多层建筑房屋修缮施工方案范本.doc

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1、XX小区多层住宅楼房屋修缮工程施工方案建设单位： 工程名称：多层住宅楼房屋修缮工程工程地址： 1. 工程概况：1.1. 本工程为多层住宅楼房屋修缮工程，修缮栋号115栋、会所和车库房。修缮范围：原外墙乳胶漆部位、外铁栏杆、梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆。修缮工程数量：外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约23204.10；外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约23204.10，施工层次一底二度；屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约4375.75，施工层次一底一度；外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施工面积约586.54，施工层次一底一度；外铁栏杆油漆施工面积约4862.36，施工层次一底二度；梯间内墙及天棚批刮滚刷乳胶漆施工

2、面积约14479.03，施工层次一底二度；梯间铁栏杆油漆施工面积约1486.63，施工层次一底二度。外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板，施工面积约28066.46。由于房屋年久失修，外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化。梯间内墙、天棚和铁栏杆起豉、起泡、脱皮。影响室内外美观，居民生活及学习，业主同意(1)对该项目进行房屋修缮。1.2. 内、外墙乳胶漆材料选用“汇丽牌” 1.3. 内、外铁栏杆油漆材料选用“古象牌”1.4. 质量目标：验收合格1.5. 管理目标：加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组织协调施工管理，以创优质工程活动

3、中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作； 1.6. 编制依据： 1.6.1. 施工现场实地踏勘了解情况; 1.6.2. 国家及上海现行设计及施工验收规范、质量评定标准、定额等到文件和有关规定;1.6.3. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；1.6.4. 建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)1.6.5. 建筑施工高处作业安全技术规范(GB50080-2002)1.6.6. 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-2002)1.6.7. 建筑施工安全检查标准(GB50059-2002)1.6.8. 本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的

4、有关细则。2. 外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：2.1. 墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的(2)槽，槽内灰尘清扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用11水泥砂浆加801胶水修补与原墙面平整；2.2. 将外墙面原有老涂层起豉：起泡、脱皮铲除平净；2.3. 局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面压平赶光；2.4. 墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂三度，使裂缝不再裂缝；2.5. 批刮柔性腻子二遍；2.6. 滚刷外墙专用底漆一度；2.7. 滚刷外墙乳胶漆一度；2.8. 滚刷外墙乳胶漆一度。3. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求

5、：3.1. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求：3.1.1. 首先将墙面0.3的裂缝用切割机切成一条宽20深20的小槽，将槽内灰尘清扫干净，用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10，缝表面采用1:1水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整。小于0.3以内裂缝，将老化、起壳、松散的老涂料层清除干净，在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100，使裂缝处不再裂缝。3.1.2. 裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化、松散、起壳处清(3)理干净。 3.2. 施工质量与要求：3.2.1. 施工要点:旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d，墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。3.2.2.

6、 操作要点:清理墙面。将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，批刮二遍高弹性防水腻子，表面压光赶平，待干燥后表面砂布打磨数遍，专用底漆均匀涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后），墙面封底抗碱，以保证与墙面粘结牢固。3.2.3. 滚刷外墙乳胶漆一度；3.2.4. 滚刷二涂乳胶漆，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后（至少间隔12h）再滚刷第二道。表面漆滚刷必须平整、光滑、颜色均匀。 3.3. 批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程：清除松动老涂层修补裂缝修补外窗、嵌硅胶批刮防水腻子第一遍批刮防水腻子第二遍刷基层专用底漆滚刷第一度外墙乳胶漆滚刷第二度外墙乳胶漆检查验

7、收3.4外窗框靠墙施工质量与要求：3.4.1. 首先将玻璃窗外垃圾清洗干净，把原有老玻璃硅胶起鼓、起泡、脱皮铲除干净，用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次；嵌新(4)玻璃硅胶之前，两边贴玻璃胶纸带，相互距离展开20，中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶，用湿灰刀5分钟之内抹平，5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开，三天内固化达到质量要求。3.4.2. 窗框与墙接口处，同样用玻璃“硅酮耐侯密封胶”。窗四周墙老涂层凿除干净，在其表面涂刷两遍外墙相同的防水涂料及外墙乳胶漆。 3.5. 外墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:3.5.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用

8、1:2水泥砂浆分格冲筋3000厚20，浇水养护2h。3.5.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。4梯间内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：4.1. 将内墙面原老涂层起豉、起泡，脱皮铲除并垃圾清理干净； 4.2. 滚刷801胶水一度；4.3. 批刮内墙腻子一遍； 4.4. 批刮内墙腻子一遍；4.5. 待干燥铁沙布打磨打平数遍；4.6. 滚刷专用底漆一度 4.7. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度； 4.8. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度。(5)5. 梯间内墙滚刷和批刮乳胶漆修缮施工质量与要求：5.1. 首先将内墙面老涂层起鼓、起泡、裂缝铲除至基层并清扫干净，如有基面0

9、.5宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20*深20小槽，槽内灰尘清扫干净，用专用建筑腻子嵌填比基层低5，表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整；0.5宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽100。5.2. 原有基层是否平整光滑，门窗洞口及阴阳角是否符合施工规范要求，如达不到规范要求，必须将墙壁面修缮符合要求后方可进行批刮腻子。5.3. 批刮腻子时从顶部往下批刮；第一次批刮完毕后进行打磨修整，再进行第二次批刮，打磨二次；新老接搓处表面必须平整、光滑、阴阳角顺直。5.4. 批刮腻子面层及其未铲除老涂层，整体刷一遍底漆；待干燥后刷第一遍乳胶漆，不能露底，也不能大厚，如有

10、露底必须补刷（待24小时干燥后）方可涂刷第二遍乳胶漆，方法与第一遍相同。5.5. 涂刷乳胶漆之前，对地面、门窗、电器设备、设施、楼梯栏杆采用保护措施，保持干净、整洁，不得弄脏。5.6. 滚刷乳胶漆施工顺序：铲除老涂层清扫基层表面裂缝及墙面修补滚刷801胶水一度批刮内墙腻子二遍滚刷底漆滚刷第一遍乳胶漆滚刷第二遍乳胶漆验收。 (6)5.7. 内墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:5.7.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:2水泥砂浆分格冲筋3000厚20，浇水养护2h。5.7.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。6. 外墙

11、及梯间铁栏杆油漆修缮施工顺序及主要材料： 6.1. 铁栏杆起豉、起泡、脱皮铲除干净； 6.2. 铁砂布打磨数遍至修出白； 6.3. 稀硫酸水涂刷数遍；6.4. 用油灰修补镑除部位； 6.5. 铁砂布打磨数遍至表面平整光滑； 6.6. 涂刷红舟防锈漆二遍； 6.7. 涂刷调和漆一遍； 6.8. 涂刷调和漆一遍；7. 内、外铁栏杆油漆修缮施工质量与要求：7.1. 铁锈化学处理要点：首先将铁栏杆灰尘清扫干净，将脱落、老化旧油漆彻底铲除干净，用铁砂布磨擦数遍，打磨后，仍有未打磨干净的老漆，用硫酸和水混合成稀硫酸涂刷数遍，直至修出白。再用防腐消毒剂清洗一遍，防止对金属物品的腐蚀。(7)7.2. 油漆施工

12、质量与要求：7.2.1. 施工要点：铁栏杆含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。7.2.2. 操作要点:除锈工序完工后，涂刷红丹防锈漆，如有水汽凝聚必须擦干后再涂刷第一度；要刷满均匀。待第一度防锈漆干燥后，用0号或1号铁砂布打磨，清除漆膜上粗粒，涂刷第二遍。打磨、清除漆膜粗粒与第一度相同。7.2.3. 防锈漆干燥后，应用石膏油腻子嵌补拼接不平处，嵌补面积较大时。可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉，以增加腻子的干硬性，干后需再打磨清扫。7.3. 刷磷化底漆： 为了使金属表面的油漆能有较好的附着力，延长油漆的使用寿命，避免生锈腐蚀，可在金属表面先涂一层磷化底漆。 磷化底漆由两

13、部份组成，一部份是底漆，另一部份是磷化液。使用前将两部份混合均匀，用量不能随意增加。调配时，首先要将底漆彻底拌合均匀，再将底漆倒入非金属溶器内，一面搅拌，一面逐渐加入磷化液，加完搅匀后放置30min后使用，并需在12h内完成。磷化底漆涂刷2h后，即可涂刷面漆。一般情况下涂刷24h，即可用清水冲洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物。待其干燥后，进行外观(8)检查，如金属表面生成一种灰褐色的均匀磷化膜，则表示达到了磷化要求。7.4. 涂刷调和漆面漆：待底漆涂刷完1d后，再在其表面涂刷二涂调和漆，涂刷必须均匀，第一度与第二度涂刷方向相互垂直、交叉；待第一度干燥后（至少间隔12h）再刷第二度。面漆涂刷必须平

14、整、光滑、颜色均匀。7.5刷油漆施工工艺流程： 清除老锈漆刷防锈漆二度刷磷化底漆涂刷二度调合漆检查。7.6油漆安全技术、防火措施：7.6.1. 设有专业人员管理防火物资和材料；对工人严加教育，学习有关防火知识；施工现场严禁吸烟；必须配备各种防火器材，防止发生意外火灾。7.6.2. 油漆存放仓库内应有良好的通风条件；如存放在通风条件不好的仓库内，必须安置通风设备才能存放并配备灭火器材。7.6.3. 在涂刷或喷涂时要戴上防毒口罩和密闭式眼镜进行保护。7.6.4. 在涂刷红丹防锈漆及含铅颜料时，戴上口罩防止铅中毒。8. 主要材料质量要求:主要材料必须有出厂合格证或检测报告，不合格产品不得进入施工现场

15、。甲醛不能超标的环保产品。9. 施工总工期: 60个日厉天 (9)10防火措施：设有专业人员管理防火物资和材料，对工人严加教育，学习有关防火知识，在施工现场不准吸烟，施工楼设灭火器材。11文明施工措施：11.1. 开工前在施工入口处张贴通知“该楼房屋修缮工程，请注意安全；施工期间请居民和员工配合、凉解，谢谢”。11.2. 做好适当的防尘措施，做到天天工完清，工具用具及脚手架搭设必须安全可靠，不能影响居民上下活动，并设有安全通道。11.3. 进入施工现场遵守小区、公司各项规章制度和上海市民“七不”规范，拆除的建筑垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆码，装车运走；不准从上往下乱扔各种东西及工

16、具、用具；做到工完场清。 8.4. 看准天气在三天连续不下雨情况下方能铲除原外墙老涂层， 8.5. 修缮施工部位竣工时应保持末修缮部位的原有色彩。12. 工程质量： 合格13安全施工措施：13.1. 施工人员必须戴好安全帽、工作手套，施工前各种电器设备、设施、工具、用具在操作时要认真检查是否完好无损，严格按规范要求操作。13.2. 屋面高空施工女儿墙1.2m高或无女儿墙要设有安全防护栏，四周要设安全网；外立面要搭设安全脚手架防止施工垃圾和工具(10)坠落伤人、损物；避免人伤事故的发生。13.3. 施工时上下有专人看管保证员工的安全。13.4. 进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作服、工作

17、手套；必须穿带整洁，挂牌上岗；所施工的设备、设施安全可靠；不准打赤脚和穿背心；外墙施工作业采用高空吊座板施工，上下有专人看管，杜绝发生人身安全事故。14. 质量标准；一次验收合格15保证质量合理化施工程序和方法：施工人员要有上岗证。并编制好施工程序日工作量和总工作量，班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，反工重作，做到人人有技术，个个能带班。保质期内出现渗漏由本单位免费负责修理。16. 工程质保期： 2年。17修缮后注意事项： 服务跟踪，工程回访。安排一个专业人员负责，进行回访和服务跟踪工作，并设有24小时热线电话，发现有渗漏现象，立即进行修理。每年在梅雨季节之前，进行全面检查，以便对工程及时处理修缮。 (11)航北路（丹桂南苑）小区多层住宅楼房屋修缮工程 施 工 方 案编制人: 云追月审核人:批准人:施工单位: 上海湘舜建筑工程有限公司编制日期: 2012年12月7日