某商住楼工程量清单与招标控制价编制【毕业论文-绝对精品】.doc
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1、 编号: 本科毕业设计(论文)题目:某商住楼工程量清单与招标控制价编制Compiling for Bill of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Residential Project 学 院 建筑工程与环境学院 专 业 工程管理 班 级 工程管理07班 学 号 姓名 指导教师 职称讲师 完成日期 2011年4月25日 w某商住楼工程量清单与招标控制价编制摘要:工程量清单计价是一种与市场和国际接轨的计价方法。本课题以工程量清单计价的基本原理为依据,按照相关规范,通过对某商住楼工程实例进行工程量清单与招标控制
2、价编制。设计主要完成了工程量清单的编制、工程量的计算、钢筋工程量的电算、工程量清单计价以及招标控制价的汇总,以此实践了清单计价全过程内容。关键词:工程量清单;清单计价;招标控制价Compiling for Bill of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Residential ProjectCheng YunAbstract: Valuation with bill quantities of construction works is a marketable and international way
3、of valuation. This dissertation is based on the fundamental theory of valuation with bill quantities and interrelated criterion,it will present all the wok of valuation with bill quantities and controlled bidding price through the example of a commercial and residential project. This thesis includes
4、 the compiling of bill of quantities, the calculating of quantities, quantities of steel bar, valuation with bill quantities and controlled bidding prices collecting, all of which have showed the practice of valuation with bill quantities.Keywords: Bill of quantities; Valuation with bill quantities;
5、 Controlled bidding pricew目录1设计说明11.1设计内容简介11.2工程概况11.3工程量清单编制11.3.1工程量清单编制说明11.3.2清单编制内容21.4招标控制价31.4.1编制依据31.4.2编制方法说明31.4.3取费标准31.5主要经济指标42工程量清单62.1工程量清单封面62.2分部分项工程量清单62.3施工组织措施清单212.4施工技术措施项目清单223招标控制价233.1招标控制价封面233.2单位工程招标控制价计算表错误!未定义书签。3.3分部分项工程量清单与计价表错误!未定义书签。3.4工程量清单综合单价计算表错误!未定义书签。3.5工程量清
6、单综合单价工料机分析表错误!未定义书签。3.6施工组织措施项目清单与计价表错误!未定义书签。3.7施工技术措施项目清单与计价表错误!未定义书签。3.8措施项目清单综合单价计算表错误!未定义书签。3.9措施项目清单综合单价工料机分析表错误!未定义书签。3.10主要材料价格表错误!未定义书签。4小结47参考文献48致谢49附录501 设计说明1.1 设计内容简介本设计根据建筑施工图纸,按照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)和浙江省2010建筑工程消耗量定额等有关法规性文件资料进行如下内容:(1) 工程量清单的编制(2) 清单工程量、定额工程量的手工计算(3) 工程钢筋的电算(4
7、) 分部分项工程清单计价、措施项目清单计价(5) 招标控制价的汇总1.2 工程概况(1)工程名称:某商住楼,即柴桥街道万景山路以北B地块小区7#楼工程。(2)建筑面积:1311.91平方米。(3)建筑层数:五层(不包括阁楼层和架空层)。(4)结构型式及设计基础:框架结构,合理使用年限50年,建筑等级为级,耐火等级二级,屋面防水等级级,抗震设防类别丙类,抗震等级:三级,抗震设防烈度:7度。(5)建筑高度:15.77米。(6)混凝土强度等级: C25(包括基础梁承台,上部梁柱板与填充墙一起施工的圈梁、过梁、构造柱等构件)。(7)屋面:顶部屋面为多坡屋面,二层为平屋面。(8)主要装饰标准:外墙采用外
8、墙弹性涂料以及面砖饰面,内墙刷白色乳胶漆,门采用防盗门和塑钢门,窗主要为塑钢窗。(9)建筑功能:一层二层为商铺和车库,三、四、五以及阁楼层为住宅。(10)建筑节能:外墙采用外保温做法,采用15厚硬质聚氨酯泡沫塑料保温层喷涂;屋面采用40厚挤塑保温板;外窗采用塑钢窗中空玻璃。1.3 工程量清单编制1.3.1 工程量清单编制说明 (1)编制依据“某商住楼”施工图和相关图集建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)(2)编制原则与方法清单项目设置:按照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)设置。包括:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。例如:101010100
9、3001挖基础土方1、土壤类别:三类土2、基础类型:桩承台基础3、垫层底宽、底面积:1400mm,1400*14004、挖土深度:1.54m5、弃土运距:10kmm231.94项目编码01 0101 003 001,由12位阿拉伯数字表示,一到九位统一编码,前两位01表示附录顺序码,三、四位01为专业工程顺序码,五六位01代表分部工程顺序码,七到九位003为分项工程顺序码,最后三位001表示清单项目名称顺序码。工程量计算:计算规则采用建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)相关规定。具体考虑如下:土方按人工三类土计算,采取原土回填,多余土方外运,运距10千米。挖土深度1.54米,
10、地下水位暂定为-1.0米。桩为钻孔灌注桩,共32根。当建筑图与结构图不一样,以结构图为准;如平面图建筑或结构说明与详图不一致,以详图为准;如出现门窗表中的数量与平面图实点数不一致,以实点数为准。混凝土项目均按商品混凝土泵送考虑。模板按复合木模板考虑。1.3.2 清单编制内容(1)分部分项工程工程量清单包括:A 建筑工程,其中有A.1土石方工程、A.2桩与地基处理工程、A.3砌筑工程、A.4混凝土与钢筋混凝工程、A.5桩与地基处理工程、A.7屋面及防水工程。 B装饰装修工程,其中有B.1楼地面工程、B.2墙、柱面工程、B.3天棚工程、B.4门窗工程。(2)措施项目清单:技术措施项目清单,组织措施
11、项目清单。(3)其他项目清单:不考虑。(4)规费项目清单(5)税金项目清单1.4 招标控制价根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)规定,招标控制价是在工程采用招标发包的过程中,由招标人根据国家或省级、行业及建设主管部门发布的有关计价规定,按设计施工图纸计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。1.4.1 编制依据(1)“某商住楼”施工图和相关图集(2)建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)(3)浙江省建筑工程预算定额(2010版)(4)宁波建设工程造价信息(2011年3月刊综合版)(5)浙江省建设工程施工费用定额(2010版)以及宁波市建设
12、工程造价管理处文件(甬建价201113号)(6)浙江省建设工程计价规则(2010版)1.4.2 编制方法说明采用综合单价法:即分部分项项目及施工技术措施费项目的单价采用除规费、税金外的全部单价的一种计价方法。包括:人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险。(1)人工材料按照宁波建设工程造价信息(2011年3月刊综合版)调整:类人工:50元 ,类人工:54元,类人工:62元。(2)机械使用费按照宁波建设工程造价信息(2011年3月刊综合版)调整:单价上调9.78%。(3)管理费、利润按浙江省建设工程施工取费定额(2010版)中三类值取费,其中:利润费率:8.5%,管理费费率:15%,两者计算基
13、数相同即:人工费和机械费的总和。(4)风险费不考虑1.4.3 取费标准(1) 施工技术措施费:模板:按照含模量计算;脚手架:采用综合脚手架计算方法;垂直运输费:根据不同高度的垂直分界面按照建筑面积套相应定额。(2)施工组织措施费费率按照浙江省建筑工程施工费用定额(2010版)取费:表1施工组织措施费费率安全文明施工费中值4.46冬雨季施工增加费中值0.2二次搬运费中值0.88夜间施工增加费中值0.04已完工程与设备保护费中值0.05缩短工期增加费不取0优质工程增加费不取0检验试验费中值1.12(3)规费和税金的费率取值按照浙江省建筑工程施工费用定额(2010版)、宁波市建设工程造价管理处文件(
14、甬建价201113号)取费:规费:是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用,包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。规费=(人工费+机械费)*费率其中规费1:10.4%,规费2:0.75%。税金:是指国家税法规定应计入建筑工程安装造价内的营业税、城市维护建设费及教育费附加。税金=(直接费+间接费+利润+规费)*费率其中费率按城镇3.513%取值。1.5 主要经济指标表2主要经济信息指标建筑面积1311.91平方米建筑结构混凝土框架结构单方造价1436.76元总造价1884903.49元分部分项工程费1539310.45元措施项目工程费231516.03元
15、规费50107.59元税金57359.42元2 工程量清单2.1 工程量清单封面某商住楼工程工程量清单招 标 人:工 程 造 价咨 询 人:(单位盖章)(单位资质专用章)法定代表人或其授权人:法定代表人或其授权人:(签字或盖章)(签字或盖章)编 制 人:复 核 人:(造价人员签字盖专用章)(造价工程师签字盖专用章)编 制 时 间: 年 月 日复 核 时 间: 年 月 日2.2 分部分项工程量清单分部分项工程量清单单位(专业)工程名称:某商住楼 序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量A.1土石方工程1010101003001挖基础土方1土壤类别:三类土2基础类型:有梁式钢筋混凝土基础3垫层底
16、宽、底面积:1400mm,1400*14004挖土深度:1.54m5弃土运距:10kmm231.942010103001001土(石)方回填1.土质要求:三类土2.密实度要求:按设计及规范要求3.粒径要求:按规范4.夯填(碾压):分层夯实碾压5.运输距离:10km以内m99.14A.2桩与地基基础工程3010201003001混凝土灌注桩1.土壤级别:三类土2.单桩长度、根数:50m,32根3.桩截面:6004.成孔方法:钻孔5.混凝土强度等级:c256.桩顶标高:-1.457.加灌长度:2mm1600A.3砌筑工程4010301001001砖基础1.砖品种、规格、强度等级: 混凝土实心砖,M
17、U102.厚度:240mm3.基础类型:墙基础4.基础深度:1.0M5.砂浆强度等级:水泥砂浆 M5.0m42.115010301001002砖基础1.砖品种、规格、强度等级: 混凝土多孔砖,MU102.厚度:240mm3.基础类型:墙基础4.基础深度:1.0M5.砂浆强度等级:混合砂浆 M5.0m2.676010302001001实心砖墙1.砖的品种规格及强度等级:多孔砖 MU102.墙体厚度:240mm3.勾缝要求:原浆勾缝4.砂浆强度等级、配合比:混合砂浆 M5.0m140.51分部分项工程量清单单位(专业)工程名称:某商住楼第 2 页12页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量70
18、10302001002实心砖墙1.砖的品种规格及强度等级:加气混凝土 MU102.墙体厚度:120mm3.勾缝要求:原浆勾缝4.砂浆强度等级、配合比:混合砂浆 M5.0m106.95A.4混凝土及钢筋混凝土工程8010401005001桩承台基础1.混凝土强度等级:C252.混凝土拌和料要求:商品砼3.砂浆强度等级:M5水泥砂浆4.尺寸,个数:1200*1200mm,32个m43.789010401006001垫层1.混凝土拌合料要求:商品砼2.砂浆强度等级:水泥砂浆M53.做法:70厚碎石垫层,70厚c10混凝土垫层4.混凝土强度等级:c25m20.9810010402001001矩形柱1.
19、柱高度:3.6m以内2.周长:1.2m以内3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m4.7511010402001002矩形柱1.柱高度:3.6m以内2.周长:1.8m以内3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m14.8512010402001003矩形柱m37.7613010402001005矩形柱1.层高:3.6m以外,构造柱2.周长:1.8m以内3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m3.0314010402001006矩形柱1.层高:3.6m以外,楼梯柱2.周长:1.2m以内3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m2.04分
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