农村经济适用房住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc

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1、B13-1-34 农花村经济适用房 工程监理实施细则 （住宅工程质量分户验收） 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 公司技术总负责： 日期： 江苏省建设厅监制一、 分户验收的组织1、 分户验收由建设单位组织，项目监理部总监及专业监理工程师、施工单位质量负责人、项目经理、施工员质检员参加。2、 分户验收应在单位工程施工完毕，分部工程验收合格,施工单位提交工程竣工验收报告，监理已组织工程予验收并合格后,单位工程竣工验收前实施。也可以与工程竣工予验收合并前进行。3、 分户验收人员可分为若干小组分别进行验收,但每小组均需有建设单位、施工单位和监理单位的人员参加。二、 分户验收的实施1

2、、 分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水，电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应计量检定合格。2、 分户验收的内容如下：（1） 楼地面、墙面和天棚面层品质主要检查其裂缝、空鼓、表面平整度以及水泥地面起砂等（2） 门窗安装质量主要检查门窗变形、推拉窗限位块位置，门窗有否渗漏、脱落等。（3） 栏杆安装质量主要检查栏杆高度、间距是否符合规范及设计要求，连接固定是否牢固，耐久性是否符合要求等。（4） 防水工程质量对有防水要求的地面应进行蓄水试验，对有排水要求的地面应进行泼水试验。（5） 室内空间尺寸每间房间按要求检测九个点（6）

3、给排水系统安装质量 主要检查给排水系统管道是否渗漏；管道及支吊架有否锈蚀；卫生器具安装是否牢固及有否渗漏；给排水系统是否通畅；水封是否被破坏。（7） 室内电气工程安装质量主要检查电气产品有无安全保证；电气线路连接是否可靠；等电位联结是否可靠；接地故障保证是否安全；并应进行照明系统负荷试验。（8） 其它主要指国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容。三、 分户验收的资料1、 分户验收应逐户逐间检查，做好住宅工程分户验收记录。分户验收合格的应及时完善住宅工程分户验收记录的签字手续。2、 住宅工程分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。3、 住宅工程分户验收记录表格式样

4、如下：住宅工程质量分户验收记录工程名称房（户）号分户验收时间建设单位开、竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗水、门窗开启、安全、护栏3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4防水工程屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水5室内空间尺寸层高、开间净尺寸6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封7电器工程接地、相位、控制箱配置8其它烟道综合验收结论：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日单位名称：验收人员：年 月 日室内层高、开间净尺

5、寸抽测表房（户）号抽测时间房间编号净高推算值（）实测值（）计算值（）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏差极差最大偏差极差实测 房间，不合格 ，需整改处理房间： 。抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）室 内 净 空 尺 寸 测 量 示 意 图 套型图贴图区注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”；2、 偏差为实测值与推算之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。住宅工程分户验汇总记录工程名称建设单位总户数监理单位施工单位内容验收情况验收户数每户验收项目功能性试验外墙公共部位保温节能验收结论建设单位：项目负责人

6、： （公章） 年 月 日监理单位：总监理工程师： （公章） 年 月 日施工单位：项目经理： （公章） 年 月 日填表说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员盖章。公章为法人章或法人授权的工程验收专用章。2、 本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。3、 功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）。4、 验收户数指实际收套数，一般与总户数一致。5、 每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项目就填写几项。6、 外墙主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。7、 公共部位指楼梯间的踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度等。8、 保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。9、 验收情况是指分户验收过程质量情况描述。验收结论：符合要求或不符合要求。