商业地产项目规模分析模型.xls

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1、购物餐饮休闲娱乐潜在客户950000950000950000有效人口比例0.080.080.08金华辐射能力0.50.80.8潜在辐射人口380006080060800业态辐射比例0.20.20.2消费频率（月）1.1355.444.2平均每月人流862666150.451072平均每天人流287.5333 2205.0131702.4消费水平（元/人）30062100每天的营业额86260 136710.8170240地效（元/天/平）302523商业需求面积2875.333 5468.433 7401.739家居12000精品商业2000专业卖场（家电/数码）3000餐饮5000娱乐（KT

2、V/电影院）5700备注4%的私家车拥有率（潜在有效目标客层）外溢消费截流经营能力、品牌集结度15745.50553购物餐饮休闲娱乐潜在客户950000950000950000有效人口比例0.080.080.08金华辐射能力0.50.80.8潜在辐射人口380006080060800消费频率（月）1.1355.444.2平均每月人流43130330752255360平均每天人流1437.667 11025.078512消费水平（元/人）30062100每天的营业额431300 683554.1851200地效（元/天/平）302523商业需求面积14376.67 27342.1737008.7

3、消费需求总面积78727.52765本本项项目目业业态态12000家居12000精品商业2000专业卖场（家电/数码）3000餐饮5000娱乐（KTV/电影院）5700备注预计本项目会在09年底交付使用。根据城市规划2010年，市区的总人口将达到95万人，预计本项目会在09年底交付使用。有效人口比例为4%（私家车拥有率），每户按照两人计算终端购物的外溢消费现象严重，本项目要做到消费截流项目潜在的目标客群消费频率以及消费水平根据实际调研中抽样得出地效根据典型商家调研以及其他城市比较平衡后确定78727.52765业态购物餐饮休闲娱乐市场总面积14376.67 27342.1737008.7项目价值评判0.30.30.3本项目面积比例43138202.65 11102.61本项目总面积23618.2623618.2643138202.65 11102.612446824468244682446824468244682446824468244682446824468244682446824