西安房地产市场研究报告.docx

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1、西安房地产市场月报 西安房地产市场研究报告 此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 克而瑞西安机构服务内容简介一：咨询版块城市进入系列咨询服务土地价值评估报告项目可行性分析研究报告项目前期定位策划报告项目战略定位及物业发展建议报告项目价格定位及营销推广建议报告项目营销推广策略及执行方案项目营销诊断及解决方案项目全程营销顾问服务等二：研究版块【日常研究成果分享（免费）】全国房地产项目优秀营销案例分享全国房地产市场每日要闻综述（地产纪要）旅游地产快讯房地产行业重点信息专题研究成果发布（不定期）全国房地产典型案

2、例解析国内外经典行业资料分享地产观察杂志等【常规/定制研究监测服务（付费）】西安市房地产市场月度及年度研究报告企业定制月/季度报告*项目竞品监测报告全国及西安市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告等三：信息版块【房地产从业人员必备数据库软件CRIC2015中国房地产决策咨询系列产品】 住宅地产CRIC2015-市场顾问版【西安、兰州上线】CRIC2015-项目顾问版【西安、兰州上线】 商业地产CRIC2015-商业顾问版【西安、兰州上线】 土地市场CRIC2015-土地顾问版【全国版上线】易居（中国）克而瑞信息技术有限公司更多CRIC数据库、研究和咨询服务欢迎联系克而瑞西安机构地址：西安市碑林

3、区南关正街88号长安国际D座11层业务联系人：蒋鹏/严延电话：18629050648/13509180720免责声明本报告是克而瑞西安机构及其研究人员对每月房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。文中出现所有商品房市场供求数据如无特殊说明，均出自CRIC中国房地产决策资讯系统。本报告版权归“克而瑞（中国）西安机构”所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“克而瑞（中国）西安机构”，且不得做违背愿意的删减。报告中的信息或所表达的意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用

4、并谨慎决策。目 录克而瑞视点3数字瞰市错误！未定义书签。第一篇 市场背景篇3第一章政策资讯3一、全国政策及资讯错误！未定义书签。二、市政动态错误！未定义书签。三、市场资讯错误！未定义书签。第二章 经济环境错误！未定义书签。一、生产总值分析错误！未定义书签。二、居民消费价格分析错误！未定义书签。三、规模以上工业增加值分析错误！未定义书签。四、固定资产投资错误！未定义书签。五、房地产开发投资错误！未定义书签。第二篇 市场分析篇3第三章 土地市场3一、土地供求整体分析3二、土地出让分析3三、土地成交分析3四、重点地块分析3数据来源：CRIC3一、商品房供求关系分析3二、商品房成交分析3三、商品房分类

5、分析3一、供求关系分析3二、量价关系分析3三、区域成交分析3四、成交结构分析3五、项目成交解析3第六章 商办市场3一、商办市场综述3二、商业市场3三、办公市场3第三篇 区域数据篇错误！未定义书签。一、城东错误！未定义书签。二、城西错误！未定义书签。三、城南错误！未定义书签。四、城北错误！未定义书签。五、城内错误！未定义书签。六、高新错误！未定义书签。克而瑞视点本月政策面相对平静，西安虽放开了“公寓类住房”个人公积金贷款，并发文鼓励棚户区改造货币化安置，加大货币补偿力度，但政策落地尚有一定难度，对房地产市场的影响十分有限。经济层面，全国上半年经济数据超市场预期，但仍不容乐观，央行表态下半年会坚持

6、稳健货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。本月市场延续上月良好态势，供应、成交仍处高位。从供应来看，本月共50个项目，获得58张预售证，供应总量达到275万，较上月增加58.1%。本月开盘项目达到18个，虽较上月有所减少，但仍处于近一年的高位。从成交来看，受“新九条”的持续影响，本月商品房及住宅市场成交量价均小幅上涨。其中，住宅市场方面，90以上户型的成交占比较上月增加3个百分点，单价7000元/以上的住宅成交占比较上月增加6个百分点，改善型住宅正逐步取代刚需住宅成为市场成交主力。伴随楼市的火热，本月土地市场供求量

7、也处高位。一方面，虽然主城区楼市库存压力较大，导致政府推地速度有所减缓，但本月近郊的临潼区有大宗土地供应；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，加上部分已开发城改项目用地的补拍，使本月土地成交量较上月增加了2.2倍。总的来看，下半年房地产行业将保持相对宽松的政策环境，但也难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而8月原本是楼市淡季，即使商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面，但成交量价仍有可能出现小幅回落。数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交量分别为164.10万和146.16万，与去年同期分别上涨57.2%和60.

8、7%，相比2013年7月分别上涨25.1%和33.2%。数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交均价分别为7350元/和6576元/，与去年历史同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别上涨1.2%和0.5%；与2013年同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别下降1.2%和3.8%。全市商品房成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）104.4104.2155.1137.9154.9190.5109.861.26116.1138.3151.05137.43164.10总额（亿元）75.877.27111.795.71113

9、.0142.682.1645.7687.4198.62110.3496.75120.61均价（元/）7260741472056939729574867483747075277131730570407350全市住宅成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）90.991.0135.9123.4133.3168.293.0752.6991.92122.9138.24126.18146.16总额（亿元）59.5461.690.4381.5089.82113.362.4236.3362.0882.6295.1883.8196.12均价（元/）6

10、546677266556604673867396707689467546721688566426576全市商业成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）7.85.07.37.77.812.86.273.8911.409.316.165.037.99总额（亿元）10.708.219.559.0810.6820.289.814.8212.0110.869.108.0616.30均价（元/）13687164681301011748136471583215660134401053411662147711603120406全市办公成交走势分项2

11、014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万）5.68.311.96.813.89.510.474.9812.806.066.656.299.95总额（亿元）5.567.4511.755.1312.528.969.934.6113.315.146.065.628.54均价（元/）98709015990675549080946094859272104018473910989348582本月全市成交对比2015年6月/2015年7月份物业成交住宅商业办公商品房6月7月6月7月6月7月6月7月成交面积（万）126.18146.165.037.996.299.

12、95137.43164.10金额（亿元）83.8196.128.0616.305.628.5496.75120.61均价（元/）6642657616031204068934858270407350区域成交全市各区域商品房成交区域成交总量（万）成交金额（亿元）成交均价（元/）城东32.4818.075564城西16.0410.226370城南51.3840.567895城北38.0829.227673高新18.2912.756973城内0.500.7415037第一篇 市场背景篇第一章 政策资讯一、 全国政策及资讯本月政策面表现相对平淡，各地方政府，不管是出台的刺激性政策城市的数量，还是政策调整

13、力度均大不如前。 不过，从各地政策调整方向来看，仍以调整公积金政策为主，例如西安放开“公寓类住房”个人公积金贷款；成都、长春、清远等发文提高贷款额度、降低公积金首付比例、实行异地互认和允许父母子女之间进行贷款互贷。除此之外，宁波发文规定不论购置任何房产均给予50%契税的购房补贴；西安、宁波和长沙发文要求加大棚户区改造货币补偿力度；内蒙古和宁波要求商品住宅库存量过大的地区减少甚至暂停居住用地供应，或通过调整土地用途，引导土地转型利用。与以往不同的是，鲜有政策调整的一线城市，本月有明显动作。先是上海发布人才新政20条，涉及定向微调住房限购政策；紧接着争论多年的北京副中心终于落地通州。 在我们看来，

14、北京的城市规划和上海的人才引进短期内均不会对楼市造成过多影响。其中，虽然通州将成为北京副中心，但通州的基础建设，交通规划，生活、教育、医疗、商业等等配套设施均不完善，距离名副其实的城市副中心还有很远的路要走。上海人才引进新政要求高、受益范围窄，因此于楼市而言无关痛痒。 在330新政、连续降息降准的大力度政策刺激下，目前楼市上行的趋势已经十分明朗，一线城市及部分二线城市甚至出现较大的房价上行压力，接下来或难再有全国层面的大力度刺激政策，未来5个月房地产行业仍将保持上半年宽松的政策环境，但不排除有局部刺激的可能。不过当前宏观经济表现依然不容乐观，行业外部的信贷环境有进一步宽松的可能。表1-1 本月

15、全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容7月2日宁波市住建委关于大力推进住房保障和棚户区改造货币化的通知通知要求各地积极引导和鼓励被征收人选择货币补偿。对国有土地上房屋征收的被征收人，选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证，可以暂定按不超过被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）的比例给予购房补助。具体比例由各县（市）区结合当地实际给予明确。7月6日成都市公积金管理中心关于调整我市单笔住房公积金贷款最高额度的通知即日起，单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。7月6日长春市

16、住房公积金管理中心关于开展父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务的通知一、自2015年7月8日起，均在长春市住房公积金管理中心（下称“中心”）缴存住房公积金的职工，父（母）、子（女）可组合向中心申请住房公积金个人住房贷款互贷业务。二、主借款人可为父（母）、子（女）中的任意一方。其中，父（母）为借款人的，只能选择1个子（女）为共同借款人；子（女）为主借款人的，只能选择父（母）中的一方为共同借款人。三、在首套房贷款及2套房贷款认定上，只对主借款人家庭房屋信息进行核实；其中，主借款人为子（女）且与父（母）在同一户籍内的，只对该子（女）及其配偶房屋信息进行核实。7月6日广州省人民政府关于进一步推进户

17、籍制度改革的实施意见此次广东省户籍制度改革的主要目标是：到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户，其中包括省内人口600万，省外流动人口为700万。作为创新人口管理手段之一，广东将建立城乡统一的户口登记制度，在全省范围内取消农业、非农业以及其他所有户口性质划分，统一登记为广东省居民户口，实行城乡户籍“一元化”登记管理。7月6日上海市委市政府关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见上海不仅对海外人才降低了永久居留证申办条件，探索从居留 向永久居留转化衔接机制，还开放了在华留学生在上海创新创业的政策。 创新更具竞争力的人才集聚制度.海外人才引进

18、政策：降低永久居留证申办条件、扩大人才签证申请范围、探索外国留学生毕业后直接在上海创新创业、简化来上海创新创业的外国人入境和居留手续。国内人才引进：充分发挥户籍政策的激励和导向作用，完善居住证积分政策、完善居住证转办户籍政策、 优化人才户籍直接引进政策。7月7日内蒙古自治区政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见意见强调，各地要在调查分析基础上，合理控制普通商品住房用地，确保保障性住房用地。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的盟市、旗县（市、区），可通过调整土地用途、规划内容，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家和自治区支持的新兴产业，特别是养老、文化、科教、体育等产业开发

19、建设。7月10日宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。7月11日中共北京市委十一届七次全会中共北京市委北京市人民政府关于贯彻京津冀协同发展规划纲要的意见京津冀协同发展规划纲要中明确了北京2300万的人口控制目标,这是必须坚决守住的底线。城市布局要与城市战略定位相一致。按照城市战略定位的要求做好城市总体规划修改、“十三五”规划编制、主体功能区规划调整等工作,切实做到“先布棋盘再落子”。要聚焦通州,深化方案论证,加快北京市行政副中心的规划建设,2017年

20、取得明显成效。7月13日浙江省人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展的通知一、充分认识促进房地产市场平稳健康发展的重要性、 二、明确工作目标和要求、 三、合理安排住房及用地供应、 四、支持鼓励居民住房消费、五、扎实推进保障房安居工程建设、六、进一步落实工作责任。7月13日鄞州区住房公积金管理中心关于调整鄞州区住房公积金个人住房贷款有关政策的通知 一、 调整个人住房公积金贷款额度，个人住房公积金贷款额度由原来每户60万元调整为每户80万元。二、 调整购房贷款首付款比例，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家

21、庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款（含住房公积金贷款和商业银行贷款），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。7月16日济南住房公积金管理中心济南住房公积金管理中心住房公积金冲还贷业务实施细则 从7月20日起，缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变“先还钱再提钱”的原有流程。7月17日西安市政府西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见若干意见明确指出新实施的棚户区改造项目货币化安置比例不低于40%，大力鼓励货币化安置。优惠政策方面明确指出，在按被征收房屋估价的

22、20%给予补贴的基础上，在征收奖励期限内再给予不超过房屋估价的20%作为奖励；在征收奖励期限内按每月房屋评估价值的0.35%向被征收人支付36个月的过渡费；征收人按照相关规定向征收人支付搬迁补偿费2000元以及20日之内搬出的3万/户的奖励费，并免费提供搬家服务；免收产权登记费、免征个人所得税，以及享受契税全额补贴；与此同时，被征收人子女可自主选择学区，按学区内生源办理入学。7月18日长沙市人民政府关于购买商品住房用于公共租赁住房及棚改安臵房的实施意见意见提出,购买商品住房用于公共租赁住房和棚改安臵房的,纳入保障性安居工程规划和年度计划,并享受保障性安居工程有关资金补助及税费减免政策。选择货币

23、补偿的棚户区改造被征收对象,可自主购买成套商品住房或二手住房作为安臵住房,按意见享受相关政策。7月22日天津市政府天津市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法一、放宽了市场主体住所（经营场所）的登记条件，允许“一照多址”和“一址多照”，允许住宅用作住所或经营场所登记。二、放宽了住所（经营场所）登记材料和登记审查要求。 三、强化了市场主体住所（经营场所）的主体责任。四、创设了住所（经营场所）禁止性条款规定。7月22日西安住房公积金管理中心关于放开“公寓类住房”个人公积金贷款的通告放开“公寓类住房”个人公积金贷款。7月24日广州住房公积金管理中心与清远住房公积金管理中心广清公积金帮扶贷款政策须知

24、对于清远市户籍居民，或者派驻到清远市工作的人士，只要在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在清远市没有住房，无论在广州名下是否有住房，在清远购房都可以申请广州的公积金贷款。而在清远缴存公积金的职工，想在广州买房，将完全按照广州政策执行。7月26日武汉市房管局关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。按照现行标准，中心城区普通商品住房需满足：总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通

25、商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。二、 市政动态表1-2 本月西安市政动态列表时间来源市政动态主要内容7月7日西安晚报西安28项市政工程暑期集中开工即日起，韩森路慢道翻建、南广济街慢道翻建、丈八北路改造、北二环（太华路-红旗桥）人行道翻建等28项市政工程将集中开工。7月8日西安晚报西安新建居住小区要配建养老设施 每百户15至20昨日，市政府常务会上审议通过了西安市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见。意见中指出，新建城区和新建居住（小）区，要按每百户15至20平方米，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。7月

26、9日西安晚报西安8月1日起城市桥梁下禁止商贸活动 包括商业、餐饮等西安市城市桥梁下空间管理办法将于今年8月1日起施行。禁止在城市桥梁下空间从事商业、餐饮、娱乐、修车、洗车等各种商贸活动。7月23日三秦都市报长建智慧文化公园开园7月18日，西安规划建设的八大公园之一智慧文化公园正式开放。据悉，智慧文化公园是由长建地产集团斥资数千万元建成的开放式公园，毗邻长建地产打造的智慧美镇。公园占地面积约3万平米，集文化、休闲、健身、娱乐为一体。7月23日西安晚报下半年将启动秦汉大道西铜立交建设日前，市市政公用局召开促经济稳步增长专题会议指出，下半年，市市政公用局将启动秦汉大道西铜立交、韩森路跨三环桥、韩森路

27、跨浐河桥等立交工程，实施沣经二路、老二环规划路等城棚改工程，推进西铜城市段、建材北路等工程前期准备工作。7月29日华商报西安市出资2.9亿 渭河西安段堤防绿化预计年内完成昨日下午，西安市长董军主持召开专题会议，研究部署渭河西安段堤防绿化和滩区治理工作时指出，西安市将出资2.9亿，实施渭河河堤绿化和滩区治理工按照规划，将对全长184公里的渭河西安段堤防工程进行绿化，在堤内种植20米防浪林，堤外种植30米护堤林，绿化总面积8478亩，同时对10.14万亩的渭河滩区进行综合治理，完善湿地、生态修复、农业种植等功能，将渭河打造成城市的生态通道和景观长廊。工程将于年底前完成。三、 市场资讯表1-3 本月

28、西安市场资讯列表时间来源市场动态主要内容7月7日华商报西安经开区300亿元地产基金设立7月6日，首期规模2亿元、总规模300亿元的经开区地产基金正式设立。经开区地产基金已确定了第一个投资项目，拟向秦皇地产公司投资3亿元，用于红色村六组城中村改造项目建设。目前，还有11个城改项目正在评审，拟支持资金33亿元。7月8日西安日报西北最大汽车主题商贸集群面市7月6日，由成长集团投资建设的三桥国际汽车欢乐港项目顺利奠基并面市认筹。三桥国际汽车欢乐港项目定位于汽车后市场服务产业链，打造西北规模最大、模式最新、功能最全的汽车主题商贸集群。7月10日赢商网2015天朗蔚蓝生活品牌发布会暨教育季启幕盛典隆重召开

29、7月9日，天朗“赢商网蔚蓝生活”新闻发布会暨天朗教育季启幕盛典隆重召开。天朗“赢商网蔚蓝生活”目前已形成健康服务、文教服务、生活服务为核心的三大业务板块，全面涉足社区医院、健康中心、老年大学、社区养老、社区教育、物业服务、园林服务、家政服务、社区农超、大食堂、定制家装等十一大类业态的投资与运营。7月22日新浪乐居佳诚长安集停工成空楼疑似“跑路” 近6亿房款去向不明近日，有业主反映城东的佳诚长安集项目售楼部停售，该楼盘目前已停工多日，开发商不知踪影，疑似“跑路”。7月24日赢商网中国三迪终止磋商发展西安商业项目 系土地迁置及收购进度7月23日，中国三迪控股有限公司发布公告称，正就终止收购西安商用

30、物业发展项目进行磋商。西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室向褔建佳科退还诚意金后，集团及福州高佳将采取措施解散福建佳科。中国三迪公布，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室已通知福建佳科，经考虑目前有关土地之迁置及强制收购之进度后，土地之公开竞投将无法于本年10月31日前完成。7月25日三秦都市报西安大兴善寺历史文化街区开建7月底，雁塔区将对兴善寺西街景观和业态布局进行整体提升改造施工，以大兴善寺为核心打造一个新的历史文化街区。7月28日三秦都市报西影传媒文创基地落户曲江绿地7月26日，绿地睿海开放仪式暨西影集团传媒文化创新基地授牌仪式举行。此次和西影集团的战略合作，将打造整层商务领域作为西影集团传

31、媒文化创新基地，包括文化创客空间、创意空间、公共空间，并启动体验式文化沙龙计划，引导开放式新型办公。7月29日华商报毛大庆携优客工场入驻西安万科vv办公 助力西安创业者7月29日上午，赢商网优客工场创始人毛大庆携优客工场入驻西安万科vv办公，与西安万科总经理钱嘉共同揭牌，随后与数十名创业者进行论坛交流活动。第二章 经济环境一、 生产总值分析2015年上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，比去年同期增长7%。分产业看，第一产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%。从产业结构来看，第三产业占

32、GDP比重为49.5%，比去年同期提高2.1个百分点，高于第二产业5.8个百分点，经济结构继续优化。西安市上半年实现生产总值2521.53亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%，增幅高于全国0.6个百分点，高于全省0.3个百分点。总体看来，西安经济运行整体平稳。分产业看，第一产业增加值81.36亿元，增长5.4%；第二产业增加值930.29亿元，增长6.0%；第三产业增加值1509.88亿元，增长8.9%。图2-1 2008至2015年二季度全国及西安GDP增长速度走势图数据来源：国家统计局，西安统计局二、 居民消费价格分析2015年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，涨幅比上月扩

33、大0.2个百分点。其中，食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.2%。6月份西安市居民消费价格（CPI）同比上涨1.0%，涨幅较去年同期下降0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅较与上月持平。图2-2西安与全国各月度 分析图数据来源：国家/西安市统计局三、 规模以上工业增加值分析2015年1-6月，西安市规模以上工业增加值为536.78亿元，同比增长6.2%，增幅比1-5月回落0.3个百分点，比上年同期回落5.3个百分点。分行业看，35个主要大类行业中，20个行业实现增长，其中，增长最快的行业是计算机、通信和其他电子设备制造业，增长139.8%。图

34、2-3 西安月度工业增加值增幅走势图资料来源：西安统计局四、 固定资产投资1-6月，全市固定资产投资（不含农户）2252.21亿元，同比下降11.7%，降幅与1-5月持平。增速低于全国23.1个百分点，低于全省17.7个百分点。分产业看，第一产业投资27.73亿元，同比下降3.6%；第二产业投资580.75亿元，增长3.8%，其中，工业投资564.59亿元，增长7.5%；第三产业投资1643.73亿元，下降16.2%。图2- 4 西安市月度固定资产投资增幅走势图数据来源：西安统计局五、 房地产开发投资1-6月，房地产开发完成投资824.85亿元, 同比上涨6.6%，增速较1-5月提高0.7个百

35、分点。全市商品房销售面积669.87万平方米，下降10.2%。图2-5 西安市房地产开发投资月度同比增幅走势图数据来源：西安统计局第二篇 市场分析篇第三章 土地市场n 本月新公布出让土地27宗，出让土地总面积116.85万，约合1752.61亩。其中，经营性用地出让11宗，出让土地面积28.86万，约合432.92亩。n 本月经营性土地共成交24宗，成交用地总占地面积76.74万，约合1150.99亩；其中，主城区（不含临潼区、高陵区、阎良区、户县）成交14宗，成交用地总占地面积45.12万，约合676.84亩。n 本月有5宗土地流拍，主要集中在阎良、草滩八路等区域；受西安商品房“供大于求”的

36、市场结构制约，开发商拿地更加谨慎；三环以外及远郊区县，受产业发展滞后和配套不足等不利因素影响，未来土地成交将面临严峻挑战。n 本月重点关注编号为YT2-24-71/73/74/75。此4宗地块约271亩（其中住宅用地150亩，商业用地121亩），分别位于西安市雁塔区，东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城西高新收费站、北至丈八路。4宗地块由天地源集团下属陕西东方加德建设开发有限公司通过竞买方式，以6.79亿元的价格获取。一、 土地供求整体分析图3-1 近一年西安市土地供应面积与成交面积对比图单位：万数据来源：CRIC土地供应量按土地公告发布日期所在月份统计西安7月份土地市场供应量为116.85万

37、，成交量为76.74万，供求比为1:0.66。本月西安土地市场供应小有回落，但仍保持110万以上的供应面积；与此同时，伴随商品房市场逐步复苏，开发商拿地积极性较上半年有明显提高，本月土地成交量环比增长了2.2倍。但本月依然有5宗土地流拍，说明开发商对地块区域选择更加谨慎科学。二、 土地出让分析1、整体分析7月西安市新公布各类出让土地共计27宗，土地出让面积116.85万，环比下降了2.56%，但同比去年下降了39.27%。表3-1 近一年西安市各类土地挂牌统计列表（单位：万）2014年2015年月份7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月土地面积192.464.263.815

38、.9164.3163.2103.57152.7447.8532.4985.85119.92116.85规划建面429.8189.4160.142.3307.9255.2257.22218.09132.30110.91235.77295.80221.43数据来源：CRIC2、本月公告挂牌地块梳理表3-2 7月公告挂牌土地统计列表土地编号区域地块位置占地面积（）最大容积率最大总建面（）土地用途公告日期LT4-(55)-17临潼斜口街办辖区，西临规划路、东临西康铁路线、南临七九四铁路专用线、北临规划路375066.91.1412573.59工业2015-07-01QJ15-1-37临潼凤凰大道以南、

39、芷阳四路以西、芷阳五路以东86358.21.6138173.12住宅2015-07-11QJ15-1-38临潼凤凰大道以南、芷阳四路以西、芷阳五路以东53313.651.685301.84住宅2015-07-11GXII-(6)-13高新科技七路以南、西安供电局以东2469.52.35605工业2015-07-11CB1-2-140城东金桥一路以南、金茂六路以东29762.893.5104170.11商业2015-07-20JK2-1-7-1城北北三环以南、光明路以西2235.6112235.61工业2015-07-23GX3-28-44高新综二路以南、综三路以北、保八路以西38627.11.

40、557940.65工业2015-07-23GX2-2-12-3高新唐兴路以南15107.45.481731.03商业2015-07-23JK2-18-21-1城北民经一路东侧、凤城九路以南32466.723.6116880.19住宅/商业2015-07-25JK3-37-863城北开元路东侧、凤城六路北侧23767.834.6108618.98住宅/商业2015-07-25JK3-5-350城北开元路西侧、凤城六路北侧20706.265.9122166.93住宅/商业2015-07-25LT4-(55)-5临潼斜口街道秦汉大道南侧、新区三号路东侧7154.94.632697.89商业2015-

41、07-25JK3-37-862城北开元路东侧、规划路北侧9206.764.541154.21住宅/商业2015-07-25GW3-(11)-2城东西禹高速以东、规划路以北129212.762.5323031.9工业2015-07-29GW3-(6)-7城东潘骞路以北、维多利亚道以西22955.332.557388.32工业2015-07-29FD1-7-11城西沣东新城石化大道以北、尚航路以东16243.871.524365.81工业2015-07-30BQ3-7-11城东灞河新区半引路以西、东三环以东8867.063.531034.71住宅/商业2015-07-30FD1-7-7城西沣东新城

42、丰产一路以北、丰产二路以南、建章二路以西22679.511.534019.26工业2015-07-30FD1-7-6城西沣东新城丰产一路以北21298.621.531947.93工业2015-07-30FD1-7-10城西沣东新城石化大道以北、尚航路以东31811.951.547717.92工业2015-07-30FD1-7-8城西沣东新城丰产一路以南、尚航路以东25365.481.538048.22工业2015-07-30FD1-7-4城西沣东新城丰产二路以南、建章二路以西14455.971.521683.96工业2015-07-30YL2-(06)-25-2阎良前进路中段北侧，东邻西铁阎良招待所，西邻阎良区恒盛粮油商贸部，南临前进路，北邻西铁阎良电务段家属院1916.685.410330.91商业2015-07-30FD1-7-5城西沣东新城丰产一路以北、尚航路以东23415.371.535123.06工业2015-07-30FD4-6-3城西沣东新城绕城高速以东、富裕路以北50651.65150651.65工业2015-07-30FD1-7-3城西沣东新城丰产二路以南、尚航路以东13895.451.520843.17工业2015-07-30GX3-15-1高新经四十四路以东、经四十二路以西、纬二十路以北89454.62178909.2工业20