雅居乐住宅工程质量通病防治手册（机电篇）.pdf

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1、住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册雅居乐地产集团工程中心第一版|机电分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体

2、工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03

3、 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套与园林

4、景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷E

5、G07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程EG EG 机电安装工程机电安装工程EG01 EG01 给排水工程给排水工程001EG0101 EG0101 给水、排水给水、排水EG010101 室内位置EG010101001管件安装不正确影响污物、臭气的排放002EG010101002 排水不畅、堵塞、水平管倒坡 003EG010101003 卫生洁具排水管道不做闭水、灌水、通水试验问题，室内给水管道的压力试验 004EG010102 EG010102 管井、楼层公共部位管井、楼层公共部位EG010102001 管支架安装、牢固、支架间距问题 005EG010102

6、002 排水管道未进行灌水、通水、通球试 006EG010102003 PVC立管止水节、伸缩节安装不规范、缺少伸缩节、清扫 007EG010103 EG010103 泵房泵房位置位置EG010103001 水泵吸水管上异径管安装错 008EG010103002 水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺 009EG010103003 水泵房排水问题导致泵房积 010EG010104 EG010104 地下室位置地下室位置EG010104001 法兰、阀门接头、填料函处漏处漏水、管道与法兰盘连接处漏 011EG010104002管支架制作、安装牢固、支架间距问题012EG010104003 UPV

7、C排水立管底部未采取加强固定措施、给水管在沉降位置安装缺 013EG010105 EG010105 屋面屋面EG010105001 排水管与地面、排水口安装缺陷 014EG0102 EG0102 管道套管管道套管EG010201 EG010201 地下室位置地下室位置EG010201001 套管与管道封堵之间缺陷 015EG010201002 室外墙套管的防水施工缺陷 016EG010202 EG010202 室内、楼层位室内、楼层位EG010202001 套管预埋、与管道封堵时缺陷 017目录目录EG010203 EG010203 屋面位置屋面位置EG010203001 出屋面管道的防水构造

8、施工质量问题 018EG0103 EG0103 室外给、排水管道室外给、排水管道EG0103001 管道埋设在冻土和松土上、管道埋深不够且无保护措 019EG0103002 水管未做闭水试验、冲洗消毒不符合规范要求、防腐处理不及时 020EG0103003 管道坡度不均匀或倒 021EG0103004 管道堵塞、排水不畅、漏水 022EG0103005 检查井垫层基础的施工质量问题、检查井井圈、井盖安装、安装不合规范 023EG02 EG02 通风与空调工程通风与空调工程024EG0201 EG0201 空调机组、冷冻水泵、冷却水泵与管道安装空调机组、冷冻水泵、冷却水泵与管道安装EG02010

9、1 EG020101 空调机房空调机房EG020101001 空调机组运行时振动及噪声大 025EG020101002 管道防腐、保温缺陷 026EG020101003 管道井及冷冻机房内管道支吊架设置不合规范 027EG020101004 多台冷却塔并联使用水位不正常、风口风量过大或过小大 028EG020102 EG020102 冷冻水、冷却水泵房冷冻水、冷却水泵房EG020102001 水泵运行时振动及噪声大 029EG020102002 水泵及冷水机组进出口管件、柔性接头安装不当 030EG020102003 水泵进、出水管支吊架设置不合理 031EG020103 EG020103 风

10、机房风机房EG020103001 风机试运转时产生跳动、噪声大、三角皮带磨损 032EG020103002 软接制作长度不符合规范要求、扭曲变形、松紧度不当、不严密 033EG020103003 消声弯管及消声静压箱制作不规范 034EG020104 EG020104 地下室位置地下室位置EG020104002 管支架安装牢固、支架间距问题 036目录目录EG020104003 管道系统未冲洗干净、未设置排气阀 037EG020105 EG020105 管井、楼层、室内管井、楼层、室内EG020105001 管道穿楼板或墙体处未按规范要求设置套管 038EG020105002 空调铜管、管道系

11、统连接处渗漏 039EG020105003 空调末端设备冷凝水无法顺利排出 040EG020105004 风机盘管未进行单机试运转及水压试验、铜管连接时瘪管及接头漏水 041EG020105005 风口与风管连接不严密，散流器、单层百叶风口等与装饰面不紧贴 042EG020106 EG020106 屋面屋面EG020106001 管支架安装牢固、支架间距问题 043EG020106002 风机试运转时产生跳动、噪声大、叶轮扫镗 044EG020106003 软接长度不符合规范要求、扭曲变形、松紧度不当、未采用不燃材料 045EG0202 EG0202 风管制作风管制作EG0202001 圆形弯

12、头角度不准、弯头整体扭曲、表面不平、不圆046EG0202002 矩形法兰对角线误差大、焊缝平整度超标、法兰四角角钢长度不一致 047EG0202003 法兰铆接后风管不严密、法兰垫片不合要求 048EG0203 EG0203 风管安装风管安装EG0203001 吊点位置不准确，吊杆不对称、不垂直、松动 049EG0203002 软接制作长度不符合规范要求、扭曲变形、松紧度不当、不严密 050EG0204 EG0204 防腐与绝热防腐与绝热EG0204001 空调水管及制冷剂管道穿楼板或墙体处未绝热或绝热不当 051目录目录EG0204002 风管与吊架间、空调水管绝热与支吊架、管道支吊架处绝

13、热处理问题 052EG0204003 空调风管绝热玻璃棉的保温胶钉不 053EG0204004 管道保温施工后的成品保护问题 054EG0205 EG0205 通风、空调系统试运转通风、空调系统试运转EG0205001 室内新风不足、风过小、噪音大 055EG0205002 风机盘管制冷效果差、空调系统运行时送风口结露 056EG0206 EG0206 镀锌风管因潮湿镀锌层返碱、锈蚀起斑镀锌风管因潮湿镀锌层返碱、锈蚀起斑057EG03 EG03 电气工程电气工程058EG0301 EG0301 配电柜、配电箱的安装配电柜、配电箱的安装EG030101 EG030101 室内位置室内位置EG03

14、0101001 箱柜内线头裸露、布线不整齐、线头压接不规范、一端子接多根导线 059EG030101002 箱内接线混乱、无回路标识、标识不清、砂浆、杂物未清理 060EG030101003 箱安装高度不符合要求、箱与墙体接缝不平直、露黑 061EG030102 EG030102 地下室、电井、楼层公共位置地下室、电井、楼层公共位置EG030102001 箱体的开孔气割、电焊开孔不符合规范要求 062EG030102002 箱柜内线头裸露、布线不整齐、线头压接不规范、一端子接多根导线 063EG030102003 柜、箱内接线混乱、无回路标识、标识不清 064EG0302 EG0302 桥架、

15、线槽、导（线）管的安装桥架、线槽、导（线）管的安装EG030201 EG030201 室内部分室内部分EG030201001 导（线）管多层重叠、局部高出结构面层、保护层厚度薄 065目录目录EG030201002 导（线）管进入箱、盒不顺直，管口不平整、长短不一、毛刺 066EG030201003 金属软管脱落、长度超出规范要求、无专用接头、退股、脱节 067EG030202 EG030202 楼层、井道公共位置楼层、井道公共位置EG030202001 桥架安装不垂直、歪斜、固定不牢、垂直弯、水平弯制作不规范 068EG030202002 线槽保护层破损、过墙防火堵料封堵不严、盖板不到位缺少

16、 069EG030202003 金属软管脱落、长度超出规范要求、无专用接头、退股、脱节 070EG030203 EG030203 地下室公共位置地下室公共位置EG030203001 桥架安装不平直、不垂直、固定不牢、垂直弯、水平弯制作不规范 071EG030203002 线槽保护层破损、过墙防火堵料封堵不严 072EG0303 EG0303 电线电缆敷设、接线电线电缆敷设、接线EG0303001 电线并头造成电阻增加、机械强度降低、多根线接一个端子 073EG0303002 穿线时管口无护口、绝缘层破损 074EG0303003 电缆在电缆沟、桥架内敷设杂乱、弯曲半径小、没有统一挂牌 075E

17、G0303004 在竖井桥架桥架接地、盖板、线缆固定缺陷EG0303005 桥架的支架与吊架安装不牢，间距过大 077EG0304 EG0304 母线安装的质量通病母线安装的质量通病EG030401 EG030401 地下室位置地下室位置EG030401001 封闭、插接式母线影响绝缘、高度未处理好 078EG030401002 母线的支、吊架缺陷 079EG030402 EG030402 楼层电井楼层电井目录目录EG030402001 插接式母线的防护措施不到位，连接点设在楼板位置 080EG030402002 母线槽的支、吊架问题 081EG0305 EG0305 开关、插座底盒和面板、灯

18、具的安装和接线开关、插座底盒和面板、灯具的安装和接线EG0305001 线盒预埋太深标高不一、不平直、留有砂浆杂物、预置位置不准确 082EG0305002 开关、插座的导线线头裸露、固定螺丝松动、盒内导线余量不足 083EG0305003 灯位安装偏位、不在中心点上、灯具的安装高度不够 084EG0305004 灯具安装不符合要求 085EG04 EG04 备用发电机工程备用发电机工程086EG04001 柴油发电机的按地不合要求 087EG04002 储油室灯具及管线不符合防火要求 088EG05 EG05 弱电智能化工程弱电智能化工程089EG0501 EG0501 中控室、弱电机房安装

19、中控室、弱电机房安装EG0501001 机房供电要求及布置缺陷 090EG0501002 机房电线管敷设缺陷 091EG0501003 机房防雷、接地不合规范 092EG0502 EG0502 综合布线综合布线EG0502001 竖井内线槽安装不规范、竖井垂直放线的问题、强弱电线共桥架 093EG0402002 金属线管安装、预埋暗管暗盒的缺陷 094EG0402003 信息点到设备间的线缆连接不上、信息点模块端接、面板安装不规范 095EG0402004 线缆理线上机柜的问题、配线架端接和标签出现的问题 096EG0503 EG0503 室内、外室内、外视频监控视频监控安装安装EG05030

20、01 闭路监控系统图像模糊、视频信号丢失 097目录目录EG0503002 闭路监控系统线路标识不清、云台、镜头不能控制 098EG0504 EG0504 通信、有线电视、手机信号覆盖施工通信、有线电视、手机信号覆盖施工EG0504001 多条电话线在弱电竖井桥架内没捆扎、固定杂乱 099EG0504002 箱内线编号不清楚、电话插座接线松动 100EG0504003 有线电视线屏蔽层损坏、放大器空闲端口空载 101EG06 EG06 电梯工程电梯工程102EG0601 EG0601 机房机房EG0601001 主机承重梁安装缺陷 103EG0602 EG0602 井道井道EG0602001

21、导轨安装精度超差、导轨接头组装缝隙大及修光长度不足 104EG0602002 导轨支架安装不牢及不水平 105EG0603 EG0603 轿厢及对重安装轿厢及对重安装EG0603001 轿厢组装结合处不平整、箱板划伤严重 106EG0603002 对重及平衡装置配置不合适、钢丝绳安装缺陷 107EG0604 EG0604 电梯底坑及设备安装电梯底坑及设备安装EG0604001 缓冲器安装不牢固及线缆布设问题 108EG0604002 电梯呼梯面板、开关、接地安装缺陷 109EG0605 EG0605 电梯使用功能性、舒适度、安全性电梯使用功能性、舒适度、安全性EG0605001 电梯运行声响不

22、正常及噪声超标 110EG0605002 电梯运行平稳性及舒适性差 111EG0605003 平层不准确、层门开启不平稳 112EG0606 EG0606 自动扶梯安装及试运行质量通病自动扶梯安装及试运行质量通病目录目录EG0606001 驱动链、曳引链张力不当 113EG0606002 扶手装置安装缺陷、扶手带运行不稳 114EG0606003 成品保护缺失 115EG07 EG07 消防工程消防工程116EG0701 EG0701 建筑施工建筑施工EG0701001 漏埋消防强弱电和消防供水管及附件的预埋件 117EG0701002 防火封堵不到位 118EG0701003 防火门开启方向

23、错误，闭门器、顺序器不正常 119EG0702EG0702消防、喷淋给水管网灭火设施消防、喷淋给水管网灭火设施EG070201 EG070201 楼层管井、公共部位楼层管井、公共部位EG070201001 结构未预留孔洞、孔洞尺寸偏小、预留偏差过大、栓口安装偏差 120EG070201002 管道防腐漆膜返锈起泡、漏刷、漆层流坠 121EG070201003 喷头与墙面、天花距离问题、闭式喷淋头未做密封性试验 122EG070202 EG070202 管道泵房、地下室位置管道泵房、地下室位置EG070202001 水泵地基、减震设施安装缺陷 123EG070202002 水泵吸水管上异径管、管

24、件安装错误 124EG070202003 管支架安装不牢固、支架间距问题 125EG070202004 通风管道宽超1.2m时，未在其下方增设喷头，水力警铃设置位置错误 126EG0703 EG0703 火灾自动报警及联动系统火灾自动报警及联动系统EG0703001 消防控制室布线系统缺陷 127EG0703002 不防火桥架、线槽盖板、明敷金属线管未刷防火涂料 128EG0703003 火灾探测器与柱、梁边、灯具、风口墙壁太近 129目录目录EG0704 EG0704 防排烟机通风系统防排烟机通风系统EG070401 EG070401 设备安装设备安装EG070401001 风机运转时产生跳

25、动、噪声大、晃动 130EG070401002 防火、防排烟阀门设置距墙不合规范要求、直径或长边大于630mm未单独设支吊架131EG070401003 软接制作长度不合规范要求、扭曲变形、松紧度不当、不严密、未采用不燃材料 132EG070402 EG070402 风管制作风管制作EG070402001 风管成型后表面凹凸不平整、起鼓、塌陷、接缝问题 133EG070402002 矩形法兰对角线误差大、焊缝平整度超标、法兰四角角钢长度不一致 134EG070402003 弯管导流叶片设置不规范 135EG070403 EG070403 风管安装风管安装EG070403001 吊点位置不准确，

26、吊杆不对称、不垂直、松动 136EG070403002 穿越防火分区隔墙、楼板时，未设置防护套管或套管钢板厚度不合要求 137EG0705 EG0705 火灾应急照明和疏散指示标志火灾应急照明和疏散指示标志EG0705001 消防应急灯安装问题 138EG0705002 电源线未采用耐火型、线连接方式错误、灯具脱落 139EG0706 EG0706 灭火系统灭火系统EG0706001 气体灭火系统安装缺陷 140EG0706002 消防水炮安装缺陷 141EG08 EG08 防雷接地工程防雷接地工程142EG0801 EG0801 室内位置室内位置EG0801001 厨卫间的局部等电位做法缺陷

27、 143EG0801002金属栏杆、铝合金窗防雷接地的质量问题144目录目录EG0802 EG0802 地下室、公共位置地下室、公共位置EG0802001 变配电房的接地干线少于2处与接地装置连接，接地支线有串接现象 145EG0803 EG0803 屋面位置屋面位置EG0803001 避雷带上的焊接处未做防锈处理、焊接搭接长度不够 146EG0803002 避雷带不顺直、支撑间距过大、屋面金属物没与防雷系统相连 147EG09 EG09 外电工程外电工程148EG09001 管井不合要求、直埋电缆未可靠保护、埋设深度不够 149EG10 EG10 燃气工程燃气工程150EG10001 镀锌管

28、涂漆透底、厚薄不均、污染 151EG10002 法兰与阀门连接处法兰大小、厚薄不一、连接处轴处于受力状态、连接螺丝缺陷 152EG10003 挂表高度、位置、偏差不当 153EG10004 管道套管封堵、出地高度、防腐不合规范、距墙距离不合规范 154 目录目录EG EG 机电安装工程机电安装工程EG01 EG01 给排水工程给排水工程1典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010101EG010101室内位置室内位置问题描述EG010101001 管件安装不正确影响污物、臭气的排放1、卫生洁具的排水管不安装存水弯2、排水管未设置存水弯3、

29、排水栓和地漏管水封高度小隐患影响隐患影响1、管道里的臭气在没有水封通过洁具排到室内；2、主管道里的臭气通过洁具排到室内；3、低于50mm时长时间没补水时容易干涸失效导致臭气返回室内。纠正措施纠正措施1、更换成有存水弯的管件；2、更换成有存水弯的下水管件；3、拆掉水封高度不够高的地漏和排水栓，更换水封高度符合要求的产品。预防措施预防措施1、卫生洁具的排水管与排水系统接收管的连接处应使用S型存水弯，以防“串味”；2、当构造内无存水弯的卫生洁具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm，严禁采用活动机械密封代替水封；3、排水栓和地漏

30、的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。2典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010101EG010101室内位置室内位置问题描述EG010101002 排水不畅、堵塞、水平管倒坡1、排水管坡度没放好甚至倒坡2、现场排水管管口保护不到位，管口处有砂浆污染3、螺旋三通螺扣安装埋入地面隐患影响隐患影响1、会引起后期排水不畅；2、砂浆会将水管堵住；3、影响到后期水平管安装时无法放坡，以后水管的检修。纠正措施纠正措施1、砸掉排水管支墩，调节好排水管高度再做水管支墩；2、将预留

31、的排水管口做好封堵保护；3、锯掉此段安装不合要求的三通管段，重新安装符合高度要求的三通和水管。预防措施预防措施1、排水、排污管必须按不小于2%坡度安装布管，以保证排水、排污顺畅，按管道系统和卫生设备的设计位置，结合实际选定的卫生器具，检查各预留洞的位置和尺寸并加以顺通，按管道走向对各管段的中心线标记进行测量，根据管道的坐标，在管段的始末端按设计坡度拉线，并确定支架的数量和尺寸制作支吊架，将预制好的管段用铁丝临时吊挂，复查无误后再进行连接，按规定复测校正管道坡度，待接口完全固定后，再紧固支撑件；2、管道安装前要检查防止灰、泥土及异物进入管内，并清扫干净，对于预留甩口的排水管口需要及时封堵保护，以

32、防建筑垃圾、泥沙排入到管道内；3、事先将水管试排，做好长度要求，接口、三通等易渗漏水部位不能埋入地面。3典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010101EG010101室内位置室内位置问题描述EG010101003 卫生洁具排水管道不做闭水、灌水、通水试验，室内给水管道的压力试验1、做灌水试验、试验时液面不断下降2、卫生洁具的通水试验3、给水管道压力测试不合格隐患影响隐患影响1、不做试验日后使用时管道堵塞、排水不畅且日后不好查找是哪段管或接口漏水；2、卫生洁具和水管接口处渗漏水的隐患；3、日后使用给水管道有渗漏水。纠正措施纠正措施1、逐个

33、管道补做灌水试验；2、逐个卫生洁具补做满水试验；3、找到渗漏点，修补后重新打压直至压力试验合格为止。预防措施预防措施1、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降管口及接口无渗漏为合格；2、卫生器具安装完毕后，在竣工交付使用前，应逐个进行满水试验(充满水至溢水口处)，保证排水通畅，管道连接处无渗漏；3、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应

34、大于0.02MPa，然后降到工作压力下进行检查，应不渗不漏；塑料水管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得大于0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。4典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010102EG010102管井、楼层、公共位置管井、楼层、公共位置问题描述EG010102001 管支架安装、牢固、支架间距问题1、管卡、支架安装不牢固、支架间距过大2、PE排水管卡箍过紧，管道变形3、给水管管卡脱落、支架除锈防腐不到位隐患影响隐患影响1、管道歪斜不正，伸缩节

35、位置承插深度不足；2、长期引起管道的破裂；3、重量下沉引起管道连接处脱落、观感差。纠正措施纠正措施1、调直管道，增加管卡、支架；2、重新更换合适的管箍，在钢制管卡和塑料管道间增设柔性垫片；3、重新制作新的管卡安装，重新补刷油漆做好防腐。预防措施预防措施1、按施工图确定管道的走向，按水平与垂直控制线按规范要求，对管道及每一支架位置进行定位弹线，钻孔并埋入塑料膨胀管，埋入装设管卡的固定螺栓，并螺栓周边修补，安装管卡卡座、管道卡箍，楼层高度不大于5m，每层必须安装一个，楼层高度大于5m，每层不得少于2个，管卡安装高度距地面1.5-1.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度；2、金

36、属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管，支架安装须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道紧密接触不得有扭斜、翘曲现象，弯曲的管道安装前需要调直；3、在制作支架时需要将支架用机械开孔，保证开孔与卡箍螺丝大小适当，对支架做好除锈防腐处理。5典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010102EG010102管井、楼层、公共位置管井、楼层、公共位置问题描述EG010102002 排水管道未进行灌水、通水、通球试验1、雨水管灌水试验2、现场做通球试验3、通球试验时球被卡住的位置隐患影响隐患影响1、不做试验日后使用时堵塞、排水不畅；2、不做

37、试验日后使用时堵塞、排水不畅；3、此位置有垃圾异物日后会使排水不畅或堵塞。纠正措施纠正措施1、在连通市政雨水管前重新之前补做灌水试验；2、在洁具安装重新之前补做通球试验；3、在球被堵塞的位置拆检修口或者管道合适接口位置清除管道内垃圾。预防措施预防措施1、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，满水高度必须到每根立管上部的雨水斗，满水试验持续1h，以不渗不漏为合格；2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100%；3、管道安装前要检查防止灰、泥土及异物进入管内，并清扫干净，对于预留甩口的排水管口需要及时封堵保护，以防建筑垃圾、泥沙排入到管道内。

38、6典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010102EG010102管井、楼层、公共位置管井、楼层、公共位置问题描述EG010102003 PVC立管止水节、伸缩节安装不规范、缺少伸缩节、清扫口1、止水节上下层轴线未对齐2、塑料止水节拆模时损坏3、伸缩节高度与图集不符，应设置在卫生间完成面以上隐患影响隐患影响1、水管安装不平直，观感质量差，在管道承压时容易爆裂；2、后期易引起楼地面渗漏水隐患；3、上下管道不能伸缩引起管道拉裂、断开。纠正措施纠正措施1、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞，吊洞应分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣

39、密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm；2、凿掉损坏的止水节，重新安装；3、锯掉现有的伸缩节管段，重新在规范要求为止高度安装伸缩节。预防措施预防措施1、根据支模轴线，在制作完成的模板上弹出地漏、管道等定位十字线，以十字为中心，用圆钉将止水节牢固地固定在模板上，固定止水节后，用砂垫满上水节管身或用胶带封堵好止水节口，避免浇筑楼板时混凝土浆流入止水节内，浇筑混凝土时应注意观察止水节有无位移、变形或堵塞，发现问题应立即停止浇捣并进行整改；2、塑料止水节结构预埋时固定钉不宜过长，加强对拆模人员进行技术交底；3、楼层内有横管接入，当汇合管件设在楼板下部时，应在汇合管件的下方设置伸缩节，当汇合管

40、件设在楼板上部时，应在汇合管件的上方设置伸缩节；在楼层内无横管接入时宜在距地面1-1.2m处设置伸缩节，排水塑料管伸缩节如设计无要求时，间距不得大于4m。7典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010103EG010103泵房位置泵房位置问题描述EG010103001 水泵吸水管上异径管安装错误1、水泵吸水管上采用了同心异径管安装2、偏心异径管安装时管底平接，斜边未朝上3、使用软接头强行对接管隐患影响隐患影响1、水泵吸水管异径管上方产生气泡积气，影响水泵直接吸水，降低运转效能；2、水泵吸水管积气将使水泵叶片产生气蚀，影响水泵使用寿命；3、使

41、软接头承受偏心拉力，使用寿命缩短。纠正措施纠正措施1、返工拆掉重新安装偏心异径管件连接；2、返工处理采用管顶平接；3、将软接头两端水管调直在同一水平并且同心同轴再安装软接头。预防措施预防措施1、吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象，变径连接时，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接；2、吸水管异径连接，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接，吸入管须平滑向上延伸；3、严禁用软接头管变形的方法来调整管道安装超差，管道系统试验结束，投入使用前，伸缩器的临时约束应拆除，并按设计要求将限位装置调到规定位置。8典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG01010

42、3EG010103泵房位置泵房位置问题描述EG010103002 水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺陷1、水管与池壁间渗水2、人孔盖不严实，未上锁3、溢流管口未设纱网隐患影响隐患影响1、渗漏水到水泵房地面；2、人在维护检修时易掉落水池；3、人孔、通气管、溢流管与水池直接相通，如不设置防虫网，昆虫、小动物可经此爬入水池(箱)内影响水质。纠正措施纠正措施1、对于刚性套管，套管与管道间的环形间隙中间部位使用填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；2、人孔盖盖严实，并上锁锁住；3、在水管口加装防护纱网。预防措施预防措施1、套管应根据设计要求及相应标准图集加工制作，并应于土建施工水箱（池）时配合安装防水套

43、管，要求将防水套管与钢筋搭接牢固，并与混凝土浇筑密实，当水箱（池）防水套管与结构的钢板止水带在同一位置，可将止水环与钢板止水带焊接在一起；2、人孔应设盖，人孔盖与盖座应吻合和紧密，用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处，并应能上锁，盖不严密的人孔应加装防虫网；3、当设计无要求时，溢流管、泄空管、及通气管出口端上应设铜网丝或不锈钢丝网包扎或其他耐腐蚀材料做的网罩，网孔为 1418目，溢流管出口离池（箱）外地面高度200300mm，出口上宜装轻质拍门或网罩。9典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010103EG010103泵房位置泵房位置问题描述

44、EG010103002 水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺陷1、溢流管或泄空管直插明沟或集水坑2、部分管道排水位置无排水沟3、管道排布成直线，阀门高度一致隐患影响隐患影响1、大量水排出时会涌到排水沟外；2、在设备和管道有问题检修时，大量水排出时全部无组织排水到整个泵房地面；3、推荐优秀做法。纠正措施纠正措施1、在排水管端部设置排入水沟的喇叭口；2、在有可能检修时有大量排水的位置与土建施工单位配合设置排水沟；3、推荐优秀做法。预防措施预防措施1、溢流管、泄空管当排入明沟或集水坑时，溢流管、泄空管管口应高于明沟或集水坑上边沿不得与排水管道直接连接，应采取间接排水方式，即溢流管、泄空管应排入设有

45、喇叭口的排水管，溢流管、泄空管应高于喇叭口顶15cm；2、所有设备机组周围应设浅地沟通向主排水沟，再通向机房集水坑；3、水泵安装，泵体坐标、标高一致，管道排布整齐，进出水口配件、阀门支架固定，防腐油漆面面漆涂刷到位，标识醒目齐全。10典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010104EG010104地下室位置地下室位置问题描述EG010104001 管道、法兰、阀门接头、填料函处漏处漏水、管道与法兰盘连接处渗漏水1、管道与法兰盘连接处渗漏水2、未做强度和严密性试验填料函处滴漏水3、螺纹连接不牢固、外露填料隐患影响隐患影响1、管道法兰焊接位置

46、漏水；2、阀门填料函处漏水；3、接头位置有漏水隐患。纠正措施纠正措施1、拆下管道对管道与法兰连接处清理干净进行补焊，做好除锈防腐处理；2、在阀门填料函处塞满再拧紧阀柄螺栓；3、对接头不牢固处进行返工，按规范要求处理好。预防措施预防措施1、法兰连接的管道，法兰面应与管道中心线垂直并同心，法兰对接时其偏差不应大于其直径的1.5，且不得大于2mm，连接螺栓长度应一致、螺母在同侧、均匀拧紧，螺栓紧固后不应低于螺母平面；2、阀门安装前，应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不得少于一个，对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验，阀门的强度试验压力为工程压力的1.5

47、倍，严密性试验压力应为工程压力的1.1倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；3、螺纹连接的管道，螺纹应清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%，连接牢固，接口根部外露螺纹为2-3扣，无外露填料，拧紧螺纹时不得将填料挤入管道内，连接后应将外部清理干净；镀锌管道的镀锌层应保护好，对局部的破损处，应做防腐处理。11典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010104EG010104地下室位置地下室位置问题描述EG010104002 管支架制作、安装牢固、支架间距问题1、管道支架安装间距过大，管道局部塌腰2、支架

48、螺丝孔采用电焊制作3、补偿器附近支吊架设置缺陷隐患影响隐患影响1、管道支架中部下沉，引起接口位置脱落；2、管卡受力不均容易松动、脱落；3、引起容易损坏补偿器。纠正措施纠正措施1、在支吊架间距过大的中间位置，增加支吊架；2、需要拆掉更换用电焊开孔的支吊架，支吊架开孔需采用机械开孔；3、在符合规范要求的位置增设导向吊架。预防措施预防措施1、按施工图确定管道的走向，按水平与垂直控制线和规范要求，对管道及每一支架位置进行定位弹线，支架安装须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道紧密接触不得有扭斜、翘曲现象，弯曲的管道安装前需要调直；2、在制作支架时需要将支架用机械开孔，保证开孔与卡箍螺丝大小适当，对支架

49、做好除锈防腐处理，沟槽连接的管道，水平管道接头和管件两侧应设置支吊架，与接头的间距不宜小于150mm，且不宜大于300mm；3、设有补偿器的管道应设置固定支架和导向支架，支吊架安装应平整、牢固，与管道接触紧密，支吊架与管道焊缝的距离应大于100mm。12典型照片问题星级：一星问题星级：一星EG0101EG0101给水、排水管道给水、排水管道EG010104EG010104地下室位置地下室位置问题描述EG010104003 PVC排水立管底部未采取加强固定措施、给水管在沉降位置安装缺陷1、排水立管底部没有加强措施2、排水立管底部无固定，用90三通管件3、给水管过沉降缝处未做补偿处理隐患影响隐患影

50、响1、管道支架中部下沉，引起接口位置脱落；2、管卡受力不均容易松动、脱落；3、建筑物不均匀沉降时会引起管道受剪切力而断裂。纠正措施纠正措施1、对排水底部横向位置增设支吊架；2、立管底部和排出管连接处，采用两个45弯头连接，采用托卡固定；3、将此段管道拆掉按规范要求重新安装补偿装置。预防措施预防措施1、立管底部宜设支墩或采取牢固的固定措施；2、立管与排出管端部连接，采用两个45弯头或者是曲率半径不小于4倍管径的90弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口；3、软性接头法，即用橡胶软管或金属波纹管连接沉降缝两的管道；丝扣弯头法，在建筑沉降过程中，两边的沉降差由丝扣弯头的旋转来补偿，仅适用于小于50m