年产5000台电梯产品建设项目可行性研究报告.doc

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1、年产5000台电梯产品项目可行性研究报告目 录第一章 项目总论71.1项目提出的背景71.1.1 项目名称71.1.2 项目承办单位71.1.3 项目建设内容与规模71.1.4 项目拟建地区、地点81.1.5 企业运转方式81.1.6 承担可行性研究工作的单位81.1.7 可行性研究报告编制依据81.2 可行性研究结论91.2.1 投资估算和资金筹措91.2.2 项目财务和经济评论101.2.3 项目综合评价结论12第二章 拟建项目市场情况132.1 项目概况132.2 市场预测132.2.1 市场调查132.2.2 市场需求预测142.2.3 市场机会162.3 建设规模与产品方案162.3

2、.1 产品方案162.3.1.1 产品概述162.3.1.2产品特点162.3.1.3 产品竞争力分析172.3.2 建设规模18第三章 项目工程技术方案193.1 技术方案和设备方案193.1.1 综合部分193.1.1.1 工厂组成及人员193.1.1.2 工作制度203.1.1.3 人员培训203.1.2 设备方案213.1.3 生产工艺图233.1.4 管理流程253.2 土建方案273.2.1 设计依据273.2.2 设计指导思想和原则273.2.3 工程建设内容283.2.4 结构设计293.3 主要原材料供应313.3.1 主要原材料313.3.2 主要原材料及辅助材料的运输方式

3、313.4 项目实施计划进度31第四章 建设用地与相关规划334.1 厂址建设条件334.1.1 厂址所在位置334.1.1.1 地点与地理位置334.1.1.2 厂区占地面积334.1.2 厂址建设条件334.1.2.1 地形及地貌334.1.2.2 气候条件334.1.2.3 交通运输及建设条件344.2 总图布置344.2.1 设计原则344.2.2 总平面布置344.2.3 竖向布置354.2.4 绿化354.2.5 总平面主要技术指标364.3 场内外运输工程364.3.1 仓库364.3.2 物流374.4 公用工程384.4.1 给排水工程384.4.1.1 设计依据384.4.

4、1.2 给水工程384.4.1.3 排水工程394.4.1.4 废水治理394.4.2 供电工程404.4.2.1 设计依据404.4.2.2 电力负荷404.4.2.3 供电设计414.4.2.4 照明设计424.4.2.5 电气安全与接地424.4.2.6 建筑物防雷保护及过电压保护设计434.4.2.7 火灾自动报警及消防联动控制444.4.3 采暖通风444.4.3.1 设计依据444.4.3.2 采暖设计444.4.3.3 通风设计454.4.4 通信设施45第五章 节能措施475.1 节能措施475.1.1 概述475.1.2 节能措施475.1.3 能耗管理485.1.4 能耗指

5、标分析495.2 节水措施50第六章 生态环境影响分析、劳动安全卫生与消防516.1 项目的污染源及污染物516.2 环境保护措施方案516.2.1执行的环境保护标准516.2.2污染物的治理措施516.2.3 环境保护投资526.2.4 环境影响评价526.3 施工过程中的环境保护536.4 劳动安全卫生与消防536.4.1 危害因素和危害程度536.4.1.1 主要危害因素536.4.1.2 主要危害因素的危害程度546.4.2 安全措施方案546.4.2.1 主要设计标准和规范546.4.2.2 对危害部位和危险作业的保护措施546.4.2.3 职业病防护和卫生保健措施556.4.2.4

6、 防火、防爆556.4.2.5 防雷556.4.2.6 防震566.4.3 消防设施56第七章 经济和社会效果分析587.1 投资估算587.1.1 投资估算依据587.1.2 项目总投资估算587.1.2.1 固定资产投资总额597.1.2.2 设备及工器具购置安装费607.1.2.3 流动资金估算607.2 资金筹措607.3 财务评价617.3.1 财务评价依据617.3.2 销售收入估算627.3.2.1 销售价格627.3.2.2 销售税金637.3.2.3 销售收入估算637.3.3 总成本估算667.3.3.1 折旧及摊销费667.3.3.2 工资687.3.3.3 生产总成本估

7、算707.3.3.4 单位成本估算717.3.4 财务预算727.3.4.1 生产预算727.3.4.2 材料采购预算737.3.4.3 应交税金及附加预算757.3.4.4 现金预算767.3.5 财务评价797.3.5.1 资产负债表797.3.5.2 损益表827.3.5.3 现金流量表867.3.5.4 盈亏平衡分析897.3.5.5 敏感性分析907.3.5.6 经济效益分析917.3.5.7 社会效益分析937.3.5.8 财务评价结论93第八章 总结94附件1 内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司企业法人营业执照95附件2 内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司组织机构代码证96附件3 内蒙古凯帝

8、斯电梯制造有限公司税务登记97附件4 内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司总体规划平面图98第一章 项目总论1.1项目提出的背景1.1.1 项目名称项目名称：内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司年产5000台电梯产品项目1.1.2 项目承办单位企业名称：内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司注册资本：人民币2000万元法定代表人：赵天仓公司住所：内蒙古丰镇市轻工业科技园区经营范围：研发、设计、制造、销售、安装、维修和改造电梯、自动扶梯、自动人行道、杂物梯。1.1.3 项目建设内容与规模本项目共征地70000平米。一期建设：板金车间5000平米，钢构车间4000平米，办公用房4000平米。70米高试验塔1200平米；二期

9、建设：喷涂车间5000平米，电装车间5000平米，附属用房2000平米。职工宿舍3000平米；三期建设：主机车间5000平米，扶梯车间5000平米，包装车间5000平米，职工宿舍1700平米。公司拟定生产规模为年产5000台，根据建设进度，具体安排如下：表 1 项目生产纲领第1年第2年第3年第4年第5年产量（台）500-800800-10001500-20003000-40004000-50001.1.4 项目拟建地区、地点项目拟建地点：内蒙古丰镇市轻工业科技园区。1.1.5 企业运转方式本项目边建设边投产。完全可以实现滚动发展式良性循环运作。1.1.6 承担可行性研究工作的单位承担可行性研究

10、工作的单位：沈阳国际工程咨询中心资格：综合经济甲级；机械、电子、农业、通信信息、轻工 甲级。工程咨询证书编号：工咨甲106200700421.1.7 可行性研究报告编制依据本报告根据项目承办单位提供的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。依据的相关法律有： 中华人民共和国公司法及其实施条例 财政部颁布的企业财务制度、企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定 国家质量监督检验检疫总局颁布的电梯制造与安装安全规范GB7588-2003 国务院颁布的特种设备安全监察条例 国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。1.2 可行性研究结论1.2.1 投资估算和资金筹措项

11、目总投资为9500万元，其中土地及固定资产总投资约为9000万元，铺底流动资金为500万元。本项目土地及固定资产投资共9000万元人民币，分三期投资：第一期投资3500万元，第二期投资3500万元，第三期投资2000万元。分五年完成9000万元投资。表 2 项目总投资情况投资项目金额（万元）项目总投资9500总固定资产投资9000其中：一期 3500土建投资1800设备投资1700其中：二期 3500土建投资1200设备投资2300其中：三期 2000土建投资1000设备投资1000流动资金500本项目总投资资金均为企业自筹方式解决，共计9500万元。1.2.2 项目财务和经济评论本项目技术经

12、济指标比较理想，税后财务内部收益率（IRR）25.09%，投资回收期6.52年（税后），说明项目盈利能力较好。表 3 主要技术经济指标财务评价指标项目数值单位备注1项目总投资9500万元货币单位均为人民币，下同1.1土地费用万元1.2固定资产投资9000万元1.2.1其中：一期 3500万元土建投资1800万元设备投资1700万元1.2.2其中：二期 3500万元土建投资1200万元设备投资2300万元1.2.3其中：三期 2000万元土建投资1000万元设备投资1000万元1.3铺底流动资金500万元2资金来源9500万元2.1自筹资金9500万元2.2银行贷款0万元3销售收入63000万元

13、10年生产期平均4利润净额2154.22 万元10年生产期平均税后利润5主营业务税金及附加163.29万元10年生产期平均6财务内部收益率（IRR）25.09%税后7投资利润率22.68%按10年平均利润计算8投资回收期6.52年税后，静态9税后财务净现值（NPV）4432.84万元13%贴现率计算1.2.3 项目综合评价结论本项目总投资规模适中，企业财务评价分析主要指标均超过国家规定的行业标准，项目财务经济效益好，并具有较强的抗风险能力。同时本项目具有如下优势：1、本项目企业投资到位。筹备时间长，建厂准备充分。2、利用现有渠道，市场进入不发生困难。3、产品的市场竞争力强，市场广阔，发展前景美

14、好。4、产品原材料本地能够完全提供，高技术部分部件和配件工厂自行完成，有自主的知识产权和专利使用权。本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的产业政策，项目建设可行。第二章 拟建项目市场情况2.1 项目概况项目名称：内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司电梯产品项目项目提出的理由：内蒙古凯帝斯电梯制造有限公司具有独特的技术优势，同时引进了国外电梯制造的先进技术，并与中国的生产制造标准融为一体，为用户提供节能、环保、静音的高质量电梯产品。目前公司技术已经成熟，具备较好的研发及生产条件。市场方面，公司在建厂初期就拥有一批具有丰富经验的技术人员和营销人员，截止目前为止凯

15、帝斯已设有十多家省级分公司，意向客户电梯订购量已近300台。到08年底完成中西部地区所有营销网络布局，完成电梯订单300-500台。售后服务方面，在公司工程管理本部的指导下，做到“销售未动，服务先行”，各分公司及办事处在建立之初，就安排专人负责全天候24小时售后服务。为用户保驾护航。2.2 市场预测2.2.1 市场调查电梯服务中国已有100多年的历史，目前我国电梯的市场拥有量已经超出了90万台，每年还在以810万台需求量在增加，而几乎所有电梯大都是由我国的一些南方电梯生产企业、及外商供应。对于在北方市场使用电梯的用户来说，因制造环境和使用环境的差异、运输、售后服务三大方面在很大程度上受到了地域

16、的限制，使电梯的使用效果相对降低、销售价格却有所提高。 随着电梯市场需求量的不断增加，北方的电梯市场的增长率明显高于南方市场，但是北方的电梯制造厂数量却远远低于南方，导致了北方的电梯使用客户在采购成本、使用成本上也高于南方用户。2.2.2 市场需求预测随着我国经济建设的突飞猛进，房地产市场对电梯的需求在继续扩大，西北地区的小城镇建设速度的加快，十五年前安装的电梯更新需求不断扩大，在这样的市场需求情况下，电梯的发展速度也在稳步的不断提高。根据有关部门的统计资料，我国电梯业的基本数据如下：2000年我国电梯产量37500台，比上年新增5000台。2001年我国电梯产量43000台，比上年新增650

17、0台。2002年我国电梯产量55000台，比上年新增12000台。2003年我国电梯产量75000台，比上年新增20000台。2004年电梯产量10万台，比上年新增2.5万台。2005年电梯产量13万台，比上年新增3万台。2006年电梯产量16.3万台，比上年新增3.3万台。2007年电梯产量21.6万台，比上年新增5.3万台。业内人士估计2008年全国电梯产量为25万台左右。其中永磁无齿轮电梯生产厂家30家，产量约有23000台-25000台，占10%左右。随着奥运的到来，电梯产业的前景和走势也随着社会的需求悄然发生着改变。市场对新一代的绿色电梯、节能电梯和智能电梯的需求越来越旺盛。凯帝斯顺

18、应市场需要，加大研发投入，准备在未来新概念电梯产业发展中占得先机。图 1. 中国电梯产量预测（万部）截止到2007年底，中国大陆在用电梯总数达917313台，成为世界电梯保有量大国之一；香港特别行政区在用电梯总数达63753台。中国大陆在用电梯排在前10名的省、自治区、直辖市是：广东、江苏、浙江、上海、北京、湖南、福建、河南、重庆、山东。远期预期：中国作为世界最大的发展中国家，拥有13亿人口，约占全球人口的1/5，目前使用着世界1/10数量的电梯。按人均电梯拥有量来计算，是世界平均水平的一半，与发达国家相比是它们的1/10，甚至是1/20。如果中国大陆电梯的人均拥有量达到世界平均水平，在用电梯

19、总数至少还要翻一番。因此，我国电梯的发展空间和市场前景是很大的。2.2.3 市场机会从每年新增电梯的品种上分析，主要是住宅电梯。从国家政策上讲：要求盖房必须在七层以上。同时又规定超过七层（16米高）必须有电梯。住宅电梯是将来的主流。从开发商的角度看，开发10层15层的住宅成本最低。公司开发的智能电梯特别适用房屋开发商，适合中国国情。公司的产品性价比可以做到最高。这就给了公司一个市场机会，公司与其它工厂争夺这部分市场稳有获胜的机会，也绝对有获胜的把握。2.3 建设规模与产品方案2.3.1 产品方案2.3.1.1 产品概述公司生产乘客电梯、观光电梯、自动扶梯、自动人行道、货梯。产品执行标准为：GB

20、7588-20032.3.1.2 产品特点表 4 产品特点产品名称特点垂直电梯凯帝斯电梯将IT、环境、能源等多领域技术全方位运用，不断开发适合中国市场、安全、高效、舒适、便捷的产品，为创造丰富多彩的都市生活贡献力量。自动扶梯/人行道多年的经验和技术开发，创造了包括专利8mm安全边界、全不锈钢梯级和独特立式驱动系统等高效能技术，凯帝斯自动扶梯、人行道拥有自己独特的风格。智能安防系统凯帝斯智能安防系统，将安防、设备监视、一卡通、电梯控制、信息传递、物业管理、小区各种增值服务集成在统一平台，真正做到一体化智能化管理。2.3.1.3 产品竞争力分析公司生产的产品是同科研单位共同开发出的具有国际先进水平

21、的智能电梯，组成产品的部件有多项专利。其中一项是世界独有专利，使生产的产品具有技术优势。本产品属绿色环保、高新技术产品，主机不用油，无任何排放和污染。本产品比传统电梯节能45%以上，产品噪音比国际低二十分贝以上，属静音型电梯。本产品具有国内外独一无二的智能功能，可自动诊断、可报修、自动调整运能、自动修复软件故障等功能，特别适合中国国情。因为我们生产的主机和电控板保用十年，产品性价比很高。所以在电梯市场上有极强的竞争力。2.3.2 建设规模根据市场分析和反复论证，公司拟定生产规模为年产5000台，根据建设进度，具体安排如下：表 5 项目生产纲领第1年第2年第3年第4年第5年产量（台）500-80

22、0800-10001500-20003000-40004000-5000第三章 项目工程技术方案3.1 技术方案和设备方案3.1.1 综合部分3.1.1.1 工厂组成及人员新建工厂实行总经理负责制。本着高效、精干、灵活，便于管理和成本核算的原则，并充分利用和吸收国内外先进经验，同时结合生产实际。根据生产及设备的具体情况，本项目所需定员详见下表。表 6 公司组织结构、员工构成第一年第二年第三年第四年第五年董事长11111总经理11111副总经理44444管理人员2125283235技术人员4060100120150生产90135200235262销售1515202020安保56788采购5788

23、8人力资源行政45666财务部34455总计1892633794405003.1.1.2 工作制度生产人员以二班制为主要形式，年工作时间为8640小时年工作日：250天生产班制：二班制（个别部门除外）3.1.1.3 人员培训1、人员培训原则品德素质和业务素质共同提高的原则；提高个体素质与整体素质兼顾的原则；专业技能和理论水平相结合的原则；增强技术储备和确保现实需要并举的原则；补缺和创新相济的原则。2、培训内容与方式（1）工程技术人员培训通过技术交流、国内考察及技术讲座，使工程技术人员掌握新技术、新工艺、新材料的知识，了解并掌握国内外同类产品的研发技术和制造工艺技术。对技术人员进行产品开发应用技

24、术培训，使其掌握高技术产品的现代设计方法，并逐步加快研发产品的的转化应用。（2）工人培训对生产工人进行理论知识及操作技术培训，掌握本岗位工序质量控制的方法和手段、安全生产和劳动保护知识以及所使用设备的维护及故障排除技能，实行工人持证上岗。对操作数控设备的工人，进行数控知识、操作方法等内容的培训。对有关人员进行计算机应用技术培训，以逐步提高计算机技术在企业的应用。（3）干部和管理人员培训对干部和管理人员进行现代化管理和用信息技术改造传统制造业技术的培训，改变传统的管理模式，提高管理水平。对销售人员、检验人员进行有关专业培训。对干部和管理人员进行计算机应用培训，逐步提高和完善企业的计算机管理系统的

25、应用。3.1.2 设备方案一期购置设备五十台套；二期购置喷涂生产线一条，设备二十台套；三期购置扶梯生产线一条，设备四十台套。各车间设备如下：电装车间：生产电梯电控柜和相关电器附件。主要设备装备是：流水传送带、电器测试台、专用计算机、示波器、电装工具等。主机车间：主要设备是吊车、流水装配线、功率测试台、油压机、噪声测量仪、专用计算机等。结构件生产车间：各类冲床、铣床、刨床、压力机、金属切割机、电焊机、弧焊机等。板金车间：多工位联合冲剪机、柔性加工中心，各类剪板机、弯板机、折弯机、钻床等。表 7 项目主要设备选型序号名称规格型号采购数量建议采购厂家1多工位联合冲剪机Q35Y-162安徽华瑞2剪板机

26、QC11K/QC12K3南通华力上海巨威3折弯机(弯板机)WC67K/WH062南通华力上海巨威4压力机开式固定台式2上海巨威5金属切割机QG-4A2上海伦捷双良6电焊机SKR10双良7油压机YGL05-632南通8功率测试台2上海9噪声测量仪AZ89225北京10示波器UT20001北京11吊车8河南中原12铣床X52255杭州13冲床各类5北京、天津14钻床各类5沈阳中捷15电器测试台V9613德国16加工中心2日本MazaK17电装工具各类243.1.3 生产工艺图图 2. 项目生产工艺流程图3.1.4 管理流程合同来源售前服务、资询销售部门合同管理合同评审签订合同投产计划生产制造部门（

27、质量管理）采购质量反馈外购配套、外协 技术、工艺设计 生产质量反馈齐套入库部件生产、检验 整机包装、检验发货运输、交付 售后服务返馈现场点件、验收交付用户使用安装电梯图 3. 企业合同管理流程图3.2 土建方案3.2.1 设计依据1、工业建筑设计规范2、工业企业设计卫生标准GBZ1-20023、工业企业噪声控制设计规范GBJ87-854、建筑照明设计标准GB50034-20045、建筑给水排水设计规范GB50015-20036、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20037、建筑采光设计标准GB/T 50033-20018、建筑设计防火规范GB50016-20069、建筑结构荷载规范GB

28、 50009-200110、建筑抗震设计规范GB 50011-200111、建筑地基基础设计规范GB 50007-200212、钢结构设计规范GB 50017-200313、 国家和内蒙古其它的相关设计规范和规定。3.2.2 设计指导思想和原则1、本项目建设是企业一次难得的发展机遇，总体设计必须用改革的思路统领全局，突破传统的思路和方法。设计要贯彻以产品为灵魂、以生产为基础、以研发为依托，形成以研发、生产、市场有机协调的国内领先的生产基地。2、项目建设要突出“高起点、高技术、高效益”的“三高”特色，广泛采用行业内先进、成熟、适用的新工艺、新技术、新材料，提高企业的技术创新能力、工艺水平和管理水

29、平，增强企业的核心竞争力。3、注重投资的合理性、有效性和针对性。土建、公用设计要坚持“简洁、美观、实用”的指导思想，不特别强调土建、公用工程的高标准、高投资。同时在确保产品质量和工艺上水平的基础上，优先选用国产设备，以节省建设投资。4、总体设计布局紧凑合理，总体规划、分步实施、滚动发展、留有余地。项目设计实施方案要具有较强的操作性和可持续发展性。5、总体设计充分对产品工艺流程特点及生产过程中的物料流程进行分析，做到布局合理、衔接自然、物流组织顺畅。6、遵循“以人为本”的设计理念，注重厂区与周围环境的统一、协调，认真贯彻环保、劳动安全卫生“三同时”原则和消防法规，同时合理利用能源、节约能源。将新

30、厂区建设成为一个现代化绿色厂区，以凸现企业文化和理念。3.2.3 工程建设内容项目总用地面积70000平方米，总建筑面积45900平方米，主要建设内容包括如下表：表 8 建（构）筑物一览表主要构建物面积一期征地70000平米板金车间5000平米钢构车间4000平米办公用房4000平米70米高试验塔1200平米二期喷涂车间5000平米电装车间5000平米附属用房2000平米职工宿舍3000平米三期主机车间5000平米扶梯车间5000平米包装车间5000平米职工宿舍1700平米3.2.4 结构设计1、设计要求（1）设计使用年限为50年。（2）建筑安全等级二级。地基基础设计等级丙级。（3）抗震设防烈

31、度6(0.05g)度。（4）建筑抗震类别为丙类。（5）楼(屋)面使用活荷载标准值工业用途地面使用活荷载标准值按工艺要求确定，办公、生活间楼面及各单体楼、屋面使用活荷载标准值按建筑结构荷载规范确定。（6）对施工条件的特殊要求 应具备大面积土方回填及夯实能力。 应具备现浇钢筋混凝土结构、钢结构的制作及吊装能力。2、 结构选型厂房采用钢结构，砖围护。配电室及厂房辅助用房采用钢筋混凝土框架结构。办公楼、职工公寓采用砖混结构。3、基础形式及地基基础采用钢筋混凝土独立基础和钢筋混凝土条形基础。采用天然地基，以第一工程地质层为基础持力层。若经验算承载力不够则通过地基处理的措施来满足设计要求。4、抗震设计（1

32、）抗震缝的设置厂房与辅助用房之间，不同结构形式单体之间，同一单体尺寸设置温度伸缩缝的位置均设抗震缝。（2）抗震概念设计现浇钢筋混凝土框架结构：采用双向布置框架梁方案，梁柱节点为刚接，结构超长时采用膨胀加强带或设置温度伸缩缝兼抗震缝。填充墙符合要求的砌块，墙柱之间设拉筋拉结。基础视情况采用基础梁拉结。3.3 主要原材料供应3.3.1 主要原材料产品的结构部件所用材料为：冷轧板(本钢),热轧板(宝钢),不锈钢(太钢),镀锌板(本钢),各种型材(太钢)。产品的电器部件均为国内外知名厂商供应，主要部件有主板、接触器、继电器、变频器、电线、电缆等。3.3.2 主要原材料及辅助材料的运输方式外部采购的原材

33、料及辅助材料为市场采购和委托加工。运输方式视距离而定，距离100公里以内原则上采用公路运输。3.4 项目实施计划进度表 9 项目实施计划进度表2008年2009年2010年2011年2012年可行性报告一期厂房建设及设备购置人员培训批量生产二期厂房建设及设备购置人员培训批量生产三期厂房建设及设备购置人员培训批量生产第四章 建设用地与相关规划4.1 厂址建设条件4.1.1 厂址所在位置4.1.1.1 地点与地理位置公司选址在丰镇市境内，可享受国家优惠政策。并且根据交通便捷的原则，公司地址选择在内蒙古自治区丰镇市轻工业科技园区。4.1.1.2 厂区占地面积厂区占地面积7万平方米，一期新建建筑物占地

34、面积14200平方米，二期新建15000平方米，三期新建16700平方米，总建筑物占地面积45900平方米。4.1.2 厂址建设条件4.1.2.1 地形及地貌该地区地形平坦，地貌无明显特征。4.1.2.2 气候条件丰镇市属典型的干旱、半干旱大陆季风气候。全年冬短夏长，寒暑变化大，空气干燥。春季干旱风大；夏季受季风影响，降雨集中、气温高；秋季凉爽，日照充足；冬季经常受西伯利亚和蒙古高原寒流的影响，寒冷、干燥、少雪。年平均气温5.10C，极端最高气温36.50C，极端最低气温-33.40C，年平均降水量414.4毫米，年平均蒸发量2104.3毫米，年平均日照数为2800小时，日照百分率64%，多年

35、平均无霜期137天，最大冻结深度1.81米，最大积雪厚度0.19米。年平均风速3.4米/秒，最大风速7.6米/秒，盛行北风、东南风、西北风。4.1.2.3 交通运输及建设条件丰镇市轻工业科技园区与威乌高速、丰凉公路、208国道连接；此外，距大同机场50公里、距呼和浩特国际机场200公里。一七0处自备铁路货场和丰镇火车站均较近。交通比较便利。4.2 总图布置4.2.1 设计原则 总平面布置根据城市规划、环保、消防、劳动、安全卫生等有关规范要求，按生产工艺流程，做到物流路线顺畅、便捷并合理利用原有厂房及各项设施。 近期建设与远期发展相结合，充分利用土地资源。一次规划，分期实施。总图功能分区合理，并

36、符合消防、环保、安全卫生规定。 从实际和需求出发，根据生产规模测算面积。 竖向设计尽量考虑土方平衡并满足厂区公用管线敷设要求。4.2.2 总平面布置本项目建设场地基本呈长方形，总用地面积为7万平方米，总建筑面积45900平方米。根据建设场址现状、生产管理及工艺的要求，拟将整个厂区分为办公区、生活区和生产区。在厂区西侧沿南北向路设出入口，出入口东侧为办公区，布置办公楼1座，楼南侧规划建设绿地、花卉等景观，景观南侧为研发中心，办公楼东部建设一综合楼，内设变电室、食堂、浴室和锅炉房等。厂区东侧为生活区，布置职工公寓6座，公寓南侧未来配套建设临建运动设施和培训中心。生产区位于厂区西南部，生产区中间布置

37、12座生产车间。具体详见附件4。4.2.3 竖向布置厂区地形较为平坦，竖向设计采用平坡式。厂区道路为城市型，结构为混凝土沥青路面。主干道宽为12米、6米和4米，4米道路兼做消防通道。道路转弯半径：交叉口处为9米，车间引道为6米，地面水排除采用管道排水系统，地面水排向由道路汇集到雨水井，流入雨水管道、排至厂外。竖向标高与厂区周围道路的标高相适应，建筑物的室内标高联合厂房一般高出室外场地0.20米。4.2.4 绿化整个厂区绿化方式以线、点、面相结合，线形绿化带将不同功能不同的绿化点、绿化面连接成一个有机整体，为工厂创造出了花园庭院式环境。本次设计的厂房的周围规划有绿化带，此绿化不仅增加了绿化面积，

38、同时绿化带下可布置厂区管网。本次绿化占地面积10500。4.2.5 总平面主要技术指标表 10 主要技术经济指标表序号项目指标1占地面积70000m22建筑物占地面积38800m23总建筑面积45900m24建筑系数55%5容积率0.666道路面积9500m27绿化面积10500m28绿化系数15%4.3 场内外运输工程4.3.1 仓库本次设计在车间内规划有原材料、外协件及成品库。没有单独建设库房。成品、原材料及外购件采用料架、托盘、料箱形式，多层存放。外购件由汽车从厂外运至生产车间的门口，然后用叉车送进车间内。根据需要，将原材料及外购件用叉车、电动平板车等运输工具及时送到所需工位。4.3.2

39、 物流 厂内运输均采用送货制。 厂房内运输均采用吊车、电瓶叉车、拖车及电动平板车。 贯彻精益生产方式，尽量缩短库存周期。 采用看板管理，物流做到准时化。4.4 公用工程4.4.1 给排水工程4.4.1.1 设计依据建筑给水排水设计规范GB500152003建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054.4.1.2 给水工程本项目位于丰镇市轻工业科技园区内，园区水源为市政自来水。本项目产品加工不使用水。生产和生活总用水量为1500m3/y，园区现有给水设施完全能够满足目前生产和本次项目需要。表 11 本项目用水量表名称消耗总量（全年）生产水100吨生活用

40、水2500吨合计2600吨厂区给水系统分为：生产、生活给水系统，供应整个厂区的生产、生活给水；室外消火栓、厂区生活杂用水系统（含浇洒、绿化给水）；室内消火栓给水加压系统。厂区接市政给水管网引入一条DN200的管道。厂区采用生活消防合用给水管网，在厂区内敷设为DN150的环状管网。在环状管网上设室外地上式消火栓，其间距不大于120m。厂区绿地上每隔一定距离设一套草地洒水喷头。厂区各给水系统，包括生产、生活及消防给水系统室外管道均采用球墨给水铸铁管，胶圈接口，埋深约1.00m。消防系统室外消防采用常高压制。4.4.1.3 排水工程整个工业园区已经建成排水管网，本次项目产生的生产废水，直接排入市政排

41、水管网，生活污水经化粪池处理，也排入厂区排水干管网。本次设计新增排水量10m3/d。排水方式与系统：厂区内排水采用雨、污合流制。排水管道均采用双壁波纹管，橡胶圈接口，生产、生活污、废水管道管径为De250De315。4.4.1.4 废水治理公司生产基本不产生废水，仅有少量的生活污水排放，每人每天不超过20KG。4.4.2 供电工程4.4.2.1 设计依据建筑照明设计标准（GB50034-2004）；低压配电设计规范（GB50054-95）；机械工厂电力设计规范(JBJ6-96)电力装置的继电保护和自动装置设计规范GB50062-92供配电系统设计规范GB50052-95建筑设计防火设计规范GB

42、50016-20064.4.2.2 电力负荷本工程为一般工业生产用电，采用容量为500KVA变压器，生产和照明用电为三级负荷，厂房内设置一个低压配电室为设备供电，并安装无功功率自动补偿装置，补偿后的功率因数大于0.9。表 12 电梯行业经验计算名称单台能耗消耗总量 （全年5000台）电500度2500000度本厂所需电源来自附近丰镇发电厂，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB 50052-1995）的规定。4.4.2.3 供电设计（1）供电电源由供电部门负责引至厂区中部办公楼西北角，然后用铠装电缆直埋地引至本厂动力中心内低压配电室。（2）负荷等级本厂区厂房为耐火等级二级的丁、戊类厂房，工艺设备和其它用电设备均