多功能活动中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、多功能活动中心可行性研究报告XX市多功能活动中心可行性研究报告 68目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2编制依据及研究范围41.3结论及建议5第二章 项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目的必要性8第三章 建设地址及建设条件113.1建设地址113.2建设条件113.3建设条件评价15第四章 工程方案164.1建设规模与内容164.2规划设计的基本原则164.3总体规划设计方案;184.4建筑结构设计23第五章 公共工程建设方案275.1给排水275.2电气285.3建筑防雷设计325.4空调通风325.5消防设计34第六章 环境保护426.1项目场址环境现状426.2

2、环境保护建议436.3环境影响评价结论43第七章 节能措施457.1编制依据457.2建筑工程节能概况457.3节能措施46第八章 消防措施及安全措施518.1消防措施518.2安全措施52第九章 项目组织机构539.1组织机构539.2人力资源配置54第十章 工程招标5510.1项目建设管理要求5510.2招标依据5610.3招标方式5610.4招标组织形式5710.5招标内容和范围57第十一章 项目建设实施进度5811.1 建设工期5811.2 进度安排5811.3项目建设进度计划表58第十二章 投资估算与资金筹措5912.1投资估算5912.2资金筹措62第十三章 社会及经济效益评价63

3、13.1 社会效益6313.2间接经济效益6413.3社会评价结论64第十四章 风险分析6514.1风险分析6514.2规避风险的对策66第十五章 可行性研究结论及建议6915.1 研究结论6915.2建议70附图：附表:第一章 总 论1.1项目名称XX市多功能活动中心1.1.1建设单位XX市住房和城乡建设局1.1.2项目拟建地点本工程选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路，总用地面积为42.32亩，约28214 m2，总建筑面积约9742.39m2，层数地上2层，地下局部1层。1.1.3项目定位“十二五”时期是XX加快发展的关键时期。是XX市落实科学发展观、构建和谐社会取

4、得明显进展的关键时期，是进一步打牢经济基础、大幅度增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整、全面打造XX旅游强市的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经过多年的理论与实践探索，市委、市政府对XX发展形势的把握更加理性、全面。发展思路更加清晰、稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮投资热潮正在到来，XX已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。随着XX市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需一

5、定的活动场所。然而，XX市目前尚未有足够规模的活动场所供其使用。XX市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项目。中心大楼包括了前厅、大型会议厅（1217人）、用人招聘大厅、规划展厅、农业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着重体现XX市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透、要求照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。XX市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升XX市的城市文化内涵和促进XX市的旅游业的

6、发展：首先，该项目定位为XX高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂；其次，该活动中心将成为XX滨海地区的一个亮丽景观，成为XX的文化娱乐中心、旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为XX这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高XX市的城市文化内涵，促进XX市社会经济的全面发展，而且符合以人为本、持续发展的科学发展观要求，是极为必要的。1.1.4项目主要建设规模及内容项目拟建设：可以提供1217人的大型会议及其他配套的附属用房，项目建设用地规模28214m2（折合约42.32亩），总建筑面积为9742.39m2。1.

7、1.5项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资8329.72万元。其中建安工程费用7301.03万元，占总投资的87.65%；工程建设其他费用632.03万元，占总投资的7.59%；预备费396.65万元，占总投资的4.76%。资金筹措方案为：本项目总投资额8329.89万元，由建设单位自筹。1.1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位数值备注01规划总用地2821402总建筑面积8900.82地上841.57地下03其中主楼8900.8204地下室设备间841.5705建筑基底面积5118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位辆300

8、1.2编制依据及研究范围1.2.1可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范（JBJ57-88）；屋面工程技术设计规范（GB50207-94）；办公建设设计规范（JGJ67）;建筑设计防火规范（JBJ1687）（2001年版）；城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ502001)；其它现行的标准、规范、定额；1.2.2研究范围研究工作的范围包括：项目建设的背景及必要性、建设地址及建设条件、建设规模与内容、总体规划设计方案、建筑结构设计、公共工程建设方案（含给排水、电气、建筑防雷设计、空调通风、消防设计）、环境保护、节能措施、消防措施及安全措施、项目组织机构、工程招标、项目建设实施进度、投资估算与

9、资金筹措、社会及经济效益评价、风险分析等。1.3结论及建议1.3.1研究结论研究表明，XX市多功能活动中心项目的开发解决好会展中心用地与城市道路之间的关系问题，合理的布置各功能用房，组织好流线及各部分的人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力创造新颖的建筑造型，以体现XX市的新建筑品味，及其特殊的政治性。XX市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了XX市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合XX市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。1.3.2建议1.切实做好项目前期工作，如

10、工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。2.应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。3.应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景XX省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自XX经济特区成立20年来，特别是党的十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步，城乡面貌焕然一新，人民生活水平有了显著提高。这20年，是XX历史上发展最好最快的时期，XX各族人民在这片美丽、富饶的土地上，创造出了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经济特区。一个政治稳定、经济发展、文化繁荣、社会和谐的大特

11、区正快步迈向全面小康社会。XX市位于XX岛东南部沿海，东经110.39 、北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。XX市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里，海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、 201个管理区，有1635个自然村、7个国营农林场（1个华侨农场、1个国营林场）。XX市人民政府驻地为万城镇。XX市山清水秀，景色宜人，既有奇山

12、、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“XX第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、春园湾、兴隆热带花果园。境内主要河流有：太阳河、龙滚河、龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长66.8

13、公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长109公里。主要港湾有乌场港、港北港、东澳港、坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建2座1000吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为XX岛东海岸较大的渔港，水域面积7400平方米，可供鱼船停泊避风。在和乐镇与北坡镇之间有一近于闭合的港湾被称为小海，水域面积49平方公里，是XX岛最大的海岸泻湖。XX市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、XX古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米，东山岭有8景、36洞及XX第一山。兴隆温泉旅游区

14、在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。 石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆、图书馆等公益性文化机构的服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站，行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自然村都能收看收听广播电视节目，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。加强通讯网络建设，实现村村通有线电话、所有行政村都能上宽带网络。开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展广场文艺活动，丰富广大市民生活。建设和谐文化，深入开展和谐创建活动、“共

15、铸诚信”活动和破迷信、改陋习、树新风活动，树立以“八荣八耻”为主要内容的社会主义荣辱观，倡导“厚德远志、同心共赢”的文化理念，弘扬顽强拼搏、艰苦奋斗的密切联系群众的“六连精神”，在全社会形成诚实守信、团结和睦、奋发向上的良好氛围。2.2项目的必要性今年是建设国际旅游岛的重要一年，是推进XX经济社会发展的关键年。做好今年的工作，对保持XX市经济社会持续上升的发展态势，为“十二五”规划启动实施奠定基础，具有十分重要的意义。当前，我国经济已企稳回升，中央扩大内需政策力度加大，XX国际旅游岛建设上升为国家发展战略，随着一批“大企业、大项目”的相继进入和旅游房地产业加速发展，为XX市发展带来了难得的历史

16、机遇。新的一年，我们要增强信心，全力以赴，抓好各项工作。投资是拉动XX市经济发展的主动力，项目是促进经济增长的支撑点。XX将坚定不移地以项目建设为抓手，强化服务意识，落实项目跟踪服务工作责任制，促成项目早建设、早见效，加快“一带两区”开发建设步伐。国家已经明确提出，要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。XX市将积极推进多功能活动中心建设，努力将XX市建设成为一个环境优美、配套设施齐全、功能完善的高品位、高档次的民生旅游度假区。XX市多功能活动中心项目从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX市地方居民生活水平具有很大的带动作用。实施活动中心工程的目的是

17、使广大人民群众共享改革发展的成果。市委、市政府做出实施多功能活动工程的重大决策，对于促进经济社会发展、保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。XX市多功能活动中心促进XX市的旅游发展，拉动当地经济发展，满足人民日益发展的生产生活需求，从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX地方居民生活水平具有很大的带动作用。国务院关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见指示XX的战略定位世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥XX的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升XX旅游管理和服务水平。打造精

18、品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造“阳光XX、度假天堂”的整体旅游形象。第三章 建设地址及建设条件3.1建设地址本工程选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路。3.2建设条件3.2.1XX市自然条件优越，资源丰富建设地点位XX市位于XX岛东南部沿海，东经110.39 北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。 XX市地图XX拥有许多资源优势。XX市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热

19、带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“XX第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、尖岭五眼温泉、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾和春园湾、兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。1、气象状况XX市属热带季风气候，主要特征表现为

20、：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24，最冷月平均气温18.7，最热月平均28.5；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。2、地质状况现状土地利用以自然村庄用地，为旱地，场地地势基本填平。3、水文状况XX市海岸线长达109公里，有大小岛屿6个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼、马鲛鱼、金枪鱼、鱿鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积49平方公里的港北小海和面积为26平方公里的“老爷海”，由于小海饵料丰富，利于各种鱼、虾、蟹类繁衍，著名的和乐蟹、港北对虾和后安鲻鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾、斑节对虾以及螃

21、蟹、江篱菜、贝类等。全市有4万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖面积仅1.6万亩。XX是全国十个“科技兴海示范区”之一，高位池、低位池、网箱、浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。XX市海区潮汐类型属不正规日潮混合潮型，以日潮为主，每月平均14天为日潮，11天为半日潮，其余为混合潮。XX市境内河流众多水源充足，集雨面积100平方公里以上的有太阳、龙滚、龙头、龙尾四条河流，还有单独出海的河流18条；有XX、军田、加坦三个大水库，全市水库面积9万亩，可开发养殖的水面6万亩，现已开发3.9万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。根据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评

22、价：地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有强腐蚀性，对钢结构具有中等腐蚀性。4、地震XX市抗震设防烈度为6度。5、大气环境质量本项目所在地区XX市万城镇大气环境质量全年大部分时间达到国家环境空气质量标准（GB3095-96）中的级标准；地面水优于类标准；区域环境噪声等效声级（交通干线）达到城市区域环境噪声标准（GB3096-3）中类标准，总体环境质量良好。6、交通本项目位于XX省南部沿海，东经110.39 北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市1

23、39公里，处于东线高速公路中部。万城镇，一条条宽阔大街纵横交错，车水马龙，一排排豪华高楼整齐耸立，鳞次栉比；街道两旁，千姿百态、色彩斑斓的广告牌、招贴画争奇斗艳；一字儿排列在主车道两侧的街心花池，不时给路人送来阵阵沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁葱葱的绿化带浓荫如盖，让行人深切感受到一阵阵惬意的凉爽。万城，这座繁华的、具有现代文明色彩的、充满青春活力的古城，今天已是宝岛上一颗璀璨的明珠。7、通讯XX市目前的通讯设施能力已达到全国领先水平，建有先进的程控交换系统，市话、移动电话的普及率在全国城市中名列前茅。互联网、数据通讯等业务得到很好发展，为岛内外商业情况和物流信息通讯创造了良好条件，完全可保证

24、本项目的通讯需求。8、供电由XX市电网供电，XX市电力充足，本项目用电由附近供电所接入，用电有保证。9、供水XX市日供水能力充足，水资源充足，水质纯净，无污染。本项目施工用水方便，用水有保证。3.3建设条件评价综上所述，本项目选址于该区域从各个方面（气候条件、运输条件、建筑材料的供应、水电通信的提供情况等等）来讲较为适宜。由此可见，本项目选址得当，建设条件基本具备。第四章 工程方案4.1建设规模与内容建设项目XX市多功能活动中心，该项目选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路，邻近规划路并伴随着大面积的停车场，由于活动中心体量大，功能特殊，位置显著，所以其标志性和适用性尤为重

25、要，活动中心可提供1217人的大型会议，及其他配套的附属用房，总建筑面积9742.39，建筑占地面积5118.10。主要具有大型会议，室内演出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。4.2规划设计的基本原则平面设计功能分区；活动中心的平面外形主要根据功能的形式来确定的，为更好地利用场地满足和更多功能要求，构成现有的矩形平面，1217座的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域内部空气派宽敞，同时休闲区域与吸烟室融入共用大厅的设计手段使得建筑面积减少，成本下降，排除了使用率极低用房，在东南角设计了卸货平台，方便舞台机械与布景进出，在建筑的东西两面设计相对独立的小会议室群，小会议

26、室区域相对独立：人员分离，便于管理，功能灵活，合理搭配，宜公宜商。通过建筑体块,光影等手段让建筑能与人交流,突出会议中心这种展览建筑特有的魅力,人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4.5米的层高会使人们体会到强烈的空间感受。会场设计6个出口，以每个出口疏散200人计算，远远满足规范的要求的每个出口疏散250人的指标。最小的疏散门宽1.5米，总宽度为9.6米满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总宽度为30米，可使与会人员在2.2min内疏散完毕活动中心大厅高4.5米，主会场外部穹顶顶高18.5米，内部净高9米。4.2.1规划设计的基本原则立足国际旅游岛建设的高起点、高品位、高标准，以XX市城

27、市规划为依据，结合场地自然环境，融入现代设计理念，使建筑风格独树一帜，并与周围环境相融合，成为XX市的精品项目。建筑设计的理念拟为：方形象征中国鼎代表诚信，给人以稳重大气的感觉，会议中心屋顶采取波浪的造型给人以灵动和向前的感觉，两者结合，知行合一。内曲线代表自身内心的修行与积淀，外方象征着自身对外部分时间的认知与探寻，两者相合方为和谐，建筑以稳健、灵动为主体。在建筑东西两面以大体块的直线硬朗的风格，体现出会活动中心的庄重和严肃感，正中央圆润弧形呼欲出，柔滑了直线过硬朗的感觉，给人清新，和谐之大美。大体量的安全玻璃的使用可将会议中心周边的景物映入环境，有种交触之感。4.2.2适用性的原则项目开发

28、建设主要是为了提高XX市生活水平需求，在设计时应保护好周边环境品质，充分利用现存资源，发挥场地优势。规划设计尊重项目的条件，在城市轮廓线上建设高水平的城市景观建筑。4.2.3以人为本、天人合一原则注重人的行为习惯，充分满足人的精神需求，把不同层次的文化内涵，绿色生态概念渗透在设计方案中，创造一个人与自然、人与文化充分融合的新型多功能活动场所，构筑新世纪的活动中心。4.2.4舒适性原则充分考虑休闲旅游活动的舒适性、活动空间的适应性、活动环境的安全性、整体性和活动技术的科学性。4.2.5多元化、层次化原则在建筑设计方案上实现多元化、多层次化，并大限度地追求合理性、舒适性、适应性，配套设计充分考虑和

29、预留提高生活舒适性的设施。4.2.6高效节能原则采用先进、成熟的新技术、新工艺，采用先进、高效、节能的新产品、新设备。4.3总体规划设计方案;4.3.1总体布局要求本项目要处理好总体布局与局部细节的关系，功能上集中合理布局，集中绿化，造就大面积、高质量的休闲空间。活动中心设计上对会场合理设计，建筑色彩选白色，它不仅可配合周边周边的色彩，而且高雅脱俗，白色的石材使较轻的感觉大大的减弱,东西两面墙体上不规则的线条组合富有活力，打破同类建筑的沉闷感。淡金色的线条形成一种向前力,仿佛奔涌向前的波涛,象征着XX市勇往直前的蓬勃的发展之路。玻璃和石材的搭配对比强烈，增加了对比的美。方型象征中国鼎代表诚信，

30、给人以稳重大气的感觉，会议中心屋顶采取了波浪的原型给人以灵动以及向前的感觉。两者结合，知行合一。内曲线代表敢于拼搏的精神，外方象征着自身深厚的文化底蕴，两者相合方为和谐，于是决定建筑造型以稳健、灵动为主体。综合了以上思路就产生了现有方案的造型感，东西两面以大体块的直线硬朗的风格，体现出会展中心的庄重和严肃感，正中央弧线造型呼之欲出，柔化了直线过于硬朗的感觉，给人一种清澈、和谐之大美。大体量的安全玻璃的使用可将会议中心周边的景物映入环境，有一种交融之感。硬朗与平滑之间的和谐、庄重与亲切的和谐，光线的投影与周边景物的和谐，建筑造型与既有建筑的和谐，无不体现出本建筑对周边环境的尊重与融合。4.3.2

31、总平面布置根据本项目所处的地理位置和周围环境及规划要求，活动中心一门进场，三面出场，分区活动的循环的方式。对与中型的会议中心非常适合。 1、 使活动中心顺沿用地地形均衡设置，整体布局美观大方。2、 消防车通达到一栋楼，满足规定的消防间距；局部有步行道宽3米；停车场规划设计300个车位。如此建筑布局有效地将不同人流、车流，水平和垂直的交通路线分开，互不干扰。3、 绿化、景观设置应体现现代园林特色，同时结合车行道与场地地形布置绿化，植物采用具有热带特色的椰子树或以草坪、盆景、凉庭等方式。4、 本项目根据基地南低北高的现状地形及市政管网标高来进行竖向设计，从附近建材市场确定土源，以减少工程成本，方便

32、进行场地土方平整、填方。 4.3.3空间设计1、平面设计功能分区：多功能活动中心的平面外形主要是根据功能的形式来确定的。为更好利用场地满足更多的功能要求，构成现有的矩形平面。1217座的大会厅及为演出准备的配套房间，大厅与休息区域的面积合适，使得内部空间气派宽敞。在西北角设计了卸货平台，方便舞台器械与布景进出。在建筑的东西两面设置了会议室相对独立的小会议室群。小会议室区域相对独立好处有三：（1）人员分离，便于管理如日后任何单位与组织需要使用小会议室了便可单独开启与使用，不必与主体相冲突。（2）功能灵活，合理搭配在今后的功能安排上可以灵活多变，可布置如娱乐用房，小放影室等等，无论怎么安排都不干扰

33、主体的布局。（3）宜公宜商，以租代养一个中心的维护费用是较为庞大的，假设日后可出租局部，做低活动性商业，如茶屋或咖啡厅，做到以馆养馆解决部分维护费用。在主体建筑的设计中我们融入了大量人文感受的设计方式,通过建筑体块,光影等手段让建筑能与人交流,突出会议中心这种展览建筑特有的魅力,人们踏上大台阶进入会议中心大厅，4.5米的层高会使人们体会到强烈的空间感受。为了便于特殊的接待任务，我们在北面设计了独立的出入口，可使贵宾的出入不与主会人流接触。 与会流线：作为容纳1217人的会议中心，人员流线至关重要。我们对人员流线的设计方式是以一门进场，三面出场，分区活动的循环的方式。对与中型的会议中心非常适合。

34、 人流疏散：会场设置了6个出入口，以每个出入口疏散200人计算，远远满足规范要求的每个出入口疏散250人的指标。最小的疏散门宽1.5米，总宽度为9.6米满足展览馆的疏散要求，大厅内设有六个出入口，总宽度为30米，可使与会人员在2.2min内疏散完毕。2、空间划分由于功能区的划分仅仅是对项目功能的定性分析，各个功能区的面积大小的分配涉及到定量分析，需要运用一定的方法进行估计和计算，从而得出面积分配比例和具体的面积分配数字，在项目进行具体的规划设计和建筑设计时可以以此作为参考或依据。随着社会的发展和人民生活水平的提高，对现代活动中心提出了更高的要求，促使中心建筑形态向舒适方向发展，因单体建筑具有良

35、好的通风、采光优势，成为当前和未来最受消费者欢迎的建筑形态。（1）建筑密度计算已知基地地块总面积为28214，建筑总占地面积5118.10，则项目建筑密度为：5118.10/28214100%=18.14%（2）容积率计算根据本项活动中心建设规划指标，总用地面积约28214，计容总建筑面积8900.82平方米，容积率为：8900.82/28214=0.31（3）停车场本项目设立停车位300个。全部为地上机动车车位。每个车位平面尺寸为3.0m6.0m，占地面积18.0m2。则停车场占地面积为：30018.0=5400m2。 （4）绿地率本项目多功能为活动中心建设项目，为改善环境，提高生活质量，除

36、建筑物占地、道路场地，地面车位，活动场所外，其余均植以绿化。整个基地绿地率取50%。绿化面积为：28214平方米50%=14107平方米。（5）道路及户外活动空间总用地除了建筑占地面积、室外专门运动场地面积、户外车位面积和绿地面积外，其余为道路及户外活动空间面积。4.3.4主要规划经济技术指标表41 项目主要技术经济指标详表序号项 目单位数值备注01规划总用地m22821402总建筑面积m28900.82地上841.57地下03其中主楼m28900.8204地下室设备间m2841.5705建筑基底面积m25118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率%5009总机动车停车位

37、辆3004.4建筑结构设计4.4.1设计要求1、 自然条件：本工程设计使用年限为50年考虑，XX市基本风压标准值为W0=55kN/ 。2、 XX市地震基本设防烈度为6度，按“高规”规定本建筑物结构抗震等级为剪力墙为二级，框架按三级抗震等级要求设计，场地暂按类土考虑。3、 工程地质情况：根据工程的地质报告低地基土层分类从上至少依次为：杂填土、细砂、泥质砂、含土粗砂、中风化花岗岩。鉴于场地设计整平标高于现地坪3m，且场区内含有软弱夹层泥质砂，中风化花岗岩层埋深较浅，故拟采用锥击预应力管桩，持力层为中风化花岗岩。4.4.2设计依据建筑结构荷载规范（GB20009-2001）2006版；混凝土结构设计

38、规范（GB50010-2002）；砌体结构设计规范（GB50003-2001；建筑抗震设计规范（GB20011-2001）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ1-2002）;高层民用建筑钢结构技术规程（JGJ99-98）;建筑基地基础设计规范（GB50007-2002）；建筑桩基技术规范（JGJ94-94）;网架结构设计与施工规程（JGJ7-88）;网壳结构技术规程（JGJ61-2003）;钢网架行行业标准（JGJ75.175.3-91）;钢网架螺丝栓球节点用高强度螺栓（GB/T16939）；建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2002）;钢结构设计规范（GBJ17-88）4.4.3设计荷载1

39、、 恒荷载：按实际荷载取值；2、 本建筑物主楼结构安全等级为二级；3、 对施工的要求：应严格按有关施工及验收规范进行。4、 主要楼、屋面活荷载标准值按下表：序号类 别标 准 值备 注1看台3.0kN/2办公室2.0kN/3楼梯间3.5kN/4走廊、卫生间2.5kN/备注：设备房按实际重量取用；4.4.4结构设计本工程为二层钢筋混凝土框架结构，中庭观众大厅大跨面采用球形网壳结构，钢筋混凝土楼板，本建筑物纵横向长度分别为71.25m、69.5m，结构长度超过规范温度缝的长度设置。根据建筑特点在横向设计了两道伸缩缝，伸缩缝宽100，兼作抗震缝，横向设缝后纵向长度为66.750m.采取设置后浇带的方式

40、不设伸缩缝，根据抗震规范，本工程柱、梁抗震等级为四级，计算程序采用中国建筑科学研究编制的多层建筑结构空间有限元分析软件SATWE(墙元模型)。本工程主楼结构两侧较为规则，中部平面形状不太规则，但楼层不多，结构高度不大，柱截面采用上下一致不变化，箍筋中间部分全场加密。本工程楼盖为钢筋混凝土先浇板，楼板厚度：地下室部分：底板300mm、底板为150；主楼一层楼面120、二和三层屋面120mm；采用钢材：钢筋采用HPB235（）HRB335（）级钢；钢管柱钢管及焊接H型钢梁Q345B。墙面: 采用内墙容重5.0kN/m3 ，外墙容重7.0kN/m3的轻质材料（如加气混凝土、陶粒空心砖等）；墙厚见建筑

41、附图说明。混凝土：预应力管桩采用C80，承台采用C30，柱、梁、板采用C30，地下室底板采用C20，侧壁采用C20，有防水要求的结构及施工后浇带应掺入高效混凝土膨胀剂(HEA),其抗渗等级为S8。第五章 公共工程建设方案5.1给排水5.1.1主要设计规范（1） 体育建筑设计规范（JGJ31-2003）;（2） 建筑设计防火规范（JGJ16-87）；（3） 建筑给水排水设计规范（GB50013-2006）；（4） 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（6） 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）；（7） 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水（7）其它有关国家及地方的

42、现行规程、规范及标准。5.1.2设计范围包括室外及消防给水、雨水排水、污水排水及绿化道路洒水等系统；室内给水、消火栓给水、雨水排水及建筑灭火器配置等系统。5.1.3给水系统（1）给水方式给水水源：由城市管网供水，从环市二路及万洲大道上引入一条D150mm市政给水管，形成两路供水，作为整个活动中心的供水水源，市政接管处的给水压力为0.28Mpa，作为整个活动中心的供水环状供水。外部水源水压不小于0.28Mpa，最高层为五层，因此活动中心内的生活用水全部由市政管网直接供给。活动中心内的生活用水可由城市管网直接供给，管材：室内给水管采用S5级PP-R给水管，管材公称压力PN=1.25Mpa，管件及阀

43、门的工作压力为1.6MPa。室外给水管采用U-PVC管，采用胶粘剂粘接。5.1.4排水系统室内采用粪便污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水自重力流排出，污水管系统设专用通气立管。屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由侧入式雨水斗收集经雨水管道排至室外排水检查井。雨水量按海口市暴雨强度公式计算，暴雨强度公式为：q2338(1+0.4Lgp)/(t+9)0.65式中：P设计降雨重现期 P=2a；t设计降雨历时取 5min。5.2电力设计5.2.1工程概况本工程位于XXXX市万洲大道东侧，总建筑面积:9742.39M ,层数2层。设计范围为活动中心的10/0.4KV配电系统、照明配电系统、防

44、雷及接地系统。外部电源及线路不属本设计范围。5.2.2设计依据1、建筑设计防火规范 GB5016-20062、民用建筑电气设计规范 JGJ/T1620083、建筑物防雷设计规范 GB5005794(2000年版)4、10KV及以下变电所设计规范 GB50053975、供配电系统设计规范 GB5005220096、剧场建筑设计规范 JGJ 5720007、建筑照明设计标准 GB5003420048、电影院建筑设计规范 JGJ 58-19989、 剩余电流动作保护装置安装和运行 GB 13955-200510、 各专业提供条件及业主提供的技术要求。5.2.3负荷等级根据民用建筑电气设计规范要求按二

45、级负荷供电，其中属于二级负荷的用电设备有：消防用电设备、排烟风机、应急照明、疏散指示标志等 。其他负荷均为三级负荷。5.2.4供电电源二级负荷要求有二回路独立电源同时供电。两回路电源引自地下室的高低压变配电室。楼梯间及走道、观众厅等处分设应急照明灯，确保消防时的应急供电。5.2.5用电负荷根据用电指标及相关专业提供的用电负荷：装机容量998kW，10kV低压侧计算负荷：有功功率733.7kW，无功功率239.5kVar，视在功率为767kVA。低压无功补偿后，功率因数达0.95。消防负荷：装机容量301kW，5.2.6配电系统及变电所的位置地下室设有变配电室一座，变配电室设两台干式变压器，变压器容量均为500kVA。 详见低压配电系统图及变配电室平面布置图。5.2.7低压配电系统两台变压器采用单母线分段运行，中间设置母联开关，低压配电采用放射式配电方式，在任何时候不得将2台变压器并列运行。详见低压配电系统图及变配电室平面布置图。5.2.8用电计量低压配电系统根据不同的分区，分类计量12.1.10电气照明正常照明：照明灯具根据不同的功能选择不同型号和规格。办公室、会议室的灯具主要采用T5电子镇流器的节能型荧光灯与节能灯。a 照度标准办公室、会议室、贵宾室200300lx观众休息厅75150lx5