石林花谷+山涧半岛空港商务区景观规划设计.pdf
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1、LIQI SECTION AIRPORT BUSINESS DISTRICT李其片区空港商务区 DTCKG2019-022-A1 号地块景观概念规划设计GVL.2021.12LANDSCAPE CONCEPT DESIGN规划解读PLANNING INTERPRETATION目INTRO设计思考DESIGN STRATEGY项目解读PROJECT INTERPRETATION方案设计SCHEME DESIGN专项设计SPECIAL DESIGN录规划解读PLANNING INTERPRETATION01-区位背景-李其片区(空港商务区)昆 明 空 港 经 济 区 AIRPORT ECONOMI
2、C ZONE“港 产 城 一 体”区 域 性 国 际 航 空 城K U N M I N G依托昆明长水国际机场的综合优势拥有航空枢纽指向性的商务/商业/旅游等产业集群-上位规划-昆明空港国门商旅区KUNMING AIRPORT BUSINESS TRAVEL AREA天下云南会客厅YUNNAN PARLORDABANQIAO SHANSHUI CULTURE TOURISM CITYBUSINESS PORT云岭大地山水公园大板桥山水文旅城临空商务港临空商务港临空商务港SITE昆明空港经济区李其片区致力打造“云上国门,天下云南”,以大板桥山水文旅城、天下云南会客厅、临空商务港三大引擎带动,创新
3、建设中国首个临空型“商旅文会”融合发展的“国门商务区”和“天下云南会客厅”BUSINESS PORTBUSINESS PORTYUNLING DADI SHANSHUI PARKCHINAS FIRST AIRPORT-BASED BUSINESS TRAVEL AND CULTURAL FAIR INTEGRATES THE DEVELOPMENT OF GUOMEN BUSINESS DISTRICT AND WORLD YUNNAN MEETING ROOM项目解读PROJECT INTERPRETATION02-区位概况-滇 池昆明站东风广场东三环路5km15km10km昆明南站昆明长
4、水国际机场李其片区呈 贡 新 区空 港 经 济 特 区主 城 区SITE李 其 大 道李 其 大 道临空商务港天下云南云岭大地山水公园大板桥山水文旅城明 应 大 道商务核心 价值高地项目紧邻主城经济开发区,处于城市发展走廊的重要衔接区域,为空港经济区核心与先行发展区域。片区距离机场5公里,距离昆明南站15公里,交通区位优势明显。-建筑解读-立面:深色与浅灰玻璃窗,采用白色防火铝塑板作装饰线条,竖向线性感强造型:拟态石的建筑造型,通过高低大小变化形成如同石林般的大型综合体现代简约+层次丰富+昆明印象 航空科技馆大型超市希尔顿旗下酒店大堂特色美食街裙楼商业裙楼商业健身、KTV、足疗、消防科普馆等景
5、兰酒店大堂景兰酒店 美食广场办公服务型公寓【高层次、高质量的综合体项目】主要业态布局:裙楼商业;高层酒店、公寓、办公办公酒店营销中心/集团办公商业营销展示中心停车场商业商业集团办公楼大堂1F-1F、-2F 为车库2F3F以上楼层4F集团办公希尔顿旗下酒店服务型公寓办公影院、自然趣味科普馆办公-业态分析-多业态垂直堆叠,实现完整的工作、生活配套运营体系营销展示中心休闲商务区(轻餐)-人群分析-主要是游客及中青年群体主要包括商务白领主要包括酒店和公寓住户追求潮流创意多元化互动空间体验追求高端大气品质感便捷合理的流线体验注重文化艺术体验注重生活品质需求多以旅客与中长期商务人士为中心的功能需求多功能的
6、生活空间时尚潮流 潮牌文化时尚设计 艺术品位品质生活社会属性社会属性社会属性关键词关键词关键词-场地解读-商旅新盘业态多样资源丰富6万平方米的商旅综合体新盘服务型公寓、办公、酒店办公、商业、商业办公坐拥云岭大地山水公园与大板桥山水文旅城,生态文化优势明显总面积约6万平方米+云岭大地山水公园大板桥山水文旅城办公群楼服务型公寓酒店办公营销中心/集团办公商业/底商打造空港经济区TOP临空“商旅文会”综合体项目通过独特地理优势与商业功能的相互结合及整体规划,加快推进“国门商务”进程-项目定位-设计调性-标杆性独特性体验性品质感地标性建筑,增强景观垂直联通性落于自然元素之中,提升场地领域感构建人群与空间
7、的对话关系,营造沉浸式场景空间,丰富生活理念绿色自然空间融入都市,消除自然与建筑间屏障,全新定义生活设计思考DESIGN THINKING03如何打造高标杆 高品质 高体验的TOP临空都市综合体?HOW TO BUILD TOP AIRPORT CITY COMPLEX WITH HIGH STANDARD,HIGH QUALITY AND HIGH EXPERIENCE?-借鉴案例-花园办公开放共享北京望京SOHO115,392 营造城市山水,打造园林式办公环境集商业办公与-体的高层地标建筑1.项目由3栋集办公和商业与一-体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成,最高栋高度达200米。2.超大景
8、观园林,绿化率高达30%,都市花园办公环境。3.打造休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。-借鉴案例-线性空间立体通达 上海凌空SOHO86,000 自然与都市风格相互融合集商业办公与-体的高层地标建筑1.建筑,景观通过流线型体量处理与丰富的空间变化,展示”激情与速度“主题。2.4栋建筑被16条空中连桥连接成一空间网络,多楼层互通。3.下沉广场与商业区流畅连通,并通过南北两侧水景楼梯与地面相连,形成巨大公共休闲空间。-借鉴案例-山水为乐立体生态 南京证大喜马拉雅中心93,000 营造山水城市,寻求城市与自然对话结合办公、酒店、住宅、商业的城市综合体1.建筑、水景、开放空间相互融合。2
9、.结合古典园林形式、文化理念设置。3.中心区域呈村落式环境,大面积绿化,自然化城市场景。4.业态:零售39.7%餐饮30.7%娱乐23.8%服务5.8%主力店主要为剧院、艺术长廊、智能超市、室内娱乐场馆-借鉴案例-借鉴案例-重庆龙湖新壹街60356 1.建筑风格现代时尚,结合地方古典元素,给予厚重的文化意蕴。2.景观以立体山地城市为依托,从多维度出发,将原本割裂的空间与个体相连接。3.营造活动空间、广场式街道、空中步廊等空间,以景观体现商业特性。古今交融体验商业 -价值点提取-与本案相通之处:价值相同点提炼自然与城市融合沉浸式商业体验现代品质多层次空间城市印象城市山水、园林式环境昭示性商业界面
10、、多元化活动体验场地空间彰显时代风貌立体景观、垂直空间串联富有格调的内在人文景观气质为新城量身定制,满足全需求高定空间,打造高标杆、高品质、高体验的 TOP 临空都市综合体【城市山水园林环境+多元活动体验+昆明印象】URBAN LANDSCAPE GARDEN ENVIRONMENT+DIVERSIFIED ACTIVITY EXPERIENCE+KUNMING IMPRESSION-设计愿景-设计策略DESIGN STRATEGY04动线分析Part 1 动线决定成败,内外联系,并打造环形立体交通系统,上下联通引导人流,营造竖向上的视觉吸引点 外部入口动线设计主要保证良好的城市展示面,引入人
11、流;内部商业动线利用过渡性景观暗示人流走向,引导人流 基于 TOD 模式,在原有地差的条件上,设置“多首层概念”,创造多个较大的人流量出入口-首层动线分析-首层业态基本对外,有极好的城市展示面,可见性较好;特色美食街虽处于项目内部,可见性相对较弱。大板桥站人行天桥的接驳口遮挡了人行道路人的视线,给东南角广场的可见性带来一定影响。可见性Visibility 主要业态基本在外街临街设置,业态适应性较好。业态适应性Adaptability of business format可达性 首层处于对外展示街道的商铺业态可达性较好;特色美食街居于项目中心,因垂直动线提升了可达性。大板桥站人行天桥的接驳规划实
12、现无缝对接;Accessibility商铺展示面 首层外街商铺展示面积较大,展示性较好;特色美食街位于中庭周围,中庭可引导购物者视线向上,化解商业死角。受地铁人行天桥接驳口位置的遮挡影响,建议此处利用景观设计增加项目视觉吸引力。Shop display surface体验性 主要入口处皆设置了主题景观,创造多元、互动、开放的体验式商业,极大提升了项目的体验性和仪式感。Experiential与垂直动线的的结合 设置多处垂直动线,其中:内部动线包括 6 处往二层;外部动线包括 1 处外接地铁人行天桥的垂直联动动线,较好满足上下联动,最大可能引导人流通达各层商业。Vertical line往二层往
13、二层往二层接二层N超市超市酒店酒店特色美食街展示中心首层动线策略:打造良好城市展示面景观动线形式:环形动线往二层航空科技馆往二层生活服务配套生活服务配套-二层动线分析-双环形主动线适应较好,放射形补充了其他商铺的的可见性,基本无视觉死角。可见性Visibility 业态适应性较好,双环形动线两侧合理布置大中型主力店,中小零售店铺有限,可经由副动线布置。业态适应性Adaptability of business format可达性二层采用双环动线+放射形动线,多处垂直动线穿插其中,可达性较好。Accessibility商铺展示面 建筑整体呈环抱状,共享中庭至于其中,双环形动线形成连贯的景观步行体
14、系,商铺展示性以及展示面积较好。Shop display surface体验性 通过中心内部业态的丰富性,以及中庭节点的景观打造,增加了项目的趣味性和体验性。Experiential与垂直动线的的结合 设置多处垂直动线,其中:内部动线包括 6 处接首层、6处接三层;外部动线包括 1 处外接人行天桥,较好地满足上下联动,有效增强可见性及可达性。Vertical line往首层接首层接首层接首层接首层N往首层接人行天桥上三层上三层上三层上三层餐饮餐饮餐饮集团办公楼大堂动线形式:双环形+放射形动线二层动线策略:打造竖向视觉吸引点+多元活动场地景观上三层轻餐展示中心轻餐生活服务配套生活服务配套生活服务
15、配套零售零售零售上三层消防科普体验馆零售零售零售生活服务配套-三层动线分析-三层商铺可见性良好,环形主动线的选择是必然的,增设副动线可创造更多游逛性增加商铺可见性。可见性Visibility 业态适应性良好,面积及动线的穿插结合,可承载众多创新业态。业态适应性Adaptability of business format可达性 由于平层面积较大,且环形主动线不能形成闭环,回环度较弱,部分商铺的可达性相对较弱,但垂直动线可以提升部分可达性。Accessibility商铺展示面 环形主动线不能形成完整的闭环,商铺展示面相对较弱。但副动线穿插设计,尽可能创造出更多的商铺展示面积。Shop displ
16、ay surface体验性 以商业业态体验为主,于街道中合理放置标识花箱、休闲座椅、互动小品等过渡性景观提升项目体验感。Experiential与垂直动线的的结合 设置多处垂直动线,其中:内部动线包括 9 处接二层;外部动线包括 1 处外接人行天桥,较好地满足上下联动,有效增强可见性及可达性。Vertical line三层动线策略:结合动线打造吸睛过渡性景观动线形式:环形+副动线N往二层往二层往二层往二层接人行天桥往二层往二层往二层娱乐(电玩)健身餐饮(餐酒吧)餐饮餐饮足疗往二层往二层娱乐(KTV)消防科普体验馆餐饮空间营造Part 2 如何打造干净大气的酒店入口形象面,疏导交通落客流线,打造
17、高品质酒店形象 如何联动首层二三四层商业,对内留住人流,打造具有联动性高体验的商业打卡点 如何打造城市入口广场界面,对外吸引人流,打造高标杆地标景观-设计思考-二三层商业景观沿街景观首层商业景观商业街道Commercial StreetCommercial Street商业环街展示中心界面商业中庭商业前场In the commercial streetDisplay center interfaceIn the commercial streetIn the commercial street入口广场入口广场商业中庭商业环街商业前广场酒店入口酒店入口商业街道沿街景观沿街景观沿街景观入口广场-空
18、间体验分区-对外昭示及吸引人流/对内留住人流FUNCTIONAL COMPOSITE LANDSCAPE&THE MODERN DYNAMIC SPACE 入口城市界面The entrance to the city of interface集散广场/昭示形象/焦点吸引/酒店入口界面In the commercial street礼仪昭示/交通落客/展示昭示/视觉焦点/休闲购物/互动体验/休闲停留/展示中心 以对内活动空间为主,活跃商业广场氛围吸引客流,并提供昭示性景观、商业休闲的场地空间。A云岭大地山水公园办公群楼入口城市界面 A北侧广场Entrance city interface a-N
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