中建壹品批量精装工程指导手册.pptx

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1、批量精装工程指导手册精装工程指导手册(试行试行)中建壹品投资发展有限公司南方分公司中建壹品投资发展有限公司南方分公司中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD中建壹品投资发展有限中建壹品投资发展有限公司公司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD目目 录录0101 批量精装重点管控条例批量精装重点管控条例0202 地面工程地面工程0303 墙面工程墙面工程0404 门窗工程门窗工程0505 安装工程安装工程一、

2、批量精装重点管控条例一、批量精装重点管控条例中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD*c2 E=*ED77 EmE Z62sas=a3*=*447*=*m6#824=244=4#=3242 2.2 F 对 a H#*2时m*922*?=*轻 轻 书 箱,*=3678*2=EEAFFAaa:*aza24a2*aE3=T*=aR2m22dm.2a.a?2n=*?*Ea2*2#F=?Ea?*EA2*2A?aaE24总位单位必称场地移交时同年 月 日场地移交流图项目标吸抹层层场地交按驻

3、收情况一、现场土理及安装工程光成情况二、祝场土罩完成工程的发属三、税场坏境和施工配合条件睦收施果1.移交掩次内土津及安装工挫生部充成：2.移交批次内现场坏境及施工配合条件消足装像施工要求。3.号交北次内“一户一表”内的问题些改先半且符合要求备洼1 1、场地移交标准、场地移交标准场地交接验收确认表场地交接验收确认表(批次批次)编号：中建壹品投资发展有限公司中建壹品投资发展有限公司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD总包单位：装像公司：监理单位：理设单位：附件附件2:2:场地交接场地交接 验收确认表验收确认表(批次批次),x

4、),x附件3:户内土建 移交精装实测实量页附件1:土建、装 修施工场地交接问是第4页土建、批量精装场地交族问题择查表(一户一表)B*E=E-*E*?2 2、精装渗漏重点管控要求精装渗漏重点管控要求1、防水施工前应对墙地面阴角及管根处做圆弧角处理，基层须清理干净，保证防水基层表面干净、无砂眼、孔洞、空鼓、开裂、毛刺等现象，并对防水基层进行验收。2、卫生间湿区(如沐浴房、浴缸)的墙面防水高度不低于1800mm,干区的墙面防水高度不低于 300mm ,且高于该区域所有给水点位置 100mm (均指地面完成面后高度)。3、卫生间门槛石必须先湿浆铺贴。4、外墙孔洞内高外低，且在外墙淋水试验时不得出现渗水

5、。5、禁止防水完成后二次开槽，打凿、移位、降低标高铺贴。6、厨房烟道下口需做 300*300 防水。中中 建建 壹壹 品品 投投 资资 发发 展展 有有 限限 公公 司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第5页3 3、涂料分色标准涂料分色标准1、顶面油漆施工时，下返 50mm 至墙面(整体涂刷);2、顶面涂料完成后，使用宽美纹纸粘贴顺直；3、下部深色油漆完成，待油漆干燥后，撕除上部美纹纸。4、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；5、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。6、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、

6、美观。中建壹品投资发展有中建壹品投资发展有限公司限公司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第6页4、墙砖铺贴重点管控要求1、精装进场施工前必须对抹灰基层空鼓，垂平等质量问题进行整改完成，移交纸质资料进行存 档。2、墙砖粘贴前抹灰基层需做拉拔检测，拉拔强度需达到0.4MP以上。3、墙砖粘贴前必须采用高压水枪对基层浮灰进行清洗，墙面清洗只允许提前2-3天进行。4、瓷片砖施工前需进行3小时以上充分泡水后再进行粘贴。5、高度大于3000mm的大堂玻化砖及釉面砖需采用干挂工艺进行施工，避免后期空鼓脱落。6、铺贴前应先进行排版深化，

7、并做出样板墙，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员做好交 底工作，样板墙完成后，必须经甲方(项目公司及运营管理部)、监理验收合格后，方可大面施工。中 建 壹 品 投 资 发 展 有 限 公 司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第7页5、石材墙地面排版深化要求墙砖深化：1、墙面禁止出现小于100mm 小条砖；2、非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；3、重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序(减少“7”字砖，方便集中加工),土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；4、水电点位无跨砖现象；地砖深化：1、大厅与过道通缝、开线排版，尽量

8、避免“小条砖”,小砖勿排在入口；2、厨房、卫生间从入口往里排版，窄砖在橱柜底部；3、阳台从门口往外排，高坡往低处排；4、砖缝勿排在门洞中心位置；5、波打线与外围通缝排版6、窗台石排版勿出现过窄小条，尽量均分。中 建 壹 品 投 资 发 展 有 限 公 司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第8页阶段状态阶段状态样板名称样板名称完成时间期量标准完成时间期量标准要求要求装饰装修阶段装饰装修阶段土建移交精装样板第一栋楼清水移交精装样板间完成上述样板均需报 分公司相关业务部门进行评审大堂及电梯前室(含地下车库电梯前室)精装修第一

9、栋楼大堂及电梯前室 精装修完成交付样板交付样板毛坯交房样板点评(含示范区、售楼处、现场实体等范围内)以运营计划节点要求为准精装交房样板点评(含示范区、售楼处、现场实体等范围内)中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD6 6、样板管理样板管理第9页中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD二、地面工程二、地面工程1.11.1图例图例地面瓷砖石材建议要求1、排版合理，

10、无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等；4、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；5、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；6、严禁出现宽度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂；7、平整度2mm(地砖)石材地面1mm(石材),接缝直线度2mm,接缝高低差0.5mm。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INV

11、ESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第11页1.21.2图例图例木地板铺装建议要求1、宽度不足木地板宽度的地板应设置在房间家具底部或靠内侧墙面处；2、房间门口不得出现窄边小条；3、木地板长向顺光铺设，以门口为铺装起点；4、根据房间开间尺寸及木地板规格尺寸现场深化铺装图，合理预留变形缝及边角部位尺寸；5、必须严格控制房间方正度。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第12页1.31.3图例图例窗 台 石建议要求1、窗台板耳朵应按设计要求留定、两侧耳朵大小一致；

12、2、窗套应完整落在窗台板上，窗台应与窗台板紧密贴合3、窗台板施工前必须对窗底部塞缝做防水加强处理；4、窗台板两侧务必伸进墙体5mm,然后腻子顺直墙面，压住窗台板，确保墙压地效果，禁止出现朝天缝 5、窗台石外露边均需倒角、可视面抛光；6、窗台石下口与墙不得存在离缝，便于墙面腻子或者墙纸收于阴角；7、窗台石应紧贴窗框，间隙不大于1mm,采用与石粉同色胶填缝处理。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第13页1.41.4图例图例木 踢 脚 安 装建议要求1、踢脚安装时应于结构墙面设

13、置安装木塞，不得直接将踢脚固定于结构墙面；2、踢脚安装时，4米范围内不得出现接缝；3、踢脚表面无污染、无破损、尤其色泽一致，踢脚线拼接严密平顺，无明显缝隙、无高低差；4、踢脚整体平直，高度/出墙厚度一致，与墙地衔接处呈直线；5、踢脚与墙地面间收口不得打胶。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第14页1.51.5图例图例木踢脚阴阳转角建议要求1、木质踢脚线采用45密缝拼接，高速铝合金切割机切割，防止切口毛边；2、木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm;3、踢脚线转角平顺、不露缝

14、；4、踢脚线转角碰角严密、无毛刺、破皮。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第15页1.61.6图例图例门 套 与 门 槛 石 收 口建议要求1、门套线需完全落在门槛石上；2、门套应与门槛石紧密贴合；3、门槛石应左右加长，伸出门套边缘10-15mm,门槛石宽度应根据门套宽度进行石材深化设计及加工。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第16页中建壹品投资发

15、展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD三、墙面工程三、墙面工程2.12.1图例图例涂 料 施 工建议要求1、目测阴阳角方正；2、涂料表面顺平、无色差、无流坠、无污染、无破损、无裂纹、无气孔、无起皮；3、与门套等收口顺直；4、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料须与大面一致；5、墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；6、注意保持涂料乳胶漆的稠度、不可加水过多，立面每遍用同一批涂料并一次完成、保证颜色一致。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CO

16、NSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第18页2.22.2图例图例墙 面 瓷 砖 效 果建议要求1、施工完成后应无空鼓、裂缝；2、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；3、接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽窄一致且颜色一致，采用专业美缝剂美缝4、卫生间贴砖做到墙压地，底部一排墙砖甩项后贴；5、立面垂直度2mm,表面平整度3mm,阴阳角方正3mm,接缝直线度2mm,接缝宽度2mm,接缝高低差0.5mm。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELO

17、PMENT CO.,LTD第19页2.32.3图例图例墙面木饰面建议要求1、木饰面与基层、木砖镶钉必须牢固，无松动；2、木饰面表面应平整、缝隙大小均匀一致，阳角须为整体阳角且无拼缝；3、颜色均匀一致，木纹棕眼刮平、平纹清楚，漆膜光泽均匀一致、无刷纹、无裹纹；4、木饰面需工厂加工，禁止现场贴皮、油漆；5、同一房间内木饰面应为同一加工批次；6、木饰面安装完成后应及时进行成品保护。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第20页2.42.4图例图例墙砖开孔效果建议要求1、墙面预留管周

18、边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。3、插座、面板孔必须安装在瓷砖中，上下、左右偏差不可以超过50mm。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第21页2.52.5图例图例门 贴 脸 与 装 饰 墙 关 系建议要求1、木门脸线与墙面务必结合紧密，上线缝隙均匀一致。2、木门脸线与涂料墙面禁止打胶。3、当采用有钉安装门贴脸时，门贴脸必须设置凹槽固定，弱化钉眼4、门贴脸造型简单时，可选

19、用90碰接，要求横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，竖向门贴脸需高出横向门贴脸 3mm,拼缝宽度不超过1mm;5、门贴脸造型复杂时，可选用45碰接，要求横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐；6、注意核实门垛与门框可调误差极值关系，可通过抹灰前安装门框控制门垛厚度、垂直度和平整度，门贴脸与墙面离缝小于1mm。中建壹品投资发展有限公司中建壹品投资发展有限公司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第第2222页页中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPI

20、N INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD三、门窗工程三、门窗工程3.13.1图例图例入户门建议要求1.开关顺畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；2.密封条完好无损，锁具端正，合页开槽规矩美观；3.应设置门挡、门吸等装置，不能出现开启后碰撞问题；4.禁止入户门开启后和周边其他部品部件冲突；5.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；6.门套线安装应端正、平直；拼缝处接缝平顺美观无高低差，无污染，无损伤、开裂等7.门洞大小应与集采门框尺寸相匹配，收口美观；中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVE

21、STMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第24页3.23.2图例图例户 内 门建议要求1、安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无 大小头；2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；3、门框与门扇间应有防撞措施；4、门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；5、割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第25页

22、3.33.3户 内 门 五 金建议要求1、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕；2、表面平整光洁、无划痕、凹坑、碰伤、空鼓、毛刺、膨胀变形，色泽一致；3、合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；4、木地板地面采用地面固定地吸或墙面固定门吸；5、瓷砖/石材地面采用墙面固定门吸；6、无论墙地面何种装饰材料，均可采用门顶和限位器，严禁门把手碰撞墙体。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第26页3.43.4图例图例石材瓷砖暗门建议要求1、墙面

23、、暗门的排版正确，表面平整、缝隙均匀通顺、色泽光亮自然，边角顺直，暗门稳固并开闭自如；2、为防止暗门与边框碰撞、损坏石材，暗门与框之间应安装限位链、五金轴承；3、石材暗门：石材边缘需斜切45度角处理；4、暗门门轴应根据暗门整体重量进行选型，防止后期门体变形。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第27页3.53.5图例图例栏 杆 收 口建议要求1、栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差5mm;2、瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板(也可先贴砖，根据栏杆进行立杆定位，然后在

24、地面钻孔植筋，立杆 与植筋间固定，避免栏杆立柱根部地砖/石材U型切口);3、阳台反坎涂料面之上设置栏杆时，可设装饰盖板；4、栏杆扶手与墙需设置装饰盖板。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第28页3.63.6图例图例收 纳 柜 体建议要求1、柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；2、门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；3、门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；4、踢脚板安装牢固、平直、美观，卫生间采用石

25、材踢脚板；5、有花纹面层板应做到花纹一致6、贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；7、与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；8、镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第29页中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD四、安装工程四、安装工程4.14.1

26、图例图例开关面板插座广建议要求1、个面板之间无缝隙或均匀留缝，宜采用连体面板2、底盒低于饰面层10mm以上时，需要设置加长底盒；3、开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤；4、漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；5、线材色标合理，接线正确，左零右相，接地线为绿黄双色线，接线紧密。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第31页4.24.2图例图例地 漏 安 装建议要求1、地漏安装收口做法宜采用四边倒八字角方式，利于排水；做八字角方式时，地漏应居八字角中；2、地漏禁止出现倒

27、坡；3、地漏盖板安装方正，周边整齐美观，周边材料粘接牢固，接缝平整，无裂纹，掉角、缺楞、锯口外露现象；4、地漏表面安装应略低于瓷砖完成面；5、阳台推荐采用侧排地漏。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第32页4.34.3图例图例厨 房 安 装建议要求1、天然气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的设置合理，满足天然气验收要求；2、排烟止回阀固定牢固、密封；3、拉篮与抽屉安装后，开启应顺畅，无滞顿、卡死现象，无异响，回位正确，左右、上下摆动不超过15mm,采用均匀加载 20

28、Kg的重物进行实验；4、抽屉与框架、抽屉与门、抽屉与抽屉相邻的表面间的距离不大于2mm:5、电器外观完好、无划痕；6、通电后使用正常；7、电器与周边柜子等形成自然缝隙，缝隙均匀8、电器面板需与装饰材料紧密贴合；中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第33页illi4.44.4图例图例厨 房 卫 生 间 吊 顶 铝 扣 板建议要求1、铝扣板天花安装应方正，应采取顺光、顺向安装；2、肉眼判断，铝扣板无明显错缝，板缝无明显高低差，目测平整；3、铝扣板吊顶燃气管等开孔应四周光滑、平整

29、，留缝不应大于15mm,四周留缝均匀(目测)4、边龙骨在拼接处衔接严密美观；边龙骨与扣板间无明显黑缝出现。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第34页4.54.5图例图例人 造 石 盆 面 挡 水 板建议要求1、橱柜人造石台面安装应设置前/后挡水(必要时设置侧挡水);2、台面后挡水板应高度宜50mm,后挡水板安装与墙面之间缝隙应2mm,台面前部可设置挡水沿高度为5mm;防止水流 到柜体及地面。台面临空部位的边缘下方应该设置滴水线。3、挡水与墙面之间施打细胶，细胶外露宽度不超

30、过5mm;4、橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；5、挡水板所有外露边缘、拼接位置，必须均匀一致，拼接美观，不应出现倒角粗糙、拼缝高低差、大小头、拼角直碰等问题。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第35页4.64.6图例图例卫 浴 五 金 龙 头 安 装建议要求1、淋浴龙头：淋浴五金配件安装端正，与墙面收口整齐美观；2、台盆龙头：台盆龙头安装位置准确、无歪斜及缝隙，安装牢固，开启方便；3、毛巾架：安装牢固，紧贴墙无歪斜，高

31、度位置正确；4、卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结严密，阀门开关灵活，注满水后无渗漏，排水通畅。中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第36页4.74.7图例图例总 配 电 箱建议要求1、配电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；2、配电箱四周应无空隙，面板四周边缘应紧贴墙面；3、开关控制正常，短路保护工作正常；4、配电箱内贴标签，开关分路控制标示清晰无误；中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD第37页汇报完毕汇报完毕!中建壹品投资发展有限公中建壹品投资发展有限公司司CHINA CONSTRUCTION YIPIN INVESTMENT&DEVELOPMENT CO.,LTD