厦门环东海域区域深度研究分析定位及发展战略(中).ppt

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1、厦门环东海域区域深度研究分析定位及发展战略厦门环东海域区域深度研究分析定位及发展战略 （中）2在城市扩张的过程中，单一核心城市的发展模式会带来诸多问题，由单核向多核转变是城市发展的必然趋势人口密集交通拥堵资源短缺生活质量降低生态环境恶化城市空间坏死单中心单中心主中心主中心次中心次中心次中心主中心主中心1次中心次中心次中心次中心城市发展演变模型城市发展演变模型存在的问题：大城市病存在的问题：大城市病通过增加城市核心，实现城市的多中通过增加城市核心，实现城市的多中心化的发展来拉大城市主轴，实现城心化的发展来拉大城市主轴，实现城市的扩张市的扩张深圳：罗湖中心-福田中心-前海中心-宝安中心郑州：老城核

2、心-郑东新区合肥：老城核心-政务新区-滨湖新区昆明：老城核心-呈贡新城福州：老城核心-东部新城海口：长流组团主中心主中心2大厦门海湾型城市的发展构想也是实现城市多中心化的实践！大厦门海湾型城市的发展构想也是实现城市多中心化的实践！城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级3总结成熟的城市新中心发展案例可知，城市新中心的基本选择标准如下大规模：城市级的规模和体量有发展空间：大规模：城市级的规模和体量有发展空间：具备充足的后续发展空间具备充足的后续发展空间规模规模多元化：以若干种城市功能为核心功能多元化：以若干种城市功能为核心功能自完性：能够形成相对完整的功能体系，自完性：能够形成相对完整的

3、功能体系，能够不依托外界满足自身的需求能够不依托外界满足自身的需求辐射力：对周边的城市区域产生带动作用辐射力：对周边的城市区域产生带动作用城市功能城市功能以业带城：产业发展带动居住、商业的发以业带城：产业发展带动居住、商业的发展展多元化：产业功能多元化多元化：产业功能多元化业强城优：集聚性和带动力强的产业业强城优：集聚性和带动力强的产业产业功能产业功能城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级4【环东海域优势【环东海域优势2 2】从规模上看，环东海域具备最佳的城市新中从规模上看，环东海域具备最佳的城市新中心条件，是实现海岛型城市向海湾型城市转变的关键所在心条件，是实现海岛型城市向海湾型城

4、市转变的关键所在海湾型城市建设，“十五”期间提出：“跨出小岛，跨出小岛，走向海湾，充分走向海湾，充分发挥厦门的港口发挥厦门的港口和海湾资源优势，和海湾资源优势，通过发展空间的通过发展空间的扩大，实现经济扩大，实现经济总量的扩张、经总量的扩张、经济腹地的延伸、济腹地的延伸、经济结构和城市经济结构和城市布局的优化，增布局的优化，增强城市的服务功强城市的服务功能和集聚辐射能能和集聚辐射能力，提升城市的力，提升城市的综合竞争力综合竞争力”。厦门确定了“优优化岛内、拓展海化岛内、拓展海湾、扩充腹地、湾、扩充腹地、联动发展联动发展”的总体思路和“规划指导、基础先行、产业推进、城区扩展”的开发原则，把城市发

5、展的形态开发、功能开发和生态开发有机结合起来。海沧海沧海沧海沧马銮马銮马銮马銮杏林杏林杏林杏林集美集美集美集美马巷马巷马巷马巷新店新店新店新店大同大同大同大同西柯西柯西柯西柯海沧辅城海沧辅城集美辅城集美辅城同安辅城同安辅城翔安辅城翔安辅城本岛主城本岛主城本岛主城本岛主城环东海域占大厦门总面积的环东海域占大厦门总面积的13%13%厦门市总面积为1569平方千米，而环东海域面积205平方公里；占厦门生活总岸线的占厦门生活总岸线的30%30%环绕厦门最大的海湾同安湾环绕厦门最大的海湾同安湾城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级5厦门岛外的腹地区域上排布了一圈工业带，基本已经成形；厦门本岛：

6、厦门本岛：老城商业、居住为主要功能；海沧区：海沧区：工业区属性明显，部分居住功能；集美区：集美区：以学区、文化居住和铁路枢纽为主要功能；同安区：同安区：老城中心以及工业区；翔安区：翔安区：新城中心以及基本农田；环东海域环东海域:区域尚未定义，具有一线海湾资源，规模大，交通通达性好，具有较大的操作空间。海沧港口、海沧港口、工业区工业区海沧工业、居海沧工业、居住区住区老城商老城商业、居业、居住中心住中心五缘五缘湾高湾高端居端居住区住区观音山观音山CBD大嶝大嶝对台对台贸易贸易区区空港空港区区从城市功能上看，目前厦门各个城市板块的功能属性已基本定型，从城市功能上看，目前厦门各个城市板块的功能属性已基

7、本定型，只有环东海域尚有较大的操作空间只有环东海域尚有较大的操作空间基本成形板基本成形板块块在成形中板在成形中板块块园博园园博园休闲居休闲居住区住区新站铁路新站铁路枢纽区枢纽区同安辅城同安辅城区区翔安翔安新城新城区区大学城文大学城文化居住区化居住区工业带工业带外围度假休闲外围度假休闲版块版块城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级6五缘湾规模有限，以高端居住功能为主，后续开发存在拆迁问题，无法承载城市新中心职能高档住宅为主产品类型源昌鑫海湾少部分为三层多层公寓，大部分为18层的高层，容积率1.8 国贸蓝海高层湖景公寓，独栋，联排，双拼，容积率2.056 新景缘高层、别墅，容积率：2.5

8、联发五缘湾1号15栋16层纯板式小高层，容积率约2 基本概况面积面积12.5612.56平方公里，目前沿湾区一线土地已全部出让完平方公里，目前沿湾区一线土地已全部出让完毕毕开发现状基本成型，以高端居住功能为主；周边休闲娱乐、商业、配套等设施尚未使用，人气不足，尚未真正成型功能定位定位于厦门的新客厅，但其未能成为厦门的新名片驱动力湾区资源，湿地公园，前期政府主导，后期企业运营未来发展方向厦厦门门本本岛岛居住功能的延伸，居住功能的延伸，发发展方向展方向为为城市湾区豪宅板城市湾区豪宅板块块，无法承无法承载载城市新中心城市新中心职职能能环环湾湾中中心心区区五通五通商务商务区区通屿生态居通屿生态居住区住

9、区国际健国际健康康养生区养生区温温泉泉高高尚尚居居住住区区钟宅钟宅民俗民俗旅游旅游区区墩上高尚居墩上高尚居住区住区软件园软件园区区集美区集美区同安区同安区翔安区翔安区五缘湾五缘湾五缘湾规划五缘湾规划城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级7集美文教区开发基本成形，提升空间有限，将成为集美片区的核心，无法承载大厦门城市中心的需求基本概况n总用地面积约总用地面积约3232平方公里平方公里，属集美老城区开发现状n除集美大学外，华侨大学和厦门理工学院校区正在建设中，厦门软件学院、华夏技术学院和其他高校也将相继进入文教区n商品房开发空间有限，零散、不成片功能定位集美文教区以学校为主体，包括旅游、

10、居住、休闲、科研等多种职能，是学、研、住一体化的综合片区驱动力n教育和学区驱动教育和学区驱动未来发展方向n厦门的教育和学区板块，成为厦门岛的延伸厦门的教育和学区板块，成为厦门岛的延伸区域，功能相对单一，无法满足成为城市新中区域，功能相对单一，无法满足成为城市新中心的复合功能要求心的复合功能要求集美区同安区翔安区集美文教区集美文教区集美文教区集美文教区n集美文教区的优势是人文教育资源n随着集美生态型文教旅游区的定位提升，以及一大批文化设施投入建设，集美城区将更具开放性和丰富性n集美文教区的涌现了一大批以教育为人文背景的楼盘n人文底蕴丰厚，交通上与岛内接近，更可能成为承接岛内外溢的板块之一，不具备

11、成为城市新中心的潜力城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级8园博园板块功能相对单一，辐射范围有限，不具备城市新中心的综合城市功能基本概况n园博园总面积园博园总面积6.766.76平方公里，平方公里，其中，陆地面积3.03平方公里，水域面积3.73平方公里 n目前的开发热点片区目前的开发热点片区开发现状n园博园景点的运营不成功，对整个板块的带动作用有限，其后续发展力量有限功能定位n园博园的定位是休闲、旅游、居住的综合板块驱动力园博园资源配套未来发展方向n满足集美乃至整个厦门市特色大型公建，但缺乏其他的配套服务设施n无法代言整个大厦门的城市价值，只能成为无法代言整个大厦门的城市价值，只能

12、成为集美区的集美区的核心之一。核心之一。园博园规划图园博园规划图n建园博园的最重要的目的，是为市民和游客提供一个良好的休闲、旅游、健身场所 n继五缘湾、观音山板块之后，“园博园”板块成为现在最热的焦点n但是，园博园是以单纯的观光型旅游为主，功能单一，对周边区域的带动有限，没有成长为城市新中心的后续支撑园博园园博园集美区同安区翔安区城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级9新站板块尚未成熟，发展方向为城市交通枢纽核心，可能成为厦门新的物流集散中心基本概况位于集美后溪，规划是“一心一轴一带三区”，以厦门新火车站为核心开发现状一期开发建设面积逾111公顷，厦门新站年底通车功能定位n海西重要交

13、通枢纽厦门新站的辅助配套n大型交通枢纽的带来的人流、物流、信息流的便利驱动力交通枢交通枢纽带动纽带动开开发发未来发展方向n将成为集美区商贸讯息交流重镇以及生活、就业、出行平衡的新城区n缺乏优质的自然景观资源，市政资源配套，发展方缺乏优质的自然景观资源，市政资源配套，发展方向为向为厦厦门门的交通物流中心的交通物流中心厦门新站厦门新站n新站片区总体规划：“一心一轴一带三区”n“一心”为以厦门新火车站为核心n“一轴”为核心区南北向商贸轴，商业功能将成为核心区功能主轴线n“一带”为沿高速铁路线布置的200米防护带，即生态绿色廊道n“三区”为高速铁路核心区、生态居住片和创意产业区。厦门新站片区规划厦门新

14、站片区规划集美区同安区翔安区城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级10马銮湾板块目前开发基本停滞，非城市发展方向，非热点板块基本概况位于厦门市西北部，总面积约为55平方公里(含现状水域）开发现状n2004年启动马銮湾综合整治与开发工程n现在处于停滞状态功能定位发展中高档滨水居住区、高科技工业区和研发区为主驱动力n早期政府主导开发n目前不是政府开目前不是政府开发发的重点，的重点，驱动驱动力缺失力缺失未来发展方向n偏居一隅，配套相对缺乏n不是政府的政策导向重点，未来的未来的发发展方向不确定展方向不确定集美区同安区翔安区马銮湾马銮湾19961996年年20032003年年20042004年

15、年20022002年年规划规划马銮湾是厦门城市发展的重点区域之一 厦门市城市总体规划定位定位马銮湾是海湾城市的重要环海组团之一，为厦门未来的城市次中心厦门确定海湾型城市的战略目标集科教基地、山海旅游、高档住宅、商贸中心等功能为一体的现代化生态型新城区 马銮湾片区开发规划引入城市运营商开发 马銮湾综合整治与开发工程20062006年年至今至今n2006政府的开发重点转向五缘湾n马銮湾的开发还未成型，目前处于停滞状态城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级11匹配厦门作为海西经济区的综合服务中心城市功能，目前厦门的城市功能仍存在明显的缺失，而现有板块无法补偿这种缺失序号序号城市功能城市功能

16、规划发展方向规划发展方向厦门城市功能在板块中的体现厦门城市功能在板块中的体现1 1行政中心行政中心福州福州-2 2文化中心文化中心福州、厦门福州、厦门岛内厦门大学、集美学区、翔安学区岛内厦门大学、集美学区、翔安学区3 3现代农业现代农业漳州、南平、宁德漳州、南平、宁德-4 4制造业制造业泉州、三明、龙岩泉州、三明、龙岩杏西灌口工业区、海沧石化工业区杏西灌口工业区、海沧石化工业区5 5高新技术高新技术福州、厦门、莆田福州、厦门、莆田岛内火炬园、软件园区、集美北部工业区、翔安火炬岛内火炬园、软件园区、集美北部工业区、翔安火炬高新区高新区6 6商贸中心商贸中心福州、厦门、莆田、福州、厦门、莆田、宁德

17、宁德老城商圈、岛内西海域港区，翔安刘五店港区；集美老城商圈、岛内西海域港区，翔安刘五店港区；集美新站周边将形成新的商贸中心；新站周边将形成新的商贸中心；7 7金融中心金融中心？未形成（观音山形成企业总部基地）未形成（观音山形成企业总部基地）8 8旅游休闲旅游休闲厦门、南平、三明厦门、南平、三明城市内鼓浪屿、南普陀等；城市外围温泉、森林旅游城市内鼓浪屿、南普陀等；城市外围温泉、森林旅游资源，资源，现代都市休闲功能缺乏现代都市休闲功能缺乏9 9娱乐服务娱乐服务？目前集中在老城核心，但城市级娱乐和服务中心缺乏目前集中在老城核心，但城市级娱乐和服务中心缺乏1010创意信息创意信息厦门厦门软件园、国家动

18、画产业基地，软件园、国家动画产业基地，但目前发展情况不佳但目前发展情况不佳城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级12现代城市休闲娱乐板块缺失：旅游休闲项目仍以传统和文化为亮点，缺乏深度开发，没有新的具有现代气息的项目推出周边地市到厦门旅游，一般一天可以看完几个主要景点，不需要过夜；项目名称项目名称主要内容主要内容鼓浪屿鼓浪屿有“海上花园”的美称，主要旅游景点有：日光岩、菽庄花园、港仔后海滨浴场、郑成功纪念馆等。南普陀寺南普陀寺以佛教寺院的特色组成的建筑群，兼有“佛法无边”之威严。整个寺中建筑，天王殿、大雄宝殿、大悲殿、藏经阁，依山造势，层层托高。万石植物园万石植物园4A级景点，是厦门

19、旅游观光、休闲观石赏景、认识热带和亚热带植物、感受生活感受历史文化最为集中的地方 环岛路环岛路环岛路全程31公里，路宽4460米，为双向6车道，绿化带80100米，是厦门市环海风景旅游干道之一。集美学村集美学村集美学村在陈嘉庚先生亲自指导下创立的，由于学村的建筑熔中西风格于一炉，成为集美的一个象征。胡里山炮台胡里山炮台始建于清朝光绪十七年的炮台遗址 白鹭洲公园白鹭洲公园休闲、游乐、购物为中心的城中公园 大嶝岛大嶝岛三岛是祖国大陆离台湾省金门县最近的地方，她保留着全中国最多、最完整、最集中的战争遗产，拥有全国唯一的对台小额商品交易市场 天竺山森林公园天竺山森林公园天竺山森林休闲度假区的森林景观妩

20、媚动人，可开展森林游览、登山探险、狩猎、野营休憩、避暑疗养等活动 杏林湾温泉度假区杏林湾温泉度假区温泉度假为主过夜人数少过夜人数少缺少现代项目缺少现代项目缺乏深度开发缺乏深度开发厦门旅游业发厦门旅游业发展的主要问题展的主要问题缺乏现代都市项目；整个福建省都没有大型的娱乐中心或主题公园；由于交通通达性的问题，厦门旅游市场容量不足市容量不足市容量不足多以门票收入为主，延展性收入不足城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级13会展中心会展中心（会议展览）（会议展览）乌石埔美术制作乌石埔美术制作南华路动漫南华路动漫软件园动漫软件园动漫白鹭洲影视创作白鹭洲影视创作鼓浪屿美术创作鼓浪屿美术创作创意

21、文化产业园区未形成规模效应：以相对低端的、较低附加值的产业为主思明区计划在辖区内的龙山工业区龙山工业区建设约20万平方米左右海峡文化创意产业园；东渡古玩城东渡古玩城位于湖里濠头，由6栋厂房改造而成，建筑面积3万平方米，规划设立瓷器玉器、字画书籍、古玩等六大区域，目前正在进行改造施工；湖里区计划把2.5平方公里湖里老工业区平方公里湖里老工业区改造成为海西文化创意产业核心区，计划利用各种旧厂房，改造成为国际时尚创意中心、油画产业展示销售集中区、文化创意服饰产业园等。1、厦门市创意产业分布零散，没有形成产业集聚区、厦门市创意产业分布零散，没有形成产业集聚区2、动漫产业链条割裂，缺乏市场化运作机制。、

22、动漫产业链条割裂，缺乏市场化运作机制。厦门动漫产业链条割裂，制作方、发行方、播出方以及后续的衍生产品开发商各自为战，缺乏市场化运作机制；3、政策因素干扰、政策因素干扰厦门未被列入国家19个动画产业基地，3个国家动漫游戏产业基地和4个网游动漫产业基地；台湾动漫产品被我国列为“境外产品”，登陆受到限制；4、人才结构失衡、人才结构失衡人才结构失衡，呈现“中间大，两头小”的格局，中间的制作技术人才相对较多，而高端的原创人才、经营管理人才紧缺。5、城市创新活力不足、城市创新活力不足岛型城市文化使城市创新力不足。相对封闭的，内敛的城市文化性格阻碍了动漫产业的发展。城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市

23、升级级14纯粹的高端的政务商务区缺失：仅有观音山CBD具有一定规模，但其发展的可能方向为总部基地以及配套的生产性服务基地建设时间建设时间用地面积用地面积 建筑面积建筑面积 总楼数总楼数现状现状发展方向发展方向鹭江道、思北鹭江道、思北区域区域1995年开始，目前已成形约6万平方米约20万平方米已有4幢，2幢在建目前是写字楼楼的价值峰值区之一，依托轮渡、鼓浪屿景观溢价老城商务，土地紧缺，老城商务，土地紧缺，点式发展点式发展湖滨北、松柏湖滨北、松柏区域区域1997年开始，目前已成形约8万平方米约30万平方米约7-8幢商务楼的价值高点，筼筜湖景观资源，市政府机关所在地老城行政中心和金融商老城行政中心和

24、金融商务核心，已基本成形，务核心，已基本成形，未来发展空间有限未来发展空间有限五缘湾商务运五缘湾商务运营中心营中心2006年开始建设，已基本建成12万平方米 42万平方米 10栋湖里区政府开发的海湾商务新区 五缘湾区域的有机组成五缘湾区域的有机组成部分之一部分之一观音山观音山CBDCBD2006年动工，目前仍在建设中9696万平方米万平方米 194.5万平方米 67栋号称海西最大的CBD，面向福建省，目前是思明区商务发展的重点与亮点 以总部基地以总部基地+生产性服务生产性服务业为主，辐射力和带动业为主，辐射力和带动力在有限力在有限杏林湾营运中杏林湾营运中心心2008年4月开工，在建设中，一期开

25、始销售12万平方米 42万平方米 12栋厦门市杏林建设开发公司开发，定义为地区性的总部基地和企业服务中心作为集美杏林湾片区的作为集美杏林湾片区的四大功能区之一四大功能区之一新站营运区新站营运区2009年3月开工31.26万平方米 50.7万平方米-定位为小总部经济区，吸引中小企业总部，嵌入式企业 交通枢纽经济区，带动交通枢纽经济区，带动新站片区及杏林湾片区新站片区及杏林湾片区的经济的经济 城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级15【环东海域优势3】从城市和产业功能实现度上看，资源丰富且整个片区尚未有清晰的定义，可操作空间大，能够承担较多的城市和产业功能城市发展城市发展湾区价值湾区价值

26、城市升城市升级级205平方公里的总规模接近于厦门岛的总陆地面积土地储备总量接土地储备总量接近于厦门岛的可近于厦门岛的可开发用地总体量开发用地总体量景观资源丰富，土地储备丰富，景观资源丰富，土地储备丰富，拆迁成本低于岛内拆迁成本低于岛内城市功能未定性，政府定的调城市功能未定性，政府定的调性高，发展空间大性高，发展空间大目前区域现状为工业园区和农民房沿海岸线规划沙滩和红树林等环东海域的建设一定要超过岛内能够形成多元化的城市功能体能够形成多元化的城市功能体系，具备自完性系，具备自完性区域属性尚未清晰定义，存在提升的空间；较空白区域，没有太多历史问题，便于新城的建设涉及分区涉及分区规规划面划面积积/长

27、长度度陆域集美区10平方公里同安区37平方公里翔安区67平方公里陆域合计114平方公里海域91平方公里海岸线58.5公里埭埭头头溪溪官官浔浔溪溪溪溪东东龙龙溪溪西西东东天马山大帽山美人山丙洲岛规划中的岛16【环东海域优势【环东海域优势4 4】从城市和产业功能实现度上看，环东海域位于大从城市和产业功能实现度上看，环东海域位于大厦门核心区域，对外通达性强，辐射范围广，具备成为中心的条厦门核心区域，对外通达性强，辐射范围广，具备成为中心的条件件城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级交通通廊，通达性强交通通廊，通达性强高速公路路口BRT已经通达距离厦门高崎机场10分钟将来港口资源丰富辐射范围

28、广辐射范围广包含集美、同安、包含集美、同安、翔安三个片区，翔安三个片区，能够对这三个区能够对这三个区起到带动作用起到带动作用；两端对接厦门本岛，能够形成有效互动；能够对漳州、泉州产生辐射作用3939公里公里2727公里公里1010公里公里5 5公里公里同安出口同安出口马巷出口马巷出口3 3公里公里城市地理中心城市地理中心大厦门甚至于闽三角（漳州、泉州）的地理核心能够有效辐射周边区域序号序号已建交通已建交通现状现状距离（公里）距离（公里）沈海高速同安和马巷两个入口，沈海复线规划建设中集美大桥到马巷出口18公里高崎国际机场1983年10月通航，飞行区等级为4E级7东渡港4个主要泊位，从事内贸集装箱

29、业务27海沧港拥有通达40多个世界主要港口的海上航线39五通海空联运码头2008年8月31日建成启用，现正在扩建1017城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级【价值【价值1 1：城市新中心价值】：城市新中心价值】：环东海域具备规模、交通、资环东海域具备规模、交通、资源、发展空间等优势，是唯一能够成为厦门城市新中心，能源、发展空间等优势，是唯一能够成为厦门城市新中心，能够承载厦门城市新功能的区域够承载厦门城市新功能的区域从城市发展的角度看从城市发展的角度看【环东海域优势【环东海域优势1 1】环东海域是城市东向发展的主流区域，城市环东海域是城市东向发展的主流区域，城市向岛外扩张是打破厦门

30、城市、人口、经济总量瓶颈的根本途向岛外扩张是打破厦门城市、人口、经济总量瓶颈的根本途径径【环东海域优势【环东海域优势2 2】从规模上看，环东海域具备最佳的城市新中心从规模上看，环东海域具备最佳的城市新中心条件，是实现海岛型城市向海湾型城市转变的关键所在条件，是实现海岛型城市向海湾型城市转变的关键所在【环东海域优势【环东海域优势4 4】从城市和产业功能实现度上看，环东海域位从城市和产业功能实现度上看，环东海域位于大厦门核心区域，对外通达性强，辐射范围广，具备成为于大厦门核心区域，对外通达性强，辐射范围广，具备成为中心的条件中心的条件【环东海域优势【环东海域优势3 3】从城市和产业功能实现度上看，

31、资源丰富且从城市和产业功能实现度上看，资源丰富且整个片区尚未有清晰的定义，可操作空间大，能够承担较多整个片区尚未有清晰的定义，可操作空间大，能够承担较多的城市和产业功能的城市和产业功能18Double BayNoosaBeverly HillsHawke Bay Tokyo BayBurau BayLong IslandRepulse BayResidence Bel-AirBack Bayu世界十大湾区：世界十大湾区：u比弗利山庄比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区；u霍克湾区霍克湾区：现代ARTDECO建筑风格享誉全球；uNoosaNoosa湾区湾区：澳大利亚著名的湾区旅游小镇u东

32、京湾东京湾：世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区；uBurauBurau湾湾：以天成海湾与海湾高尔夫俱乐部举世闻名；u双水湾双水湾:充满浓郁的地中海风情的海滨城市；u长岛长岛：纽约以房价和风光闻名；u浅水湾浅水湾：香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩；u贝沙湾贝沙湾：香港豪宅项目的先驱及典范；u后湾后湾：纽约上层人士的住宅区。翻开世界级湾区生活的发展史翻开世界级湾区生活的发展史，拥有海景的湾区，永远是城市顶尖富裕人群，拥有海景的湾区，永远是城市顶尖富裕人群的聚居地。无伦是纽约的聚居地。无伦是纽约LongIsland、洛杉矶、洛杉矶BeverlyHill、西雅图之华盛顿湖、西雅图之华盛顿

33、湖、日本东京湾、还是香港浅水湾，皆因依天然水域，拥有美好的自然风光和强大的日本东京湾、还是香港浅水湾，皆因依天然水域，拥有美好的自然风光和强大的区域价值而为众多人追求和向往。区域价值而为众多人追求和向往。从世界的湾区来看，湾区意味着财富，意味着稀缺，而拥有城市资源的湾区更具有非凡的价值城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级19城市湾区的几种发展形态：从渔村滩涂到港口物流基地，到区域城市中心，最后成为城市群核心城市特征城市功能城市布局城市湾区发展历程初级阶段发展阶段快速发展阶段成熟阶段农耕文明形态农耕文明形态农耕文明形态农耕文明形态工业文明形态工业文明形态工业文明形态工业文明形态后工业

34、文明形态后工业文明形态后工业文明形态后工业文明形态信息文明形态信息文明形态信息文明形态信息文明形态p渔村p小镇p滩涂p港口p制造、加工业p物流中转地p布局混乱p生活、居住、工作场所交织p一线区域出现居住及休闲度假功能，成为疗养地、度假地p港口经济p高科技、信息化p区域城市中心p城市功能扩张p都市融合都市融合p城市群核心城市群核心p城市功能复合城市功能复合p海湾型城市海湾型城市p逐渐形成港区经济p城市非核心区p功能相对单一p一线沿海为工业区p二线腹地居住、商业、娱乐、生活功能p以农业经济为主p城市边缘地带p功能单一p港区经济成熟，并向周边辐射p城市核心区p功能开始多元化p城市群核心区城市群核心区

35、p港区功能集中化港区功能集中化p大量高端服务业出现大量高端服务业出现p功能完善的区域，集居住、功能完善的区域，集居住、休闲、娱乐、时尚一体休闲、娱乐、时尚一体p一线区域让位于附一线区域让位于附加值更高的服务业、加值更高的服务业、娱乐业，成为城市公娱乐业，成为城市公共活动中心共活动中心p大多数居住功能退大多数居住功能退居二线居二线城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级20农耕文明形态：捕鱼、滩涂、养殖，人们以海湾资源为生城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级21工业文明形态：港口和加工制造业的出现，人们从港口的角度对海湾价值进行挖掘城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升

36、级级22后工业文明形态：海湾价值多元化，滨海度假和滨海居住价值被认同城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级23信息文明形态：海湾成为城市价值的峰值区，人们对海湾资源的稀缺性有了更深刻的认识城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级24从世界范围来看，具有高价值的城市湾区一般都具备以下一个或几个属性，支撑其成为一个城市的城市名片，成为城市的价值峰值区新加坡吉宝湾新加坡吉宝湾港口属性港口属性商务服务商务服务属性属性高端居住高端居住属性属性休闲旅游休闲旅游属性属性香港香港维多利多利亚湾湾日本日本东京湾京湾美国旧金山湾美国旧金山湾澳大利澳大利亚黄金海岸黄金海岸香港浅水湾香港浅水湾城市发

37、展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级25滨海城市的价值源于其海岸线的价值，从中国的海岸线上看，拥有海湾资源的城市极度稀缺大连大连青岛青岛厦门厦门深圳、香港深圳、香港珠海、澳门珠海、澳门三亚、海口三亚、海口环渤海环渤海海峡西岸海峡西岸珠三角珠三角海南岛海南岛中国的海岸线长1.8万公里，岛屿海岸线长1.4万公里，相对中国广大的腹地，海岸线绝对是稀缺的资源；研究发达国家海岸线城市密度，美国约180 公里就有较大城市一座；日本约30公里就有超过五万人口的海岸城市一座，而目前中国的海岸城市间距在360 公里左右，厦门作为海岸城市本身就具有重要的稀缺性；长三角长三角上海上海杭州杭州城市发展城市发展湾

38、区价值湾区价值城市升城市升级级26海湾资源城市大都充分认识到湾区的价值，在开发过程中实现湾区价值最大化，并使其成为区域中心城市中国的海岸线长1.8万公里，岛屿海岸线长1.4万公里，相对中国广大的腹地，海岸线绝对是稀缺的资源。滨海城市中海景住宅同非海景住宅存在明显价格梯度，价格由内陆向海岸线逐渐递增，并形成相对独立评价体系。厦门的海岸资源在整个中国海岸线上都是极其稀缺的，厦门海景住宅未来将与其他城市海景住宅形成统一的价值评价体系。大连大连青岛青岛厦门厦门深圳、珠海深圳、珠海三亚、海口三亚、海口城市项目售价(元/平)大连星海国宝2.5大连明珠1.9青岛弄海园琴岛星2.33东海路9号3.2厦门国贸蓝

39、海2爱琴海1.8深圳十七英里36万红树西岸35中信红树湾34.5珠海海湾半山（2期）1.7 2凤凰山1号1.8万/平从居住价值看，湾区住从居住价值看，湾区住宅的价值也跳脱出城市宅的价值也跳脱出城市级别的限制，而呈现趋级别的限制，而呈现趋同同一直以来中国人对海岸生活并不熟悉。随着国际生活方式的逐步融入，人们开始接受海岸生活，开始认识蓝色居住文明。在海岸生活成为国际潮流的趋势下，一些适合生活的优质海岸正显示出其稀缺性，变得弥足珍贵。处于海岸线上的“城市”未来具有巨大的发展潜力，其发展将扩张中国海岸线城市密度，加速中国海岸城市带的形成中国各海岸城市都在形成自己的海岸豪宅片区城市发展城市发展湾区价值湾

40、区价值城市升城市升级级27城市湾区也往往成为一个城市的象征，成为都市新名片城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级三亚三亚青岛青岛大连大连深圳深圳厦门厦门亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾胶州湾胶州湾胶州湾胶州湾星海湾星海湾星海湾星海湾大梅沙大梅沙大梅沙大梅沙西海岸西海岸西海岸西海岸？已成为集会展、金融、商务、旅游合一的全方体已成为集会展、金融、商务、旅游合一的全方体价值商区，成为大连现代国际都市的新名片。价值商区，成为大连现代国际都市的新名片。海口海口北海北海北部湾北部湾北部湾北部湾城市高端滨海休闲度假区，城市滨海豪宅集中区。城市高端滨海休闲度假区，城市滨海豪宅集中区。环湾保护，拥湾发展，已经

41、成为关注热点所在。环湾保护，拥湾发展，已经成为关注热点所在。成为面向中国的富人区，沿湾区一线规划高星级成为面向中国的富人区，沿湾区一线规划高星级酒店。酒店。面向中国的度假养老地，在海口具有最高价值。面向中国的度假养老地，在海口具有最高价值。北部湾经济区即将成为中国经济发展新的一极。北部湾经济区即将成为中国经济发展新的一极。对湾区的价值挖掘不够，现有湾区不能代言厦门对湾区的价值挖掘不够，现有湾区不能代言厦门价值。价值。28【环东海域】具备厦门最长的未开发岸线价值，约占大厦门岸线资源的30%，开发潜力巨大盘点大厦门海岸线，目前大多数岸线都已被定义岸线价值岸线价值未体现，未体现，内湾，内湾，周边有周

42、边有工业工业港区、港区、工业岸工业岸线线湾区湾区较小较小最长的海岸最长的海岸线，内部腹线，内部腹地进深较大，地进深较大，岸线开发初岸线开发初步以旅游休步以旅游休闲为主闲为主 湾区较湾区较小，承小，承接老城接老城岸线，岸线，居住配居住配套套老城最好老城最好的海岸资的海岸资源，但腹源，但腹地被山阻地被山阻隔，高端隔，高端住宅开发住宅开发数量有限数量有限港区、港区、工业岸工业岸线线未开未开发岸发岸线线港口、工业岸线港口、工业岸线旅游岸线旅游岸线居住岸线居住岸线厦门西海域东渡海沧港区鼓浪屿环岛路园博园五缘湾园博园厦门的海岸线价值开发跟随厦门的海岸线价值开发跟随城市的发展方向，从鼓浪屿城市的发展方向，从

43、鼓浪屿开始，逐步向东部延伸开始，逐步向东部延伸城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级29【环东海域】南向拥抱厦门最大的城市内湾，占据滨海城市未来的价值峰值点海景观资源最佳，海景观资源最佳，以五缘湾为城市以五缘湾为城市背景背景最大的城市内湾，最大的城市内湾，冬季受海风影响冬季受海风影响小小五缘湾：湾五缘湾：湾区规模小，区规模小，无沙滩，不无沙滩，不能亲海，开能亲海，开发量有限发量有限环岛路：外海、环岛路：外海、开发时间较长，开发时间较长，缺乏参与性强缺乏参与性强的休闲娱乐空的休闲娱乐空间间鼓浪屿：保护鼓浪屿：保护性开发性开发西海域：以港西海域：以港口、物流为主口、物流为主马銮湾：临马銮

44、湾：临近海沧工业近海沧工业区，非开发区，非开发热点片区，热点片区，目前开发过目前开发过程基本已停程基本已停滞滞杏林湾：湾杏林湾：湾区较小，岸区较小，岸线较短，目线较短，目前的开发热前的开发热点点同安湾同安湾城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级南向拥湾，景观和南向拥湾，景观和朝向可以兼顾朝向可以兼顾湾区属性尚未定性湾区属性尚未定性，以旅游休闲为，以旅游休闲为发展方向发展方向30环东海域将现代滨海都市形象成为厦门的崭新名片，代言环东海域将现代滨海都市形象成为厦门的崭新名片，代言未来价值未来价值曾经鼓浪屿是厦门的代名词，代言厦门的历史曾经鼓浪屿是厦门的代名词，代言厦门的历史和文化和文化作

45、为曾经的租借地，作为曾经的富人聚集区，具有多种美称：海上花园、万国建筑博览、音乐之岛、钢琴之岛这里宛如世外桃源如今的鼓浪屿已经显得老旧，后继如今的鼓浪屿已经显得老旧，后继乏力，只能代言厦门的过去和历史乏力，只能代言厦门的过去和历史环东海域拥有世界级海湾资源，具备成为城市新中心的条件【价值2：世界级海湾价值】：环东海域，是唯一拥有世界级海湾资源，能够打造厦门城市价值新峰值的区域要代言大厦门的未来，代言厦门现要代言大厦门的未来，代言厦门现代滨海都市，唯有环东海域新城！代滨海都市，唯有环东海域新城！城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级31从城市自身的发展历程看，可持续生态城市是人类城市未

46、来发展的主要方向农业城市农业城市农业城市农业城市工业城市工业城市工业城市工业城市可持续生态城市可持续生态城市可持续生态城市可持续生态城市人与自然的关系人与自然的关系“自然中心主义”，对自然的认识、利用、改造能力有限，对环境的影响比较小，崇拜自然、依赖自然的思想仍占主导地位“人类中心主义”，人视作自然的主宰，建立在掠夺式利用自然资源基础上，引发了一系列全球性生态环境问题“人与自然和谐共存人与自然和谐共存”：以环境资以环境资源承载能力为基础、以自然规律为源承载能力为基础、以自然规律为准则、以可持续社会经济文化政策准则、以可持续社会经济文化政策为手段的环境友好型社会为手段的环境友好型社会城市发展模式

47、城市发展模式黄色文明：建立在“掠夺”式地利用土地的基础上 黑色文明：“高消耗、低产出、高污染”发展模式绿色文明：可持续发展是基础，但真正的落脚点是“发展”。不同于一唯的被动保护，环境保护问题应该通过发展来解决城市产业特征城市产业特征农业占绝对主导地位高投入、高消耗的污染型工业为主生态型产业为主导城市乡村关系城市乡村关系城市出现：但城乡空间混沌、并存城市是社会的政治、经济、文化活动中心，城市与乡村，由体到分离，城乡二元化经济结构突出生态城市(civilized and ecological city)：环境友好，城市化率较高，城乡高度融合体 代表性城市代表性城市古代城市19世纪-20世纪初的发达

48、国家主要城市、沈阳、天津等大部分中国城市美国Berkeley、欧文、德国海德堡、日本敦贺城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级32不可再生能源的稀缺以及碳货币本位的潜在影响也使可持续生态城的发展方向成为未来城市发展的最佳路径目前的经济增长模式给中国的自然环境和资源造成了过度的压力，导致了空气和水的污染、能源的短缺和自然资源的退化及损耗煤炭和石油占据了中国能源消费的煤炭和石油占据了中国能源消费的90%90%碳货币本位可能带来的全球变革碳货币本位可能带来的全球变革从全球的发展来看，新的能源崛起将超越以往从全球的发展来看，新的能源崛起将超越以往的单一能源主导的旧模式，而代之以一系列以的单一

49、能源主导的旧模式，而代之以一系列以低碳为特征的新能源组合和新能源利用模式的低碳为特征的新能源组合和新能源利用模式的协同崛起。协同崛起。在这一背景下，能源和自然资源定在这一背景下，能源和自然资源定价的改革势在必行，中国必须转向价的改革势在必行，中国必须转向环境友好型的可持续发展。环境友好型的可持续发展。截至2008年2月13日，我国清洁发展机制项目(简称CDM)获得联合国核证减排量达3600多万吨二氧化碳当量，首次超过印度，跃居世界第一位。这标志着我国在国际碳交易市场开始占据最大份额。增长增长82%增长增长60%城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级33在寻求可持续发展的道路上，国外的

50、成功尝试已展现出绝佳的城市魅力，也预示着将来可持续城市的发展方向可持续生态新城可持续生态新城可持续生态新城可持续生态新城大城市病大城市病环境恶化环境恶化能源危机能源危机生态理念生态理念巴西库里提巴巴西库里提巴澳大利亚澳大利亚Portphillip美国加州欧文美国加州欧文IRVINE城市发展城市发展湾区价值湾区价值城市升城市升级级34美国加州欧文：重要高科技产业中心，是美国最佳社区规划之一，也是美国最适合居住、工作和投资的生态城市高科技产业的发展成功带动了相关服务业和现代加工制造业高科技产业的发展成功带动了相关服务业和现代加工制造业发展，经济结构呈现出三产为主导，总部经济为特色、高科发展，经济结