，增加植物季相搭配，营造景观效果。2.1 现状问题与改造策略1234561.兽防站楼小区2.文北路61号-113号3.政府集资楼4.皇鑫花园5.新兴花园6.金龙车站现状整体情况1.场地铺装效果不佳，局部存在破损；2.植物杂乱无章，大面积黄土外露，杂草丛生，缺乏管理与维护，更无景观营造；3.现状菜地无统一规划，整体呈现出脏、乱、差的效果4.现有水资源污染严重，水质浑浊，影响城市形象。5.现有的大块空地未得到合理利用。具体提升策略充分考虑现有居民需求，设计社区景观空间，满足不同人群的需要，

9、同时优化景观配置效果，整理现有资源，减少私自搭建小菜园现象。2.2 老旧小区更新改造困境现存的老旧小区建成年代久远，一般始建于上世纪七十年代至本世纪之前，其构造技艺、设计标准及建筑功能都无法满足现代居民生产、生活的需求，更新改造面临诸多困境，居住情况复杂导致空间利用低效，建筑质量不佳导致结构问题突出，基础设施老化导致防灾能力匮乏，社区生活重置导致价值延续困难，还有产权分化严重问题等等因此老旧小区的改造工作迫在眉睫!3目标与策略改善人居环境条件加强基础设施建设，提升公共居住环境，改善住宅本身条件满足多元居住需求搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源提升人居环境吸引力扭转人口流失现状，促进

10、招商引进工作，进一步提升群众获得感 3.1 设计定位 3.2 设计策略创造特色活动空间，营造丰富社区活动体验,置入多元场景，丰富场地功能培育“新生”文化，用心留住古韵，也热情拥抱新生。提高舒适感:在“以人为本”的原则。综合研究人的行为方式、行为需求、生活状态、居住人群特点等因素。对人的生理、心理和精神等方面的需要予以重视和关怀，并依据街道功能需求，有效的整合原有空间，保留与市民生活方式适宜的诸多要素，提高街巷中多元行为促发与满足的环境，提升街道的活力。3.3 设计原则4改造成果展示 4.2 建筑成果展示透视图 4.2 景观成果展示彩色总平面金龙车站新兴花园皇鑫花园政府集资楼文北路61-113号

11、（单号）兽防战楼小区双江社区服务站金穗大厦帝光之家皇鑫花园效果图皇鑫花园效果图创造特色活动空间，营造丰富社区活动体验,置入多元场景，丰富场地功能 4.2 景观成果展示帝光之家、金穗大厦彩色总平面标注1234567图例：1.现状平台改造2.红色沥青铺装3.景观树池4.景观廊架(保留现状地面字体）5.黑色沥青铺装6.健身区7.电瓶车停放点8.花岗石花池8红线占地面积（5271）建筑占地面积（2606）景观占地面积(2665）绿化面积(306）铺装面积（2359）4.2 景观成果展示帝光之家现状廊架改造效果图红色沥青现状廊架改造保留现状字体花岗石花池现状图 4.2 景观成果展示帝光之家停车场效果图黑

12、色沥青铺装红色沥青铺装现状廊架改造现状图 4.2 景观成果展示帝光之家景观花池效果图彩色沥青铺装黑色沥青铺装现状廊架改造现状图 4.2 景观成果展示帝光之家停车场效果图黑色沥青铺装彩色沥青铺装红色沥青铺装入口门牌坊公告公示栏现状图入口效果图 4.2 景观成果展示帝光之家黑色沥青铺装公告公示栏文化宣传栏现状图 4.2 景观成果展示帝光之家现状平台改造效果图现状平台改造黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示帝光之家现状廊架改造现状平台改造效果图现状平台改造景观照明灯带防腐木铺装现状图 4.2 景观成果展示金穗大厦金穗大厦改造效果图花岗石花池青石铺装黑色沥青铺装红色沥青铺装健身活动区现状图 4.2

13、 景观成果展示金穗大厦电瓶车停放点效果图花岗石花池青石铺装黑色沥青铺装健身活动区电瓶车停放点休闲坐凳健身器材现状图 4.2 景观成果展示金穗大厦花岗石花池青石铺装黑色沥青铺装健身活动区健身活动区效果图健身器材蓝色透水混凝土铺装休闲坐凳现状图 4.2 景观成果展示双江社区服务站双江社区服务站效果图黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示文北路61-113号（单号）、兽防站楼小区彩色总平面标注1图例：1.现状电杆（彩绘图案）2.现状井盖（彩绘图案）3.彩色色带4.灰色沥青铺装2345675.健身器材6.景观坐凳7.浅蓝色沥青铺装8.黄色沥青铺装8红线占地面积（5255）建筑占地面积（3662）景观

14、占地面积(1593）绿化面积(0）铺装面积（1593）4.2 景观成果展示文北路61-113号（单号）地面彩色色带效果图黑色沥青铺装彩色色带现状井盖彩绘现状电杆彩绘现状图 4.2 景观成果展示文北路61-113号（单号）地面彩色色带效果图现状井盖彩绘彩色色带黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示文北路61-113号（单号）现状电杆彩绘地面彩色色带效果图现状井盖彩绘彩色色带黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示文北路61-113号（单号）地面彩色色带效果图彩色色带黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示兽防站楼小区地面彩色色带效果图黑色沥青铺装黄色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示兽防站楼

15、小区地面彩色色带效果图黑色沥青铺装黄色沥青铺装浅蓝色色沥青铺装健身器材现状图 4.2 景观成果展示兽防站楼小区地面彩色色带效果图黑色沥青铺装黄色沥青铺装浅蓝色色沥青铺装休闲坐凳健身器材现状图 4.2 景观成果展示兽防站楼小区地面彩色色带效果图黑色沥青铺装黄色沥青铺装浅蓝色色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼彩色总平面标注1图例：1.现代长廊2.电瓶车停放点3.景观坐凳4.健身器材5.彩色沥青铺装6.景观花池7.黑色沥青234567红线占地面积（1634）建筑占地面积（812）景观占地面积(822）绿化面积(75）铺装面积（747）4.2 景观成果展示政府集资楼黑色沥青铺装政府集资楼

16、鸟瞰图花岗石铺装现代长廊健身器材景观花池景观坐凳电瓶车停放点现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼政府集资楼效果图黑色沥青铺装彩色沥青铺装现代长廊健身器材景观花池花岗石铺装现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼政府集资楼效果图黑色沥青铺装花岗石铺装现代长廊健身器材景观花池现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼政府集资楼效果图黑色沥青铺装花岗石铺装现代长廊电瓶车停放点景观花池现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼政府集资楼效果图花岗石铺装现代长廊健身器材景观花池电瓶车停放点景观坐凳现状图 4.2 景观成果展示政府集资楼政府集资楼效果图花岗石铺装现代长廊健身器材景观花池景观坐凳黑色沥青铺装现状图

17、4.2 景观成果展示皇鑫花园彩色总平面标注1图例：1.黑色沥青铺装2.景观构筑物3.景观坐凳4.停车位（红色沥青铺装）5.文化墙6.入口大门改造23456红线占地面积（9100）建筑占地面积（5667）景观占地面积(3433）绿化面积(476）铺装面积（2957）4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园鸟瞰图黑色沥青铺装花岗石铺装景观构架健身器材休闲坐凳红色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图入口门头文化宣传墙黑色沥青铺装花岗石铺装现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图入口门头文化宣传墙黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图入口门头文化宣传

18、墙黑色沥青铺装红色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图黑色沥青铺装花岗石铺装红色沥青铺装景观构架健身器材现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图黑色沥青铺装花岗石铺装景观构架健身器材休闲坐凳现状图 4.2 景观成果展示皇鑫花园皇鑫花园效果图花岗石铺装景观构架现状图 4.2 景观成果展示新兴花园1图例：1.停车场2.黑色沥青铺装3.儿童健身跑道4.儿童游乐设施5.羽毛球场6.观景平台7.健身器材234567红线占地面积（3752）建筑占地面积（1609）景观占地面积(2143）绿化面积(300）铺装面积（1843）4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图垃圾分类

19、箱黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图垃圾分类箱黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图垃圾分类箱黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图垃圾分类箱黑色沥青铺装现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图羽毛球场黑色沥青铺装红色沥青铺装健身器材景观坐凳现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图羽毛球场黑色沥青铺装儿童游乐设施儿童健身跑道花岗石栏杆现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图羽毛球场黑色沥青铺装儿童游乐设施儿童健身跑道现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图羽毛球场黑色沥青铺装儿童游乐设施儿童健身跑道现状图 4.2 景观成果展示新兴花园新兴花园效果图景观桌凳黑色沥青铺装儿童游乐设施儿童健身跑道现状图 4.2 景观成果展示金龙车站彩色总平面标注1图例：1.停车场2.黑色沥青铺装2红线占地面积（1972）建筑占地面积（914）景观占地面积(1058）绿化面积(120）铺装面积（938）4.2 景观成果展示金龙车站黑色沥青铺装红色沥青铺装金龙车站效果图现状图 4.2 景观成果展示金龙车站金龙车站效果图黑色沥青铺装红色沥青铺装现状图谢谢！