XX县第五中学实物资产价值评估项目资产评估报告(精简篇).doc

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1、XX县第五中学实物资产价值评估项目资产评估报告 XX县第五中学：XX东升资产评估有限公司接受你们的委托，根据有关规定，依据客观、独立、科学、公正的原则，采用公认的资产评估方法，对XX县第五中学拟被收购事宜涉及的实物资产价值进行评估。按照必要的评估程序执行评估业务，对委估资产在二0一二年三月三十一日所表现的市场价值作出了恰当的反映。现将资产评估情况报告如下：二、委托方和委托方以外的其他评估报告使用者委托方及产权持有者委托方：XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学。报告使用者委托方及产权持有者为本报告使用者，其他使用者为XX县与评估目的有关的行政主管部门。三、评估目的本次评估目的是为XX县第

2、五中学拟被收购事宜涉及的XX县第五中学拥有的实物资产价值进行评估，为收购提供价值参考依据。四、评估范围和评估对象评估对象为XX县第五中学拥有的房屋建筑物、土地使用权、教学设施、设备、园林绿化等实物资产价值，涉及的评估范围为XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学申报的于评估基准日的XX县第五中学拥有的位于XX县第五中学校园内的实物资产。具体的资产项目内容以经委托方与产权持有方双方共同确认的XX县第五中学相关资产调查表为准，凡列入XX县第五中学相关资产调查表内并经过XX县第五中学确认的资产项目均在本次评估范围内。评估范围内的房屋建筑物、土地使用权均未办理产权登记。土地为0亩，为划拨用地，未办

3、理抵押登记。五、价值类型和定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日本项目资产评估基准日是二0一二年三月三十一日。评估基准日的确定1、该评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作。2、与评估目的的实现日接近。3、此基准日是由委托方等结合此次的经济行为共同讨论后确定的。选择二0一二年三月三十一日为评估基准日对评估结果影响程度的揭示。评估基准日选择在评估日期最近的时点上，便以提高实物性资产的清查核实，以及市场价格的询价及资信调查的透明度。本次评估的一

4、切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。七、评估依据经济行为文件XX县国有资产监督管理办公室、XX县第五中学与我公司签订的评估业务约定书。（二）法律依据1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国土地管理法实施条例；3、中华人民共和国城市房地产管理法；4、实施中华人民共和国土地管理法办法；5、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例及当地制定的实施办法和其他有关规定；6、城市国有土地使用权出让和划拨管理条例；7、其他有关法律法规。（三）准则依据1、资产评估准则 基本准则（财企20号）；2、资产评估职业道德准则 基本准则（财企20号）；3、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见

5、（会协18号）；4、资产评估准则 业务约定书（中评协189号）；5、资产评估准则 评估程序（中评协189号）；6、资产评估准则 工作底稿（中评协189号）；7、资产评估价值类型指导意见（中评协189号）；8、资产评估准则 评估报告（中评协189号）；9、中国资产评估协会关于印发企业国有资产评估报告指南的通知（中评协218号）；10、其他相关法律、法规。（四）权属依据1、关于进行资产评估有关事项说明；2、委托方和产权持有方确定的XX县第五中学相关资产调查表。（五）取价依据1、XX省建筑工程消耗量定额及单位估价表（二OO四年）及相关费用定额；2、建筑材料的市场行情及相关的税费取费标准；3、最新资产

6、评估常用数据及参数手册；4、机电产品报价手册；（六）其他参考依据1、委托方承诺函；2、评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料；3、委托方及产权持有者提供的其他有关资料。八、评估方法房屋建筑物、设施设备评估根据本次评估目的，结合待评估房屋建筑物、教学后勤设施设备特点，本次评估采用重置成本法进行评估。重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额或乘以成新率，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。园林绿化资产评估根据此次评估目的，被评估的园

7、林绿化资产采用市场法进行评估。计算公式为：评估值=数量 单价土地支付款评估因产权持有方至评估基准日止尚欠部分土地款，且取得土地时享受了政策优惠，经委托方和产权持有方确定，此次对土地的评估采用本利和法，即以支付的土地款作为本金，利息按银行同期贷款年利率进行复利计算。九、评估程序实施过程和情况本公司自明确评估业务基本事项起至工作底稿归档的工作过程中，分八个过程进行资产评估，这八个过程是明确评估业务基本事项、签订评估业务约定书、编制评估计划、现场调查收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。（一）明确评估业务基本事项资产评估机构和人员在接受资产评估业务委托之前，采取与委托方（产权持有方）等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，与委托方（产权持有方）等相关当事人共同明确委托方和相关当事方基本情况、资产评估目的、资产评估基准日、价值类型定义、评估对象基本状况及资产评估限制条件和重要假设等基本事项。（二）接受资产评估业务委托。