厦门地产市场调研报告.ppt

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1、Centaline Consultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。厦门地铁一号线市场调研分析报告4 4商业市场3 32 21 1宏观市场住宅市场土地市场写字楼市场酒店市场5 56 6酒店式公寓市场7 7PART1：厦门宏观经济与政策环境分析：厦门宏观经济与政策环境分析1.1 厦门城市概况1.2 厦门市经济运行情况分析1.3 厦门市房地产政策及影响分析1.4 地铁一号线沿线街道经济发展概况Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010Part 1.1Part 1.1

2、厦门城市概况Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010城市区域1 1厦门地处我国福建省东南部，受长三角、珠三角、台湾三大经济圈厦门地处我国福建省东南部，受长三角、珠三角、台湾三大经济圈辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极珠三角经济区长三角经济区台湾经济区海西经济区全国战略布局意义全国战略布局意义对接台湾，完成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海一线的完整发展布局，以东部发展带动中西部良性互动。4省21市，以福建省为主体，以海西城市群推进与长江三角洲和珠江三角洲的区域协作。与珠三角和长三角两个经济区衔接，

3、依托福州、厦门、泉州、温州、汕头五大城市所形成的对外开放、协调发展、全面繁荣的经济综合体。城市群概念城市群概念经济综合体概念经济综合体概念福建：福州市、泉州市、厦门市漳州市、龙岩市、莆田市、三明市南平市、宁德市；浙江：温州市、金华市、丽水市、衢州市；江西：上饶市、鹰潭市、抚州市、赣州市；广东：梅州市、潮州市、汕头市、揭阳市2020年海西GDP将突破4万亿 厦门在海西20座城市中经济总量排第三,人均GDP第一 厦门是海西中心城市，国际人居城市、台海重要对接城市海西城市集群海西城市集群(21(21市市)Code of this report|6 Copyright Centaline Group,

4、2010城市地位2 2厦门作为海西经济区的厦门作为海西经济区的“双极双极”之一，作为最早进行改革开之一，作为最早进行改革开放的经济特区，在福建省内具有最高的首位度放的经济特区，在福建省内具有最高的首位度一带一带：沿海城镇密集带四轴：四轴：西部山区发展轴、北部福武发展轴、中部核心发展轴和南部厦龙发展轴双极：双极：依托一北一南两大中心职能地区形成的福州大都市区和厦漳泉大都市区多核：多核：多个区域次中心的海西城市群空间结构福州厦门漳州泉州温州汕头高雄台北两核两圈海西城市群蓝图海西城市群蓝图以厦门为中心以厦门为中心的闽西南城市群，整合厦门、泉州、漳州、龙岩等地市发展，支撑厦门都市区成为海西城市群中重要

5、发展极以福州为中心以福州为中心的大都市区，增强中心城市的综合竞争力，形成区域经济的增长极、集聚中心和辐射中心，带动闽东、闽北、浙南发展双轴带动，建设海西中心城市双轴带动，建设海西中心城市福州厦门Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2010城市概况3 3国际海湾型城市，海西龙头城市，全国最温馨祥和宜居国际海湾型城市，海西龙头城市，全国最温馨祥和宜居城市城市厦门又称“鹭岛”，福建省副省级城市，海港休闲旅游城市全市总面积1565平方公里（其中厦门岛土地面积132.54平方公里，鼓浪屿土地面积1.91平方公里）；海岸线蜿蜒曲折，全长234公里

6、，海域面积约390平方公里下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区截止2011年，厦门市户籍人口186.26万人，常住人口361万人，其中约60%人口居住在岛内拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞厦门市概况厦门市概况城城市市生生活活圈圈空中一小时生活圈：上海、南京、杭州、苏州、武汉、南昌、长沙、香港、澳门、广州、深圳、珠海、海口陆上一小时生活圈：福州、泉州、莆田、漳州、龙岩、三明、南坪、宁德厦门市行政分区图Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010城市规划4 4厦厦门门市城市市城市总总体体规规划修划修编纲编纲要要

7、 提出，厦提出，厦门门建建设设未来的海未来的海湾型城市，空湾型城市，空间间布局布局为为“一心两一心两环环、一主四、一主四辅辅八片八片”一主（城）：本岛（含鼓浪屿）四辅（城）：海沧辅城、集美辅城、同安辅城、翔安辅城八片（区）：海沧辅城的海沧、马銮片区，集美辅城的杏林、集美片区，同安辅城的大同、西柯片区，翔安辅城的马巷、新店浏五店片区一心：本岛（思明区、湖里区）两环：环西海域的“两湾三区”环东海域和同安湾的“东部地区”两湾三区东部地区海沧辅城集美辅城同安辅城翔安辅城本岛主城一主四辅八片一心两环厦门城市总体规划布局“一心两环”规划Code of this report|9 Copyright Cen

8、taline Group,2010片区规划5 5海西概念升温，特区全市化，岛内外各区功能定位明确，海西概念升温，特区全市化，岛内外各区功能定位明确，大厦门概念形成大厦门概念形成厦门市各片区规划向东发展是厦门的发展方向，政府提出“提升岛内，拓展岛外，岛内外一体化”的发展规划；国务院提出厦门特区扩展到全市；加快海湾型城市建设，把海岛型城市拓展为海湾城市，把城市建设重点从岛内转向岛外海湾地区；目前交通瓶颈的解决，城市逐步融合：杏林公铁大桥、集美大桥、岛内岛内 :城市主城区城市主城区功能:商务金融办公居住行政综合区海沧海沧 :现代化工业区及港现代化工业区及港区区,新市区新市区功能：行政文化商业集美集美

9、 :厦门次中心厦门次中心功能:文化教育.文化枢纽交通枢纽.旅游渡假居住同安同安 :北部城市组团北部城市组团功能:工业居住风景旅游为主导翔安翔安 :厦门的副中心厦门的副中心功能:工业商贸文教风景旅游为主导Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010城市交通6 6对外交通：对外交通：高铁时代来临，城市对外交通升级，大厦门高铁时代来临，城市对外交通升级，大厦门经济发展提速经济发展提速 铁路：目前已有沪厦高速（距上海5小时）鹰厦铁路、龙厦铁路；厦深铁路预计于2013年中旬开通，开通后厦门距深圳3小时，东南沿海高速大动脉即将打通；公路：交通网

10、四通八达，厦泉高速公路、厦安城际快速路、厦成高速公路均已通车，进一步提升对外交通体系；航空：2010年，厦门高崎国际机场实现旅客流量1320万人次，按照保守年均10%的增速计算，2014年高崎机场吞吐量将突破2000万人次。厦门市已将大嶝机场建设正式列入“十二五”规划 港口：厦门港分八大港区，利用港口岸线59.2公里，2011年，厦门港全年货物吞吐量超过1.5亿吨，福建省第1位未来厦门将成为贯通中国长三角、珠三角两大发展极的中间未来厦门将成为贯通中国长三角、珠三角两大发展极的中间枢纽，城市生活半径将扩大，客户辐射范围延伸，从而吸引枢纽，城市生活半径将扩大，客户辐射范围延伸，从而吸引异地客群异地

11、客群对对 外外 交交 通通Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010城市交通6 6对内交通：对内交通：厦门市最新规划城市轨道交通线网由厦门市最新规划城市轨道交通线网由6 6条线路组成，条线路组成，提升本岛公共交通能力，强化本岛与岛外联系提升本岛公共交通能力，强化本岛与岛外联系厦门大桥：厦门大桥：曾是全国最长跨海公路桥 集美大桥：集美大桥：厦门最宽进出岛通道杏林大桥：杏林大桥：厦门最长跨海桥梁，集合铁路公路功能海沧大桥：海沧大桥：厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁功能的内海湾大桥翔安隧道：翔安隧道：中国第一条海底隧道，10分钟横

12、跨海峡厦门厦门BRTBRT：BRT一期工程共建5条线路,即1号线、2号线、环岛干道线、成功大道线和联络线，总长115公里，总投资约30亿厦漳跨海大桥：厦漳跨海大桥：预计2013年或可通车对 内 交 通集美大桥杏林大桥翔安隧道厦门BRT厦门大桥轨道交通规划Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2010人口情况7 7厦门市常住人口增长走势比较平稳，户籍人口约占到常厦门市常住人口增长走势比较平稳，户籍人口约占到常住人口的住人口的52%52%2007-2011年厦门市常住人口走势2007-2011年厦门市户籍人口走势2007至2011年，厦门

13、市常住人口呈现稳定增长，07-09年增幅总体较小，从243万人增长到252万人，2010年第六次人口普查后，年底常住人口达到353万人，2011年常住人口增加11万人左右，达到361万人。2007至2010年，厦门市户籍人口走势平稳，户籍人口约占常住人口的52%左右，比例较高。数据来源：厦门统计年鉴数据来源：厦门统计年鉴Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010Part 1.2Part 1.2厦门市经济运行情况分析Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010宏观经济全市

14、全市厦门厦门20122012年上半年年上半年GDPGDP突破突破20002000亿，增长速度为亿，增长速度为11%11%，20112011年年GDPGDP总额位于福建省第三位总额位于福建省第三位2007-2012年1-10月厦门市GDP2011年福建省各市GDP生产总值数据来源：福建各市统计年鉴 2008年厦门GDP增长开始下滑，2009年增长率仅为8%，2010年经济快速恢复，2011年全年经济仍保持高速发展态势，增速与2010年持平，2012年1-10月经济增速有所回落。2011年厦门市GDP总额位于福建省第三位，仅次于泉州、福州数据来源：厦门市统计年鉴Code of this repor

15、t|15 Copyright Centaline Group,2010厦门市主要以第二、三产业为主，厦门市主要以第二、三产业为主，20112011年三大产业生产年三大产业生产总值增长较迅速，二三产业比重基本持平总值增长较迅速，二三产业比重基本持平宏观经济全市全市2007-2012年1-10月厦门市三大产业生产总值2007-2012年 1-10月厦门市三大产业比重07年以来，厦门市第一产业产值比例不断下降，说明厦门市整体经济重心向第二、三产业偏移，第一产业的产值逐渐缩小，第二产业及第三产业快速发展，厦门第二产业与第三产业的产值一直在小幅波动，厦门正处于一个转型期，经济增长结构不断优化，二三产业相

16、辅相成，第二产业结构面临升级，第三产业比重正逐步增加截止至2012年1-10月，厦门市三大产业比值为0.9：54.3：44.8数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2010目前厦门市以电子目前厦门市以电子与信息科技、商贸物流、机械以及轻与信息科技、商贸物流、机械以及轻工制造为主导，产业聚集效应不断增强工制造为主导，产业聚集效应不断增强“十二五”产业发展规划岛内高新科技产业区：岛内高新科技产业区：航空工业、软件与信息服务、港口物流为主海沧临港产业区：海沧临港产业区：主要以出口加工工业、电子

17、科技、航运物流为主集美机械产业区：集美机械产业区：主要以机械、轻工制造为主同安产业区：同安产业区：主要以机械电子、农副产品加工为主翔安产业区：翔安产业区：电子、商贸（对台小额商品交易）为主“十二五”期间，厦门将做强做大电子、机械、航运物流、旅游会展、金融与商务、软件与信息服务业六大支柱产业，建设海峡西岸高端制造业基地、自主创新基地、区域性国际航运物流中心金融商务中心和文化休闲旅游中心宏观经济全市全市Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010厦门市固定资产投资基本稳定，同期相比房地产投资占固厦门市固定资产投资基本稳定，同期相比房地产

18、投资占固定资产投资的定资产投资的35%35%左右左右2007-2012年上半年厦门房地产投资及增长情况厦门市固定投资情况比较稳定，但增长率波动较大，08年-09年固定资产投资呈现出负增长态势，主要是受金融危机以及国家宏观政策调控影响，2010年开始，固定资产投资增速总体上呈现上升态势厦门市房地产开发投资与固定资产投资波动情况基本相同，08年-09年受金融危机以及国家宏观政策影响，房地产投资呈现回落，而房地产投资占固定资产投资比例在35%左右波动，整体占比较大。2007-2012年上半年厦门固定资产投资情况及增长情况数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济全市全市数据来源：厦门市统计年鉴Code of

19、this report|18 Copyright Centaline Group,20102007-2012年上半年厦门外资利用情况2008-2009年受国内外环境影响厦门市外资利用出现负增长，2010年市场情况好转，外资投资快速上升，其增长率逐步上升厦门市进出口贸易总额从2007年开始稳步上升，但2009年在金融危机的影响下，进出口贸易双双下降，总额小幅度回落，但之后马上回升，贸易总额在2011年达到701.67亿美元，发展情势良好厦门实际利用外资总额情况基本稳定，进出口总体呈上升厦门实际利用外资总额情况基本稳定，进出口总体呈上升趋势，其中出口占比较大趋势，其中出口占比较大数据来源：厦门市统

20、计年鉴2007-2012年上半年厦门进出口情况数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济全市全市Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010厦门市人民币储蓄增长较为平稳，厦门市居民的生活水平厦门市人民币储蓄增长较为平稳，厦门市居民的生活水平稳步提升稳步提升2008年增长率达到30%，其主要原因可能是受金融危机影响，居民减少大宗消费和投资，增加了储蓄。2009有所下降，2010年和2011年储蓄增长较为平稳。2007-2011年厦门人民币储蓄存款余额情况宏观经济全市全市数据来源：厦门市统计年鉴Code of this report|20 Cop

21、yright Centaline Group,20102007-2012年上半年厦门人均可支配收入情况2011年厦门城镇居民人均可支配收入为31505元，2012年上半年，厦门市城镇居民人均可支配收入接近2万元，比上年同期增长12.3%，历年人均可支配收入呈上升趋势2012年上半年年厦门市人均消费比去年同期增长10%，从历年人均消费情况来看，厦门居民消费力呈逐年上升趋势厦门厦门20122012年上半年人均可支配收入接近年上半年人均可支配收入接近2 2万元，同期增万元，同期增长长12.3%12.3%，人均消费水平逐年上升，人均消费水平逐年上升数据来源：厦门市统计年鉴2007-2012年上半年厦门

22、人均消费情况数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济全市全市Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010从消费支出的结构变化看，从消费支出的结构变化看，07-1007-10年以来食品和交通一直是最年以来食品和交通一直是最主要的支出，居住方面的支出变化并不大主要的支出，居住方面的支出变化并不大社会消费支出构成社会消费支出构成2007占比占比（%）2008占比占比（%）2009占比占比（%）2010占比占比（%）食食品品5687.9134.276148.2835.926878.9138.247275.2836.45衣衣着着1240.477.57

23、1299.427.591465.318.151596.888居居住住1796.0110.961866.7110.911941.7110.792063.6310.34家庭设备用品及服务家庭设备用品及服务1137.716.95906.255.291127.936.271307.426.55医疗保健医疗保健456.062.78698.44.08686.333.82656.743.29交通与通信交通与通信3150.319.233465.0420.243037.2116.874074.8620.41教育文化娱乐服务教育文化娱乐服务2291.513.992001.3211.692040.1111.3424

24、03.2612.04杂项商品与服务杂项商品与服务620.273.79731.144.27812.464.52582.612.92数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济全市全市Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010思明区是厦门的中心城区，人口密度较大，是厦门的经思明区是厦门的中心城区，人口密度较大，是厦门的经济、行政、商业、金融中心济、行政、商业、金融中心宏观经济思明区思明区数据来源：厦门市统计年鉴2007-2011年厦门市思明区户籍人口变化图思明区位于福建省南部沿海，厦门市南部，由厦门本岛南部和鼓浪屿全岛组成，北面与湖里区毗邻，东、

25、西、南面与小金门诸岛及漳州市隔海相望，是厦门市的政治、经济、文化、金融中心，总面积76平方千米2011年户籍人口64.5万，常住人口为94.8万人，户籍人口比例为68%。Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010思明区经济发展比较稳定，近年来经济增长速递有所减思明区经济发展比较稳定，近年来经济增长速递有所减缓的趋势，第三产业为支柱产业缓的趋势，第三产业为支柱产业宏观经济思明区思明区2007-2012年（1-8月）思明区GDP及增长率受金融危机影响2009年GDP涨幅下跌，2010-2011年低于全市平均增长速度，近年来思明区经济增

26、速放缓；思明区第三产业比例占到80%左右，2011年思明区三大产业比值为0:19.7：80.32007-2011年思明区三大产业比重数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010思明区经济发展比较稳定，近年来固定投资增速较慢，思明区经济发展比较稳定，近年来固定投资增速较慢，受政策影响房地产投资呈负增长趋势受政策影响房地产投资呈负增长趋势宏观经济思明区思明区2007-2012年（1-8月）思明区固定资产投资情况思明区2009-2011年固定资产投资总额处于负增长态势，受近年来城市岛内外统一

27、发展政策的影响，固定资产投资增长率相对低于岛外各区思明区房地产投资受近年来城市岛内外统一发展政策以及总固定资产投资额的影响，自08年开始负增长2007-2011年思明区房地产投资情况数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2010思明区第三产业比重较高，以商业零售为主，社会消费思明区第三产业比重较高，以商业零售为主，社会消费品零售总额保持了稳步增长品零售总额保持了稳步增长宏观经济思明区思明区2007-2012年（1-8月）思明区社会消费品零售总额数据来源：厦门市统计年鉴思明区社会消费品零售

28、额近年来保持了平稳增长，其中2010年增速达到18.5%，远远超过GDP增长幅度，2010年后增速有所回落，近年1-8月同比增速回至3.5%。Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010湖里区是中国十大港口之一，是厦门岛对外交通的重要湖里区是中国十大港口之一，是厦门岛对外交通的重要枢纽枢纽 ,人口总数相对思明区较少人口总数相对思明区较少宏观经济湖里区湖里区数据来源：厦门市统计年鉴2007-2010年厦门市湖里区户籍人口变化图 湖里区，是福建省厦门市为适应改革开放、特区建设形势发展的需要，是厦门经济特区的发祥地，是国家信息技术产业基地

29、的中心。2010年户籍人口为22.06万人，常住人口为93.13万人，户籍人口占比为23.69%，是各区中户籍人口占比最少的区。Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010湖里区经济发展比较稳定，近年来经济增长迅速，第二湖里区经济发展比较稳定，近年来经济增长迅速，第二产业为支柱产业产业为支柱产业2007-2012年（1-10月）湖里区GDP及增长率受金融危机影响2009年GDP涨幅下跌，自2010年开生产总额及增长率快速回升思明区第二产业比重较大，近年来湖里区第二产业发展比较稳定，经济持续增长2010年湖里区三大产业比值为05248

30、2007-2010年湖里区三大产业比重数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济湖里区湖里区Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2010湖里区经济发展比较稳定，近年来固定投资增速较慢，湖里区经济发展比较稳定，近年来固定投资增速较慢，受政策影响房地产投资力度不大受政策影响房地产投资力度不大2007-2011年湖里区固定资产投资情况湖里区固定资产投资增速低于全市水平，2007-2008年投资处于负增长态势，2009年开始正增长，10年与09年投资总额基本持平，增长幅度下降；2011年大幅增长，涨幅达到57.62%思明区房地

31、产投资受近年来城市岛内外统一发展政策以及总固定资产投资额的影响，自09年开始投资力度减小2007-2010年湖里区房地产投资情况数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济湖里区湖里区Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010湖里区第二产业比重较高，以制造业为主，社会消费品湖里区第二产业比重较高，以制造业为主，社会消费品零售总额保持了稳步增长零售总额保持了稳步增长2007-2011年湖里区社会消费品零售总额数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济湖里区湖里区湖里区第二产业比重较高，社会消费增长率09年有所下降，但总额并没有受0

32、9金融危机影响依然逐年上升，2011年零售总额达到212.81亿元，同比增长16.3%Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2010集美区是中国十大港口之一，是厦门岛对外交通的重要集美区是中国十大港口之一，是厦门岛对外交通的重要枢纽枢纽 ，20102010年户籍约为年户籍约为20.6320.63万万宏观经济集美区集美区数据来源：厦门市统计年鉴2007-2010年集美区户籍人口变化图集美区是进出厦门经济特区的重要门户，是著名的侨乡和风景旅游区，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，是福建省文化先进区、一级达标文明城区和

33、厦门市精神文明建设先进区2010年厦门户籍人口为20.63万人，常住人口为58.69万人，户籍人口占比为35.53%，这一比例略高于湖里区。Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2010集美区经济增长平稳，第二产业占比约集美区经济增长平稳，第二产业占比约60%60%，而第三产，而第三产业占比约业占比约30%30%，经济发展后劲较足，经济发展后劲较足2007-2011年集美区GDP及增长率集美区经济增长平稳，总体看受金融危机影响较小，2011年涨幅13.5%，集美区的经济结构中，第二产业占比较大，经济发展后劲较足，2011年集美区三大产

34、业比值为0.61:61.76:37.63。2007-2011年集美区三大产业比重数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济集美区集美区Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2010集美区固定资产投资增速较慢，集美区固定资产投资增速较慢，0909年受金融危机地影响年受金融危机地影响有所下降，房地产投资占比较高有所下降，房地产投资占比较高2007-2011年集美区固定资产投资情况集美区07-08年固定资产投资增长率下降较快，但投资总额有一定增加，09年受金融危机影响投资额及增长率均一定程度下跌，但2010-2011年年均增长

35、在30%左右集美区房地产投资与固定资产投资成正比，09年受金融危机影响总投资额下降15%，2010年房地产投资占固定资产投资比例约为47%，整体占比较高2007-2010年集美区房地产投资情况数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济集美区集美区Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2010集美区以第二产业为主，社会消费总额零售总额同比为集美区以第二产业为主，社会消费总额零售总额同比为全市其它各区最低全市其它各区最低2007-2011年集美区社会消费品零售总额数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济集美区集美区集美区社会消费品零

36、售总额自2008年增长速度下滑，2010年开始回升，2011年社会消费品零售总额64.02亿元，同比上涨18.68%Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2010海沧区是福建南部拓海贸易的重要港口，海沧区是福建南部拓海贸易的重要港口，20102010年常住人年常住人口约为口约为12.4412.44万人万人宏观经济海沧区海沧区数据来源：厦门市统计年鉴2007-2010年厦门市海沧区户籍人口变化图海沧区，福建省厦门市辖区，位于闽南厦漳泉金三角地区的突出部，福建南部拓海贸易的重要港口，是全国最大的国家级台商投资区。2010年户籍人口为12万

37、人，常住人口为28.87万人，占比为42.99%。Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2010海沧区经济增长平稳，总产值逐年上升；第二产业占比海沧区经济增长平稳，总产值逐年上升；第二产业占比约约76%76%，经济发展后劲足，经济发展后劲足2007-2012年（1-9月）海沧区GDP及增长率海沧区经济增长平稳，总体受金融危机影响较小呈上升趋势，增长率在08-09年低于10%，2010年高速回升，涨幅14.7%，海沧区的经济结构中，第二产业占比较大，以电子、物流行业为主，2011年海沧区三大产业比值为0.5:75.7：23.8。2007

38、-2011年海沧区三大产业比重数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济海沧区海沧区Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2010海沧区固定资产投资自海沧区固定资产投资自0808年开始增速开始回升，房地产年开始增速开始回升，房地产投资总额自投资总额自0909年逐步回升年逐步回升2007-2012年（1-9月）海沧区固定资产投资情况海沧区固定资产投资08年下滑较明显，09-10年保持了较高的增长速度，11年完成固定资产投资167.3亿元，同比增长27%房地产投资07-08年增速缓慢，09年受经济及政策影响投资额及增速下降，

39、10年迅速回升，同比增长103%2007-2011年海沧区房地产投资情况宏观经济海沧区海沧区数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2010海沧区第二产业比重较高，以工业为主，社会消费品零海沧区第二产业比重较高，以工业为主，社会消费品零售总额保持了稳步增长售总额保持了稳步增长2007-2012年（1-9月）海沧区社会消费品零售总额数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济海沧区海沧区海沧区社会消费品零售总额2009年受金融危机影响增长速度下滑，2010年开始大幅回升，2012年前三季度社会消费品零售

40、总额达到56.8亿元，已经接近2011年全年水平。Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2010同安区是厦门市面积最大的行政区，是著名的侨乡和台同安区是厦门市面积最大的行政区，是著名的侨乡和台胞祖籍地，胞祖籍地，20102010年户籍人口约为年户籍人口约为32.2732.27万万宏观经济同安区同安区数据来源：厦门市统计年鉴2007-2011年厦门市同安区户籍人口变化图同安区，位居厦漳泉“金三角”中心地带，同集城市快速道以及集美大桥、杏林大桥、城市快速道、海翔大道的开发建设把同安和厦门半岛彻底连为一体，区位优势十分明显2010年户籍人口

41、为32.27万人，常住人口为49.61万人，占比为65.07%。Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2010同安区同安区GDPGDP生产总值增长平稳，第三产业增速较快生产总值增长平稳，第三产业增速较快 2007-2011年同安区GDP及增长率2007-2011年同安区三大产业比重数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济同安区同安区同安区经济增长平稳，总体低于厦门市其它各区，增长率在09年受世界经济影响低于10%，2010年回升，涨幅13.9%，2011年增长率有所下降，为11.3%同安区的经济结构中，第一产业占比在6

42、%左右，第二产业总值较为稳定，第三产业有较快的增长2011年同安区三大产业比值为6.1:55：38.9Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010同安区固定资产投资额总体低于厦门市其它各区，07-09年增长率持续下降，2010年快速回升，2011年投资额达到148.47亿元，涨幅18.2%07-09年同安区房地产投资额力度小，2010年大幅上涨，投资额达到60.93亿元，2011年回落后占固定资产投资比例的33.3%。同安区固定资产投资总额同比其它各区较低，同安区固定资产投资总额同比其它各区较低，07-0907-09年房地产年房地产

43、投资力度较小，整体占固定资产投资比例较小投资力度较小，整体占固定资产投资比例较小2007-2011年同安区固定资产投资情况2007-2011年同安区房地产投资情况数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济同安区同安区Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2010同安区社会消费品零售总额保持了稳步增长，同安区社会消费品零售总额保持了稳步增长，0909年受金年受金融危机影响增长率下降，整体总量不大融危机影响增长率下降，整体总量不大2007-2011年同安区社会消费品零售总额数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济同安区同安区同安区社

44、会消费品零售总额2009年受金融危机影响增长速度下滑，2010年开始回升，2011年社会消费品零售总额47.9亿元，同比上涨14%Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2010翔安区是厦门市最年轻的行政区，拥有厦门市最长的海岸线，翔安区是厦门市最年轻的行政区，拥有厦门市最长的海岸线，20102010年户籍人口约为年户籍人口约为29.429.4万，户籍人口比例最高万，户籍人口比例最高宏观经济翔安区翔安区数据来源：福建各市统计年鉴2007-2010年厦门市翔安区户籍人口变化图翔安区，地处海峡西岸经济区最前沿，位于厦门岛东部，居厦漳泉闽南“

45、金三角”中心地带，独特的区位，形成了便捷的海陆交通，324国道、厦漳泉高速公路和福厦高速铁路、翔安隧道构成对外便捷的交通网络翔安区2010年户籍人口为29.40万人，常住人口为30.43，户籍人口比例为96.62%。Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2010翔安区翔安区GDPGDP生产总值增长快速，涨幅呈下降趋势，第二生产总值增长快速，涨幅呈下降趋势，第二产业比重占产业比重占80%80%左右，传统制造业基地左右，传统制造业基地2007-2012年（1-11月）翔安区GDP及增长率2007-2011年翔安区三大产业比重数据来源：厦门

46、市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济翔安区翔安区翔安区2007-2010年GDP保持高速增长，2011年后有所回落，2011年生产总值为269.5亿元，涨幅15.8%翔安区的经济结构中，第二产业占比约80%左右，2011年翔安区三大产业比值为3.2：80.1：16.7.Code of this report|44 Copyright Centaline Group,20102007-2012年（1-11月）翔安区固定资产投资情况2007-2012年（1-11月）翔安区房地产投资情况数据来源：厦门市统计年鉴数据来源：厦门市统计年鉴宏观经济翔安区翔安区翔安区固定资产投资额同比厦门市其它各区相

47、对较低，由于基数较低，整体波动较大，07-09年增长率下降，2010年快速回升，投资额达到125.61亿元，涨幅42.9，翔安区房地产投资额小，2012年1-11月投资额25.93亿元，同比涨幅28.88%，仅占到固定资产投资的15%。翔安区固定资产投资总额同比厦门市其它各区相对较低，翔安区固定资产投资总额同比厦门市其它各区相对较低，房地产投资仅占固定资产投资的房地产投资仅占固定资产投资的15%15%Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2010翔安区整体商业市场欠发达，社会消费品零售总额保持翔安区整体商业市场欠发达，社会消费品零售总

48、额保持了稳步增长，了稳步增长，20112011年增长迅速，涨幅年增长迅速，涨幅43%43%2007-2012年（1-11月）翔安区社会消费品零售总额数据来源：福建各市统计年鉴宏观经济翔安区翔安区翔安区主要以第二产业为主，社会消费品零售总额虽保持稳步增长，但同比厦门其它各区最低，2011年社会消费品零售总额及增长率均有所回升，总额为28.08亿元，涨幅43%Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2010从人口密度上来看，思明区和湖里区的人口密度高达最高，属于人口密集的区域；而海沧区以及翔安区的人口密度较低2011年厦门各个行政区中，思明

49、区GDP总值所占的比重最高，其次是湖里区；翔安区GDP总值占比最小从固定资产投资情况来看，集美区和思明区是最为活跃的区域，翔安区所占的比例较少从社会消费品零售的情况来看，思明区社会消费品零售的金额为343.82亿元，比重最高，其次为湖里；其他三个区所占的比重较小2011年厦门各行政区中，思明区人均可支配收入最高；海沧区及翔安区相对最低；同时思明区第三产业发展空间较大厦门各区中，思明区及湖里区地少人多，经济相对发达，厦门各区中，思明区及湖里区地少人多，经济相对发达，同时居民收入水平较高，第三产业发展空间较大同时居民收入水平较高，第三产业发展空间较大小结厦门厦门2011年年常住人口数常住人口数（万

50、人）（万人）2010土地面积土地面积（平方公里）（平方公里）GDP总量总量（亿元）（亿元）三产业比重三产业比重固定资产投资固定资产投资（亿元）（亿元）社会消费品零售社会消费品零售总额（亿元）总额（亿元）人均可支配人均可支配收入（元）收入（元）全市全市3531597.32535.791.0 51.4 47.61126.28810.6933565思明区思明区93.0075.31746.560:19.7:80.3179.51398.9635496湖里区湖里区93.1363.41623.39052.247.8218.32212.8132759集美区集美区58.09275.79334.620.61:61