全国重点城市房地产市场报告.docx

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1、2015年5月中国重点城市房地产市场报告 18目 录一、重要政策与事件盘点3二、市场整体概况6土地：部分城市成交回暖，出让金总额继续下滑6商品住宅：一线城市引领5月量价齐涨7商铺市场9写字楼市场9三、重点城市播报11北京：商品住宅成交量稳价涨11上海：楼市成交量节节攀升，房价达一年新高11广州：红五月楼市成交喜人，房价小幅下跌1.6%12深圳：供需两旺，房价涨势凶猛12郑州：5月奋力“飘红”，房价突破万元13武汉：商品住宅成交量价稳步上涨13南京：多重政策刺激，楼市进一步加速回暖14南昌：商品住房成交同比增84.6%，环比增23.7%14重庆：土地市场成交回升，楼市量价平稳15成都：商品住宅成

2、交小幅下跌，房价环比上涨6.2%15厦门：楼市红五月再现，住宅成交环比涨67%16四、后市展望17一、重要政策与事件盘点地 区时 间重要政策、事件全国5月11日 央行下调存贷款利率各0.25个百分点5月17日 国土部发布关于下达2015年全国土地利用计划的通知，严控特大城市用地适当增居住等用地5月18日 国务院批转发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知5月22日 财政部等六部门鼓励地方运用PPP模式推进公租房建设北京5月11日 北京公积金贷款利率5月11日起下调5月13日 北京新员工提国管公积金需提供“养老保险”5月29日 北京发布公积金新政：首套首付最低2成二套3成上海5

3、月11日 上海市公积金中心：从5月11日起下调个人住房公积金存款利率5月29日 上海规土局：关于印发上海市城乡规划违法建设行政处罚裁量基准实施办法的通知5月5日 上海市不动产统一登记信息平台建设进入冲刺阶段广州5月6日 广州市住房公积金管理中心发出关于推出单位自助办理住房公积金业务服务的公告、并于17日正式落地0.25%降息政策5月25日 广州召开国有建设用地使用权基准地价成果听证会，基准地价飙升5月29日 广州增城正式撤市设区,未来或不限购深圳5月6日 深圳出台土改重大举措拓宽农地入市渠道5月29日 深圳发布深圳市住房建设规划2015年度实施计划5月21日 深圳城市定位重新定义：建成现代化国

4、际化创新型城市5月份 深圳楼市疯狂政府表态继续限购，严查“日光盘”厦门5月份 厦门市已经正式启用商品房拟售价格变更业务网上办理平台5月份 福建等16省出台户籍制度改革意见 将落实居住证制度5月27日 集美诞生新地王14858元/平，恒大豪掷31亿高调登鹭南京5月份 南京出台房产税收新规 非直系亲属房产赠与交20%个税郑州5月21日 郑州经适房家庭转购商品房可获财政补贴5月28日 郑州市发布房地产新政15条5月28日 “普通住房”标准调整 总售价上限上调武汉5月30日 湖北省公积金门槛降低5月底 湖北省住建厅出台首套房首付降至两成等措施南昌5月份 南昌市国土资源局出台稳增长促发展政策措施5月5日

5、 南昌市房管局公布南昌市房地产经纪信用档案管理实施细则5月份 江西发布关于调整契税适用税率的公告，调整后的税率自2015年6月16日起执行成都5月份 四川省政府办公厅近日印发进一步扩大住房公积金制度覆盖面的指导意见5月份 四川省政府办公厅印发加强农民工住房保障工作指导意见重庆5月21日 重庆和四川签署的关于加强两省市合作共筑成渝城市群工作备忘录，“一带一路”战略下区域合作新篇章经济数据表现不佳促使央行年内再次降息5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百

6、分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。利率下调后，5年以上商业贷款利率降至5.65%，公积金贷款利率降至3.75%，均处于历史较低水平。经济数据表现不佳是此次降息主要原因，央行相关负责人表示“当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。”在经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。对于楼市而言，近半年来央行已降

7、息三次，累计降幅达到0.9个百分点，购房成本大幅下降。持续宽松化的货币政策将明显改善市场预期，增强市场回暖信心，市场需求有望继续释放，行业回暖趋势将进一步延续。公积金利率跌至历史最低，超百城住房公积金松绑5月,多城集中松绑公积金政策,广东省江门市公积金新政的细则正式实施、四川省德阳市则连续出台松绑“新政”等。2015年至今,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。按照目前的基准利率,商业贷款购房利率为 5.65%,住房公积金利率贷款利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87

8、%的 最低历史记录。从全国整体市场来看,住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。调整公积金政策无疑能够刺激房地产市场的成交量提升。多次降息后,住房公积金贷款利率创新低,对购房者的吸引力大增。但因各地市场目前库存压力不同,从人口流入看,刺激政策对一、二线相对影响较大,而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。国土资源部印发关于下达2015年全国土地利用计划的通知近日中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平强调，要实行最严格的耕地保护制度，依法依规做好耕地占补平衡，规范有序推进农村土地流转。5月17日，国土资源部印发关于下达2015年全国土地利用计划的通知，要求落实最严格的耕地保护制度和最严

9、格的节约用地制度，密切配合国家有关宏观调控政策，统筹新增和存量建设用地，合理安排土地利用计划，促进经济稳定增长和民生持续改善。针对城镇建设用地，要求严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。此前，国务院关于加快推进生态文明建设的意见中就已明确规定，科学确定城镇开发强度，提高城镇土地利用效率、建成区人口密度，划定城镇开发边界，从严供给城市建设用地，推动城镇化发展由外延扩张式向内涵提升式转变。国务院批转发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知国务院近日批转发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见，中国政府网5月18日发布了意见全文。这份1万多字的

10、文件明确了今年要进行的8个方面39类改革，涉及一批激活市场、释放活力、有利于稳增长保就业增效益的新举措。其中与房地产相关的内容主要有：l 推进城镇化体制创新，统筹推进国家新型城镇化综合试点、中小城市综合改革试点和建制镇示范试点，以点带面，点面结合，推进新型城镇化实现新突破。l 完善设市标准，制定市辖区设置标准，开展特大镇扩权增能试点。l 抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策，完善配套措施，建立城乡统一的户口登记制度。l 研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房公积金管理条例。二、市场整体概况土地：部分城市成交回暖，出让金总额继续下滑2015年5月，全国11各重点城市共成交土地138宗，

11、成交面积828.28万平方米，环比增长68.0%，同比增长50.3%；土地出让金总额为225.56亿元，环比下降32.1%，同比下降51.3%。可以看到，5月份土地成交量有回升，但出让金依然大幅下降，总体情况并不乐观。一线城市：5月份共成交30宗土地，成交土地面积135.65万平方米，环比增加31.3%，同比增加9.0%；出让金总额仅72.44亿元，环比下跌69.3%，同比下降72.7%。从北上广深具体情况看，5月份仅上海成交面积出现上涨，但出让金还是出现了大幅下降；北京、广州、深圳无论是成交面积还是出让金，环比同比均有较大降幅。因此，整体来看，5月份一线城市土地成交并不理想，主要受土地供应减

12、少的影响。二线代表城市：共成交土地108宗，面积692.63万平方米，环比增加77.7%，同比增62.3%；土地出让金总额达153.12亿元，比上月上涨58.6%，同比下降22.8%。二线各城市出现了明显的分化，厦门、武汉、成都、重庆土地市场成交大幅回升，甚至出现倍数增长，而南京、郑州、南昌则继续下滑。表1：2015年5月份全国重点城市土地交易情况级别城市 土地成交情况 宗数成交面积(万)出让金（亿元）面积环比面积同比出让金环比出让金同比一线北京 1 9.66 7.30 -43.5%-16.1%-93.3%-87.6%上海 15 89.87 33.86 113.6%788.9%-60.8%-4

13、.2%广州11 34.83 17.61 -11.6%-52.1%-48.1%-63.2%深圳3 1.29 13.67 -72.5%-95.7%76.1%-88.9%合计30 135.65 72.44 31.3%9.0%-69.3%-72.7%二线厦门 8 30.05 52.57 -179.0%-43.9%南京21 51.31 22.64 -54.9%-42.3%-37.3%185.5%郑州 12 30.17 7.04 -29.7%-25.8%-69.8%-52.9%武汉5 21.49 8.50 56.7%150.0%639.1%66.0%南昌 6 30.00 1.70 -14.3%11.1%-

14、78.8%-70.8%成都 23 106.21 28.57 -26.9%3.0%19.2%82.6%重庆33 423.40 32.10 983.0%65.7%705.0%-72.5%合计108 692.63 153.12 77.7%62.3%58.6%-22.8%总计138 828.28 225.56 68.0%50.3%-32.1%-51.3%商品住宅：一线城市引领5月量价齐涨成交量：一线城市涨势强劲，二线城市小幅增长4.8%2015年5月份，央行实施新一轮降息，楼市继续面临利好刺激，市场成交持续活跃。5月份，监测的11个主要城市商品住宅总成交面积1162.49万平方米，环比增长9.1%，同

15、比增长62.5%。其中多数城市环比同比均出现上涨。分城市级别来看，一线城市近三个月连续大幅上涨，势头不减，2015年5月份共成交面积381.20万平方米，环比增长19.1%，同比增长97.2%；其中深圳涨幅最大，环比涨50.1%，同比涨151.2%。二线代表城市成交量经过前几个月回升，增幅有所回落，5月份共成交781.29万平方米，环比增长4.8%，相比去年同期，增长49.7%。各城市成交面积基本保持上涨，仅成都出现了下降，环比、同比降幅分别为19.0%和40.3%。从上面看出，一线城市商品住房市场需求相对充足，成交量后续增长空间大，而二线城市增幅在逐渐减小。6月份央行继续释放流动性，各城市有

16、望继续保持上升趋势。图1：2014年4月-2015年5月各级城市新建商品住宅成交量走势（单位：万）表2：2015年5月份全国重点城市商品住宅成交量级别城市 成交情况 套数 面积（万）成交面积环比 成交面积同比一线北京 579569.94 -0.3%57.1%上海 11414142.68 14.8%139.9%广州9313107.78 26.7%65.5%深圳610660.80 50.1%151.2%合计32628381.20 19.1%97.2%二线厦门 326738.48 69.8%99.9%南京722081.39 17.8%52.6%郑州 753381.16 31.1%69.5%武汉161

17、71165.47 10.0%23.6%南昌 475053.00 23.7%84.6%成都 19940190.46 -19.0%-40.3%重庆17812171.33 4.7%42.1%合计76693781.29 4.8%49.7%总计1093211162.49 9.1%62.5%房价：各城市普遍回升，一线城市涨幅大总体均价：央行适度宽松的货币政策，加上各鼓励住房消费政策，全国重点城市楼市迅速回暖，房价开始转跌为升，2015年以来快速上涨，5月份全国11个重点城市住宅总体均价涨至14656元/平方米，环比增幅达11.1%（图2）。一线城市：5月份北京、上海、深圳房价均有较大幅度的上涨，环比涨幅分

18、别达到14.0%、8.1和8.0%，房价分别为27041元/平方米、31776元/平方米、28487元/平方米；仅广州房价环比下跌1.6%，成交均价为14406元/平方米（图3）。二线城市：各城市房价总体呈涨势，仅重庆环比下跌1.4%；郑州、成都涨幅明显，分别为18.9%和6.2%；厦门、南京、武汉、南昌5月份房价环比分别小幅上涨1.0%、1.6%、0.2%和1.0%(图4)。图2：2014年4月-2015年5月全国重点城市住宅均价与环比增速图3：2015年5月份一线城市房价对比 图4：2015年5月份二线代表城市房价对比 供应：5月市场供应回落，供销比0.79自2015年以来，重点城市房地产

19、市场供应减少，市场整体供小于求。继上个月市场大量供应之后，5月份商品住宅供应有所回落，11个主要城市商品住房供应面积923.06万平方米，环比减少20.8%，同比减少10.3%；少于当月市场成交量1162.49万平方米，整体供销比为0.79。供求关系的改善，正有利于消化过去一年累积的库存量。图5：2014年4月-2015年5月重点城市商品住宅供求对比从具体城市情况来看，5月份北京、深圳、郑州商品住宅供应大于市场成交量，供销比分别为1.4、1.2和1.2；而上海、广州、厦门、南京、武汉、南昌、成都、重庆供应则相对不足，供求比小于1（图6）。图6：2015年5月份重点城市商品住宅供销比 商铺市场5

20、月份重点城市一手商铺整体成交稳定，主要城市共成交62.30万平方米，与上月相比，小幅回落0.3%。一线城市北京、上海、广州和深圳成交面积环比分别增长69.7%、9.7%、39.6%和70.1%；二线城市则以下降居多，成都、重庆、郑州、武汉、南昌成交面积环比分别减少30.7%、34.0%、25.4%、9.9%和20.8%；南京环比增长30.7%。图7 2015年5月份重点城市一手商铺成交情况成交均价方面，深圳月度均价为36756元/平方米，环比回落6.6%；广州成交均价为24782元/平方米，环比上涨22.9%；北京、上海分别为18084元/平方米、15694元/平方米，环比分别下跌19.8%和

21、16.2%；成都、重庆、南昌、郑州、武汉均价分别为29940元/平方米、21001元/平方米、18347元/平方米、17029元/平方米、15103元/平方米。写字楼市场5月份主要城市一手写字楼成交面积大幅回落18.3%，总成交90.58万平方米。其中，一线城市成交50.34万平方米，北京、广州、深圳成交量环比增长，增幅分别为7.0%、49.0%和543.0%；而上海则下降15.4%。二线城市共成交36.21万平方米，总体下降，主要是成都、重庆、南京成交量环比分别大幅减少26.9%、81.8%、44.7%。成交均价方面，深圳遥遥领先，5月均价飙升至57750元/平方米，环比上涨66.9%；上海

22、、北京均价分别达24770为元/平方米、24658元/平方米，环比分别下降20.6%和18.4%，广州均价15247元/平方米，下跌9.7%；武汉、郑州、重庆、南昌均价则分别下降3.9%、1.8%、1.7%和10.1%；成都环比涨7.0%至10118元/平方米。图8 2015年5月份重点城市一手写字楼成交情况三、重点城市播报北京：商品住宅成交量稳价涨5月仅成交1宗土地，成交量持续下降2015年5月，北京市土地市场未推出新地块，全市仅成交1宗土地，该宗地位于密云县，为住宅用地，建设用地面积约9.66公顷。当月成交面积自今年1月以来持续下降。本月成交地块面积同比下降16.1%，环比下降43.5%；

23、成交金额7.3亿元，同比下降87.6%，环比下降93.3%。图9 2014年1月-2015年5月北京土地市场成交走势商品住宅成交量稳价涨，房价涨幅达14.0% 5月北京新建商品住宅成交量与上月基本持平、成交均价小幅回升。本月全市新建商品住宅共成交5795套，成交面积69.94万平方米，环比小幅下降0.3%，同比上涨57.1%；成交均价27041元/平方米，环比上涨14.0%，同比上涨11.2%。图10 2014年1月-2015年5月北京商品住宅成交走势上海：楼市成交量节节攀升，房价达一年新高土地成交面积环比增长113.6%，出让金依然大跌60.8% 2015年5月份上海市共有20宗土地公开出让

24、，成交15幅土地，面积共89.87万平方米，环比增加113.6 %，同比上扬788.9%；成交金额33.86亿元，环比大跌60.8%。商品住宅供应回落6.3%，去化周期降至7.9月2015年5月份上海市新入市商品住宅8987套，共计103.9万平方米，环比下滑6.3%，同比增加22.6%。截至5月末，上海可售一手住宅为85076套，可售面积1247.02万平方米，环比增加0.33%。以最近12个月平均月销售157.2万平方米计算，上海目前一手住宅库存去化周期为7.9个月，处于较低的水位了。（此数据中包含了保障性住宅）楼市成交量节节攀升，均价环比上涨8.1% 5月，央行宣布再次降息并同时下调公积

25、金贷款利率，上海楼市持续升温，新增购买需求和前期积压需求共同入市，成交量持续增加，一手住宅成交均价更是创近一年来新高。5月份上海商品住宅共成交11413套一手住宅，总面积142.7万平方米，环比增14.8%，同比大增139.9%；成交均价为31776元/平方米，环比上涨8.1%图12 2014年5月-2015年5月上海商品住宅成交走势广州：红五月楼市成交喜人，房价小幅下跌1.6%土地成交面积、出让金总额全面下降 2015年5月份，广州市共有11宗土地公开出让并成交，总金额为17.61亿元，同比下降63.2%，环比下降48.1%；总成交面积为34.83万，同比减少52.1%，环比减少11.6%。

26、图13 2014年1月-2015年5月广州市土地成交走势5月楼市成交迎旺季，房价小幅回落1.6%经历上月的供货潮后，本月新增供应有所回落，5月份广州楼市供应量环比减少47.30%，黄埔、增城、番禺等供应大区供应量回落。330新政、降息降准、南沙自贸区挂牌，多重利好叠加，广州住宅成交量也逐月上升。到了楼市传统旺季五月份，房企一拥而上齐推新，回暖趋势明显。5月份，广州一手住宅成交9313套，总面积为107.78万平米，环比增长26.72%，成交均价14406元/，环比微跌1.62%。图14 2014年1月-2015年5月广州一手住宅成交走势深圳：供需两旺，房价涨势凶猛土地供应低迷，成交同比降九成左

27、右 5月份,深圳市土地市场供应总体低迷，总成交额也仅为13.67亿元，同比下降88.9%，环比增长76.1%；总成交面积为1.29万平方米，同比减少95.7%，环比增长72.5%。图15 2014年1月-2015年5月深圳市土地成交情况供需两旺，市场行情全面大涨2015年5月份深圳市共批准预售6898套商品住房，总面积71.09万平方米，环比增长16.5%，同比增长222.7%。房地产回暖，房企推盘积极性高涨，加快速度拿预售证，新房供应连续两月处于高位水平。5月11日央行年内第二次降息，带来资金面的持续改善。5月份全市共成交6106套一手住宅，总面积60.80万平方米，环比增长50.1%，同比

28、增151.2%；楼市调控政策的放松和成交火热也促使房企提价，房价大幅上涨，5月份均价为28487元/平方米，环比涨幅达8%，同比上涨18.8%（见图16）。图16 14年1月-15年5月深圳一手住宅成交走势郑州：5月奋力“飘红”，房价突破万元土地成交面积30.17万平方米，总金额7.04亿元2015年5月份郑州市共供应土地4宗，成交12宗，成交总面积共30.17万平方米，环比下降29.66%；成交金额达7.04亿元，环比下降69.80%；5月份郑州市成交土地以工业用地为主，住宅用地和商服用地次之，占比较低；成交地块主要集中在经济技术开发区。图17 2014年5月-2015年5月郑州市土地成交面

29、积商品住宅供求大涨，房价突破万元2015年5月，郑州市新增商品住宅供应面积99.64万平方米，环比上涨19.69%，而同期郑州市销售新建商品住宅81.16万平方米，环比上涨31.11%，供销比为1.23。5月份一手住宅交易市场量价齐升，全市成交7533套一手住宅，总面积81.16万平方米，环比上涨31.11%，同比增加69.51%；成交均价11317元/平方米，环比上升18.94%，同比上涨31.11%，价格突破万元，创历史新高。图18 2014年5月-2015年5月郑州一手住宅成交走势武汉：商品住宅成交量价稳步上涨土地成交回升，但仍处低位 2015年5月武汉市土地市场仅成交5宗土地，成交的土

30、地总面积为21.49公顷、总成交价格为8.50亿元。进入5月武汉土地市场在上月遇冷后本月有所回暖，成交面积环比增长56.73%，成交总金额增长6倍以上；同比分别增长150%、66%。然而较今年以来数月仍处于较低成交水平，同时仍低于去年前5个月月均成交水平。商品住宅成交面积环比增长10.00%，同比增长57.28%，房价平稳上涨2015年5月普通商品住宅呈量增价稳走势，成交均价连续数月较为缓慢稳步攀升，逼近历史高点。本月全市共计成交套数为16171套，环比增长9.78%，同比增长52.84%；成交面积为165.47万平方米，环比增长10.00%，同比增长57.28%；成交总金额138.90亿元，

31、环比增长10.17%，同比涨幅高达75.66%。从各个指标数据可以看出，在市场金三银四之后进入5月成交体量稳企走高，在去年下半年集中迅猛放量以后，今年开年以来成交量价依旧逐月稳步攀升、逐步走高，可见武汉市场需求量旺盛度依旧较大。在成交均价方面，本月均价自2015年开年以来连续4个月不断攀升，本月均价在8394元/平方米，较年初1月上涨200元/平方米，接近历史最高均价8407元/平方米。环比微幅增长0.16%，同比涨幅超过十个百分点，达到11.69%。图19 2014年1月至今武汉市住宅成交量价走势南京：多重政策刺激，楼市进一步加速回暖土地成交面积环比下降54.9%，同比下降42.3%2015

32、年05月南京市土地市场共成交21宗，其中经营性用地2宗、工业科研用地19宗，成交总面积51.31万平方米，成交总金额为22.64亿元。图20 2014年5月-2015年5月南京市土地市场成交面积商品住宅成交面积环比增长17.8%，均价上涨1.6% 2015年05月份南京市新入市商品住宅5864套，共计65.5平方米，同比减少0.5%，环比减少12.72%。截至05月末，南京可售住宅51596套，可售面积656.03万平方米。按最近12个月平均月销售66.80万平米面积计算，南京目前商品住宅库存去化周期为9.82个月。05月份商品住宅共成交7220套，环比增加14.84%，成交面积81.39万平

33、方米，环比增加17.84%；成交均价为15605元/平方米，环比上升1.64%。图21 2014年5月-2015年5月南京商品住宅成交面积南昌：商品住房成交同比增84.6%，环比增23.7%成交面积为30万，同比上升11.1%，环比下降14.3% 5月南昌市共有7宗土地推出供应，其中有6宗土地成交，1宗流拍。总供应面积为35.3万，成交面积为30万，同比上升11.1%，环比下降14.3%；成交金额为1.7亿元，同比下降70.8%，环比下降78.8%。5月份商品住宅供销比0.8,库存环比下降 5月份共批准预售商品住宅3355套，同比下降31%，环比降低25.2%；批准预售面积40.2万，同比下降

34、28.9%，环比下降17.6%。本月南昌商品房住宅市场供销比为0.8。截止至5月底，南昌新房可售套数为28578套，同比增加10.1%，环比下降3.3%；可售面积为343.3万，同比增长12.2%，环比下降2.4%。由于交易量的持续增长，使得长期的库存压力在本月有所缓解。商品住房成交53万，同比增84.6%，环比增23.7% 在政府的各项企稳政策下，房地产市场逐渐回暖，本月成交套数和面积更创下本年新高。成交套数4748套，较上月增加877套；成交面积为53万，同比增长84.6%，环比增长23.7%；成交均价7961元/，同比环比分别上涨1.2%和1 %。房地产市场的回暖升温离不开政府出台的一系

35、列利好政策，特别是全省公积各类提贷政策全面放宽，公积金政策进入有史以来最宽松时期，很大程度上促进了刚需的释放。图22 2014年5月-2015年5月南昌新建商品住宅成交价量重庆：土地市场成交回升，楼市量价平稳土地成交面积大幅度回升 5月份重庆市主城区共交易33宗，成交面积共计约423.4万平方米，环比增长983%，同比增长65.7%；成交金额为32.1亿元，环比增长705%，同比大幅下降72.5%，由此可见5月土地市场成交量有较大幅度的上涨，但销售金额同比仍然有较大的减少。图23 2014年5月-2015年5重庆土地成交情况商品住宅成交量上涨4.7%，均价下降1.4% 5月商品住宅销售1781

36、2套，环比上涨3.8%，销售面积171.33万平方米，环比上涨4.7；成交均价为6604元/平方米，环比下降1.4%。到了5月，主城区成交量已经出现了三连涨，房地产市场已出现明显上升态势（图24）。截至5月末，重庆可售面积1762万平方米，环比增长1.2%，同比上涨3.73%。按最近12个月平均月销售151.9万平方米面积计算，重庆目前商品住宅库存去化周期为11.6个月。总体而言，去化周期仍处于健康的水平图24 2014年5月-2015年5月重庆商品住宅成交走势成都：商品住宅成交小幅下跌，房价环比上涨6.2%土地出让金总额小幅上涨 2015年5月份成都市成交土地23宗，总金额为28.57亿元，

37、同比上涨82.63%，环比上涨19.18%；总成交面积为106.21万平方米，同比增加2.95%，环比减少26.90%；成交楼面均价1220元/平方米，同比上涨48.24%，环比上涨97.73。图25 2014年1月-2015年5月成都市土地成交面积与总价成交量小幅下跌，房价环比上涨6.2% 2015年5月份成都市共批准预售商品住房10101套，总面积为105.76万平方米，环比上月跌幅达49.29%，同比减少7.36%。5月份成都楼市成交平稳，全市共成交19940套一手住宅，总面积190.46万平方米，环比减少19.01%，同比减少40.33%；成交均价为7245元/平方米，环比上涨6.20

38、%图26 2014年1月-2015年5月成都市一手住宅成交走势厦门：楼市红五月再现，住宅成交环比涨67%2015年5月份厦门市共推出10宗土地公开出让，共成交8宗土地，2宗流拍。成交面积约30.05万，成交金额52.57亿元。一手住宅成交3267套环涨67%2015年5月厦门全市一手住宅成交3267套，比去年同期的1508套增加了1759套，同比上涨116.64%;比2015年4月的1951套增加了1316套，环比上涨67.45%。一手住宅签约面积384827.37平方米，与2015年4月的226701.93平方米相比，上涨69.75%（图27）。图27 2015年1-5月厦门市一手住宅成交情

39、况从成交面积结构来看，2015年5月份厦门市成交的一手住宅中，主要以90-144的改善型为主力，成交占比56.41%；90以下小户型和144以上的大户型成交面积占比分别为31.56%和12.03%（图28）图28 5月份厦门市一手住宅成交面积结构分布截止至2015年5月底，厦门商品住宅可售库存量面积为314万平，根据2014年5月-2015年4月，月均销售44.96万平计算，库存量需要7个月才可去化完毕。市场库存总体合理，相对偏低。四、后市展望作为楼市传统销售旺季的5月份，市场表现喜人，11个重点城市共成交1162.49万平方米，环比增长9.1%，同比增长62.5%，房价涨幅也达到了11.1%

40、，尤其是一线城市，成交量与房价均大涨。5月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。央行5月11日起又下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，提振了市场各参与主体的情绪，成交量、房价也加快止跌反弹速度，延续了4月份上涨势头。一系列鼓励住房消费的政策不断刺激市场需求，居民购房意愿在增强。在近期股市跳水事件后，预计将更是会倒逼部分群体从股市中撤出，进入楼市。因此，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的上涨力度或更大。但这并不意味着楼市回暖已根基稳固。当前宏观经济下行压力较大，迫切需要软着陆。稳增长背景下各地仍将以去库

41、存为主。今年以来，在中央及地方一系列支持措施下，市场逐步回暖，近两个月成交量同比降幅明显收窄，但部分三四线城市库存压力依然较大。与此同时，一季度及1-4月经济数据表现不佳，GDP增速达到近几年较低水平，固定资产投资增速持续回落，其中房地产开发投资增速跌破10%，作为中国经济增长动力三驾马车之一的投资降速前行，经济发展后续动力不足。在稳增长背景下，政策将持续宽松趋势，中央将继续完善长效机制建设，加快制度改革以稳定经济增长，地方措施尤其是三四线城市仍将以消化库存稳定楼市为主。因此，总体来看，一二线城市房价将会呈现出稳中走高之势，虽然尚需巩固基础，但未来楼市整体回暖是大趋势。不过，一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也是不可避免的事实。