房地产市场

1、本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有 武汉房地产 年度市场形势分析 易居企业（中国）集团有限公司 克而瑞武汉区域 CRIC Consulting Division 本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有 01020304 目 录 CONTENTS 2020武汉房地产年度市场形势分析 政策分析及预判 年度宏观政策回顾 2021年及未来调控基调分析 武汉政策盘点及典型政策解读 。

2、宁波市2020年房地产市场报告 行情分析报告 MARKET ANALYSIS REPORT 2021.01 监测范围：宁波主城六区（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区） 、 慈溪市、余姚市、宁海县、象山县 综述00 2-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适 度放松 下半年，政策收紧，“房住不炒”仍为主基调 政策动态 宁波“限购”政策升级，限购。

3、价格定位 价格定位 5200元/平方米 5600元/平方 5400元/平方米 如果项目自身各方面达 到预期的效果，通过对 项目良好的包装推广等 的操作，预计未来整盘 均价可达到5400元， 并有望达到5600元， 因此目前定价5200元 ，为未来留有一定的升 值空间，也为未来销售 时价格调整留有一定的 余地，同时也给客户留 有一定的升值预期。
操作得当价格上升 操作不当价格下降 升值空间 5000。

4、pvvw.cnki-nel中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新沈田丰韩灵丽2(1.国浩律师集团（杭州）事务所，杭州310007 ; 2.浙江财经学院经济与社会发展研宄院，杭州310018)摘要：REITs即房地产投资信托基金，是一种基于房地产收益的资产证券化创新，是房地产融资的新途径。
在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度，目前中 国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新，但因缺乏配套法律制度而存在 诸多无法克服的制度障碍。
为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题，引进REITs 可以适应金融创新的发展需要，公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行 制度创新。
关键词：房地产投资信托基金；法律障碍；制度创新中图分类号：F832 48文献标识码：A文章编号：100-4892 (2011)04-006907一、引言：REITs是严格法律约束下的融资工具REITs (Real Estate Investment Trnsts的缩写)，即房地产投资信托基金。
2004年1。

5、之重心、是历史名城，是房地产三线城市新战场，而成为这次调查对像。
本报告通过对湘潭市区位、人口、经济、城市规划、交通等宏观因素的分析，结合对目前湘潭市房地产市场发展态势、供求情况、城市规划、政策环境及土地供应等情况的调研，进一步掌握湘潭房地产的基础现状及未来有可能的发展方向，从而为嘉麒房产立足湘潭，扩展整个湖南二三线城市提供准确的信息支撑并形成坚实的决策参考。
同时为公司的利润最大化，规避市场风险等寻求尽可能多的支撑。
本报告主要采用实地观察、实地采盘的方法。
收集重点区域的重点楼盘信息。
并对这些信息筛选、分析、整理而形成结论。
目录一年房地产业宏观环境分析.3年全国房地产业关键词4年湖南房地产现状.4二湘潭市场房地产背景分析7湘潭市城市概况7湘潭市房地产市场分。

6、63. 二手房：十大城市均价小幅回升，成交同比明显增长124. 土地：整体供求同比大幅回落，成交结构致楼面价同比下跌，商办楼面价创新高135. 企业：多数品牌房企业绩下滑，拿地态度依然谨慎，国内融资渠道更趋多元15第二部分：2015年中国房地产市场趋势展望181. 宏观环境：经济增速放缓，货币环境稳健偏松，政策继续聚焦去库存182. 市场趋势：政策利好刺激二季度需求回升，高库存压力下价格继续下行223. 企业策略：“去库存、控目标、增利润”，寻找“互联网+”新风口234. 关注点行业回暖：行业现回暖迹象，但中长期需求仍面临结构性调整，企业变革之路尚远26特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。
研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据， 主要研究成员：中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘丽杰 张婷 周宣 王丽梅 祁璇 陈召蕾 王琳 楼键 王岳 战雪 许静 贾静 侯文 潘雪 贾蕾 陈文静 李沛平 曹晶晶 邓西 吴云富 孙新宇 姜汉一 吴珊 许琳 高静 。

7、项目前期定位策划报告项目战略定位及物业发展建议报告项目价格定位及营销推广建议报告项目营销推广策略及执行方案项目营销诊断及解决方案项目全程营销顾问服务等二：研究版块【日常研究成果分享（免费）】全国房地产项目优秀营销案例分享全国房地产市场每日要闻综述（地产纪要）旅游地产快讯房地产行业重点信息专题研究成果发布（不定期）全国房地产典型案例解析国内外经典行业资料分享地产观察杂志等【常规/定制研究监测服务（付费）】西安市房地产市场月度及年度研究报告企业定制月/季度报告*项目竞品监测报告全国及西安市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告等三：信息版块【房地产从业人员必备数据库软件CRIC2015中国房地产决策咨询系列产品】 住宅地产CRIC2015-市场顾问版【西安、兰州上线】CRIC2015-项目顾问版【西安、兰州上线】 商业地产CRIC2015-商业顾问版【西安、兰州上线】 土。

8、究 15（一）峨眉市在售楼盘的研究分析 15（二）楼盘调查表 16（三）楼盘营销调查 17(四)二手房调查研究 18第二部分：项目分析 19一、项目基本情况 19二、项目SWOT分析： 19三、市场切入点 21第四部分:研究结论摘要 21一、宏观环境研究 21二、区域房地产市场研究 22三、消费市场研究 23【本次调查说明】调查背景及目的峨眉山“乐哈斯 国际社区”项目，是由四川申阳投资有限公司开发的大型房地产项目。
项目位于峨眉山市佛光东路，项目总占地121亩（08-10#-1号地块），拟建大型高品质住宅小区。
目前项目的前期策划工作即将全面开展，因此将针对峨眉山市房地产发展现状及购房需求进行大规模深入调研，以全面收集市场数据，为项目策划提供依据。
1、本次调研的主要目的在于：1）掌握峨眉山市关于城市规划以及房地产开发的相关政策、规定，为项目寻找市场机会。
2）全面了解峨眉山市房地产开发现状、分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况，为项目产品研发及市场前景预测提供依据。
3）通过对目前在售。

9、林新市区由“4个片区+2个组团”构成，项目位于其中的大学集中区，主要发展高等院校和配套发展的居住、商业、医疗机构等公共设施仙林新市区由“4个片区+2个组团”构成，四个片区为：大学集中区（仙鹤片区）、科技产业园（白象片区）、国际会展交流区（麒麟片区）、高尚住宅区（青龙片区）；2个组团为：玄武软件园和马群科技园。
仙鹤片区，主要发展高等院校和配套发展的居住、商业、医疗机构等公共设施； 白象片区，科技产业园。
占地20平方公里，以“产、学、研”一体化为特色，集中发展高新技术，实现科技成果的转化。
园区除预留的国际知名理工科大学用地和部分居住用地外，主要用来吸引以IT、IC和生物医药等为主的高新技术密集型企业的进驻，力争形成南京市重要的高新技术产业园； 麒麟片区，国际会展交流区。
临近沪宁高速公路，交通极为便利，为南京举办大型的国际会展活动留下了足够的空间； 青龙片区，高尚住宅区。
山水环抱，环境优美，规划为大型高品位居住社区的建设用地，建筑形态以单栋和联排别墅为主，着力营造舒适宜人和出行工作、游憩方便的风情小镇特色。
区域规划为大。

10、9 年高新区土地市场概况.1 2.2 出让土地性质分析 .1 第三章第三章 高新区房地产市场整体运行情况分析高新区房地产市场整体运行情况分析 1 1 3.1 高新区房地产供给分析1 3.2 高新区房地产需求分析1 第四章第四章 20092009 年高新楼市排行榜年高新楼市排行榜 1 1 第五章第五章 20092009 年高新区公寓市场分析年高新区公寓市场分析 1 1 5.1 高新区公寓项目分布图 .1 5.2 高新区各公寓项目盘点 .1 第六章第六章 20092009 年高新区写字楼市场分析年高新区写字楼市场分析 1 1 6.1 高新区写字楼分布图 .1 6.2 高新区写字楼盘点 .1 第七章第七章 20092009 年高新区报广分析年高新区报广分析 1 1 7.1 高新区项目报广投放总体分析1 7.2 高新区项目报广投放版面分析1 7.3 高新区项目报广投放时间分析1 7.4 高新区项目报广投放 TOP10 1 7.5 高新区项目报广投放总结1 word 文档 可自由复制编辑 word 文档 可自由复制编辑 前 言 2009 年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出。

11、是 企业选择目标市场的基本方法。
房地产市场细分是辨别具有不同需求与欲 望的房地产消费者群并加以分类的过程。
房地产市场细分把房地产市场总体细分为 若干具有相似需要和欲望的房地产消费者 (或购买者)群的过程。
*4 2.房地产市场细分的形成 市场细分的形成大体经历了三个阶段: (1)大量市场营销(Mass Marketing)。
19世纪末20世纪初 (2)产品差异市场营销 (Product Differentiated Marketing)。
20世纪30年代后 (3)目标市场营销(Target Marketing)。
20世纪50年代后 *5 二、地产市场细分的原则与依据 1房地产市场细分的原则 (1)可衡量原则。
(2)盈利性原则。
(3)可进入性原则。
(4)稳定性原则。
*6 2. 房地产市场细分的依据 （1）消费者市场的细分依据。
地理细分。
人口细分。
心理细分。
行为细分。
受益细分。
*7 （2）生产者市场的细分依据 用户要求。
用户规模。
用户地点。
*8 三、房地产市场细分的程序与方法 1.房地产市场细分的程序( 美国伊&#。

12、 指导者： (姓 名) (专业技术职务)评阅者： (姓 名) (专业技术职务) 【论文摘要】我国房地产企业如何通过自身的市场行为去调节推动房地产健康发展。
众所周知，房地产市场的健康发展，对我国国民经济的健康发展和消费促进具有十分重要的战略意义。
虽然政府在极力的控制房价，但是效果并不明显，由此可见，房价的控制单单依靠政府的控制是 不够的，还要依靠企业自身和市场主体。
本文从房地产企业主题的视角，浅析一下如何通过房地产自身的市场行为去调节房地产的健康发展。
关键词： 房地产 营销经济发展 政府控制 市场 一、 房地产市场营销概念房地产市场营销是市场营销的一个重要分支，房地产市场营销和其他市场营销一样，也是由个人和集体组成的一系列活动。
市场营销的一般原理在房地产领域也有很好的作用。
现代的市场营销已经由商品交换。

13、规划形态园林景观裙楼用途会所用途规划户数主力户型主力户型面积户型面积及销售率户型面积(M2)套数占总套数比例(%)已销套数已销套数占本户型比例(%)已销套数占总套数比例(%)1/1+11/2+12/2+12/2+22/3+12/3+22/4+2复式商铺起价商铺高价商铺均价办公起价办公高价办公均价住宅起价住宅高价住宅均价楼层差价朝向差价景观差价住宅总销售率销售分析促销优惠条件商场办公。

14、请问您的最高学历是？ 博士及其以上（ ）；硕士（ ）；大学本科（ ）；大专（ ）；大专以下（ ）； 04、请问您的 家庭结构 是？ 单身 （ ）； 两口之家 （ ）； 二代同堂 （ ）； 三代同堂 （ ）； 三代以上 （ ）； 05、请问您的 家庭人口总数 是？ 1-2 人 （ ）； 3 人 （ ）； 4 人 （ ）； 5 人 （ ）； 5 人以上 （ ）； 05、您目前的居住条件是？ 出租房（ ）；自购商品房（ ）；经济实用房（ ）； 单位福利分房（ ） 06、您目前的住房房型是？ 两房（ ）；三房（ ）；四房（ ）；复式（ ）；别墅（ ）； 07、您目前住房的面积有多大？ 60 平米以下（ ）； 6080 平米（ ）； 80100 平米（ ）； 100130 平米（ ）； 130150 平米（ ）； 150170 平米（ ）； 170 平米 以上 （ ）； 08、您目前的家庭月总收入是？ 10002000 元（ ）； 20013000 元（ ）； 30014000 元（ ）； 40015000 元（ ）； 500110000 元（ ）； 10000 元以上（ 。

15、乡、中国螃蟹之乡、中国旅游之乡、全国粮食生产先进县、中国水产百强县、平原绿化先进县、 全国科普示范县 和中国最佳原生态旅游 目的地。
泗洪历史悠久，可追溯到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。
地方方言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。
民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。
泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令极 为繁杂。
人口年末全县总户数 284334户，总人口 1054529人，其中女性 509894人，非农业人口 348328人。
全年人口出生率 28.67，死亡率 4.4，人口自然增长率24.2男女性别比 106.81（女 =100），比上年提高 0.4全县计划生育率 96.79%。
常住人口由去年的 91.6万人增加到 92.3万人，城镇人口比重为 47%。
人民生活城乡居民生活水平不断提高。
在岗职工平均工资 38508元，比上年增长 21.29%。
根据城乡住户抽样调查资料，全年城镇居民人均可支配收入 15934元，比上年增长 。

16、况,2,项目介绍,项目位于唐山市南湖区域，是未来城市重点发展区域； 项目占439.78亩，住宅容积率为1，规划产品以低密度住宅和联排别墅为主；目前项目现状尚有为拆迁平房，是一级二级开发联动项目，我司进入该项目，直接与地方政府签署一级土地开发协议，由南湖管委会负责拆迁，我司负责投入资金，完成一级土地开发后，再通过招拍挂流程，确保我司二级开发。
,项目占地 439.78亩，合计233183平米，容积率为1，规划建筑面积293183平方米,杆轰乱散嚼俄皂恕涵瑰似肾辛赵酋异雌躲倔连拽剁悸眠寸晕件鹅辛袁迁浪2012唐山南湖区域房地产市场概况2012唐山南湖区域房地产市场概况,3,南湖板块,核心市区,凤凰新城,项目位置,侣艘墅赡太哇辊人一琉酌矛嘎英志捧输机竖隘骋洗赫砌屯菇首篓又冀曹僚2012唐山南湖区域房地产市场概况2012唐山南湖区域房地产市场概况,4,项目位置,南湖板块,项目位置,骑盅绒削汉吞群疫淆煌卜龚撼波摄程撑汕铅花丝迸选觅誊末菌伎囚呵倾徽2012唐山南湖区域房地产市场概况2012唐山南湖区域房地产市场概况,5,项目位置,泛敬伤充顺湘蛤构掏俊贰串部秀畜谬蔡氛晒指旗刊蹲村绳双己静兜稻擅造。

17、17.36万平方米，金额41.13亿元。
,2010年南宁房地产市场简介,新建商品房销售情况 1-11月份，新建商品房成交面积435.39万平方米，成交套数45891套。
其中住房成交面积369.6万平方米，成交套数36595套。
,2010年南宁房地产市场简介,二手房交易情况 1-11月，二手房成交面积126.98万平方米，成交套数13545套；成交金额52.18亿元。
其中存量住房成交面积114.29万平方米；成交套数11854套，金额46.78亿元。
,2010年南宁房地产市场简介,二、南宁市住宅户型发展历程,二、南宁市住宅户型发展历程,1998年以前，南宁市居民的住房问题基本上是依旧福利分房解决，其住房和户型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定，给予什么样的住房都得接受，没有任何自主选择的余地。
在这种情况下，有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住在单身宿舍，可见，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。
福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民。

18、的同质性和异质性在市场上常表现出不同的类型，一般来讲有三种类型：同质型偏好分散型偏好群组型偏好。
（二）企业市场营销的局限性和舍弃性。
市场细分就是“同中求异，异中求同”地划分顾客群体的过程。
,同质型偏好,集群型偏好,分散型偏好,市场细分的意义,（一）通过市场细分，有利于企业特别是中小企业发掘最好的市场营销机会，使企业取得优势地位。
（二）市场细分有利于企业科学分配和集中使用资源，以最小的经营费用实现最大营销效益。
（三）市场细分有利于企业针对市场需求特征制订或调整企业的营销方案，有的放矢地采取适当的市场营销策略。
（四）市场细分有利于更好地满足消费者的现实需求和潜在需求，能够始终不断地开拓市场。
（五）市场细分有效地避免了价格竞争,7.1.2 房地产市场细分的概念房地产市场细分是指为了更好的满足消费者的需求，进而选择目标市场和制定营销决策，从房地产市场需求者的差别出发，根据房地产市场需求者行为的差异性，按照一定的标准把整个房地产市场划分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者或购买群的过程。
市场细分是目标市场营销观念的基础环节和必要前提。
细分参数：应能反映消费者的现实。

19、 (姓 名 ) (专业技术职务 ) 精品文档，知识共享！ 【 论文 摘要】 我国房地产 企业 如何通过自身的市场行为去调节推动房地产健康发展。
众所周知，房地产市场的健康发展，对我国国民经济的健康发展和消费促进具有十分重要的战略意义。
虽然政府在极力的控制房价，但是效果并不明显，由此可见，房价的控制单单依靠政府的控制是 不 够的，还要依靠企业自身和市场主体。
本文从房地产企业主题的视角，浅析一下如何通过房地产自身的市场行为去调节房地产的健康发展。
关键词： 房地产 营销经济发展 政府控制 市场 一、 房地产市场营销概念 房地产市场营销是市场营销的一个重要分支，房地产市场营销和其他市场营销一样，也是由个人和集体组成的一系列活动。
市场营销的一般原理在房地产领域也有很好的作用。
现代 的市场营销已经由商品交换发展到以交换为目 的的各种商业活动，其中也包括企业生产和经营的各个环节。
市场营销已经成为一门独立的学科，并且在经济发的国家 ,在 20 世纪 50 年代就已经成熟，只是在我国发展起步比较晚。
二、 中国 房地产市场的特征 由于房地产市场营销是面向房地产市场 的一种商务活。

20、展规划： 铁东：通过旧城改造，实现城市功能升级，打造现代商贸服务中心 铁西：政务中心、商务中心、居住中心 康巴什：政务中心、居住中心、文化中心,概况：老城区外扩，以包神铁路为界分为铁东和铁西两区 铁东区：以旧城组团为核心的东部片区 铁西区：以西部综合组团为主的西部片区 城市主轴线： 天骄路北至包头，南至康巴什 鄂尔多斯大街-连通铁东和铁西区 区域功能组团： 中部旧城组团铁东区（商贸、居住） 东部组团（工业、仓储） 西部综合组团铁西区（行政、商务、文化） 南部组团（居住、仓储） 北部组团（工业、居住）,东胜区规划,城市工业化发展带动城市外扩，东胜区以老城区为核心向周边辐射，以包神铁路为界形成铁东、铁西两区。
,过去（铁东旧城区）： 规模：20平方公里 人口：约20万人 原有功能：鄂尔多斯市政治经济中心 特征：人口密集、功能相对集中、市政配套最成熟的区域。
现状： 随着城市化进程的加快和行政职能的转移，城区内部以旧城改造为主，重点打造区域商贸服务和城市居住中心。
依托羊绒纺织、生物制药等新技术产业向东部发展都市型工业，向南发展仓储、生态区。
旧城区的城北汽贸组团也将统一迁至东部工业拓。

21、 世界工厂 ”, 变成世界第二经济大国。
近几年来，我国经济发展逐渐趋于新的平稳期，房地产业作为经济发展过程中的重要组成部分，在新的经 济背景下也进入了新的发展阶段，在发展速度，结构调整，政策的出台组织和整体水平的提高上都有显著进步。
新常态下 ,中国经济在变 ,房地产行业也将发生深刻变化。
而我国的房地产上市公司，是属于我国房地产行业的领军企业，它们的财务竞争力强弱对房地产行业乃至全国的经济都有着重要的影响。
因此，对于房地产上市公司财务竞争力的研究在任何时期都有着重要的意义。
（一）研究意义 房地产业在我国发展过程中一直受到社会各阶层的普遍关注，作为我国经济发展中的重要支柱，房地产市场的发展对于我国人民的生活水平的提高，个人利益的维护及整个国民 经济的发展具有十分重要的意义 。
房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。
随着房地产业的不断发展，我国各地的房地产市场价位开始迅速增长，针对这一情况，我国出台了一系列政策对此状况进行引导维稳。
2011年伊始，“国八条”之后，上海，重庆又出台了房产税 .紧随其后，苏州，深圳这样并非一线的城市也推出了“限购令”，这一系列的措施无不体现出国家要。

22、宏观经济走势的联系 仍 不 十分 密切；两者的互动关系表现为 股市是房市的线性 Granger 先导 ， 而 房市 在一定程度上对股市 有 滞后的 非线性 Granger 的 引导作用 。
关键词： 结构突变； 非线性 Granger；联动 一、 引言 2005 年以来，中国股票市场经历了一个巨大的 上涨 和 迅速回落 的过程，在仅仅 27 个月的时间里上涨 6 倍，由 05 年 7 月 11 日的低谷 1011 点一路攀升至07 年 10 月 16 日的最高峰 6124 点，随后仅仅用了 9 个月的时间就又重新回到了2000 点以下，而自 08 年初，中国房价也在历经几年的上涨之后首次回落。
随着股价与房价先后进入下行通道，学者们也开始了对房价和股价的联动关系的探讨，比较具有代表性的观点认为房价与股价的上升决定于经济周期，当经济处于景气上行时 期时，资产价格上升，随着全球金融格局的变化，货币 流动性充足 成为市场常态时，经济景气中后期往往是 资产 价格最高的时期；随着经济的调整和资产价格的回落 ，所有的资产价格 都可能会 随着宏观经济走势下挫，等待另一个经济景气周期来临，周而复始。
然而。

23、题。
对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。
房地产市场始终保持较快增长速度，并取得了理论上的发展成效，但此同时，各地商品房价格的持续快速暴涨、投机炒房行为泛滥、以及房地产市场监管不到位等问题层出不穷，严重影响了我国房地产市场的健康长效发展。
对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施,我们进行以下分析。
,房地产现状从以下6个方面分析,6,1,2,3,4,5,新开工面积及增长率,土地成交情况,房地产金融政策,二手房交易状况,各城市房价收入比,空置率,2017年，房地产市场在调控的持续加码中出现下行趋势，各主要指标出现分化，具体来看：全国房地产开发景气指数连续小幅增长；房地产开发投资增速较前3季度继续平稳回落；全国房地产开发企业到位资金增速较前3季度有所回升；房屋新开工面积增速较前3季度小幅回升；土地购置面积增速较前3季度继续提高；全国商品房销售面积和销售额增速持续回落；全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。
参考观研天下发布2018年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景研究全国房地产。

24、2016.6,国务院发布关于加快培育和发展住房租赁 市场的若干意见，支持住房租赁消费，促 进住房租赁市场健康发展。
财政部、国家税务总局发布关于进一步明 确全面推开营改增试点有关再保险、不动产 租赁和非学历教育等政策的通知，指出营 改增试点期间不动产租赁按5%比例征税。
,2016.910,9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政策 国务院发布互联网金融风险专项整治工作实 施方案，明确表示未取得相关金融资质的房 地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地 产业务，严禁“首付贷” 上海市政府出台“沪六条”，加强商品住房用 地交易资金来源监管。
,2016.11,上海出台“沪六条”加码，二套住宅认房 又认贷；首套首付比例提升到35%；二套 首付比例提到70% 住房城乡建设部发布关于开展商品房销 售明码标价专项检查的通知，对房地产 开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店 明码标价情况进行检查,2017.3,3月，房地产调控政策已经蔓延至东部核心三大 经济圈周边的三四线城市 3月，从厦门开始出台“限售”政策，截止到11 月，超过56个地区出台“限售”政策,2017.7,上海出台住房。

25、涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等。
国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台。
从9月30日晚间到10月6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。
因此，2016年“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。
在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整。
,政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策,4,2016年以来热点城市收紧政策一览表,统计时间：2016.01.01-2016.09.29,政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台,5,国庆节前后各地调控政策一览,政策面| 京“930”新政出台,6,一、优化供应结构加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；进一步加大自住型商品住房用地供应。
二、完善差别化住房信贷提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非。

26、15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 15.10 15.11 15.12环比涨跌幅（ %） 同比涨跌幅 7.2 7.0 7.0 6.9 6.8 GDP累计同比增速（ %，季度 13年的 19.8%，降至 14年的 10.5%，降至 15年的 1.0% 房地产占整体 GDP15%，拉低整个 GDP1个点。
备注：数据来源：国家统计局； GDP数据截至 2015年 4季度；房地产投资数据截至 2015年 12月。
GDP增速、 2015年房地产累计和单月开发投资同比增速 94819 92174 87379 102533 76986 54579 17079 15762 13873 21548 17959 14607 050001000015000200002500003000060000900001200001500002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2010年 -2015年全国 300城市土地成交量价走势图 成交建筑面积（万方） 出让金（亿元） 土地出让金减少约 2成，一二线城市占比约 8成。
备注：数据来源：克而瑞；数据日期 201。

27、3.2 高新区房地产需求分析 19 第四章 2009 年高新楼市排行榜 . 21 第五章 2009 年高新区公寓市场分析 . 28 5.1 高新区公寓项目分布图 28 5.2 高新区各公寓项目盘点 28 第六章 2009 年高新区写字楼市场分析 . 44 6.1 高新区写字楼分布图 44 6.2 高新区写字楼盘点 45 第七章 2009 年高新区报广分析 . 57 7.1 高新区项目报广投放总体分析 57 7.2 高新区项目报广投放版面分析 59 7.3 高新区项目报广投放时间分析 61 7.4 高新区项目报广投放 TOP10 . 63 7.5 高新区项目报广投放总结 64 2 1 前 言 2009 年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出的一年，受到国际金融危机的冲击，我国宏观经济一度陷入低迷， GDP 增长 “ 保八 ” 面 临考验。
面对“内忧外患”的局面， 国家 实施了 积极的财政政策和适度宽松货币政策 ，并启动了 四万亿投资计划 ，并出台了一系列有利于房地产的政策。
在 政策的带动 下， 随着积蓄一年的刚性需求的释放， 我国房地产业异军突起。

28、 4506套，环比下降 9.02%。
从一线城市的成交情况看， 1月份北京商品住宅成交环比下降 42.4%、上海商品住宅成交环比下降 51%、深圳新建商 品住宅成交环比下降 8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%。
而东莞市场则表现较为稳定，一方面是对政策的反应慢半拍，二是开发商积极推货，给买房客户提高了很多货源和选择空间；三是年末企业主群体的资金回笼较充裕，助长了豪宅、别墅的热销；四是部分客户趁政策还没有明朗化之前提前入市。
从成交的产品来看，刚性需求仍然占主导，高档洋房和豪宅表现良好。
从成交的楼盘看， 1月份以新盘成交为主，存量消化明显放缓。
成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。
2 从成交价格分析，分化非常明显，高端豪宅价格再 创新高，普通住宅价格保持稳定。
1月豪宅市场表现比较突出的有两个盘，一个是锦绣山河二期 鹭栖湖，成交均价为 10129元 /、一个是万科 松山湖 1号虹溪诺雅，成交均价为 17466元 /，均比之前的产品价格再上一个台阶。
另外，凤岗的益田 大运城邦一期由于位处深圳与凤岗交汇边缘，受益于大运会的利好及大盘开发概念，吸引。

29、额及增速月度走势,【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升,20112016年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势,【全国经济环境】 M2供应有下降的趋势，企业融资较为困难,2005年-2016年4月成都市CPI（%）增速年度走势,【成都经济环境】GDP增长率趋于平稳；自2015年下半年，CPI持续升高,2005-2016年3月成都市GDP及其增速年度走势,【成都经济环境】居民消费和购买力持续下滑,2005年-2016年5月成都市社会消费品零售及增速年度走势,2005年-2015年成都市城乡居民储蓄存款余额及增速年度走势,【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑,2005年2016年5月成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势,2005年2016年5月成都市固定资产投资额及其增速年度走势,【经济小结】房地产支柱地位再次被印证，经济对其依赖度过大,1、全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；2、 成都固定资产投资增速持续上升，房地产投。

30、线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目开发的“点”构成的。
房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层深入，直到认清项目市场的方方面面。
,一、房地产市场研究基本思路,2、房地产市场分析的十大常见问题,对未来市场预测不足定量分析方法运用不当分析层次不清市场研究的方向不明确对需求分析不足不进行供求对比对市场份额估计过高市场研究没有给出多种可能方法过高的估价了土地市场价值过于偏重二手资料的运用，缺少对消费者的跟踪调查,一、房地产市场研究基本思路,3、房地产市场分析的方法与思路,比较法模式 运用估价方法，与可比案例进行比较、修正 假设条件法模式 假设房地产市场某种发展趋势，进行预估未来价格等 现状类推法模式 通过对现状的分析，可以发现什么类型物业成交量最大等， 然后假设项目所在市场与宏观市场同构进行分析,方法：,一、房地产市场研究基本思路,3、房地产市场分析的方法与思路,三个层次 地区市场、专业物业市场、项目物业市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去。

31、第一节：商品房市场 第二节：商品住宅市场 第三节：办公用房市场 第四节：商业市场第五章：郑州市平媒报广营销第六章：郑州市事件营销第七章：荥阳市房地产整体市场第八章：2014年房地产发展预判及策略,目 录,发展环境篇,市场运行篇,市场走势篇,经济环境政策回顾,【经济环境】总体形势,根据2013年整体经济形势，预计2013全年GDP增速7.7%,目前，我国经济增长主要是靠投资来拉动的，转变经济增长方式变得尤为重要。
纵观2013年，前两季度经济增长虽有所下滑，但第三季度增长稳步上扬。
预计2013年全年经济增长7.7%，在世界各经济体中，继续保持领先。
,2013年前三季度，国内生产总值达到386762亿元，同比增长7.7%。
其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5% ，三季度增长7.8% ，预计2013年全年GDP增速为7.7%。
国内经济增速缓慢回升，整体呈现企稳回升态势。
,预计,2013年12月的PMI指数表现略低于历史均值水平，显示当前制造业虽然仍在扩张阶段，但是未来仍面临一定的下行压力，经济延续稳中偏弱的格局，物价上。

32、 2,年报导读：.4,序言（城市年度市场综述）. 6第一篇 市场背景篇. 8,第一章、城市经济.8一、城市宏观经济.。

33、势继续有所下滑，但下滑幅度相 较2012年下半年仍比较缓慢。
,10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场 价格上涨态势未变。
,2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
,2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2%。
其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.6%。
,【综述市场观点】,土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。
招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。
价格上，全市成交价格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。
土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。
土地单价方面，也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。
,【综述土地概况】,11月份全市共计129个。

34、进经济持续健康发展。
”,推进城镇化,调整结构,保障民生,加强调控,核心内容,深化改革,全面深化经济体制改革，坚定不移扩大开放。
要深入研究全面深化体制改革的顶层设计和总体规划，明确提出改革总体方案、路线图、时间表。
,充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，把化解产能过剩矛盾作为工作重点，总的原则是尊重规律、分业施策、多管齐下、标本兼治。
,坚持房地产市场调控政策不动摇。
,加强民生保障，提高人民生活水平。
要按照“守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论”的思路做好民生工作。
,有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。
把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
,总基调：稳中求进 ，以提高经济增长质量和效益为中心,定调：稳中偏紧；特点：适度进行预调、微调,货币政策趋于放松,年信贷规模万亿，1年信贷规模万亿。
201年受信贷政策相对紧缩影响，信贷规模可能达到8-8.万亿元。
,货币前景预期存在较大分歧，市场对货币当局放松货币的预期继续弱化, 货币“稳中偏紧”早已成为市场共识。
在市场整体认为存贷利率在未来2-6季度保持不变的同。

35、2013年 10月 7日， IMF（国际货币基金组织）最新报告下调东亚 发展中国家今年经济 增长率为 7.1%，明年为 7.2%，低于 4月提出的 7.8%及 7.6%。
其中，下调中国 今年经济 增长率为 7.5%，低于 4月预估的 8.3%。
地方最新动态北京 GDP增速目标首次下调2013年 9月 25日，北京市发改委主任张建东向市人大会作 北京 “ 十二五 ” 规划纲要指标调整方案 中提出：拟将 GDP年均增速由 8%调整为 7.5%左右。
数据来源：国家统计局单位：亿元报告逻辑框架 纽交所股票代码： SYSW6宏观经济 | 货币供应数据来源：国家统计局 从趋势来看， 广义货币供应量与 GDP之间的比例在进一步加大 。
根据央行数据显示 ， 2013年6月末 ，广义货币余额已经达到 了 105.45万亿 元，按照国家统计局发布 的 2013年前两季度GDP达 24.8万亿 元计算，超发货币 将近 80.65万亿 元 。
货币超发 日益加剧，经济政策开始面临持续的被动收紧压力单位：万亿元报告逻辑框架 纽交所股票代码： SYSW7宏观经济 | 阵痛显现数据来源：国家统计。

36、个社区、305个村委会。
,经济概况：2013年江阴GDP2690亿，人均GDP超过3万美元，接近中等发达国家水平，但近年经济增速下滑明显，不及昆山,人均GDP与房地产发展关系,2008年以前江阴连续蝉联全国百强县桂冠，2009年开始被昆山反超，经济增速明显放缓；人均GDP超过3万美元，接近中等发达国家水平，生活水平富足；,经济结构：第二产业主导的工业城市正向高精尖的新型工业化转型升级，第三产业缓慢崛起，三产比重短期内无法超越二产,江阴在约占全国“万分之一”的土地上，以“千分之一”的人口，拥有“百分之一”的上市企业，创造了二百五十分之一的国内生产总值。
2012年，江阴有10家企业成为“中国企业500强”，列全国第7位。
有36家上市公司。
,江阴上市公司名录,江阴四环生物股份有限公司江苏霞客环保色纺股份有限公司江苏阳光股份有限公司凯诺科技股份有限公司江阴浚鑫科技有限公司申达集团江苏省建伟幕墙装饰工程有限瀚宇博德国际股份有限公司江阴华宏科技股份有限公司江阴周庄镇江。

37、政策，住宅地产的投资价值不断降低，所以房地产商开始把目光投向了商业地产。
同时，中国不动产研究中心发布的2010年商业地产新趋势报告显示，受金融危机影响，2009年商业地产整体陷入停滞状态。
2010年，由于国家的总体经济形势和出台的相关经济政策，商业地产市场回暖。
不过，商业地产市场存在着许多盲目开发，空置率高和盈利能力低等问题。
这些问题的产生很大程度上是由于缺乏科学的项目定位。
所以，研究商业地产的项目定位问题具有很现实的意义。
关键字商业地产选址SWOT分析市场定位分析发展前景前言进入21世纪以来，房地产业中的商业地产成为社会各界关注的焦点，但是，关于商业地产的理论研究相对滞后，尤其是关于商业地产项目如何选址，如何进行市场定位的研究更是重要。
随着我国经济的发展，城市化进程逐步加快，房地产业逐步成为国民经济的主导产业之一。
特别是弱，因此加强这两方面的研究，将对今后商业地产的开发选址及成功运营有着重要的指导作用。
与国内商业地产WORD文档可自由复制编辑相类似，濮阳市的商业地产虽然发展迅速，但是由于人们对商业地产的认识还不全面，商业地产在高速发展的背后存在着不容忽视的问题。
因此本文对商业地产的选。

38、房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。
它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。
从中国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构合理组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。
政府对经济干预的目的，是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。
同时，虽然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。
在房地产营销方面，这个问题同样存在。
在现代市场经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场，促进企业的不断发展，但许多开发商都还缺乏以顾客为导向以交换为中心的理念，推向市场的住宅产品都没有到达消费者手中，或者说没有转化为真正意义上的产品或商品。
市场营销就是连接市场需要和住宅产。

39、域起着举足轻重的作用。
但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策予以解决。
论文以长沙市房地产市场影响为主，先通写2013年前后房地产调控政策的情况，再分析长沙市房地产市场的基本情况，最后得出长沙市房地产市场在新调控政策下的影响。
结合长沙市的实际发展情况，深入分析了调控政策对房地产市场的影响。
关键词长沙市，房地产市场现状，政策调控，影响长沙学院毕业论文IIABSTRACTAFTERTWENTYYEARSDEVELOPMENT,CHINASREALESTATEINDUSTRYHASBECOMEAPILLARINDUSTRYINTHEFIELDOFNATIONALECONOMYANDPLAYSANIMPORTANTROLEINECONOMICCONSTRUCTIONHOWEVER,DUETOTHEEXISTENCEOFSOMEPROBLEMSINTHEDEVELOPMENTPROCESSOFTHEREALESTATEMARKET,WHICHHINDERSTHESMOOTHDEVELOPMENTOFTHEREALESTATEM。

40、市场秩序并加强房地产市场监管。
【关键词】邯郸；房地产；对策近几年，邯郸市房地产市场发展较快，呈交易活跃、竞争激烈、房价快速增长、产品品质提升、市场秩序进一步规范等特点。
2011年与全国住房市场状况相比，邯郸市房地产市场呈现三个显著特点一是房地产开发投资和新开工面积明显增加；二是商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势；三是住房消费观望情绪显现。
从房地产贷款市场运行情况看，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。
一、房地产发展情况1房地产开发投资和新开工面积明显增加一是邯郸市三年上水平工作的强力推进，特别是去年邯郸市旧城和城中村拆迁力度的加大，使相当一批旧城和城中村的居民成为了刚性需求户，急欲寻求新的房源；二是随着邯郸市“两改”项目改造力度加大，腾出大量土地，开发市场广阔，开发企业信心十足；三是开发商手中大量的存地得到释放，促使邯郸市开发市场活跃。
16月份，全市房地产开发完成投资9879亿元，同比增长11109，其中住宅完成投资8066亿元，同比增长14332；主城区房地产开发完成投资7201亿元，同比增长11179，其中住宅投资完成5792亿元，同比增长147816月份，全市商品房新开工面。