房地产业

1、经济危机下的房地产业扫描2008年12月17日前言看08年的房地产市场,更多的是要将视角放在中国经济,甚至全球经济上来;自07年以来,房地产市场就已经与全球经济美国次贷经济增长等问题纠缠在一起,08年更是愈演愈烈,房地产市场的发展不再仅仅是。

2、全市建筑业和房地产业十四五发展规划思路 一、建筑业十四五规划 （一）总体目标 到2025年，全市建筑业实现建筑业增加值占地区生产总值比重xx%以上；建筑业企业实力明显增强，逐年提升一、二级资质晋升，使一级资质企业达到xx家，二级资质企业达到xx家；装配式建筑比例占同期新建建筑总量的xx%；绿色建筑和节能建筑成为建筑业主导。
（二）主要举措 组建xx市xx公房投资建设运营集团有限公司。
通过整合行业资。

3、指导教师：苏莉娟 专 业：2008年级房地产经营管理专业02班 重庆大学城市科技学院建筑管理学院二O一一年六月摘 要 城市是人类文明进步的标志，城市化是世界人口发展一个不可逆转的趋势，它表现为人口向城市的集中，城市数量的增加，规模的扩大以及城市现代化水平的提高。
而以上种种表现均与房地产业的发展息息相关。
房地产业的行业性质以及在国民经济中的地位决定了它在增加就业，优化产业结构，改善居民生活水平，提高城市品位等方面不可替代的作用。
本文以宏观分析为背景和前提，选取城市化进程较为典型的河南省为例，通过调查“十一五规划”期间河南省房地产业的发展变化及河南省的城市化进程，分析比较相关数据，对该省房地产业发展和城市化进程的相互关系进行了计量分析，从而论证房地产业对河南省城市化进程的推动作用，得出调查结论。
最后，根据调查结论，对河南省“十二五”规划期间房地产行业的发展做出预测，并对我国房地产行业的发展提出总结建议，以期能对快速城市化背景下城市经济和房地产业的健康发展做出有益补充，更好地推动城市化的进程。

4、 57家企业中有 56家对照自查要点都或多或少地发现自身存在的涉税问题，并主动要求补缴税款，自查有效面达 98.25%，唯独一家名为 ZK 建设开发集团有限公司（以下简称 ZK 公司）报送的自查表上赫然写着“自查无问题”五个字，这一自查结果立刻引起了税收管理员的重点关注。
管理员随即通过市局建立的征管疑点信息案源库系统查询，发现ZK 公司并非 A 级纳税人，以往有过被稽查查补税款的记录，纳税评估疑点指标案源库系统中这家企业也是榜上有名，为重度异常且异常积分达 7 分。
因此管理员初步判断，该企业自查反应情况可能不实，有少申报地方各税的嫌疑，决定将该企业 列为专项评估对象。
二、评估分析 借助南京地税较为完善的征管信息系统以及与相关部门间数据共享、相互协作的信息平台，评估人员获得了比较充分的案头分析资料。
（一）收集、筛选相关信息 信息 1、企业基本情况 信息来源：征管信息系统中的房地产管理平台 ZK 公司是本区房地产行业的纳税大户， 1992 年 3 月成立，房地产开发一级资质。
企业所得税在地税缴纳，征收方式为查账征收。
目前在售项目金鼎湾小区， 2006 年 1 月开工兴建， 。

5、是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要 房地产商品的价值是指人类一般劳动的凝结,第一节 房地产,三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点,在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变,第一节 房地产,二、房地产的构成和类型 （一）建筑地块 建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地 （1）工业用地 （2）商业用地 （3）住宅用地,第一节 房地产,（4）仓库用地 （5）道路交通用地 （6）市政建设工程用地 （7）公共绿化用地 （8）教育、文化、体育、卫生等用地 （9）港口建设用地 （10）办公用地 （11）军事用地 （12）其他用地,第一节 房地产,（二）房屋建筑物 房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体,第一节 房地产,房屋建筑物种类繁多，按用途划分，可以分为以下几类 （1）住宅用房 （2）生产用房 （。

6、都逐步提高。
,2,Ch1.国内外房地产业发展回顾,我国房地产业的发展从改革初期起步。
1980年4月，邓小平同志发表关于建筑业和住宅问题的谈话八谈话中系统阐述了包括公房出售、提租、建房和建房方式等改革措施，从而明确了改革城镇住房投资、建设和分配制度的总体设想。
1980年12月国务院批转金国城市规划工作会议纪要，中鼓励以房地产开发公司的运作形式来搞好城市建设。
,3,Ch1.国内外房地产业发展回顾,多年来。
我国房地产可历经波折，走过了起步阶段、泡沫阶段、调整发展恢复阶段和发展阶段。
随着加入WTO，房地产业又面临新的机遇与挑战。
据权威部门的预测，从现在走到2010年是中国经济发展的黄金时期在全面建设小康社会的过程中，住宅建设起重要作用。
我国房地产业正处于进一步发展成熟的主要时期。
,4,海内外房地产市场的发展历程,美国房地产市场的发展历程 第二次世界大战之前的美国房地产市场 18世纪到19世纪中期 对房地产市场的大量参与是美国经济生活的一个基本特征 独立战争胜利后政府采取了一系列措施保护私人房地产权利，促进建立房地产市场机制，并供补贴和公共建设,5,美国房地产市。

7、是否并入营业收入申报纳税。
3、是否存在低价销售的行为、有无价格明显偏低而无正当理由的情况，关联企业之间销售价格是否合理。
,4、动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税。
5、各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发项目、提供土地或资金共同建造不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税。
6、以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业税。
7、以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的行为是否按规定申报纳税。
,8、房地产企业大额往来、长期挂账的款项是否存在漏计销售问题。
9、纳税人自建住房销售给本单位职工，是否按照销售不动产照章申报纳税。
10、各种房产出租收入（如开发商将未售出的房屋、商铺、车位等出租）是否按规定申报纳税；特别是“售房回租”业务，有无以房租费冲抵售房收入后再申报纳税。
,（二）检查应税营业额的及时性。
1、销售房产预收款（预收定金）是否及时申报纳税。
2、按分期收款合同约定的时间应收取而未收到的销售款是否及时申报纳税。
（三）其他营业税涉税问题。
,11、房地。

8、税，基本税率为17%，具有消除重复征税、促进专业化协作的优点。
,2018/6/21,3,营业税征收范围包括：转让无形资产、销售不动产和七项劳务（即：交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业劳务），一律采用比例税率。
,2018/6/21,4,一、营业税与增值税并存之缺陷,营业税与增值税混合销售存在争议营业税与增值税重复征税增值税链条不完善:如融资租赁、合同能源管理、交通运输业和服务业、建筑业等营业税存在重复征税现象,2018/6/21,5,营业税存在重复征税,1.营业税的计税方法是按照营业额全额征收，同一项收入因为分工要征多道税，存在重复征税问题。
2.营业税劳务企业购进材料固定资产不能抵扣3.制造企业购进营业税劳务不能抵扣。
4.营业税劳务企业之间相互提供劳务不能抵扣。
5.差额征收问题多多，监管困难,2018/6/21,6,二、“营改增”的积极效应,一是减轻制造业企业的税收负担，将会加大对现代服务业相关业务的投入力度；二是打通、延伸了增值税的抵扣链条，企业将一些生产性服务业务转为向外部发包，促进社会专业化分工的进一步细化；三是为大型制造业企。

9、的集中，城市数量的增加，规模的扩大以及城市现代化水平的提高。
而以上种种表现均与房地产业的发展息息相关。
房地产业的行业性质以及在国民经济中的地位决定了它在增加就业，优化产业结构，改善居民生活水 平，提高城市品位等方面不可替代的作用。
本文以宏观分析为背景和前提，选取城市化进程较为典型的河南省为例，通过调查“十一五规划”期间河南省房地产业的发展变化及河南省的城市化进程，分析比较相关数据，对该省房地产业发展和城市化进程的相互关系进行了计量分析，从而论证房地产业对河南省城市化进程的推动作用，得出调查结论。
最后，根据调查结论，对河南省“十二五”规划期间房地产行业的发展做出预测，并对我国房地产行业的发展提出总结建议，以期能对快速城市化背景下城市经济和房地产业的健康发展做出有益补充，更好地推动城市化的进程。
关键词 ： “十一五规划”，河南省，房地产业，城市化目 录 摘要 . 。

10、本金（所有者权益）比例达不到35或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70，贷款期限最长不得超过2年加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于4增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。

11、ANDECONOMYINDONGHUHIGHTECHZONECANDIDATEJINJINGMAJORLANDRESOURCEMANAGEMENTSUPERVISORPROFLUXINHAIHUAZHONGUNIVERSITYOFSCIENCE房地产业经济协调发展IIABSTRACTINFRASTRUCTUREISANIMPORTANTGUARANTEEFORTHEESTABLISHMENTANDDEVELOPMENTOFSTATELEVELHIGHTECHZONES,THEREFORE,REALESTATEMARKETINHIGHTECHREGIONDEVELOPRAPIDLYINRECENTYEARS,ANDRESIDENTIALREALESTATE,INDUSTRIALREALESTATE,COMMERCIALREALESTATEDEVELOPINTHEIRRESPECTIVESHOWSREALESTATEINDUSTRYINHIGHTECHZONEHASTHEGENERALCHARACTERISTICSOFREALESTATEINDUSTRYINCOMMON,SUCHASTHE。

12、2009年的数据采用灰度预测模型，对其影响力进行了相关预测，得到了2010年的上海房地产业的发展趋势。
禊恼赢喵樊潞钶洇关键词上海世博会；房地产；线性回归；灰度预测；禊恼赢喵樊潞钶洇一问题的提出禊恼赢喵樊潞钶洇2010年上海世博会是首次在中国举办的世界博览会。
从1851年伦敦的“万国工业博览会”开始，世博会正日益成为各国人民交流历史文化、展示科技成果、体现合作精神、展望未来发展等的重要舞台。
禊恼赢喵樊潞钶洇长久以来，人们关于对房地产问题的分析和预测一直没有停止过。
房地产业发展涉及到国计民生的众多行业，其受各种因素的多元化影响，对于房地产业发展相关问题的有效研究可以对国民经济的健康可持续发展产生积极的影响。
从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫。
为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。
但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。
2008年，。

13、和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。
本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。
其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。
本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。
曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。
刘小二负责第2、3、4章有关内容研究和初稿的撰写，李想负责第1章有关内容研究和初稿的撰写。
本研究报告的主要内容与基本结论如下第1章考察我省房地产业发展态势并与全国进行比较。
近年来，我省房地产业发展较快，企业数、从业人数、营业收入、营业利润等都有较大增长。
从房地产企业登记注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。
从企业类型结构来。

14、业近年来呈现快速增长态势。
2006年全市房地产投资为2142亿元，环比增长466，其中住宅投资为1544亿元，环比增长212004年至2006年房地产投资平均增速为5047，住宅投资在房地产投资的比重保持在55以上，住宅建设是大同市房地产投资的主要方向。
随着房地产业的快速发展，房地产税收收入大幅增长，已逐渐成为大同市地方税收的重要来源。
只有房地产市场健康、稳定发展，才能“保”住经济税源，才能保证地方税收持续、稳步增长。
1房地产业税收发展主要特点。
一是税收总量逐年扩大，增长速度逐年加快。
近年来，随着房地产业的迅猛发展，房地产税收总量逐年扩大。
2004年，大同市房地产税收总量仅为448407万元；2005年达到614042万元，同比增收165635万元；2006年达到993541万元，同比增收379499万元。
与此同时，房地产税收的增长速度也逐年加快。
一是房地产税收历年同比呈高速增长态势，2004和2005年的增幅分别为3694和6180；二是2005年由于在建工程较多，峻工面积和销售面积回落，房地产税收比上年增长3694，而地方税收比上年增长5。

15、方法1231调查法1232定性分析法1233描述性研究法1234档案法1335PEST分析1336波特五因素分析模型1437SWOT分析154实例分析1741青岛地区房地产业PEST分析17411政治因素17412经济因素19413社会因素19414技术因素兼自然因素2042青岛房地产业的竞争结构分析（波特五因素模型分析）21421现有竞争对手21422潜在的进入者21423替代品的威胁21424供应商讨价还价的能力22425客户讨价还价的能力22房地产业市场战略实例分析243青岛A房地产公司的实例分析22431青岛市A房地产公司介绍22432对青岛A房地产公司进行SWOT分析235结语28参考文献29致谢30房地产业市场战略实例分析11绪论11研究对象111市场战略市场是买卖双方进行商品交换的场所，企业生产和经营产品最终是要通过市场交易实现企业经济利益，达到利润最大化的目标。
市场是企业赖以生存的根本，企业应当了解认识市场和市场发展规律，根据市场情况调整自身来适应市场的发展。
市场战略就是指企业针对复杂的市场环境，为了达到企业的运营发展目标，根据已经掌握的各方面资料对企业在市场上可能发生。

16、产供应情况28八、空置房分析30九、二手房研究32十、房地产的需求情况33莆田房地产市场调查报告谨向莆田三紫房地产公司提供3红与黑工作室十一、房地产的价格研究39十二、消费者分析46十三、莆田市部份楼盘个案分析46前言【调查目的】本案的实施，在面临机遇的同时，也必须面对激烈的市场竞争环境。
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和综合性分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司销售计划，为拟订经营策略提供参考与建议。
进行竞争楼盘调查的目的是为了更好的了解竞争项目的规模、市场定位、价格水平等因素，识别竞争项目的优势、劣势，分析其成败的原因，确定本案产品在市场中的位置，以及接受度，从而协助本项目制定相应的价格策略、项目定位、目标市场定位、销售推广策略等，以便做到知已知彼，百战不殆。
【调查及采样方法】实地“踩点”调查“访问”调查其他莆田房地产市场调查报告谨向莆田三紫房地产公司提供4红与黑工作室【调查数据来源】1、规划局、房管局、项目建设工程规划许可证。
2、当地年鉴、主流媒体、访问。
3、观察记录、现场考察。
第。

17、不同因素对经济增长的不同贡献率。
关键词房地产业经济增长贡献率实证研究ANEMPIRICALSTUDYONCONTRIBUTIONSOFTHEREALESTATEINDUSTURYONECONOMYGROWTHBASEDONHEBEISTATISTICSCUIYUPING,WANGCHONGRUNABSTRCTTHERELATIONSHIPBETWEENREALESTATEINDUSTRYANDECONOMYGROWTHISAHOTISSUEOFTHEORYSTUDIESAPREVALENTOPINIONISTHATTHEREALESTATEINDUSTRYISANIMPORTANTFACTORTHATIMPELSECONOMYGROWTHMANYSTUDIESFOUCUSONHOWREALESTATEINVESTMENTFORCINGECONOMYGROWTHBASEDONNATIOANLSTATISTICSTHESESTUDIESNEGLECTSOTHERFACTORSINREALESTATEMARKETS,FOREXAMPLE,HOUSINGCONSUMPTION,REALESTA。

18、风险性的产业，是国民经济的基础产业。
目前，我国存在的房地产有三种存在形式单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物结合的房地。
房地产企业主要业务流程开始市场调查项目建设项目可行性研究审批幻灯片8审批立项营销策划幻灯片14前期规划委托设计设计管理幻灯片9立项手续项目估算融资施工前准备招标前准备编制标的确定工程承包商工程项目管理幻灯片11技术、质量、成本竣工验收甲供采购结算审核工程决算营销推广销售售后服务幻灯片17支付工程款收款结束预算编制幻灯片13二、房地产公司组织架构及职位说明董事会董事长董事会秘书总经理市场总监副总经理行政人事部财务总监财务部产品研发部工程部合约预算部投资发展部策划营销部北京分公司上海分公司深圳分公司西安分公司总经理市场拓展部产品研发部工程部合约预算部营销策划部行政人事部财务部土地拓展报批报建建筑、结构设计景观、园林设计土建、暖通、电气工程师土建预决算安装预决算策划销售人力资源行政融资税务成本1、全国性房地产公司组织架构客户服务部市场拓展部产品研发部工程部合约预算部营销策划部行政人事部财务部土地拓展报批报建建筑、结构设计景观、园林设计土建、暖通、电气工程师土建预决算安装预。

19、螅袁膈莀螄肃莄蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂蒈薈袈羄芁蒄袇膆蒇蒀袆艿荿螈袆羈膂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羁肇莄薇羁艿膇薃羀罿蒃葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈节莁蚂膀蒈蚀蚁羀芀蚆蚀肂薆薂虿膅荿蒈蚈芇膁螆蚈羇莇蚂蚇聿膀薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄肃莄蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂蒈薈袈羄芁蒄袇膆蒇蒀袆艿荿螈袆羈膂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羁肇莄薇羁艿膇薃羀罿蒃葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈节莁蚂膀蒈蚀蚁羀芀蚆蚀肂薆薂虿膅荿蒈蚈芇膁螆蚈羇莇蚂蚇聿膀薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄肃莄蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂蒈薈袈羄芁蒄袇膆蒇蒀袆艿荿螈袆羈膂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羁肇莄薇羁艿膇薃羀罿蒃葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈节莁蚂膀蒈蚀蚁羀芀蚆蚀肂薆薂虿膅荿蒈蚈芇膁螆蚈羇莇蚂蚇聿膀薈螆膁莅蒄螅袁膈莀螄肃莄蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螂羇芅蒇螁肀蒀莃袀膂芃蚂衿袂蒈薈袈羄芁蒄袇膆蒇蒀袆艿荿螈袆羈膂蚄袅肁莈薀袄膃膁蒆羃袃莆莂羂羅腿蚁羁肇莄薇羁艿膇薃羀罿蒃葿罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈节莁蚂膀蒈蚀蚁羀芀蚆蚀肂薆薂虿膅荿蒈蚈芇膁螆。