浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势.doc
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1、毕业论文(设计)题目: 浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势系 部 工 商 系 专业名称 房地产经营与估价 班 级 姓 名 学 号 指导教师 目录一、 成都房地产市场背景1(一)成都2011年上半年城市建设动态1(二)成都2011年上半年房地产行业动态2(三)成都2011年上半年房地产影响较大的政策3二、龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产市场背景3(一)龙泉驿区概况3(二)经开区、世纪广场板块概况4(三)经开区、世纪广场板块规划4三、浅析经开区、世纪广场板发展5(一)房地产政策在该区域影响分析5(二)环境及规划影响分析6致谢6参考文献7浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势摘
2、要近年来,房地产市场在中国飞速发展着,然而,由于大家的追捧也将房地产的泡沫越积越大,引起国家的重视,接踵而至的是出台各项政策对房地产市场进行调控,在成都房地产市场蒸蒸日上之时,也受到了波及,龙泉驿区以优美环境、宜居城市等吸引着成都各地购房者,对于连接龙泉驿区与成都市中心的经开区、世纪广场板块,地铁2号线的即将开通及龙泉商业中心迁移到此地区,更是有着巨大的升值发展潜力,对着这个地区相关情况和房地产发展趋势进行分析,可以供于该地区房地产的关注者相关参考。关键词:房地产市场;经开区;世纪广场板块;发展An Analysis of Real Estate Development Trend of Lo
3、ngquanyi DistrictEconomic Development Area and Century Square ZoneAbstractIn recent years, real estate market is developing rapidly. However, its form a big real estate bubble because of the overheating, which causes the attention of our country. Facing this situation, our government unveils fresh p
4、olicies to control the real estate market. Even though, Chengdus thriving real estate market is also affected under this climate. Longquanyi District is always attracted homebuyers with its beautiful environment and livable city. Whats more, the Economic Development Area and Century Square Zone whic
5、h connect Longquanyi District with Chengdu center; the running metro line 2 which will pass through Longquanyi District; the Longquanyi District Commercial Center which will move here. All of those, it makes this area get great appreciation potential. Therefore, this analysis about Longquanyis real
6、estate development and its relevant information can provide references for house purchasers.Keywords: Real estate market; Economic development area; Century square zone; Development一、成都房地产市场背景(一) 成都2011年上半年城市建设动态:1、成渝经济区规划发布,正式提出建设天府新区 2011年6月2日,国家发展和改革委在其官方网站发布成渝经济区区域规划。此项规划中,正式提出规划建设天府新区。成渝经济区面积约2
7、0.6万平方公里,规划期为2011至2015年,展望到2020年。成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区”,即西部地区重要的经济中心,全国重要的现代产业基地,深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。到2015年,建成西部地区重要的经济中心;到2020年,成为我国综合实力最强的区域之一。2、全面改造13个城中村 力争明年消除城中村2011年成都市将完成50万平方米旧有建筑拆迁,基本完成城中村拆迁任务,安置房在建规模达180万平方米、竣工50万平方米,进一步优化城市空间布局,提升城市形象。到2012年年底,统一规划、设施齐备的新建项目将有望全部替代原来那些老、旧
8、、潮、差的城中村住房。3、成华城北:打造20平方公里都市商业游憩城成华城北区约20平方公里的区域将成为“成都都市商业游憩城”,为支撑这一发展定位的土地上市、部分城市更新和环境整治等工程已启动。成华城北片区主要包括双水碾、青龙两个辖区的主要区域,总面积约20平方公里。按最新发展规划,将以2.5环、三环路为界,划分为优化区、提升区、引领区三大板块,其中蓉都大道是这三大板块的贯通发展轴,并与2.5环交叉“架设”起都市商业游憩城现代新城格局和产业格局的脊梁,形成“产城一体”发展新格局。4、成都东客站通车运营5月8日,当成都东客站第一列火车驶出站台,西南地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的成都
9、东客站综合交通枢纽正式开通运营,覆盖全川、影响成渝、辐射西南、呼应全国的一个快速交通网络就此起航。它的建成,宣布成都迈入城际轨道交通的时代。成绵乐专线跨过三环挺进主城区明年下半年通车:成绵乐客专全线长319公里,设计时速为250公里,主要经绵阳、德阳、广汉、眉山、夹江、峨眉至乐山,总投资340亿元。建成后,该线路将开行和谐号动车组,预计从成都到绵阳、乐山坐火车不会超过1个小时。目前,成绵乐客专全线投入了3.3万余名施工人员,大部分线路的施工进展顺利,预计在今年10月全线开始铺轨,明年下半年就可完工通车。成都地铁7号线29个站首曝光 围2.5环绕城一圈:中铁二院工程集团有限公司发布成都地铁7号线
10、一期工程岩土工程勘察通告称,成都地铁7号线一期工程岩土工程勘察工作现已启动。据悉,成都地铁7号线将串起火车北站、火车东站、火车南站三大交通枢纽,走向为环型,围2.5环绕城一圈。规划的7号线线路全长38.8公里,共设车站29个,其中换乘站17个,沙河堡站(成都东客站)、红牌楼南站是三条地铁线的换乘站。(二)成都2011年上半年房地产行业动态:1、春季房交会成功举办第37届成都房地产交易会五一大假期间在世纪城新国际会展中心圆满落幕。本届房交会为期5天,场面较为冷清,现场人气不温不火,与去年遭遇史上最严厉春交会相似,本届房交会在限购令下显得疲态备露。本届房交会一共有224个楼盘参展,其中,主城区参展
11、楼盘100个,郊区县参展楼盘124个。2、土地搭售保障房 成都实行土拍“双竞”制5月8日,成都市国土资源局发布的最新公告,从5月9日举行的土地拍卖会,将首次实行“限地价、竞公租房面积”的“双竞规则”,即当所拍土地的即时竞价达到该宗土地的上限价后,将停止对土地价格的竞价,而转为在此价格基础上,对该宗土地的公租房配建面积进行竞拍,竞建公租房面积最大的为该宗土地的最后竞得人。3、成都征个人房屋租赁税 税率分三档最高10%成都市地税局作出规定,决定对个人房屋租赁税收采取综合征收率,分别定为4%、6%、10%三档,个人出租房应缴纳税额为租金收入乘以综合征收率。月租1500元以下的税率为4,月租1500-
12、5000的税率为6,月租5000元以上的税率为10。4、四川12万套公租房9月底前开工 占任务数54.5%今年,我省计划建设保障性住房22万套,其中将建设公共租赁住房12万套,占保障性住房建设任务的54.5%。根据各地项目招投标的准备和实施情况,预计至今年6月底,全省可开工9万套左右,占全年建设计划的75%,预计至今年9月底,将全面开工,提前两个月完成国家提出的“11月底前全部开工”的要求。(三) 成都2011年上半年房地产影响较大的政策:1、国务院:二套房贷款首付比例提高到60%,对于个人购买住房不足五年转手交易,统一按其销售收入全额收税(2011年1月26日)2、成都市房管局 :发布限购令
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