世界茶谷+康养新城生态旅游康养产业园规划.pdf

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1、123456雅安城市三大名片（对外文旅示范窗口）：7蒙顶山生态旅游康养产业园文化休闲地丨康养度假谷丨智慧健康城世界茶谷 康养绿城8明确1 大目标“雅式养生”为特色的康养旅居产业新城国家康养旅游示范基地；全国绿色发展示范区；国家级产城融合示范区主推1 大品牌打造4 大产业集聚区构建从单一的旅游业态到康养旅游产业融入的发展路径，助推雅安市打造“生态康养示范地”。核心使命：构建“康养+”产业体系，实现由“分散游离的产业单体”向“多个产业集群聚落”转型升级世界茶谷 康养绿城文化休闲地+康养度假谷+智慧健康城做强3 大产业生态文化旅游产业康养产业1大主导产业+1大重点产业+1大特色产业田园养生产业集聚区

2、、体育休闲产业集聚区、文化创意产业集聚区、康养旅游产业集聚区规划要点Key Points茶产业9（一）总体规划范围规划面积：约15平方公里北至城东乡关口村（包括蒙顶酒业项目），南至金鸡关雨城、名山区交界处，西至蒙顶山风景名胜区边界，东至名山城区控规边界，并包括成雅高速以北，原经开区梨花村范围。（二）控规规划范围规划面积：约557公顷北至梨花村南部倪家湾村民组（景业名邦项目位置），南至德福村、河坪村（茶博园项目位置），西至318国道边界，东至名山城区皇茶大道。（三）修规规划范围规划面积：约37.7公顷梨花村南部倪家湾村民组，该村三面围合，地形多为台地茶田自然生态环境优质，极具开发条件。规划范围P

3、lanning scope10一、策划理念二、场地分析三、理念构思四、空间结构五、规划设计六、分区设计1 规划背景篇一、国家层面二、四川层面三、雅安层面四、名山层面目目录录Contents2 康养产业篇3 发展思路篇一、产业定位二、发展定位三、发展模式一、布局依据二、空间布局三、项目体系4 空间布局篇5 修规设计篇一、交通体系规划二、土地利用规划三、基础设施规划四、配套设施规划五、综合防灾规划6 专项规划篇一、运营管理二、营销体系三、实施计划7 运营保障篇一、国内外康养产业二、国家标准引入三、康养产业园模型四、发展条件分析五、产业体系构建11【立足政策背景和产业格局，统筹思考康养产业园发展的战

4、略意义】【1-规划背景篇】一、国家层面二、四川层面三、雅安层面四、名山层面12健康中国上升为国家战略，为蒙顶山康养产业园的开发建设提供了重大机遇实施健康中国战略，加快老龄事业和产业发展，倡导健康文明生活方式习近平总书记在中共十九大上的报告发展健康服务新业态，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地，建设一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群中共中央国务院印发“健康中国2030”规划纲要2016年1月2016年5月2016年10月2017年2月推动康养旅游示范基地建设文化和旅游部国家康养旅游示范基地标准开发和提供优质的生态教育、游憩休闲、健康养生养老等生态服务产品。国家林业和草原局林业发展“十三

5、五”规划建设一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。中共中央国务院“健康中国2030”规划纲要大力发展养老养生、森林康养服务。盘活集体建设用地，支持养老产业发展。中央一号文件2017年5月到2020年，建设一批各具特色的健康旅游基地。文化和旅游部关于促进健康旅游发展的指导意见2017年10月实施健康中国战略，加快老龄事业和产业发展，倡导健康文明生活方式。十九大报告2018年9月开发农村康养产业项目。鼓励村集体建设用地优先用于发展养老服务。乡村振兴战略规划（20182022年）一、国家层面（一）政策背景一系列重磅政策持续加码，引导和推动康养产业的发展131、产业发展迅速，前景广阔 世界上有超过

6、100个国家和地区开展健康旅游，2017年全球健康旅游产业规模约6785亿美元的收入，占世界旅游收入的16%。中国老年产业的规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%，产业远景十分可期，将成为名副其实的国家经济的支柱之一。2.12.52.83.24.45.42013年2014年2015年2016年2017年2018年2、发展差距明显，潜力巨大从国际经验来看，发达国家健康产业占国民生产总值比重超过15%，而我国健康产业GDP占比不到5，处于初级阶段，差距明显。2017年中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上,，产品供给仅为5000亿7000亿元

7、，需求持续旺盛，但有效供给不足。5000060000100002000030000400005000060000市场需求产品供给2017年中国老年康养产业市场供给情况2013-2018中国大健康产业市场规模单位：亿元单位：万亿元数据来源：中国康养产业发展报告（2017）中国康养市场消费需求持续旺盛，但有效供给不足，蒙顶山产业园发展正逢其时（二）产业前景14国内康养旅游基地主要集中在东部沿海地区，蒙顶山康养产业园应加快康养产业基地建设，补充西部地区康养产业基地的薄弱目前国内康养旅游基地主要集中在东部沿海地区，以京津冀和长三角最为突出，少量聚集在华中地区，西南地区（尤其是四川省）国家级康养旅游基地

8、较为薄弱。（三）产业格局资料来源：文化和旅游部15大决心、大信心建设全国生态康养目的地和生态康养产业强省，为蒙顶山产业园提供强大的政策支持二、四川层面（一）政策背景四川省在全国率先提出“森林康养”的概念。2015年2016年四川省颁发了森林康养基地建设资源条件。2017年出台了森林康养基地建设康养林地方评价标准。正式印发四川省大力发展生态康养产业实施方案(20182022)，首次提出，要加快建成全国生态康养目的地和生态康养产业强省。2018年首次发布全国“森林康养指数”，上线启动“森林康养一卡通”。四川省确定每年5月和5月5日分别为“森林康养月”和“森林康养日”。到2020年，四川全省生态康养

9、年服务2.5亿人次，康养产业产值突破1000亿元，构建生态、森林、温泉等生态康养基地，打造生态康养旅游目的地，提升“四川好玩”旅游品牌形象，开启康养旅游发展的新时代。四川省产业园区创新改革发展规划（20162020年）四川省围绕国家战略全面优化重点产业园区，布局四大产业园区域。成渝经济区产业园区计划打造全国重要的现代产业基地。其中，成绵乐广(元)发展带包括成都、德阳、绵阳、广元、眉山、乐山、雅安地区，布局一批装备制造、电子信息、汽车、新能源、新材料、生物医药、科技服务、文化创意等产业园区。首位城市（成都）产业园区打造具有国际影响力的区域创新中心、国家高端装备产业创新发 展示范基地和国家军民融合

10、创新改革发展示范基地其中成雅遂发展次 轴以川藏、成达铁路和成雅、成南高速公路等为纽带，强化其东向、南向辐射作用以及进藏物资集散地的作用，重点布局现代物流、文化旅游、生物医药、电子信息、现代农业等产业园区。162017年10月，四川省明确了生态康养的发展目标。11月，四川首批森林康养国际示范基地11处，意味着四川正式启动实施森林康养国际合作示范基地建设。据统计，直至目前，评定省级森林康养基地220余处，省级森林自然教育基地70余处，省级森林康养人家400余个，投入森林康养的资本总额超2000亿元。（二）产业格局四川康养旅游走在全国前列，蒙顶山产业园应紧跟大势，积极建设森林康养基地市州森林康养国际

11、合作示范基地省级森林康养基地成都市126自贡市1攀枝花18泸州4德阳16绵阳215广元110遂宁3内江1乐山120宜宾28南充1广安8达州11巴中116雅安118眉山313资阳5阿坝州4甘孜州4凉山州13四川森林康养基地主要分布在成都平原、川南地区，其中雅安是森林康养基地富集区，而项目所在的名山区空白，产业园应积极对标建设，补充森林康养业态，建设森林康养基地。17三、雅安层面 着力打造中国西部康养目的地2015年“逐步建成国际生态文化旅游目的地、中国西部康养目的地、川西休闲度假旅游集散地”。雅安市国家生态文化旅游融合发展试验区建设实施方案 大力发展康养产业，做强西部康养硅谷2017年主推“国际

12、熊猫城、生态康养地”品牌，做强国际熊猫城、世界茶文化胜地、西部康养硅谷、民族文化走廊四大产品等主要内容。雅安市中国国际特色旅游目的地建设规划 着重发展生态康养，打造国家健康城市2016年着重发展生态文化旅游、养老健康、现代物流、电子商务四大重点优势行业。全市将着打造国家健康城市、国家医养结合试点市、中国西部康养目的地和川西区域养老健康服务中心。雅安市“十三五”服务业发展规划(2016-2020)抓住契机，发展康养旅游新业态，打造生态典范城市2018年，雅安市市委“1485”总体发展思路指出，以国家医养结合试点市建设为契机，培育康养旅游发展新业态，大力发展大健康产业，打造以山水环境、光热资源为特

13、色的中国生态康养典范城市。中共雅安市委关于全面深入贯彻落实党的十九大精神 推进绿色发展振兴 加快建设美丽雅安生态强市的决定雅安着力打造西部康养目的地、生态康养典范城市承接大势，蒙顶山康养产业园应运而生，大力发展康养旅游产业（一）政策背景18名山区、雨城区、经开区三区并进，通过三区产业互动，三产深度融合发展，推动雅安市的城市发展，实现雅安市产业结构优化升级。现雅安市名山区、雨城区、经开区产业相对集聚，一二三产独立发展，三区产业间联动不足，未形成产业发展闭环。雨城区、名山区、经开区三区产业独立发展，联动不足蒙顶山康养产业园在促进三区产业互动，雅安市产业结构优化升级等方面，发挥重要作用（二）产业格局

14、19产业园西枕蒙顶山，东接名山城，位于蒙顶山景区与中心城区过渡地带。景区为核心吸引力，产业园完善服务配套的功能，辐射带动名山城区发展。景区、产业园、城区关系密切，上下联动发展，互为依托、互为支撑。景区、产业园、城区联动发展，互为支撑，实现景城、产城融合发展景区-产业园-名山区关系图四、名山层面20 景城融合过渡带，景区、产业园、名山共同发展，互为支撑 雅安三区同进，一体化发展 助力雅安打造中国西部康养目的地“健康中国2030”战略实施 西部康养产业基地薄弱名山层面雅安层面小结国家层面 助力建设全国生态康养目的地和生态康养产业强省 康养旅游走在全国前列，森林康养产业发展成为全国样板四川层面为蒙顶

15、山产业园的发展提供了优渥的土壤和良好的环境实现康养、旅游产业融合发展，打造产城一体的城市格局，缔造健康中国康养典范21【总结康养产业的成功经验，构建康养产业园发展模型，全面评估支撑园区的发展要素】【2-康养产业篇】一、国内外康养产业二、国家标准引入三、康养产业园模型四、发展条件分析五、产业体系构建22具备一定规模，很多国家都形成了具有核心竞争力和独特卖点的产品逐渐出现以健身活动与医疗护理项目为特征的产品滨海养生、SPA养生、农场养生兴起巴斯小镇、巴登巴登等地温泉洗浴发展一、国内外康养产业发展国外康养产业发展由市场引导从资源依托到产业导入，逐步发展为以具备核心竞争力与独特卖点的康养产品为核心，综

16、合开发，已具规模。而国内康养产业发展较晚，由政策逐步转向市场主导发展，下阶段可参照国外发展模式，发展独具中国特色的综合康养产业。国内康养产业发展较国外在业态创新、产业构建、管理运营等方面有相当大的差距16-18世纪优势资源驱动为主温泉资源开发为主19-20世纪资源开发多样化依托生态资源开发20世纪中叶产品类型特色化特色产业植入开发现阶段格局已逐渐成型综合功能开发为主国外发展历程国内发展历程市场引导期竞争阶段格局形成阶段20世纪末养生意识诉求产生资源依托开发2002年养生旅游产业兴起资源依托开发2013年养生养老带头发展产业驱动开发2015年养生形式多样化资源依托开发现阶段主题康养度假发展功能综

17、合开发自由发展期国家政策布局阶段市场主导期产品竞争期依托极致化优势养生资源开发疗养型产品海南三亚最早大规模兴起保健康复旅游旅居养老、养老度假产业迅速发展中医药文化、民俗文化、宗教禅修养生形式不断兴起借良好的生态本底+高新技术，打造以康养为特色的综合型养生度假区23（一）国际康养标杆：瑞士达沃斯小镇阿尔卑斯空气最洁净地区，阿尔卑斯山系最高的疗养旅游胜地【选取理由】依托阿尔卑斯山，坐落在山谷中，靠空气出名，与项目地的开发条件相似，可借鉴小镇循序渐进的开发模式。【区位规模】瑞士东南部格里松斯地区，海拔1529米，占地面积 283km2。【核心吸引】拥有阿尔卑斯地区最洁净的空气资源，建成欧洲最大的高山

18、滑雪场，众多国际体育盛会的举办地。【功能定位】集度假游乐、户外运动于一体的综合性运动旅游度假目的地。【客源结构】每年接待来自世界各地约230万游客，以高山疗养、运动度假、国际会议客群为主。【产品业态】以阿尔卑斯雪山优势资源为养生本底，综合开发山地运动、康复医疗等功能型康养产品拉动消费；特色交通串联，会议活动打响知名度，引爆客流，结合休闲度假等多业态综合发展。运动产品-滑雪/滑冰运动商务会议产品-达沃斯论坛旅居度假产品-高山牧场文化体验-体育运动博物馆案例总结：以度假区及周边现有特色产业资源为平台，结合优势雪山生态观光资源，植入引进大健康产业、养生养老产业、冰雪体育运动产业、会议会展产业等，综合

19、开发集生态文化养生与产业功能养生为一体的度假区。24（二）国内著名的康养胜地：武夷山国家级旅游度假区度假区与景区有机融合，联动山上山下，功能互补，实现最优配置与城市良好互动，承接城市配套，是武夷山的城市客厅【选取理由】旅游度假区的地理位置、区位条件与功能定位类似，项目地可借鉴度假区的发展模式，山上、山下联动发展，打造大蒙顶山旅游发展生态圈。【区位规模】武夷山国家风景名胜区主景区东，距离武夷山自然保护区40公里，面积12平方公里。【核心吸引】依托秀美的武夷山大自然景观和历史积淀深厚、神奇迷幻的人文景观，三面环水，视野开阔，举目眺望，奇峰竞秀，晨观雾岚，夜听松风【功能定位】集观光、度假、休闲、娱乐

20、为一体的综合型国际旅游度假胜地。圈层式开发，生态与旅游协调发展风景观光旅游区，发展观光旅游；山下大力发展旅游度假，增强旅游产业附加值。观光养生民俗度假休闲演艺文化产业茶产业农业产业产业提升大武夷山自然保护核心区旅游区禁止开发利用区旅游度假区生态+旅游自然风景核心区自然风景缓冲区道家文化养生+民俗文化养生+温泉养生+田园养生+运动养生，多类型的型康养产品叠加组合产品丰富案例总结：武夷山风景区为核心依托，宗教、中医药、茶道、饮食、长寿文化为养生基底，由风景旅游地向聚集旅游、康养多种功能的综合性度假区发展25国内外经验借鉴：山岳型景区发展到一定阶段，由于山上空间限制，山下会有休闲、康养、旅居等新业态

21、的出现。打造核心吸引核，健全康养产品要素，实现功能互补，实现优化配置。补充新业态打造核心产品完善基础配套设施，优化产业要素配置机制，提升基础性设施的康养功能。完善康养设施充分拓展康养+、旅游+产业链，建立完善的教、文、游、养等康养全产业链。拓宽康养全产业链引入大健康产业、养生养老产业、体育运动产业等外来成熟产业，形成完整的康养产业体系。构建康养产业体系26国家康养旅游示范基地标准国家文化产业示范园区创建工作方案四川省森林康养基地评定办法（试行）一大必备条件五大基本要求包括康养旅游核心区和康养旅游依托区两个区域；康养旅游核心区主要实体应具备国家级及以上荣誉空气质量，生活污水集中处理率，生活垃圾无

22、害化处理率达到相应标准。旅游业为区域服务业的龙头产业和国民经济战略性支柱产业。完善的公共服务设施和配套康养产业与旅游、养生相关产业融合发展，形成产业发展联动。康养旅游列入专项规划，构建投诉制度、人才培训体系。一大创建主体六大基本条件以地市级（包括直辖市、副省级城市的市辖区）人民政府为创建主体园区所在地文化产业发展水平居于所在省（区、市）前列；已制定清晰的园区发展规划。始终坚持正确的文化产品创作生产导向；已集聚不少于100家文化企业，具备一定产业规模。非文化类商业及其他配套面积不得超过园区总建筑面积的50%。园区有专门管理机构机构组织架构和管理制度健全、运转良好。三大申报条件资源条件面积大于或等

23、于50公顷；森林康养主体功能区海拔不超过2800米；森林覆盖率不低于60%；能提供3种以上本地森林蔬菜或森林食品。交通条件连接基地的外部公路等级应达到级道路标准以上环境条件无明显地质灾害；空气质量达到国家标准；提供符合国家饮用水卫生标准的饮用水；基地外延5公里范围内无污染源等。评定时间与管理机制每年推荐和评定一次，评定有效期三年定期开展监测与评价，建立竞争和淘汰机制蒙顶山生态旅游康养产业园区建设应从产城融合、科技引领、生态为基、旅游带动、产业融合5个方面入手申报四川省省级森林康养基地、国家级康养旅游示范基地对接国家部委和四川省相关评定标准，助力蒙顶山康养产业园最终成为国家级康养旅游示范基地二、

24、国家标准规范引入27康养旅游基地模式特质黑龙江五大连池风景区依托珍稀的世界三大冷矿泉和中国唯一医用矿泉资源优势，完善医药康养一体化布局，开发多层次、多元化的休闲养生度假产品，打造线上线下一站式旅游产品预定模式。河北以岭健康城首创医药健养一体化健康管理新模式，以“健康需要管理，身体需要经营”为创新理念，“通络-养精-动形-静神”八字养生文化为统领，融合现代科技，实现医药健养一体化，线上线下相结合，吃住购游一站式健康服务。江苏泰州中国医药城按照“以产兴城、以城促产、产城一体、产城共荣”的规划建设理念，致力于打造中国规模最大、产业链最完善的生物医药产业基地，目前，区内已集聚国内外 60 多家知名大学

25、和医药研发机构。湖南灰汤温泉中国三大著名高温复合温泉之一。以温泉康养医疗功能作为核心卖点，以“温泉+N”的多种业态为发展模式，现已开发建设成为集温泉养生、运动休闲、会议培训、健康体检于一体的温泉小镇。天津健康产业园打造“体育健康”城市发展新脉动，积极承接非首都核心功能，现已成为京津冀健康、体育产业的重要承接平台。园区已建设了国际网球中心等多个专业化国际场馆，天津中医药大学、天津体育大学也已完成了搬迁入住。山东青岛崂山湾国际生态健康城打造“国际尖端诊疗健康枢纽、全球前沿健康产业创新中心、东北亚高端健康旅游目的地”。重点建设建设包括国际一流的大型综合医院、医科大学、康复中心、体检中心等医疗产业集群

26、，目前已有韩国延世医疗院等项目落地。海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区先行区是国务院2013年批准设立的国家唯一国际医疗旅游产业园区，拥有被业内称之为“国九条”的九项优惠政策，目标是打造国际一流的医疗旅游目的地，并使之成为国内外医疗交流合作平台，为我国医疗旅游发展探路。安徽池州市九华山以九华山风景区为核心吸引，围绕“大健康”做文章，依托特色健康服务和旅游环境开发服务新业态，建设高端医疗、中医药特色、康复疗养、休闲养生等服务机构，推动建设独立的医学检验实验室和医学影像诊断中心等，打造九华山健康产业园。综合国家级康养和健康旅游示范基地的模式特质，康养产业园必须围绕“大康养”做文章，构建“康养+N”多种

27、业态，成为康养产业集群的平台28通过国家产业园相关标准及国内外康养产业发展的经验，构建康养产业园的理想模型康养产业培育核心产业延伸支撑产业落实8大要素区位交通资源条件市场条件产业基础基础设施管理机制资金支持人才保障构建7大产品体系+生态环境生态养生+养生养老健康享老+体育运动运动康体+文化休闲科普教育文化养心康疗美容产业运动体育产业教育培训产业产业旅居度假产业+休闲农业田园养生+医药医疗康疗养生+度假居住旅居养生三、康养产业园模型构建29产业基础区位交通资源条件市场条件八大关键要素管理机制基础设施资金支持人才技术保障 优越的区域位置 交通可达性 靠近大规模市场 绿色舒适的康养环境 核心文化支撑

28、 丰富的康养资源 市场供需需求现状 康养市场规模 目标人群特征 政府的财政及金融政策支持 有效的银行贷款担保 ppp融资 稳定的监管机制 跨区域联动机制 全域统筹机制 多样的康养设施 完善的城市辅助设施 基础设施的康养功能 强大的产业基础集群 大型龙头企业 产业链完整，附加值高 核心科研人才与管理人才 丰富的基础人力资源 研发创新平台支持八大关键要素体系30区位交通资源条件市场前景产业基础4大支撑4大挑战基础设施不完善机制体制不健全投融资渠道单一核心人才技术缺乏蒙顶山生态旅游康养产业园，发挥自身优势，补齐园区短板实现产城融合的城市格局，缔造健康中国康养典范对标产业园成功8要素，产业园现状具有四

29、大支撑与四大挑战：四、蒙顶山发展条件分析31（一）区位交通1、地理区位处于318国道沿线，素有“川西喉咙”、“西藏门户”之称，南通北达，区位优势显著项目地处于名山区，是雅安市三区同城的过渡地段2、交通区位处于接轨成都的“桥头堡”和川西交通枢纽核心区，便于形成景城交通联动，融入区域大交通格局3、经济区位处于成渝经济区、攀西经济区、川西北经济区的结合部，承接广大康养市场，为项目奠定坚实基础距离成都110公里，位于名山区与雨城区的交界处，距离雨城区13公里，仅十分钟的车程。以项目地为中心，形成3小时交通圈，覆盖城市人口大8400万人，康养市场广阔。项目地32010203040506070801月2月

30、3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月舒适度（舒适度（ssdssd）每年3-10月人体气候舒适度均为舒适或较舒适人体气候舒适度介于50-70之间1、生态环境：优良的生态本底，适宜居住的纬度、独特的自然景象，造就一处适宜休闲度假的康养秘境项目地地处北纬30，属亚热带季风性湿润气候区，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，终年温暖湿润，无霜期长，形成舒适、凉爽的康养度假气候。适游期全年达 320 天。最佳适游期主要集中于 310 月。时间相对集中春夏，春季休闲，夏季避暑特征突出，康养度假环境优越。森林覆率达高达70%，负氧离子达8万/立方厘米，极佳的天然氧吧，康养天堂，适宜开展森林康养项目每年3-

31、10月的气候的人体气候舒适度均为舒适或较舒适，适宜开展避暑度假、气候康养项目舒适度指数人体感知80热，不舒适，注意避暑降温70-80温暖，较舒适，可适当降温60-70适宜，舒适50-60，较为舒适40-50很凉，不舒适，注意保暖凉爽30-40冷，很不合适，注意保暖凉爽20-30寒冷，极不舒适，注意保暖防寒，防止冻伤10-20极冷，严寒0不能耐受的严寒（二）资源条件33931.5米619.5米850米700米700米650米开阔地沟谷林地平地茶田2、地形地貌：地貌多样，地形以谷地为主，为康养提供了多元化的活动空间，适宜开展山地运动康养项目山体呈北东走向，东南坡陡地形变化从名山县城至山前沟谷，到中

32、山缓坡，至蒙顶山。地势过渡平缓，有着舒适的视觉界面，加上中低山地形丰富的植被，林地、茶园、农田相映成趣，是自然天成的最佳绿色休闲空间。项目地处于蒙顶山与名山县城过渡地带，整体的地形主要是以谷地为主，西高东低，最高点海拔931.5米，最低点海拔619.5米，相对高差为312米。343、养生文化：蒙顶山的茶文化源远流长，依托蒙顶山独具特色的禅茶养生文化，适宜开展文化体验、康养度假项目世界级的茶文化景观遗产世界茶文化发源地文化底蕴深厚，寺庙众多中国禅茶生活发展的发源地和引领地茶文化宗教文化茶祖皇茶禅茶茶马茶艺世界茶源文化发源地中国历史上进贡时间最久的皇茶中国禅茶文化发源地川藏茶马古道的起点中国茶文化

33、艺术里程碑禅文化道文化“正、清、和、雅”，禅茶讲究修心养性，洗净铅华，看淡浮沉，懂得取舍，便是精髓。注重道法自然、天人合一，道茶，偏重长生保命、益寿延年之功果。文化旅游获得文化体验、养心休闲，能够修身养性，陶冶情操修禅悟道，礼佛修身，使人神凝气定，快乐养生具有世界级影响力的蒙顶山禅茶文化助力产业园发展成为禅茶康养胜地354、茶特色资源：蒙顶山茶产业特色引领，茶与康养融合，适宜开展茶疗康体，打造产业园康养特色康养昔日皇帝茶，今入百姓家“蜀土茶称圣，蒙山味独珍”高品质蒙顶山茶茶品质茶价值蒙山茶味甘而清，色黄而碧，酌杯中，香云幂覆，久凝不散中国唯一的温性茶，蒙山有茶，其茶芳香，为天下称道诸药为各病之

34、药，茶为万病之药，茶富含茶多酚、茶胺酸、黄同醇类、维生素C、维生素E、胡萝卜素等康养功效成分药用可解毒，汤水可健体，茗饮可清心雅安市被中国绿色食品发展中心授牌为全国唯一一个市级国家绿色(有机)农业示范区。拥有全国首个茶叶交易所蒙顶山茶叶交易所。塑造蒙顶山贡茶品牌“圣杨花”、“吉祥蕊”茶叶品牌。截至2017年，蒙顶山核心景区范围内茶叶总产量约2146吨，综合产值约2.6亿优质、高产的区域茶基础北纬30度优质产业产区带气候温和，日照适宜云雾缭绕，雨露充沛36（三）市场条件2017年雅安市实现旅游综合收入255.05亿元，同比增长22.6%。旅游业在稳增长、调结构、促转型、惠民生、助脱贫中的作用得到

35、持续有效发挥。108.6152.33207.9255.0501002003002014201520162017雅安近年来旅游综合收入整体态势：雅安旅游发展迅速，旅游综合收入稳步上涨市场分布：雅安本地、成渝城市群为主要客源市场，国内优质康养客源市场北上广城市百度搜索指数排名前十。2017成渝区域常住人口9495万人，其中成都市城镇退休职工人数有175.35万人，重庆市城镇退休职工达到361万人。2017年成渝经济圈生产总值4.76万亿元，位居西部第一位，人均生产总值5300美元，位居西部第二位。代表城市成都、重庆为国家级中心城市，近三年居民收入、人均GDP持续保持增长态势，消费能力稳定增长。成渝

36、城市群市场人口基数大，休闲消费水平高 需求特征：闲暇时间选择外出旅游度假，偏好避暑休闲、康养度假产品客群需求产品需求体验产品静思、调息、坐禅、spa、药饵补养、按摩、导引、药浴、火疗慢下来休闲享受美食休闲产品中医诊疗馆、养生耕植园、养生课堂、美食餐厅、休闲茶室避暑休闲回归自然旅居产品养生度假屋、养心山居5+2 生活方式（售后返租度假公寓）雅安旅游整体保持稳步增长态势，主要客源市场成渝城市群人口基数大，避暑休闲、康养度假需求旺盛成都成都雅安雅安北京北京重庆重庆上海上海深圳深圳杭州杭州眉山眉山广州广州绵阳绵阳2018年雅安百度搜索指数37初显特色，但产业基础薄弱且缺乏统一规划，亟需补充新业态，延伸

37、产业链条，形成完整产业闭环 产业园区及周边已有、在建项目 蒙顶酒业集酿酒与酒文化体验于一体 名山区人民医院国家“二级甲等”综合医院和国家爱婴医院 茶马古城茶马文化体验地，茶产业交流集散地 茶交所国内唯一 一家茶叶类大宗商品交易所 世界茶都茶叶商贸物流中心 花间堂禅茶文化体验中心暨精品度假酒店 蒙顶山景区世界茶文化圣山、国家AAAA级景区 有机茶叶种植雅安当地特色茶产业种植（四）产业基础38管理机制不健全投融资渠道单一基础设施不完善核心人才技术缺乏23四大挑战4基础设施不完善，康养功能有待提升产业园包含官田村、槐溪村、德福村等自然村庄，村庄与园区道路普遍存在宽度偏窄，等级低的问题。且景观性差。乡

38、村风貌杂乱，供水、供电、通讯、污水和垃圾处理等亟待改善，城乡之间市政基础设施配比不均衡，园区内高品质创意休闲游憩空间、公共游憩设施不足，配套设施康养功能缺乏。1园区缺乏统一有效的管理运营机制产业园贯通城东乡、蒙顶山镇、蒙阳镇三乡镇，三乡镇各自为政，缺乏联动和合作的主动性。园区内缺乏有效的管理体系，现已招商企业有四川省三心文化传播有限公司、广州景业集团、四川蒙顶山茶业有限公司、雅安文旅、蒙顶酒业集团等企业，管理有难度，模式有待创新。园区企业较多，但产业化程度不高，未形成产业集群，缺乏大型龙头企业带动园区发展。缺乏多样化的融资渠道和专项支持 名山区政府整体财政实力对于持续性园区资金支持有难度。投融

39、资机制不健全，招商引资、PPP、有效银行贷款资金、风险资金引入等等，多方面拓宽融资渠道。缺乏企业参与投资开发、经营管理的优惠扶持政策。人才技术保障缺乏 四川贸易学校（名山校区）为产业园提供人才培育基础。缺乏知名企业与专业技术平台的介入，面临核心技术人才缺失，管理人才不足技术平台支持的挑战。（五）主要问题390123456789区位交通资源条件市场条件产业基础基础设施管理机制资金保障人才技术保障蒙顶山产业园能力评估：以帕-吉GEM模型为蓝本和依据对八大要素进行赋值，得出蒙顶山康养产业园建设的内部条件雷达图赋值赋值标准10非常优秀，在全世界范围内数一数二9优秀，在全世界范围内排在前五名8良好，具有

40、本国范围内独一无二的优势7不错，具有本国范围内的竞争优势6及格，具有超过全国平均水平的实力，但没有竞争优势5基本及格，具有与全国水平相当的实力4水平有限，具有略低于全国平均水平的实力3水平很有限，与全国平均水平有一定的差距，这种差距可能影响到产业集群发展2水平较差，离全国平均水平有较大距离，这种差距对产业集群造成的影响已经显现1很差，离全国平均水平有较大距离，这种差距已经严重阻碍产业集群的发展综合对产业园成功的八大要素进行评估得出，蒙顶山康养产业园已经初步具备了发展康养产业的基础，前景十分可期但是在基础设施、管理服务、人才和资金等方面仍有较大的提升空间40构建以康养产业为主导，以生态文化旅游产

41、业为重点，以茶产业为特色，以休闲农业、体育运动、会议会展、商贸物流等产业为支撑的“大康养产业体系”根据国家康养旅游示范基地建设标准及成功经验，结合雅安市及名山区城市发展定位，确定产业园重点产业和特色产业蒙顶山生态旅游康养产业园的产业发展方向应从优势引领、产业融合、绿色发展、功能完善等方面入手茶产业夯基础、做特色提品牌、聚人气生态文化旅游产业康养产业做品质、提效益1大特色产业1大主导产业1大重点产业N个支撑产业科普教育体育运动会议会展商贸物流五、产业体系构建41（一）大康养产业体系结合已有产业基础，补充发展相关产业，构建“大康养产业体系”，并进一步细分打造健康管理服务产业、养生旅游产业、绿色农业

42、产业三大产业综合体已有产业补充产业特色酿酒医疗产业茶叶种植观光旅游度假酒店商贸物流农产品加工农产品研发会议会展康体保健休闲养生健康教育健康管理健康服务技术研发产业体系构建健康管理健康服务医疗养老健康教育健康管理服务产业茶叶种植农产品加工会议会展特色酿酒休闲养生观光旅游商贸物流康体保健绿色农业产业养生旅游产业大康养产业体系技术研发农产品研发商业服务42（二）特色产业链构建依托名山区茶种植基础，延伸发展茶产业，关联旅游、康养产业，促进一二三产融合，构建“茶产业+”全产业链茶叶种植茶叶加工茶产品研发茶叶物流茶叶展销旅游康养创意景观田园休闲文化体验研学旅行会议会展体育休闲养生茶品康体保健健康教育养老社

43、区关联产业关联产业43依托生态环境资源，结合区域禅茶文化优势，提出雅式养生理念以康养产业为引擎，联动旅游产业，实现一产、二产、三产融合发展小结蒙顶山产业园：核心依托特色支撑蒙顶山景区四川首批省级风景名胜区之一，国家AAAA级旅游景区产业承载配套设施茶资源特色优质产茶区，中国唯一的温性茶，被列为仙茶、贡茶禅茶文化底蕴深厚是中国禅茶生活发展的发源地和引领地生态环境最优质的生态，最适宜居住的纬度和海拔，高浓度的负氧离子一大主导产业康养产业城乡一体化：交通、厕所、水电等公共配套设施建设一大重点产业生态文化旅游产业一大特色产业茶产业N个支撑产业商贸物流、会议会展、科普教育、体育运动44【要在众多的康养产

44、业项目中崭露头角，本项目如何明晰定位和谋求突破】【3-发展思路篇】一、产业定位二、发展定位三、发展模式45二、发展定位二、发展定位46雅式养生“雅式养生”理念解读随风潜入夜，润物细无声抚琴听流水，闲坐观春秋雅雨养生雅士情怀雅致生活琴棋书画诗酒花茶，为中国古代文人必备的根本素养。在这里，品人生之八雅，悟“雅、静、宁、和、安、逸、儒、清”生命之大道。当一回雅士，让心灵得到升华。雅安自古多雨，素有西蜀天漏之称，受雨水滋润，空气清新、气候温润，徜徉其中，闲暇舒适，养心养肺，带给了人们物质与精神的满足、有形与无形的愉悦。杏树坛边渔父，桃花源里人家滋润的环境、雅士的情怀，共同缔造了一种雅致人生。不需要跋山

45、涉水，不需要刻意避世，在这里，感受一份回归乡野慢生活的闲适，体验一段岁月静好的幸福时光。一次滋润福地的探寻一个升华心灵的过程一种智慧生活的态度雨润身心茶修心性境界1“文人八雅”中讲“善茶者陶冶情操”，茶是“雅式养生”的灵魂。境界2境界34748养身体养心性养身养心养性初级-环境养生中级-文化养生高级-智慧养生很多地方可以实现部分地方可以实现很少地方可以实现康养的不同阶段雅式九养森林养眼理疗养身美食养胃富氧养肺运动养形文化养心仙茶养性乐居养生教育养成“雅式养生”康养模式-雅式九养在别处，养身体在名山，养心性49森林养眼理疗养身美食养胃富氧养肺运动养形文化养心仙茶养性乐居养生教育养成茶田观光森林游

46、憩花海观光森林瑜伽有氧绿道森林冥想素食餐厅中医药膳坊茶餐厅酷玩大本营山居客运动中心山地拓展基地禅茶文化交流展示中心茶史博物馆茶文创基地茶马印象主题演艺国际茶叶博览园茶主题乐园茶文创基地茶采摘体验园圣山雅园颐养别墅梅园田居菩提精舍耕读体验园康养人才培训基地禅茶文化馆国学堂国际智慧疗养中心均衡营养中心养生护理中心心灵疗愈中心山地越野养生美食街雅式九养“雅式养生”产品体系围绕“雅式养生”核心理念，重点打造“雅式九养”产品支撑体系50（二）品牌定位51品牌备选：52田园养生绿色农业休闲农业农事体验休闲娱乐会议会展康养度假旅居地产生态旅游蒙顶山景区产业新城蒙顶山康养产业园四大康养功能，构建茶修康养孵化平

47、台，打造全产业链的健康生活支撑服务禅茶养生茶科普教育禅农茶园茶疗保健文化养生文化展示文化旅游文化体验运动养生山地运动健身公园体育赛事健康管理商务贸易（三）功能定位53服务配套康养度假园区景区价值外溢城市价值外溢旅游性逐渐增强城市性逐渐增强综合服务支撑提升城市价值核心吸引打造一流景区联动发展做靓美丽城市客流方向客流方向客流方向客流方向景区聚人气城市汇商气产业创价值探索“产城融合”发展新模式，把蒙顶山生态文化康养产业园与名山区城市发展紧密融合。把园区建设成为周边市民综合体验的场所，成为雅安城市文化名片和城市品牌推广的载体，不断增强园区在区域经济社会发展中的竞争力和影响力。云端茶海 蒙顶圣境蒙顶山4

48、A级旅游景区康养产业、旅游产业和绿色农业共创区域价值助推名山城区人流聚集，提升城市区域价值景城融合-双圈层发展模式三、发展模式54【明确了发展思路和产业方向，本项目如何重构空间和布局项目】【4-空间布局篇】一、布局依据二、空间布局三、项目体系55一、布局依据（一）用地条件现状用地共分为七类：基本农田保护用地、一般农地、允许建设用地、村镇建设用地、林地、水域、有条件建设用地。从图中可看出，规划范围内多为林地、一般农地、基本农田保护区；有条件建设区和允许建设用地主要分布项目地东侧，其中：允许建设用地面积：约184.16公顷；有条件建设用地面积：约252.2公顷基本农田用地主要分布于南部（名雅村）北

49、部（官田村、平桥村）本次规划对接名山区城市控制性规划用地及各乡镇用地规划，合理规划康养项目、服务设施、市政设施等用地。序号现状用地类型面积（约公顷）主要分布1允许建设用地184.16皇茶大道西侧、槐溪村2有条件建设用地252.2槐溪村、梨花村、河坪村、德福村3基本农田保护用地93.92名雅村、官田村、箭竹村4一般农地81.95平桥村、槐溪村、梨花村、水碾村5村镇建设用地45.26现状9大村落6林地838.66项目地西侧7水域3.85槐溪水库、石龙寺水库8合计1500（约15平方公里）1、用地现状可建设用地较为充足，主要集中在东部片区57（3）坡度分析整体坡度较大，建设用地集中在东部整体坡度比较

50、陡峭，大部分用地的坡度在10%以上，场地用地分为四个等级：坡度5%为适宜作为建设用地；坡度5%-10%为较适宜建设用地；坡度10%-18%为限制性建设用地；坡度18%，不作为建设用地考虑。（4）坡向分析北部南部坡向变化小，适宜开发项目地西侧沿线多为陡峭山体，主要以生态环境保护为主，北部的官田村、南部的名雅村、水碾村坡向变化较少，多开敞或平坦空间，后期根据场地条件设置旅游项目。581、现状景观资源分布均衡分布，复合匹配项目地生态环境良好，自然人文交相辉映，其中以“官田村蒙顶酒业资源”“河坪村山地森林资源”“德福村文化创意资源”“槐溪村、名雅村茶田村落资源”最具代表。2、现状民居区分布相对集中，形