业主大会

1、 首次业主大会主持词 【篇一：业主大会第一次会议主持词主持词。
】 XX教师新村业主委员会换届改选大会 会议主持词 尊敬的各位小区业主及业主代表：大家好。
我受筹备组的委托，主持今天川江教师新村业主委员会换届改选大会。
今天来参加这次大会的人员有：川江教师新村业主代表、筹备组全体人员、于洪区房产局小区办、陵西街道办事处、川江社区的领导和同志。
首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加。

2、主具有约束力。
第四条 本议事规则经 年 月 日业主大会通过，本业主大会 自首 次业主大会会议召开之日起成立。
第二章 业主大会召开程序 第五条 发布公告。
业主大会召开会议前 15 日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。
物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在乡 (镇 )人民政府、街道办事处和县 (市 )、区房管局。
第六条 征询意见。
业主委员会或召集人发放征询意见表，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。
业主自己或者 委托代理人 (凭委托书 )填写征询意见表，并签名有敁。
. 第七条 回收统计意见。
业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，并邀请所在街道、居委会挃导、监督，或请公证处公证。
业主委员会或召集人发放和回收征询意见表可分步骤进行。
第八条 通报大会议事决定。
业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。
业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结果，接受物业小区内业主的查询和监督。
业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后 3 日内 以书面形式在物业。

3、 二一年三月二 日 主 送： 各区县（市）房产局、高新区规划建设房产局、各街道办事处（乡、镇人民政府） 抄 送： 各区、县（市）人民政府、高新区管委会 长沙市 物业管理 办公室 2010 年 3 月 2 日 印发 共印 600 份 1 长沙市业主大会成立和召开工作 指 导 程 序 为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例和长沙市人民政府办公厅关于转发业主大会和业主委员会指导 规则的通知，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下： 一 、业主大会和业主委员会成立程序 （一）成立条件 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 50%。
划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会 ； 首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
（二）提出申请 由 建设单位 或业主（经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上业主联名）向 物业所在地的街道办事处 （ 乡。

4、届 业主委员会。
前一段时间，筹备组做了一些工作， 开了很多会，征集了大多数业主的意见，公示了好几榜，严格按照物权法和住建部业主大会和 业主委员会指导规则 （ 2009） 274 号文件的 业主委员会产生的规定，依法依规 ，走到了今天。
如果 业主们对以往不规范的物业管理感到异常苦恼，那么从 颁布物权 法开始，从今天后，这一页很快被翻 过去。
我们之所以要这样慎重、严肃的选举，就是要把 混乱的、无序的、恶性循环、令人 心情极不舒畅的物业管理 来一个全面的革新 。
这就是业主委员会由社区牵头来搞的初衷。
在这个前提下，希望到会的业主 代表 们本着对自己 和你所代表的业主 负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。
现在会议正式开始。
大会第一项由 我来代表业主大会筹备组，对 川江教师新村业主委员会换届改选 大会 筹备组前期工作 做 以简单说明 住建部业主大会和业主委员会指导规则（ 2009） 274号 文件 第二条和第五十三条的规定，在相关的物业管理区域内应当召开业主大会并依法选举产生 业主委员会作为执行机构。
业委会在社区的指导下工作。
为此，。

5、主大会筹备流程图,1、物业管理区域内，符合成立业主大会条件的，建设单位应当书面报告物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
2、占业主总人数10以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
,业主大会筹备流程图,街道办事处、乡镇人民政府应当在收到成立业主大会的书面请求之日起60日内，组织、指导成立业主大会筹备组。
1、确定筹备组成员：1）由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
2）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
,业主大会筹备流程图,2、公告筹备组成员：1）筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。
业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
（通常情况应公布7-15天）2）建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
3、召开首次筹备组会议：1）确认并公示业主身份、。

6、立业主大会。
特此申请。
申请单位或业主代表（盖章或签名）年月日项目地址联系人联系电话附关于成立业主大会申请人签名表太原市项目成立业主大会申请人签名表序号姓名性别栋号房号产权证号备案合同号身份证号业主签名备注成立业主大会和选举业主委员会试行示范文本（二）太原市项目业主清册表序号姓名性别栋号房号产权证号备案合同号建筑面积（）投票权数联系电话备注本页合计成立业主大会和选举业主委员会试行示范文本（三）太原市项目业主投票权人数和专有部分面积汇总表项目规划总面积（平方米）项目专有部分面积（平方米）项目总户数项目投票权总人数开发建设单位意见盖章年月日街道（乡、镇）意见盖章年月日区物业行政主管部门意见盖章年月日填表单位成立业主大会和选举业主委员会试行示范文本（四）关于太原市项目首次业主大会会议筹备组组成人员名单公告根据相关法律法规的规定，在区物业行政主管部门的组织下，在街道（乡镇）组织下，现成立太原市项目业主大会会议筹备组，名单如下姓名性别年龄政治面貌工作单位及职务栋号房号备注街道（乡镇）代表（组长）社区、（居委会、村）代表建设单位代表业主代表业主代表业主代表业主代表业主如对上述内容存在疑义，或想。