《海安县城中心地段控制性详细规划》汇报.ppt

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1、1 1海安县城中心地段控制性详细规划海安县城中心地段控制性详细规划 汇报讨论汇报讨论2 220052005年年5 5月月现场调研现场调研项目进程项目进程项目进程项目进程20052005年年7 7月月首轮方案汇报首轮方案汇报20052005年年1010月月与部门沟通与部门沟通/南通汇报南通汇报20062006年年5 5月月向县规划委员会汇报向县规划委员会汇报20072007年年3 3月月与地方建设以及规划全面对接与地方建设以及规划全面对接20072007年年3636月月论证成果制作论证成果制作3 3汇报内容汇报内容n现状综合分析现状综合分析n规划总论规划总论n用地布局规划用地布局规划n综合交通体

2、系规划综合交通体系规划n绿地系统规划绿地系统规划n城市设计引导城市设计引导n容量指标规划容量指标规划n市政公用设施规划市政公用设施规划4 4背景分析背景分析政策分析政策分析新法规新法规/政策政策科学发展观科学发展观“十一十一”五五“启启”政策分析研究政策分析研究基础设施协调基础设施协调相关规划对接相关规划对接地方建设需要地方建设需要城市总体规划城市总体规划“承承”统筹协调统筹协调集聚集约发展集聚集约发展城市特色研究城市特色研究空间利用与管空间利用与管制规划制规划控规全覆盖控规全覆盖“转转”水系规划水系规划老城改造老城改造新区营造新区营造文化资源挖掘文化资源挖掘项目落实项目落实发展策略发展策略“

3、接接”缘起缘起延承延承提高提高落实落实总体思路总体思路5 5现状综合分析现状综合分析现状综合分析现状综合分析6 6项目背景（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（二）（二）（二）（二）海安县城总体规划海安县城总体规划海安县城总体规划海安县城总体规划（2003-20202003-20202003-20202003-2020）修编完成；修编完成；修编完成；修编完成；（三）本区主要功能。（三）本区主要功能。（三）本区主要功能。（三）本区主要功能。7 78 8概况概

4、况1 1 1 1、范围、范围、范围、范围 规划范围北以新华河为界，规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约南至黄海路以南约300300米，东米，东至翻身河、凤山路，西至永安至翻身河、凤山路，西至永安路以西约路以西约150300150300米，规划用米，规划用地占地地占地8.288.28平方公里平方公里 。2 2 2 2、人口、人口、人口、人口 户数为户数为3123831238户，总人口为户，总人口为9120391203人人 。3 3 3 3、土地权属、土地权属、土地权属、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、

5、镇南街道和海陵街中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发道以及城东镇的泰宁村和开发新村居委会新村居委会。9 9已有规划情况1010土地利用现状土地利用现状土地利用现状土地利用现状pp居住用地居住用地居住用地居住用地pp公共设施用地公共设施用地公共设施用地公共设施用地pp工业和仓储用地工业和仓储用地工业和仓储用地工业和仓储用地pp对外交通用地对外交通用地对外交通用地对外交通用地pp市政公用设施用地市政公用设施用地市政公用设施用地市政公用设施用地pp道路广场用地道路广场用地道路广场用地道路广场用地pp绿地绿地绿地绿地现状综合分析现状综合分析1111存在问题存在问题 1 1、低层住宅和农

6、民住宅为低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难度度度度；2 2、县城道路等级不明，次县城道路等级不明，次县城道路等级不明，次县城道路等级不明，次级级级级 南北向交通联系不畅，南北向交通联系不畅，南北向交通联系不畅，南北向交通联系不畅，路网密度低路网密度低路网密度低路网密度低；3 3、过境公路穿越城市过境公路穿越城市过境公路穿越城市过境公路穿越城市；4 4、城区绿地缺乏城区绿地缺乏城区绿地缺乏城区绿地缺乏；5 5、城市景观需要完善城市景观需要完善城市景观需要完善城市景观需要完善。优势优势1 1、

7、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成2 2、建设基础良好、建设基础良好、建设基础良好、建设基础良好3 3、河流水系发达、河流水系发达、河流水系发达、河流水系发达1212n n保留用地保留用地保留用地保留用地n n已批用地已批用地已批用地已批用地n n可利用用地可利用用地可利用用地可利用用地用地潜力分析用地潜力分析1313n n一类建筑一类建筑一类建筑一类建筑n n二类建筑二类建筑二类建筑二类建筑n n三类建筑三类建筑三类建筑三类建筑用现状建筑质量用现状建筑质量分析及评价分析及评价14141515规划总论规划总论1616一、功能定位一、功能定位 1 1 1 1、

8、海安行政文化中心、海安行政文化中心、海安行政文化中心、海安行政文化中心 2 2 2 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3 3 3 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点二、规划重点 1 1 1 1、明确功能定位、完善布局结构；、明确功能定位、完善布局

9、结构；、明确功能定位、完善布局结构；、明确功能定位、完善布局结构；2 2 2 2、合理控制人口规模及建设容量；、合理控制人口规模及建设容量；、合理控制人口规模及建设容量；、合理控制人口规模及建设容量；3 3 3 3、落实各级各类公共设施、基础设施；、落实各级各类公共设施、基础设施；、落实各级各类公共设施、基础设施；、落实各级各类公共设施、基础设施；4 4 4 4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街区尺度，提高街区的可达性；区

10、尺度，提高街区的可达性；区尺度，提高街区的可达性；区尺度，提高街区的可达性；5 5 5 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。政黄线。政黄线。政黄线。功能定位及规划重点功能定位及规划重点1717三、规划原则三、规划原则 1 1 1 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。2

11、 2 2 2、可持续发展原则。、可持续发展原则。、可持续发展原则。、可持续发展原则。3 3 3 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。4 4 4 4、“以人为本以人为本以人为本以人为本”，体现，体现，体现，体现“人性化人性化人性化人性化”的设计思想。的设计思想。的设计思想。的设计思想。四、规划目标四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强

12、建设开发容合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设社会建设社会建设社会建设 。规划原则及规划目标规划原则及规划目标1818规划思路规划思路1 1 1

13、1、与上层次规划的衔接与上层次规划的衔接2 2 2 2、社区理念社区理念3 3 3 3、理性增长理念理性增长理念4 4 4 4、生态理念生态理念5 5 5 5、经营城市理念经营城市理念6 6、城市设计理念、城市设计理念1919用地布局规划用地布局规划2020规划布局结构规划布局结构n n五区五区n n三心三心 n n两轴两轴 2121用地布局规划用地布局规划居住用地居住用地居住用地居住用地：pp居住社区居住社区居住社区居住社区基本社区基本社区基本社区基本社区 结结结结构构构构划划划划分分分分为为为为5 5 5 5个个个个居居居居住住住住社社社社区，区，区，区，14141414个基层社区个基层社

14、区个基层社区个基层社区。pp中小学中小学中小学中小学/幼儿园规划幼儿园规划幼儿园规划幼儿园规划2222用地布局规划用地布局规划2 2 2 2、公共设施用地、公共设施用地、公共设施用地、公共设施用地行政办公用地行政办公用地行政办公用地行政办公用地商业金融用地商业金融用地商业金融用地商业金融用地文化娱乐用地文化娱乐用地文化娱乐用地文化娱乐用地体育用地体育用地体育用地体育用地医疗卫生用地医疗卫生用地医疗卫生用地医疗卫生用地教育科研设计用地教育科研设计用地教育科研设计用地教育科研设计用地文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地社区中心用地社区中心用地社区中心用地社区中心用地23232424综合

15、交通体系规划综合交通体系规划综合交通体系规划综合交通体系规划 2525综合交通体系规划综合交通体系规划1 1 1 1、主干路、主干路、主干路、主干路2 2 2 2、次干路、次干路、次干路、次干路3 3 3 3、支路、支路、支路、支路4 4 4 4、停车场、停车场、停车场、停车场5 5 5 5、加油站、加油站、加油站、加油站6 6 6 6、广场、广场、广场、广场7 7 7 7、公交首末站、公交首末站、公交首末站、公交首末站2626综合交通体系规划综合交通体系规划竖向规划竖向规划2727绿地系统规划绿地系统规划绿地系统规划绿地系统规划 2828绿地系统绿地系统pp公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地公

16、园公园公园公园社区绿地社区绿地社区绿地社区绿地街头绿地街头绿地街头绿地街头绿地滨水滨路绿地滨水滨路绿地滨水滨路绿地滨水滨路绿地pp防护绿地防护绿地防护绿地防护绿地 2929城市设计引导城市设计引导城市设计引导城市设计引导 3030城市设计引导城市设计引导pp空间景观结构空间景观结构空间景观结构空间景观结构 规划以海安县城丰富的河道规划以海安县城丰富的河道规划以海安县城丰富的河道规划以海安县城丰富的河道绿带为廊道，形成沿长江路的绿带为廊道，形成沿长江路的绿带为廊道，形成沿长江路的绿带为廊道，形成沿长江路的商务办公景观轴线以及在本中商务办公景观轴线以及在本中商务办公景观轴线以及在本中商务办公景观轴

17、线以及在本中心区内形成心区内形成心区内形成心区内形成“丰丰丰丰”字形的商业字形的商业字形的商业字形的商业景观轴线串连三片特色各异的景观轴线串连三片特色各异的景观轴线串连三片特色各异的景观轴线串连三片特色各异的现代建筑景观区域，并突显多现代建筑景观区域，并突显多现代建筑景观区域，并突显多现代建筑景观区域，并突显多处地标及节点的景观体系。处地标及节点的景观体系。处地标及节点的景观体系。处地标及节点的景观体系。pp滨水空间景观滨水空间景观滨水空间景观滨水空间景观 pp景观风貌分区景观风貌分区景观风貌分区景观风貌分区pp景观轴线景观轴线景观轴线景观轴线pp景观节点景观节点景观节点景观节点pp建筑高度分

18、区建筑高度分区建筑高度分区建筑高度分区 3131城市设计引导城市设计引导3232容量指标规划容量指标规划3333容量指标规划容量指标规划pp区块街坊地块区块街坊地块区块街坊地块区块街坊地块pp17171717个区块，个区块，个区块，个区块，110110110110个街坊，个街坊，个街坊，个街坊，457457457457个地块个地块个地块个地块 pp用地性质、地块面积、容用地性质、地块面积、容用地性质、地块面积、容用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高积率、建筑密度、控制高积率、建筑密度、控制高积率、建筑密度、控制高度、绿地率度、绿地率度、绿地率度、绿地率 3434市政公用设施规划市政公用

19、设施规划3535pp水源水源水源水源 规划海安县城地表水厂水规划海安县城地表水厂水规划海安县城地表水厂水规划海安县城地表水厂水源为新通扬运河，本区停止源为新通扬运河，本区停止源为新通扬运河，本区停止源为新通扬运河，本区停止开采利用地下水。开采利用地下水。开采利用地下水。开采利用地下水。当海安县城地表水厂不能当海安县城地表水厂不能当海安县城地表水厂不能当海安县城地表水厂不能满足城区用水需求时，由如满足城区用水需求时，由如满足城区用水需求时，由如满足城区用水需求时，由如皋长青沙水厂实施区域供水，皋长青沙水厂实施区域供水，皋长青沙水厂实施区域供水，皋长青沙水厂实施区域供水，如皋长青沙水厂水源为长江如

20、皋长青沙水厂水源为长江如皋长青沙水厂水源为长江如皋长青沙水厂水源为长江 。n n总用水量总用水量总用水量总用水量 7.057.057.057.05万立方米万立方米万立方米万立方米/日日日日 给水给水3636n n污水量污水量污水量污水量 3.663.663.663.66万立方米万立方米万立方米万立方米/日日日日 n n污水处理污水处理污水处理污水处理 经管网收集后送入海安县经管网收集后送入海安县经管网收集后送入海安县经管网收集后送入海安县城南污水处理厂集中处理。城南污水处理厂集中处理。城南污水处理厂集中处理。城南污水处理厂集中处理。n n污水提升泵站污水提升泵站污水提升泵站污水提升泵站 保留现

21、状保留现状保留现状保留现状4 4 4 4座污水提升泵座污水提升泵座污水提升泵座污水提升泵站，规划在洋港河与通扬运站，规划在洋港河与通扬运站，规划在洋港河与通扬运站，规划在洋港河与通扬运河交汇处以北新建通扬运河河交汇处以北新建通扬运河河交汇处以北新建通扬运河河交汇处以北新建通扬运河污水提升泵站，将通扬运河污水提升泵站，将通扬运河污水提升泵站，将通扬运河污水提升泵站，将通扬运河以北老城区污水提升至洋港以北老城区污水提升至洋港以北老城区污水提升至洋港以北老城区污水提升至洋港河西岸污水截流管道。河西岸污水截流管道。河西岸污水截流管道。河西岸污水截流管道。污水污水3737pp排水制度排水制度排水制度排水

22、制度 新建区域和进行改造区域采用新建区域和进行改造区域采用新建区域和进行改造区域采用新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原雨污分流制，其它地区沿用原雨污分流制，其它地区沿用原雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道有的截流式合流制。雨水管道有的截流式合流制。雨水管道有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为服务面积覆盖率为服务面积覆盖率为服务面积覆盖率为100%100%100%100%。pp防洪排涝防洪排涝防洪排涝防洪排涝 防洪标准为防洪标准为防洪标准为防洪标准为50505050年一遇。县城排年一遇。县城排年一遇。县城排年一遇。县城排涝标准为日降雨涝标准为日降雨涝标准

23、为日降雨涝标准为日降雨150150150150200200200200毫米毫米毫米毫米街道不积水、建筑设施不受淹，街道不积水、建筑设施不受淹，街道不积水、建筑设施不受淹，街道不积水、建筑设施不受淹，县城内河排涝标准为县城内河排涝标准为县城内河排涝标准为县城内河排涝标准为20202020年一遇。年一遇。年一遇。年一遇。雨水雨水3838pp负荷预测负荷预测负荷预测负荷预测电负荷预计为电负荷预计为电负荷预计为电负荷预计为9 9万千瓦万千瓦万千瓦万千瓦 pp电源电源电源电源 规划区内的近期主供电源为规划区内的近期主供电源为规划区内的近期主供电源为规划区内的近期主供电源为110KV110KV110KV1

24、10KV南郊变电所，主变容量南郊变电所，主变容量南郊变电所，主变容量南郊变电所，主变容量2 2 2 231.5MVA31.5MVA31.5MVA31.5MVA，远期将，远期将，远期将，远期将110KV110KV110KV110KV南南南南郊变增容至郊变增容至郊变增容至郊变增容至3 3 3 350MVA50MVA50MVA50MVA。区。区外东南侧新建的外东南侧新建的110KV110KV110KV110KV新城变电所，终期主变新城变电所，终期主变新城变电所，终期主变新城变电所，终期主变容量容量容量容量2 2 2 240MVA40MVA40MVA40MVA 供电供电3939pp局所规划局所规划局所

25、规划局所规划 现状区内有现状区内有现状区内有现状区内有1 1座海安县电座海安县电座海安县电座海安县电信交换汇接中心，位于人民信交换汇接中心，位于人民信交换汇接中心，位于人民信交换汇接中心，位于人民路与中坝路交叉口东南角；路与中坝路交叉口东南角；路与中坝路交叉口东南角；路与中坝路交叉口东南角；规划在中坝路与黄海路交界规划在中坝路与黄海路交界规划在中坝路与黄海路交界规划在中坝路与黄海路交界处新增处新增处新增处新增1 1座电信交换端局，座电信交换端局，座电信交换端局，座电信交换端局，占地占地占地占地40004000平方米，作为城平方米，作为城平方米，作为城平方米，作为城区南部的电信服务中心区南部的电

26、信服务中心区南部的电信服务中心区南部的电信服务中心 。电信电信4040pp气源气源气源气源 以天然气为主，主要来自以天然气为主，主要来自以天然气为主，主要来自以天然气为主，主要来自射阳天然气气田或射阳天然气气田或射阳天然气气田或射阳天然气气田或“西气东西气东西气东西气东输输输输”管道天然气。近期中心管道天然气。近期中心管道天然气。近期中心管道天然气。近期中心地段采用压缩天然气方式供地段采用压缩天然气方式供地段采用压缩天然气方式供地段采用压缩天然气方式供气，远期管道天然气到达海气，远期管道天然气到达海气，远期管道天然气到达海气，远期管道天然气到达海安城区后，采用高中压调压安城区后，采用高中压调压

27、安城区后，采用高中压调压安城区后，采用高中压调压站调压后降压供气站调压后降压供气站调压后降压供气站调压后降压供气 。pp用气规模用气规模用气规模用气规模 总用气规模为总用气规模为总用气规模为总用气规模为3 3万万万万mm3 3/日日日日 燃气燃气4141pp热负荷预测热负荷预测热负荷预测热负荷预测 供热负荷需求为供热负荷需求为供热负荷需求为供热负荷需求为25t/h25t/h pp热源热源热源热源 城区东海安美亚热电有限公司城区东海安美亚热电有限公司城区东海安美亚热电有限公司城区东海安美亚热电有限公司 供热供热4242管线综合规划管线综合规划4343蓝线控制规划蓝线控制规划4444黄线控制规划黄

28、线控制规划 在黄线范围内禁止违反在黄线范围内禁止违反在黄线范围内禁止违反在黄线范围内禁止违反规划要求，进行建筑物、规划要求，进行建筑物、规划要求，进行建筑物、规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建构筑物及其他设施的建构筑物及其他设施的建构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关设；禁止违反国家有关设；禁止违反国家有关设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建技术标准和规范进行建技术标准和规范进行建技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改设；禁止未经批准，改设；禁止未经批准，改设；禁止未经批准，改装、迁移或拆迁原有基装、迁移或拆迁原有基装、迁移或拆迁原有基装、迁移或拆迁原有基础设施；禁止其他损坏础设施；禁止其他损坏础设施；禁止其他损坏础设施；禁止其他损坏基础设施或影响基础设基础设施或影响基础设基础设施或影响基础设基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行施安全和正常运转的行施安全和正常运转的行施安全和正常运转的行为为为为 。4545464647474848请提宝贵意见，谢谢！