现代农业示范园项目可行性研究报告.doc

《现代农业示范园项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现代农业示范园项目可行性研究报告.doc（73页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、XX县XX现代农业示范园项目建议书（代可行性研究报告）河北XX农业科技有限公司二0一0年六月一日目录第一章总论第二章市场预测第三章建设规模与产品方案第四章场地建设条件第五章技术设备与生产工艺第六章原材料燃料供应第七章项目总体布置第八章节能措施第九章环境影响评价第十章经营管理第十一章项目实施进度第十二章投资估算与资金筹措第十三章效益分析第十四章结论第一章总论一、项目背景与概况1、项目名称：XX县XX现代农业示范园2、承办单位概况：河北XX农业科技有限公司成立于2010年5月27日，公司注册资金1000万元，主要经营范围：农业新技术开发与推广；花卉、果实种植（不含育种、育苗）；生态农业观光。法定代

2、表人：XXX。现有职工24人，其中高级农艺师4人，工程师2人。该公司注重科技，始终把新产品开发作为公司发展战略，靠科技进步和新产品开发赢得市场，给公司带来显著的经济效益。公司已于中国农业大学达成合作协议建设XX县XX现代农业示范园项目。3、项目建议书编制依据：（1）产业结构调整指导目录（2008年本）；（2）XX县投资项目优惠政策；（3）承办单位提供的有关数据；（4）国家有关法律、法规；（5）目前当地物价。4、项目提供的理由：中央一号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见提出：“提高农业科技创新和推广能力。切实把农业科技的重点放在良种培育上，加快农业生物

3、育种创新和推广应用体系建设。继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化创建国家现代农业示范区。”必然要求农业科技有一个大的发展，进行一次新的农业科技革命，这场革命归根到底就是高新技术的革命。现在以分子育种为常规育种注入了活力，为农作物种植展示了一个新天地；高度分散和经验性的农业生产管理走向定量化和信息化；传统和粗放的农作趋于精确和高效；以牺牲资源和环境为代价的掠夺式农业开始走向可持续发展的道路转变，为确保农业和农村经济持续稳定增长，首先要采取“实施科技兴农战略，重视科技队伍建设，推广

4、一系列行之有效的先进适用技术。”我国目前科技成果的转化率不到10%，科技进步对农业增长的贡献率不足40%，而西方发达国家贡献率高达70%。这种农业科技创新能力不强，科技成果转化渠道不畅直接影响科技对农业经济推动作用，因此建立一个机制将科研成果即刻投入市场，使其转化为生产力，有效解决科技成果与规模化生产脱节这一弊病。河北XX农业科技有限公司与中国农业大学合作，建设XX县XX现代农业示范园意在将中国农业大学的科研成果通过这一平台迅速转化为生产力，通过转化提高农副产品的国内和国际市场的竞争力。从而使国家和投资方共同受益，这是项目提出的理由之一，其二是XX县近临邯郸市，地处晋、冀、鲁、豫四省的接壤地段

5、，地域优势十分明显，是省政府指定的农业生态观光区，加之XX县投资环境远远优越于其他地方，为此该公司提出建设XX现代农业示范园项目。5、项目拟建地点：该项目建设的具体位置在XX县辛庄营乡南豆公村东，成峰公路的南侧，占地4500亩。6、项目分区划分：（1）高新技术产业化园区，主要建设智能温室大棚，以生产稀、优、特品种花卉、苗木、无公害蔬菜为主。（2）利用现有的占地200余亩的生态湖搞淡水养殖。（3）高新技术产品展示和贸易区，主要负责成果研发和产品贸易。（4）利用地热温泉井建设休闲、健身、娱乐场所，开发特色餐饮等。（5）建设农业技术培训和学术交流中心，作为新农村建设培训基地、国际学术论坛和专家休闲度

6、假场所。7、项目主要建设条件：该项目选址位置远离居民区、交通便利；土地性质为沙荒地便于运作，区域内地下水丰富，地层浅便于采用，距马头电厂不足6公里，为项目用电提供可靠的保障，生产技术依托中国农业大学，项目建设资金经多方筹措有望落实到位。二、主要技术经济指标主要经济指标一览表类别指标名称单位指标值备注设计规模占地面积亩4500年产量万吨日产量吨企业定员人340投资估算一、建筑投资10650（1）建筑工程万元7650（2）其它投资万元3000含征地费用二、设备投资万元8500（1）设备购置万元10088（2）安装万元520三、预备费万元四、建设期利息万元五、铺底流动资金万元5000合计万元3215

7、8资金筹措企业自筹万元22158借款万元10000（1）长期借款万元8000（2）流动资金借款万元2000产品销售成果、特色农产品、花卉、鱼类万元7400营业收入培训、餐饮娱乐万元7000经营成果年销售收入万元14400税金及附加万元959.20年总成本万元7000年利润总额万元6440.80所得税万元1610.20税后利润万元4830.60盈利能力投资利润率%20.03投资回收期年4.22不含建设期三、问题与建议该项目投资规模较大落实建设资金任务巨大，望以多方合作形势实施，科研成果仅靠一个园区显然达不到推广普及这一效果，渴望公司在运行机制上多做文章。第二章市场预测一、产品国内外市场供需现状随

8、着我国经济的快速增长，人们对物质生活追求越来越高，追求安全健康已成为时尚，无公害蔬菜、林果广泛受到消费者的青睐，特别是大中型城市居民对无公害蔬菜、林果需求增长迅速，质量要求越来越高，十分讲究。据调查：仅京、津两地每年就消费无公害蔬菜、林果50多亿吨。而周边菜农供应量不足一半，也是供不应求，其他城市无公害蔬菜、林果更是无法满足。另外，我国生产的无公害蔬菜、林果每年向日本、东南亚大量出口，因此无公害蔬菜、林果市场前景十分乐观。该项目建成后年可产无公害蔬菜3000吨。远不能满足市场的需要，另外，该项目产品有名优花卉、苗木。随着经济发展大、中、小城市品位不断提高，装扮和美化城市成为历届政府作为形象工程

9、来抓的一项任务，从过去的传统节假日广场摆放到现在一年四季到处可见的花的海洋，另外名优花卉已走进千家万户，需求量逐年递增。就邯郸市每年需上千万盆鲜花，邯郸市目前年产百万棵花卉基地2家，远不能满足市场需求，为此建设年产500万棵花卉园区市场前景较为乐观。第三章建设规模与产品方案一、建设规模项目总占地4500亩，（1）高新技术产业化园区占地3000亩，其中：智能温室大棚占地100亩（用于名优花卉、蔬菜种植和组培苗的一级驯化，年驯化花卉200万株，苗木500万株）；温室80栋，占地100亩，每栋面积600平方米。（2）淡水湖养殖区占地500亩，年产各种鱼类1500吨。（3）高新技术产品展示和贸易区占地

10、300亩，总建筑面积20000平方米和一个年储存12000吨果疏速冻冷藏库。（4）休闲、娱乐、健身、餐饮区占地500亩，（5）培训和学术交流中心占地200亩，建设可容纳1000人的培训、会议中心。二、产品方案（1）高新技术产业化区是以成果转化产品为主。主要产品，名优花卉、名优林果种苗、花卉苗木、精细无公害果蔬、鱼类和有机生物肥。（2）高新技术产品贸易区，是以研究成果推广和产品贸易为主。第四章场地条件一、地点与地理位置该项目拟建地点位于XX县东北部，成安到峰峰公路南侧，该址土地属沙荒地，尚未被利用，地形为南高北低，差度约为1米，场址北端西侧有约5米深的洼地占地约有200余亩。二、气象、土壤、水质

11、条件XX县地域属暖温带半湿润大陆性季风气候。年平均气温：13.1（变化幅度12.613.6），最冷水份平均气温：2.6(月)，最热月份平均气温：26.9(7月)，平均温气度作物生长期积温4966。太阳辐射总量：110.8大卡厘米。全年日照时数2418小时。年平均降水量：529.9毫米。年平均风速3.1米秒。该地区气候具有水热同季、干湿季明显，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷水量稀少等特点。拟建场地区域内，地势平坦，是华北冲积平原的部分，属黑龙港流域位于漳河冲积扇，漳河黄河冲积平原交汇处。地貌单一，属二坡地，西南部略高于东北部，海拔高度约在56米左右，地势平坦，项目区

12、土壤为沙质地壤草甸褐土，土种具有上松下紧的土体构型，计划在2000亩种植区内进行土壤改良，改良后表面土壤为轻壤质草甸褐土，表层以轻壤为主，土壤保水保肥性有了较大提高，适宜花卉和作物生长。项目区所在地，地下水质良好，各项指标均达到（GB1484893）二类区标准。地表水达到三类水质标准，适用于农业生产用。三、交通运输条件项目区西距京深高速2.5公里，距107国道邯济铁路、京广铁路3.5公里，距邯郸机场约10公里，交通运输十分方便。四、环境保护，防洪、排涝设施条件拟建项目区距居民区较远，周边无文物景观和环境敏感点。该项目建设是在原沙荒地基础上进行开发，通过项目开发起到防沙固沙保护环境作用。XX县年

13、平均降雨量为529.9毫米，因项目区东侧为团结西干渠，加之项目区地势较高防洪、排涝具有十分保障。五、项目所在地政策支持条件及征地拆迁条件该项目的提出建设受到当地政府大力支持，并承诺对此项目落实多条优惠政策，项目所需占地4500亩，可根据项目的性质和建设进度，采取征用、租赁、流转等形式取得使用权。项目区域内均为沙地，拆迁任务不大，应终止一切违章建筑行为，避免不必要的麻烦。第五章技术设备与生产工艺该项目建设技术依托我国农业权威专业机构-中国农业大学。中国农业大学是一所面向现代化农业和农村发展服务的多科性农业大学，特色鲜明、优势突出、国内一流、国际知名的综合性研究型多职能、国际化的高等学府，现有作物

14、学院、生物学院、动物医学院、食品学院等19个学院和研究生院。在校本科生、研究生3万人，其中硕士生1400人，博士生842人，建校来为社会培养本科生、研究生10余万人，已成为农业战线重要力量，该大学有教职工2737人，其中中科院院士5人，中国工程院士5人，博士生导师150人，有国家级、部级专家43人，获“国家杰出青年科学基金”14人，获国家“百千万人才工程”第一、第二层次专家12人，获教育部“跨世纪优秀人才专项基金”14人，长江学者奖励计划特岗教授岗位13人，教授235人，副教授488人。中国农大与美、德、英、日、韩、泰国、加拿大、荷兰、挪威、澳大利亚、新西兰、乌克兰、以色列等20多个国家和地区

15、的著名大学建立了友好合作关系。近十年来，获国家科技进步特等奖1项，国家级奖励53项，省部级以上奖励270余项，其中有70多项达到国际先进水平。综上所述，中国农业大学具有强大的技术优势、人才优势，因此技术依托有保障。主要设备选用西班牙进口智能温室大棚及配套设备，西班牙智能温室设备自动化程度和节能方面在国际处于领先地步，其它配套设备拟采购国内先进的节能设备（详见设备一览表）。该项目工程方案：项目划分三个区域，即高新技术产业化区、高新技术产品交易区和培训、交流中心、餐饮娱乐区。高新技术产业化区主要建筑物为智能温室和温室大棚，其中智能温室建筑面积为15000平方米，组织培养室600平方米，温室1500

16、0平方米。淡水湖护堤14000平方米，铺设灌溉管道2500亩，高新技术产品贸易区主要建筑物为成果产品展示厅、交易厅、信息中心、等共40000平方米，产品贮藏库和速冻冷库，培训中心和餐饮娱乐区主要建筑为生态餐厅、会议接待中心等共30000平方米。第六章原材料燃料供应一、种子、种苗该项目在种植上主要以冬枣、名优花卉和无公害蔬菜为主，为提高种植的科技含量及高产高效，从西班牙菌科农业公司引进红掌、蝴蝶兰、郁金香等名优花种10万株，在气调库贮存，经示范种植后，利用植物“克隆”技术进行微体快繁，年可生产花卉及名优林果无病毒苗本400万株，并可辐射带动周边县市，无公害蔬菜主要五彩辣椒及精细蔬菜，种子由中国农

17、业大学负责提供。二、肥料该项目实际种植面积约2500亩，全部采用无公害化生产。植物所需肥料全部用有机肥料，每亩年需有机肥约0.5吨。每年共需有机肥1250吨，所需有机肥由有机肥厂提供。三、农药为全面达到无公害生产这一目的，植物生长过程中病虫害防治所需的生产调节剂、除草剂、杀虫剂、灭菌剂全使用国家认定的无公害农药，如生长调节剂：赤霉素、防落素、多效唑、矮健素等；除草剂：除草通、地乐胺、草甘磷等；杀虫剂：阿维菌素、灭多威、三唑磷、杀虫双、除虫脲等；灭菌剂：三环唑、硫菌灵、退菌特、烯唑醇等。年每亩用药约0.5公斤，全年合计使用农药约1250公斤，该农药从本地市场购进。四、燃料该项目采暖计划2眼地热深

18、井，利用地热采暖，因此项目燃料为机动运输车辆和农用运作时所消耗用油，年需量约200吨。五、地表水该项目中淡水湖所需补充用水计划从项目区西4公里引进由东武仕水库排泄渠引进，该计划已列入邯郸市生态水网建设规划，近期水利部门实施。第七章项目总体布置一、总体布置该项目总占地面积4000亩，项目布置原则按照成果转化、展示交易、培训休闲划分成三个专区，即高新技术产业化区、高新技术产品交易区和培训交流、休闲娱乐区。项目区南端为产业化区，北端为交易区和培训休闲区。二、运输项目北临成峰公路，东临成安县园区大道，区内规划由南至北长750米主干道，15条东西次干道总长4500米，道路可满足产品运输，项目计划购置20

19、辆机动车用于场区生产运输以减轻员工劳动强度。第八章节能措施一、节水该项目本身为农业生产项目，在本地区一般农业种植，年每亩用水约为400立方米，耗用大量资源，为节约水资源，该项目计划在2500亩种植区内种植花卉和无公害蔬菜，花卉种植区采用滴灌，无公害蔬菜种植区采用喷灌，通过节水措施每年可节约用水约500万立方米，同时利用人工湖补充地下水资源。二、节电项目所用电器均采用国际和国内最先进的节能设备。动力实施布置在生产负荷中心附近，减少能源损耗；配电室对低压侧供电采用电容补偿，提高功率因数，降低了电耗。生产过程中采用智能自动化数控技术，减少不必要用电消耗。三、节煤项目所需供热均采用地下水井供暖，按3万

20、平方米供暖，每年可节约用煤约2750吨煤。第九章环境影响评价该项目拟在区域为沙荒地距居民区较远，距附近村庄黄龙约2公里，周边无江河和文物景观及敏感点。项目对环境影响主要是职工生活污水和生活垃圾，生活污水可由化粪池处理后用于林区灌溉。生活固体垃圾定点堆放，定期运往XX县垃圾填埋场。项目所在区为沙荒地每遇春季风吹沙起，环境较差。该项目建设有效起到防风固沙作用，大大改善本区域空气质量，项目对环境投资约500万元。第十章经营管理一、组织机构按照公司法的有关规定，XX现代农业示范园将以有限公司形式设置股东会、董事会、监事会和经理管理层，设置相应的管理机构，包括总经理办公室、财务部、经营部、生产部、人力资

21、源部。各项目区按照现代企业管理机制设立相应机构。股东会董事会总经理副总经理副总经理总经理办公室财务部经营部生产部人才资源部二、劳动定员公司生产经营管理人员，根据各个项目区工艺艺术要求及设置的职能机构进行人员配置，详见下表：农业生态科技园及各个项目区管理人员生产营销人员小计一、总公司管理人员2020二、高新技术产业化区10130140三、高新技术产品交易区305080四、培训中心和餐饮娱乐区1585100小计75265340公司所需管理人员及各项目区管理人员在现有企业基础上，从社会上公开招聘。经公司统一培训合格后上岗。各项目区所需员工在现有企业基础上进行培训，不足部分从社会公开招聘，培训合格后上

22、岗操作。第十一章项目实施进度一、现有基础条件和已建工程1.地热温泉井一眼，出水量80m/h，出口温度54，相应配套设施已安装到位。2.15000温室大棚一座已建好，适合名优花卉种植繁育，3.绿色有机冬枣林400余亩，已进入产果盛期供采摘。4.园林苗木场200余亩，主要服务于园区内环境绿化美化。5.鱼塘200余亩，可引滏阳河水入内。6.周边有共享果蔬采摘区1000余亩。二、在建工程和进度该项目计划从2010年4月份实施，一期工程建设期限为18个月，以高新技术产业区和产品展示、贸易区为主；二期工程以各项工程进度安排详见工程计划进度表。 日期 进度工程名称 2010年2011年2012年第二季度第三

23、季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度项目报批勘探设计土建工程设备购置设备安装种苗购置人员培训试运营第十二章投资估算与资金筹措该项目总投资估算为32158万元，其中固定资产投资27158万元（主要包括征地500亩，3000万元，20000平方米高新技术研发楼、产品交易厅及会议培训中心，15000平方米智能温室大棚， 200亩淡水湖工程，各种仪器设备1500台套），铺底流动资金5000万元（详见固定资产投资一览表）。项目所需建设资金由承办单位自筹22158万元，申请银行贷款10000万元。第十三章效益分析经济效益分析1、产值该项目建成后正常年份，高新技术产业区每年生产名优花卉200

24、万株，平均每株按20元计算则年可销售收入4000万元；年产优质苗木200万株，按每株5元计算，年可销售收入1000万元；年产无公害精细蔬菜300万公斤，按每公斤2元计算，则年可收入600万元；淡水湖每年可产鱼类800吨，按每公斤10元计算，则年收入800万元。以上5项合计年可实现销售收入6400万元。高新技术产品贸易区每年可实现交易额2亿元，年收入1000万元,(3)餐饮娱乐、培训中心每年可实现销售收入7000万元。项目年综合产值为14400万元。（详见下表）生产能力及产值一览表各项目名称生产品种单位年生产量单价（元）产值（万元）一、高新技术产业区1、智能大棚花卉万株20020元/株4000苗

25、木万株2005/株1000蔬菜万公斤3002元/公斤6002、淡水养殖各种鱼类吨80010元/公斤800二、高新技术产品贸易区技术产品亿元21000三、餐饮娱乐、会议中心7000合计144002、成本费用成本费用估算表 单位：万元项目正常年成本费用备注一、高新技术产业化区1、外购原辅材料440含农药、种苗和化肥2、外购燃料动力2603、工资及福利费4324、制造费用4725、管理费用1756、财务费用2607、销售费用2268、总成本费用2265二、高新技术贸易区业务支出400三、餐饮娱乐、培训中心4335总计70003、税金销售收入业务收入和销售税金及附加估算表项目正常年销售收入和销售税金及

26、附加（万元）备注一、销售收入和业务收入1、高新技术产业区智能温室大棚项目5600.00淡水养殖800.002、高新技术贸易区1000.003、餐饮娱乐、培训中心7000.00总计14400.00二、销售税金及附加1、增值税486.002、营业税394.003、城建税44.004、教育费附加35.20合计959.204、利润项目金额（万元）备注1、销售收入14400.002、销售税金及附加959.203、总成本费用7000.004、利润总额6440.805、所得税1610.206、净利润4830.60第十四章结论该项目建设是代表我国未来农业发展趋势，是科学技术与成果转化为生产力的典范，它的建设将

27、有利于推动农业由粗放型向节约型农业转化，从而提高农业经济发展速度，项目社会效益、经济效益和环境效益十分显著，项目方案切实可行。 - 28 -原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使

28、用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼

29、梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及

30、安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保

31、沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。

32、2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用

33、自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责

34、的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑

35、长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点

36、，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前

37、由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原

38、材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米

39、、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6

40、、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料

41、、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。

42、为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡

43、度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、