中药材交易市场建设项目.doc

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1、 一、 申报单位及项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称xx中药材交易市场建设项目1.1.2 项目业主xx置业有限公司1.1.3 项目建设地址本项目建设地址位于xx白土村。占地面积：230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：80000m2；建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m，大雅路8m；为商业服务业设施用地(B)。建设项目位置图1.1.4 建设内容和规模本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中：1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心；2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）；3、配套道路硬化、绿化

2、、亮化、地下管网等附属设施；4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。1.1.5 建设性质新建1.1.6 建设周期建设周期为60个月。1.1.7 项目总投资项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。1.1.8 资金来源项目投资资金全部由业主自筹。1.2 编制依据序号项目名称估算价值（万元）占投资比例一工程费用25574.3685%二工程建设其他费用2998.2510%三基本预备费1428.635%合计30001.23100.00% 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定； 国家发改

3、委合颁布的建设项目经济评价方法与参数； 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法； 工程建设相关法律法规及设计规范； 国家新型城镇化规划 (2014-2020年)； xx国民经济与社会发展“十二五”规划； xx城市建设总体规划； xx中药材交易市场概念规划总图； 投资项目可行性分析指南； 业主提供的其他有关材料。1.3 业主简介基本情况本项目业主单位为xx置业有限公司。xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司，由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。xx置业有限公司企业代表人：柯玉国。xx置业有限公司经营范围：房地产

4、开发和销售。xx中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。公司注册地址：xx东城门路86号1幢110号。法定代表人：柯玉国。xx中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。二、项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 xx概况 地区自然地理及行政区划现状xx位于xx省西北部、xx市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市， 南临神农架林区，西与竹山县毗邻。xx古称“房陵”，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx历史悠久，文化源远流长。远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代

5、的文化遗址，是楚文化的发源地之一。是全国著名的“木耳之乡”、 “黄酒之乡”。县城距省会武汉市582公里，距xx市政府102公里。县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里。处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。北部属武当山，海拔多在8001000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400600米的丘陵盆地。xx是xx辖区内乡镇之一，也是xx四大古镇之一，城关镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会：中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花

6、池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的1.4%，下辖11个社区（东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝）和6个行政村（三海、炳公、晓阳、八里、白土、莲花），128个村（居）民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支（镇机关总支、教育总支、经委总支），36个党支部，其中社区（村）党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。 社会经济情况“十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是：坚持以邓小平理论、“三个代表

7、”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大力实施 “一圈两带”战略，深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，顺势而为，努力把xx打造成xx山区经济强县、全国生态文化旅游名县。2014年，xx县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段，不遗余力招商引资，积极主动对口协作，想方设法推进项目，县域经济稳步增长。招商引进项目59个，到位资金36.1亿元。向上争取项目153个，到位资金17.1亿元。对口协作签订协议8个，协议资金30亿元。银行存款余额114.5亿元，新增贷款14.3

8、亿元，存贷比提高到48.3%。xx远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户xx；粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投产；稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工；仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工；柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设；城北水厂、棚户区改造等一批民生项目有序推进。346国道大修工程全面完成，环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施，特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车，极大改善了交通环境，为经济社会发展增添了强劲动力。全县实现生产总值65亿元，财政收入5.5

9、亿元，地方公共财政预算收入4亿元，固定资产投资123亿元，社会消费品零售总额39.6亿元。社会安定、经济繁荣，科教文卫等事业协调发展。城关镇通过对社区居民和农村村民低保申请调查、审核和发放，共确定低保户4645户、11256人，共计发放低保金1100万元；城关镇与劳动局结合，有组织输出人员8050人，直接经济效益约7191.8万元。劳动力岗前培训48期11854人次，占县下达任务的180%；加强计划生育政策宣传力度，全镇平均年出生918人，出生婴儿性别比100:110，符合政策生育率87.1%，综合节育率92%。 xx城镇化建设情况xx在宋朝时期发生了很大的变化，公元1051年，即北宋皇佑三年

10、，当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池，后来，宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建，据有关资料记载，宋朝当时的城墙四周长约3公里，高6米到8米，城墙底部宽约4米，顶宽约2.5米，城墙全部是用古砖垒砌而成，为了防备外敌入侵，城墙内储存了大量的土块和石块，当时的城墙上共设有1001个城垛，城的四周共设有四个大门，东面的大门叫景春门，西面的城门叫来风门，南面的城门叫凯旋门，北面的大门叫永定门。当时的西城门两侧写有蜀西孔道，楚北边疆的对联，由此可见，当时城关镇的区位优势和战略位置已十分明显。东门上端的横额上写有忠孝明邦四个大字，东、西北门上都写有月城。新中国成立之后，随着建设

11、的发展，古老的城墙大部分被拆除了，现在仅剩下东北角和西北角两段近400米长的城墙遗址，从唐宋以来xx历来就是州、郡、县的住址，城关镇内曾修建有许多古老的建筑，古楼、城隍庙、铁佛寺、文庙、关帝庙、太子庙、三吕书院等建筑，造型独特具有浓郁的地方特色名族气息。随着经济的发展，南北的商户经常在xx落脚，许多外地客商都在xx建有家庙，也就是现在的同乡会馆。 建国初期，城关镇的规模还很小，城内呈正方形，长、宽各约800米，面积仅为0.6平方公里，包括有三关7街，即东关、西关、北关，东街、西街、北街、南街、县门街、顺城街和草房街，县城的中心就是老十字街口。 新中国成立后，xx县委政府重点对城关镇进行了改造，

12、在老十字街以北新建街道形成了新十字街，城关镇的规模不断扩大，2000年以后，xx聚全县之力对西河和马兰河流域进行了集中治理，通过数年的建设，新建的无极橡皮坝，蓄起了人工湖，整个西河犹如一条珍珠彩练环绕在城关镇的中央，成为一道亮丽的风景线。城关镇的面貌发生了翻天覆地的变化。武当路、神龙路、一级路、唐城路等街道的建设完成进一步提升了城市功能，让古老的xx焕发了新的生机和活力。到2007年年底，城关镇的城区面积达到了68平方公里，城区常住人口8.7万人，整个城关镇的工业产值达3.1亿元，社会总产值达到5.9亿元，已经成为xx乡镇的排头兵。 南街xx的政治经济文化中心。南街是一个随时间推移而变化的概念

13、。据xx地名志记载，在过去，xx在东南西北四个方向各有一座城门。其中南面的城门，被命名为凯旋门。凯旋门因其是放县城南面的关口门户，因此老百姓根据生活习惯把凯旋门叫做南门。南门内外气象各有不同。从老十字街到南门这一条大约三百米长的街道，自古以来就非常繁华，往来商旅络绎不绝，人口稠密。人们因其紧临南门，就把它命名为南街。而南门外在那时还较为荒凉，是一大片农田和墓葬区，因为人口较少，没有设置关卡要塞盘查路人的必要，所以自古以来南门是有街无关，这和东关、西关、北关形成了鲜明的对比。如今南街和南门外都早因城市建设的需要，南大门早已被拆除，只留下南门这一个名称，供人凭吊当年的那段峥嵘岁月，南街也早已脱离了

14、城墙。城门的束缚，不断向前延伸。现在的南街已经成为北起老十字街南与房陵大道神龙路相交的xx城区主要街道。如今南街坐落着xx人民政府、县农行、信用联社、寿康永乐生活广场、天一路步行街、新华书店等xx的政治、经济、文化核心机构场所。整条南街店铺林立，全县一半左右的个体户和私营业主在此投资创业。南街这条昔日长不过三百米，宽不过四、五米的街道已经演变成为寸土寸金的宝地。北街历史古城中心。据xx地名志记载，xx城原有7街3关，即东、西、南、北街、县门街、顺城街、草房街和东、西、北关。城内呈正方形，长宽各800米左右，面积0.6平方公里，正中交叉口为老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全长400米左

15、右，宽6米。据记载，xx古城建于公元1051年，原城墙四周长约3公里，高6至8米，底宽约4米，均为古砖垒砌，城内为土石保城护围，城周设有4道门，北边城门名为“永定门”。在永定门被毁之前，北城内为街，人们称为北街。城外为关，即北关，北街和北关合称为北街，这一名称延用至今。解放后北城城垣逐渐被楼房代替，而今在北门老城区，明朝弘武年间重修为一段古城墙遗迹尚存。除此古建筑外，北街至今保存有县城内罕见的老四合院、轱辘井及文庙旧址。北街不仅拥有众多古建筑，还是xx革命根据地领导机关所在地。1931年6月18日，贺龙率领红三军在xx开辟了鄂西北革命根据地，并成立了党的最高领导机关鄂西临时分特委，旧址在今天的

16、xx人民医院北街门诊。同年，红三军在原工业局旧址成立了xx总工会，许多重要会议都在此召开。今天的北街沿河大道，北门河堤已经成为县城一道亮丽的风景，装点着北大街曾经的繁华。西街鄂西北革命根据地。西街这条毫不起眼的街道，在1931年却发生了一件惊天动地的大事。贺龙开辟鄂西北革命根据地时，成立的xx苏维埃政府旧址就设在这西街的天主堂内。苏维埃政府的旧址为平房，砖木结构，三重院，共27间，1084平方米，内设农会、妇救会、经济委员会等。贺龙、邓中夏、柳直荀等就在此办公。1931年贺龙到xx为了搞活xx的经济和流通，就集中全县的12银匠在这条街，将从地主那没收的浮财集中在这里重铸银元，可以说是鄂西北农民

17、银行的前身。在城墙内部是以政治为中心，城外是商铺驿道等经济为中心，商家们为了保护自己的利益就设立了关卡，就称为西关。根据保甲制度和商人们设立的关卡又把西关分为小西关、中西关、下西关，小西关主要经营铁业、粮食、食盐、棉花、纱、布等大宗交易，中西关以教育、医药、绸缎、日杂百货为主，下西关则以外来迁居的少数民族为多。一个世纪以前，西关拥挤了数百家药店、杂货店、糖果铺、盐肆、当铺、钱庄、旅栈，还有江西管、武昌管、河南管等会馆和富丽堂皇的戏楼。着长衫的士绅商贾进进出出，穿短褂的脚力挑夫来来往往，繁盛一时。西关不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的人文历史底蕴也令后人敬仰，xx最早的共产党员李民铨就出生于这条

18、街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。“十二五”期间，城关镇全年实现企业总产值30亿元，增长158%，其中工业产值26.55亿元，增长321%；完成财政收入4500万元，增长18%；招商引资5200万元，增长73%；农民人均纯收入4900元，净增300元。乡镇企业有商贸、运输、建筑、家具、五金、纺织、副食品加工、汽车配件等门类。典型工业企业有：鸿达汽配、金鑫汽配、传动轴零件厂、俊涛汽配、中兴工贸、新型墙体材料、舒乐房产、金欣胶合

19、板、长城木制品、古月香、恒达纺织、华球纺织、太子贡皇酒、神农饮品、神农本草、天马医化、聚达食品、昂欣布业、神武山珍、诚信汽配、星源工贸等。农业以种植蔬菜、小麦、稻谷、玉米、油菜为主。矿藏有硅石和白云岩。2.1.2 项目概况xx中药材交易市场建设项目位于城关镇白土村，规划控制面积56467.53平方米。现状建设情况：规划区用地性质为商业服务业设施用地（B）。地形地貌：xx地势西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝。境内平坝、丘陵占17.1%，二高山占44.4%，高山区占38.5%。以青峰断裂带为界，北部山地海拔在8001000米之间，山脉走向一般是东西、东北或东南向，坡度一般在1050之间，山背开阔，

20、山顶垣状，其间有河谷盆地零星分布，是玉米、水稻、小麦、木耳的主产区；中部以县城周围的马栏河谷为中心，形成一条狭长的断陷盆地，海拔在400600米。城关镇地跨东经1043，北纬3202，全境东西长8公里，南北宽9公里。城关镇四周环山，地势西高东低，呈盆地型，属北亚热带季风气候区，四季分明，境内地势平坦，资源丰富，全镇林地50377.5亩，森林覆盖率49%。功能定位：本项目所在区域是xx重要的商业辐射区域，是xx新城核心片区的重要组成部分，临近谷竹高速，交通便利。是以现代工业、现代服务业、科教产业为主的新兴产业聚集区，是畅通、宜居、宜业的绿色新城。白土村（小西关）不仅以繁盛的商业声明远播，其深厚的

21、人文历史底蕴也令后人敬仰，xx最早的共产党员李民铨就出生于这条街上，革命志士雷天明的纪念馆已成了全县有名的红色教育基地，此处的学校也以雷天明的名字命名为天明小学。还有黄香子祠老关庙，虽然时光已改变了这些古迹的面貌，但黄香的孝顺和关羽的忠义至今仍是西关人引以为荣的话题。规划区用地规模：用地规模：规划总用地面积230亩，一期建设用地56467.53平方米（合84亩），建设总用地面积209763平方米（商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米）。园林景观50000平方米，管道管线长1300米

22、，道路2022米。项目规划图2.2 项目建设的必要性2.2.1 市场的需求95年由国家一部三局批准的全国17家中药材专业市场，分布于国内十几个省市、县及镇乡，为我国中药材的经济发挥了巨大的作用。我国作为传统中药资源大国，数以万计的中药物种（据统计中药种类达11087种），分布于960万平方公里的高山、丘陵、沟河、海洋。在经济全球化的今天，单单依靠17家原始的中药材市场交易，难以满足日趋膨胀的国内国际市场需求。近年来，xx大力实施“十百千万亿”(培育10个重点乡镇、100个专业村、1000户种植大户，建设万亩中药材示范园区，培植年产值过亿元龙头企业若干个)，通过提高科技含量、培育知名品牌、培植龙

23、头企业、完善经营机制，着力构建区域化布局、规模化生产，系列化加工、一体化经营的中药材产业化发展格局，推动中药材产业快速、健康、可持续发展。xx计划到2020年中药材基地总面积达到100万亩，中药材产业年产值达10亿元，把xx打造成全省道地中药材主产地。此时迫切需要将中药材的交易集中化、规范化，xx中药材交易市场的建设有利于集中xx中药材的市场优势，增加市场竞争力，也有利于政府部门对中药材市场的监督管理。2.2.2 中药市场专业化的需求1.xx目前中药材市场存在的问题（1）药品储存问题由于没有专业的市场规范管理，一些企业只是将饮片用塑料包装，甚至不封口摆放在货架上，也不分类存放；仓库房设施简陋，

24、无防尘、防虫、防潮、防鼠设施，无通风和温湿度检测调节设备，地面潮湿，卫生条件差，药柜、药橱、药盒上积尘严重，导致饮片霉变、虫蛀，降低饮片质量。而大多数个体经销户由于规模小，无能力拥有药品储存仓库，将药品放置于房前屋后，不根据药品储存特点对应避暑、防潮等管理，更导致药品药性大幅流失。（2）买药难问题xx虽然是药材产区，但是由于没有专业的中药材交易市场，一些小型的中药材集聚市场品牌单一，无法满足药品加工企业生产需求。目前，xx药企由于本地药品市场不规范，所需原材料多由重庆和四川进口，无奈放弃本地丰富的药品资源而求其次，导致企业生产成本增加，减低了市场竞争力。（3）卖药难问题xx地区多存在小户药材种

25、植户，中药材种植渐渐变成了农民致富的主要手段之一，但是由于xx无专业中药材交易市场，小型的中药材集贸市场管理混乱，无法满足大宗交易，且集贸市场内中药材收购价格压得很低，无法保证药农正常的经济收益，若运到其他省市的专业中药材交易市场，运输成本太高，导致很多药农上下两难，面临“卖也不是，不卖也不行”的两难境地。（4）吃药难问题由于历史和传统因素，xx是主要的中药消费地之一，多数家庭都保留饮食中药习惯，单由于无专业交易市场，各类小型中药材集聚市场药品种类不齐全，且缺乏专业管理，经营人员流动频繁，部分中药集贸市场更是变成了假劣中药的销售场地，导致客户难买药，怕买药的局面。2.2.3 改善民生、构建和谐

26、xx的内在要求本项目是贯彻落实“三个代表”重要思想和树立以人为本，坚持科学发展观的重要体现，是保障人民群众生命财产安全，改善居住条件，增加绿化面积，树立xx城市形象的民心工程。近年来，xx发生了巨大变化，经济建设和城市建设取得了历史性进步，本项目是有xx县委、县政府在“十二五”规划中为了加快xx中药材产业、拉动xx经济发展而提出并实施的以xx中药材生产交易为主的大型项目，预计年交易额5亿元以上，利税7000万元，可安置2500人就业，带动5000户农民从事药材种植。为xx提供了大量的就业机会，同时带动了xx当地的市场繁荣，促进了xx本地商品的流通，为xx的税收创造了贡献。综上所述，本项目的建设

27、是必要的。三、项目建设地址及条件3.1 项目选址本项目工程地址位于xx白土村。紧邻谷竹高速，用地面积约为56467.53平方米，场地呈南北向的规则布置，场地平坦无甚起伏。3.2 建设条件3.2.1地理位置xx位于xx省西北部，xx市中南部，界于大巴山与武当山之间，绝对地理位置跨东经1100211115，北纬3124323。县域东接保康、谷城，北接郧县、丹江口、xx城区，西毗邻竹山，南邻神农架，国土面积5110平方公里，素有“千里xx”之称。xx县城位居县域中心，是全县政治经济文化中心。3.2.2历史沿革xx是一座具有悠久历史的文化古城，历史为州、郡治所驻地。中华人民共和国成立后，xx隶属两郧专

28、员公署，1950年4月，改属郧阳地区专员公署，1953年，襄（阳）郧（阳）合并，隶属襄阳地区专员公署，1965年襄郧分设，隶属郧阳地区行政公署，1994年10月30日，xx市郧阳地区合并，隶属xx市管辖。3.2.3自然环境条件地质xx以青峰断裂带为界，分为南北两大地质构造区。青峰大断裂带呈东西走向，经中坝、门古、青峰等地，呈波状起伏，断面北倾，倾角200450，断层北盘地层向南逆冲，震旦系南沱冰碛层与寒武系下系石龙洞组直接接触，断距甚大。沿断裂带有一系列温泉出露，并时有轻微地震活动，属晚近时期活动性断裂带。县城周围为红色沉积盆地。地震受青峰大裂带影响，xx历史上多次发生地震。最近一次是1994

29、年12月17日，震级为3.3级。现国家已确定xx为七度地区震区。地貌xx地貌由北部、中部、南部三大地势部组成，整个地势是西高东低，南陡北缓，中为河谷平坝。气侯本地区属北亚热带季风气候，国有群山阻隔，受气候影响较小。气候温和，四季分明。（1）季风由于受河流流向、山势、地形的影响，分散了大气团的流动，因而xx的主导风向为东风，其次是西风和北风，南北极少，平均风速为2米秒，如遇恶劣天气，风速较大，一般是雷雨大风和寒潮大风。全年静风率高达47%，最大风速l4米秒。（2）降水全县各地降水量的差别不大，总的特点是南部地势高的地方降水多，北部地势低的地方降水略少。年平均降雨量在750一1160毫米之间，全县

30、平均为914毫米。夏季雨量在315455毫米之间，平均为406.2毫米，占年降雨量的44%，春秋季分别为26%和25%，冬季最少，仅占5%。全县雨日在100至140天之间，年平均雨日117天，雨日从北向南逐渐增多，北部的大木镇雨日量少，为106天，南部的西蒿为140天。（3）气温、日照县城属大陆性气候，四季分明，历年平均气温20.4，降雨量8288毫米，相对温度75%，最大风速14米秒。xx县城年平均气温在10至15之间。极端最高温为40.4，极端最低为-17.6。全县温差在24左右，低山温差较大，高山温差较小，县城平均海拔416米，年温差为24.5。xx全年总日照时数为17002000小时之

31、间，平均每天5.1小时，城关地区全年平均日照率为42%，年日照时数的垂直分布，海拔1200米以下地区每升高100米，日照时数减少1620小时。（4）气象灾害xx气象灾害频繁，尤以“卡脖旱”和秋涝最为严重。洪灾：1958年7月17日至18日，连下暴雨，沿河地带人畜受灾，房屋倒塌，各种作物受灾严重。1963年5月25日一天一夜大暴雨，冲毁田地一千多亩，打走木材三千九百多立方米。1964年八月下旬至九月上旬暴雨成灾，农作物受灾面近三十万亩，死亡二十三人，倒塌瓦房八百二十间，草房五百六十六间。1975年8月8日，遭历史上罕见的特大洪水，五天连续降水2224毫米，受灾十分严重，冲毁房屋七千零二十二间，冲

32、毁水库十六座，小型水电站三座，桥梁十二座。风、冰雹：xx局部地区出现雹灾几乎每年均有发生。降雹时一般伴有雷雨、大风。1958年4月19日至24日，出现冰雹并伴暴雨，冰雹有四十毫米。t958年5月25日，城关出现风力达十级以上大风过境，并伴有雷雨，部分房子被刮倒。1959年4月15日冰雹，有710级大风，被暴雨刮倒房屋四百多间。979年6月7日遭暴雨、冰雹袭击，损失严重。干旱：1959年7月1日至21日严重干旱。全县水稻受旱面积五万六千多亩，11座水库干涸。1962年春到七月底旱灾，受旱三十多万亩农作物。1965年4月29日至6月19日，干旱50天，使三十多万亩农作物干死。1972年盛夏严重干旱

33、，农作物受旱面积达六万八千四百多亩。1976年干旱严重，干涸水库九十余座。1977年5月至6月旱灾，有三十五座水库干涸，五十六条河断流。1981年4月至8月旱灾，全县绝大部分河流全部断流，人、畜饮水发生严重困难。水文xx有堵河、南河两大水系，共有大小河、沟1265条(30公里以上的河流16条)，总长度2932公里，年平均径流深465毫米，西部的河水入堵河，其余入南河，均汇入汉江。东北部多间歇河，西南部多地泉，河水流量比较充沛。主要河流有堵河、南河、马栏河等。堵河：发源于神农架林区阴峪河，流径xx九道、姚坪、大木最后由郧县流入汉江，在xx境内干流长35公里，流域面积233平方公里，平均流量34.

34、4立方秒。南河：又称汾清河，发源于神农架林区的温水河，流经神农架林区、xx、保康，由谷城注入汉江，在xx境内长32公里，流域面积2802平方公里，平均流量26立方秒。马栏河：是xx境内最长的河。贯穿县境中部，发源于xx化龙镇小羊子山南侧，流经化龙、军店、红塔、城关、青峰，由珠藏洞汇入南河，全长50公里，流域面积2031平方公里，最大流量5110立方米/秒，年平均流量18.3立方米秒，平均径流深261.2毫米，最大径流量8.97亿立方米。3.2.4中药材市场状况通过对国内安徽亳州、河北安国、成都荷花池、广东清平、广西玉林、河南禹州、湖南康桥以及东北等17家中药材专业市场的调查，得出的结论是：20

35、14年上半年总体走势稳中有降。多数家种品种价格下滑，野生品种价格上涨，少数品种价格稳定，部分品种价格走坚趋升、少数品种行情持续低迷，其走势预测如下：1、野生药材走势强劲。我国野生药材资源十分丰富，蕴藏在千亿千克以上，但由于半个世纪的无序采挖，野生药材生长环境遭到严重破坏，以及多种自然灾害的连年发生，导致野生药材资源呈逐年大幅减少之势，一些紧俏品种的资源几近枯竭，上市量每况愈下，但国内外市场需求不减反增吗，造成供需矛盾尖锐，缺口持续加大，拉升价格走势坚挺，不断上涨，后市行情仍有较大上升空间，如：野山参、关防风、关龙胆、甘草、苍术、升麻、知母、紫草、野黄苓、北柴胡、白头翁、白芨、何首乌、重楼、猪苓

36、、豆根、金莲花、关黄柏、冬虫夏草等。2、动物药材一路走高。由于多年滥捕滥杀，致使许多野生动物药材产量逐年减少，减幅很大，供给缺口连年加大，价格一路走高。主要品和有: 羚羊角、天然牛黄、鹿茸、刁海龙、海马、海狗肾、林蛙油、黑蚂蚁、红蚂蚁、蛇蜕、乌梢蛇、蕲蛇、天龙、地龙、九香虫、蝉蜕、熊胆、软蜂房、全蝎、刺猬皮、牛虻虫、穿山甲、麝香等。3、药食两用品种热销。由于人们生活质量的提高以及自我保健意识的增强，对药食两用及滋补保健类药材的需求量持续增长，拉升许多药食商用药材品种的销量增加，价格趋稳，稳中趋升，不少品种涨幅很大，后市价格将持续走强。主要品种有：天冬、白术、玉竹、桂圆肉、芡实、莲子、刺五加、百

37、合、人参、党参、桔梗、西洋参、黄芪 、冬虫夏草、肉苁蓉、淫羊藿、黑芝麻、大红枣、阿胶、紫河车、枸杞子、大力子、金樱子肉、胖大海、 枣仁、乌梅、砂仁、山桂、佛手、蜂蜜、蒲公英、菊花等。3.2.5 中药材出口情况中药材出口情况如表所示：2014年我国中药材出口情况统计表四、项目建设内容及规模本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中可用地面积52551.7平方米，总建筑面积209763平方米，其中：商铺105236.64平方米、会展中心10317平方米、仓储库39361.86平方米、地下车库39361.86平方米、观光园商铺15485.64平方米。园林景观50000平方米，管道管线长130

38、0米，道路2022米。建设容积率：1.25，建筑密度：37.3，绿地率：20.0%。表1建设内容及规模表序号项 目计量单位合计备注1建设用地面积56467.532建筑总面积2097633绿地面积50000 4道路用地面积450365其 他254.84 6商铺面积120722.28 7地下停车库39361.868容 积 率1.259建筑密度%37.310绿 地 率%2011商铺数户330五、建设方案5.1 建筑设计依据 国家发改委合颁布的建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性分析指南办公建筑设计规范JGJ67-2006建筑设计防火规范GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范GB5022

39、2-95（2001年修订版）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑物防雷设计规范GB50057-1994（2000年修订版）建筑抗震设计规范GB50011-2010城市居住区规划设计规范（GBJ5018093）（2002版）民用建筑设计通则GB503522005 住宅建筑规范GB 503682005 国家新型城镇化规划 (2014-2020年) xx气象和日照参数 业主提供的建设用地地形图、规划红线图、等。5.2 项目设计概况理念5.2.1设计理念我国的社会经济迅速发展，城市化水平不断提高。随着社会经济发展，新时期人口状况也在变化

40、，对医疗产业的城镇化建设提出了新的要求，人口的城镇化进程为医疗产业持续发展提供了需求支撑。近10年来，我国医疗器械销售呈稳步增长的良好势头，专家分析，今年及今后几年，我国中医药市场将进一步扩大。xx中药材交易市场拟建于城关镇白土村，县城一级路旁边，计划占地230亩，其中，130亩用于建设中药材展示交易中心、中药材批发交易市场、仓储物流中心、中药材质量检测中心、办公及信息中心、中药材种植研究中心，100亩用于建设中药材植物观光园。项目总投资3亿元。项目建成后年可实现交易额5亿元以上，实现税收2000万元以上，提供就业岗位500个以上，带动3000户农民从事药材种植。以城市总体规划为依据，对xx城

41、市格局进行分析，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该项目成为xx城区一道亮丽的城市风景线。 坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展。 坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合。 创建大型中药材交易中心、商务、仓储、物流、药材加工、观光、生态、环保为一体的新城市交易中心。 充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力。 合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流。 充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘

42、地下空间的潜力与商业价值。严格划分功能分区，精心组织各类物流、车流、人流交通，实现建设、运营、管理、未来发展的统一规划。展示服务交易中心宽大台阶庄严耸立，唐煌风格气息浓郁。确立以人为本的设计理念，营造良好的工作环境。注重与山体景观的和谐统一，在创造优美环境的同时，塑造建筑与周边的良好界面。xx中药材交易市场建设项目最大计容建筑总面积：80000m2，建筑类别为2类，建筑耐火等级为级，抗震设防烈度：七度。建筑合理使用年限为50年。5.3 总平面布局及建筑设计5.3.1 规划目标xx中药材交易市场建设项目通过规划与设计达到功能组织合理，建筑布局得当，结构清晰，道路通达顺畅，公共服务设施完善的要求。

43、创造出一个以人为主体，以自然生态环境为基础，以现代居住规划的思想为指导，运用新材料，新产品，新技术体现时代气息和良好地域精神的绿色集约型交易仓储物流中心。在规划及建筑设计中，体现高起点、高品质、低成本、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，本规划从环境入手，以整体设计思想为指导，旨在建成一个高效化、集约化、科技化、园林化的现代化精品园区，促进社会、经济、环境可持续、快速发展。5.3.2 设计指导思想和主要原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、人、环境与商业环境的关系，把中心对交易市场、仓储物流中心和药物科技园三方面的需求作为规划设计重点，努力把中心规划成具有

44、优美的环境、完善的配套服务设施、畅通的交通系统的世纪新型交易中心。主要创新点和指导原则为：重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、场地现状及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合场地现状，创造出一个自然景观资源丰富的绿色安全的居住环境。注重项目区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合交易市场与城市的相互关系，设计高起点，融入全方位的环境理念。规划设计充分体现节约性原则，集约发展。建筑空间布局，建筑设计突出节地、节水、节能的社会发展的内在要求和规划定位。（1）节约性原则充分利用规划区内

45、的每一寸土地，科学合理地布置规划区内各项用地，优化配置公共设施用地，使园区用地布局科学、功能明确，设施完善。同时，按照国家有关规定，严格控制建筑密度，加大土地投资强度，提高土地开发效益，确保科学合理的土地投入产出率。（2）生态性原则规划结合本片区的自然环境特色，加强自然山水风貌和生态环境的保护，促进生态平衡，提高片区生态环境质量。（3）高效性原则 统筹兼顾，综合部署，做到局部与整体相结合，生产与生活相结合，远期与近期相结合，使各项建设事业的发展均衡得当，全面提高工业园的质量和品位，做到统一规划，分片分期开发建设，滚动发展。（4）可操作性原则注意与相关规划的衔接，结合片区实际，充分考虑各种因素，

46、确保规划具有指导和控制作用。要强化刚性与弹性结合，对重大基础设施等提出刚性规定，对局部开发和建设提出引导，在功能分区明确的基础上留有一定的弹性和灵活性，充分考虑不同类型用地及各功能分区之间的相容性，既能满足开发中的阶段性要求，也要为未来的发展留有适宜的空间。5.3.3 规划设计( 1 )总平面布局项目拟建场地为新建场地，规划红线近似矩形展布，其中西北及东南两侧均为规划新路（待建），其余两侧为拆迁民房和少量耕地，建筑物距离红线最小距离10.2m，除场地中部阶地平台形成的台阶外，周边地形平坦，地貌开阔，地质环境简单。高速公路连接线穿过规划片区，将规划区域分为两个相对独立的片区，规划将根据用地自身的

47、特点合理组织功能分区。片区位于高速路连接线处，对外交通十分便捷。基地内为缓坡地形，其中东侧地块地形较为平缓，西侧地块坡度较大，总体呈现出西北高东南低的走势。海拔最低处在基地东部，高程为442.50米，最高处为基地西北部的山坡，高程为460.10米，相对高差约17.6米。xx属北亚热带季风气候区，其特点为：冬长夏短，春秋相近，四季分明；垂直差异变化大，具有立体气候；同一海拔高度，阴坡与阳坡气温相差12.5 ；雨量集中，雨热同季。规划设计突出“以人为本”的原则，注意处理好自然环境生产建设人的活动三者的关系，把环境和管理等方面的需求作为规划设计重点，努力把项目规划成具有优美的环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型绿色、生态生产区。（A）科学布局 充分利用规划区东侧、南侧交通便利的特点，布置停车场等服务建筑。 利用规划区的边角地带、商铺步行街道合理布局配套设施，如垃圾回收站点、堆